Фаза адаптации: каким был 2025 год для рынка ипотеки

▪️Несмотря на рост выдач в конце года, спрос на ипотеку в 2025 году уступит показателям 2024-го. Согласно прогнозам «Дом РФ», по итогам года российские банки предоставят около 0,9–1 млн ипотечных кредитов (–30% за год) на сумму примерно 4,1–4,3 трлн руб. (–15% за год). Похожий прогноз дали и в ВТБ. По их данным, в уходящем году выдача ипотеки составит 4,2 трлн руб.

▪️Основной спрос в 2025 году формировала льготная ипотека — рынок фактически стал льготным. Осенью доля программ с господдержкой достигла рекордных 82%. В декабре она составила 60–65% по количеству и 70–80% по объему, следует из данных «Дом РФ». Для сравнения, в 2024 году доля льготной ипотеки составляла 49% по количеству и почти 70% по сумме. Самой востребованной программой стала семейная ипотека: по оценке Frank RG, на нее пришлось 89% всех госпрограмм.

▪️Рыночная ипотека, несмотря на снижение ставок, остается малодоступной. По данным ЕИСЖС, на конец декабря средние ставки составляли 21,25% на готовое жилье и 21,22% на новостройки. За год они снизились на 7,76–8,14 п.п., однако эксперты считают, что заметное оживление спроса возможно лишь при ставках 10–15%, что ожидается не ранее второй половины 2026–2027 годов.

▪️Дополнительным сдерживающим фактором стало ужесточение регулирования. ЦБ ввел ограничения по высокорискованной ипотеке с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что снижает риски, но одновременно сокращает число одобрений.

▪️Параллельно были ужесточены правила семейной ипотеки. С 2025 года программа под 6% доступна только семьям с ребенком до шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаемщиками, что ограничит оформление одной ипотеки на семью.

▪️Кроме того, обсуждается введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от региона или количества детей. Также предлагается ограничить использование семейной ипотеки регионом проживания — то есть оформлять кредит только в своем регионе. В то же время в этом году семейную ипотеку расширили на вторичное жилье, однако эта мера носила более адресный характер.

🖇 Об этих и других итогах года и трендах на ипотечном рынке в 2025 году читайте в нашем материале.

#ипотека

Фото: Jo Panuwat D / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Долину выселили: как это отразится на судебной практике по таким делам

25 декабря Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, проданной под влиянием телефонных мошенников. Решение стало следствием позиции Верховного суда, который отменил акты трех инстанций, отказал в признании сделки недействительной и сохранил право собственности за покупательницей Полиной Лурье. Именно это решение ВС станет ориентиром для аналогичных дел.

Вместе с юристами рассказываем, как теперь изменится судебная практика.

▪️Почему потребовался отдельный суд о выселении Долиной

Выселение бывшего собственника регулируется Жилищным кодексом: при отсутствии права собственности жилье подлежит освобождению. Ранее суды считали собственником Долину, после решения ВС — покупателя, что сделало требование о выселении возможным.

Отдельно оценивалось проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка. Мосгорсуд не признал этот фактор препятствием и удовлетворил иск о выселении Долиной, ее дочери и внучки.

▪️«Эффект Долиной»

Долина продала квартиру под влиянием мошенников и передала им деньги. Суды первых трех инстанций признали сделку недействительной, но не обязали вернуть средства покупательнице. Верховный суд отменил эти решения и сохранил право собственности за Лурье.

▪️Практика не в пользу покупателей

Юристы отмечают, что после первых решений по делу Долиной суды стали массово признавать сделки недействительными, особенно в делах с пенсионерами, пострадавшими от мошенников. В результате добросовестные покупатели лишались и жилья, и денег.

▪️Волна пересмотров по делам с «эффектом Долиной»

Позиция Верховного суда меняет подход: приоритет должен отдаваться защите добросовестного приобретателя. Эксперты допускают пересмотр уже завершенных дел, если эта позиция будет закреплена в обзоре судебной практики Президиума ВС и получит обратную силу.

Фото: Trzykropy / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Где в Москве самое дорогое вторичное жилье

▪️К началу декабря 2025 года Хамовники стали лидером среди районов Старой Москвы по ценам на вторичное жилье. Средняя стоимость 1 кв. м составила 688,1 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

▪️Второе место заняла Якиманка, где средняя цена «квадрата» составила 673,5 тыс. руб.

▪️На третьем — Арбат, где средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке достигла отметки 664,6 тыс. руб.

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость», Хамовники и Якиманка в течение всего года поочередно занимали первые места, а состав топ-10 на вторичном рынке остается стабильным — самые дорогие локации не меняются.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Так выглядела бы Москва, если бы застройка Зарядья и Васильевского спуска сохранилась

Прогулялись бы?

Видео: dimartamonov / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Росреестре пояснили, нужно ли менять законы из-за «эффекта Долиной»

Глобально менять гражданское законодательство России для усиления защиты жилья россиян на случай сделок под влиянием телефонных мошенников не требуется. Решение Верховного суда по делу Долиной это в полной мере продемонстрировало. Такую мысль на пресс-конференции высказал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

▪️По его мнению, нужны лишь минимальные законодательные изменения для дополнительной защиты жилищных прав россиян.

«Мы видели, например, что депутатами Госдумы сейчас много инициатив разрабатывается. В частности, она из них — что при признании сделки недействительной нужно определять порядок исполнения. Квартира не может возвращаться, если не вернули деньги. Нам кажется, что это справедливо. В остальном… я не вижу того глобального, что нужно поменять», — сказал Алексей Бутовецкий.

▪️Работа сейчас должна заключаться в том, как выстроить правильную правоприменительную практику, добавил чиновник.

▪️Кроме того, замглавы Росреестра считает, что в информационном поле масштаб проблемы сделок с «эффектом Долиной» был сильно преувеличен. Сообщалось о тысячах таких случаев, хотя ни одно ведомство, включая Росреестр, такую статистику не подтверждало.

«Нам нужно перестать пугать население, что это какое-то глобальное явление. Если какие-то эпизоды, когда есть пострадавшие граждане, но это ни в кое случае не носит какой-то массовый характер», — сказал Алексей Бутовецкий.

#мошенничество

Фото: Jo Panuwat D / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🙋‍♂️ На этой неделе наши коллеги подготовили много интересных материалов, которые стоит почитать

🍱 РБК. Новости. Главное
Умерла народная артистка РФ Вера Алентова. Подробности
https://xn--r1a.website/rbc_news/139016

💴РБК Деньги
Как законно срубить или купить живую ель к Новому году
https://xn--r1a.website/rbc_pro/4983

💫 РБК Тренды
Прогноз на 2026 год: сверхразумный ИИ, полеты на Марс, финансовый инфаркт
https://xn--r1a.website/rbc_trends/12811

🏔РБК Life
Квартиру пещерного человека сдают в Москве
https://xn--r1a.website/rbc_life/11567

💰Сам ты инвестор!
Финансы 2026: какие изменения ждут россиян
https://xn--r1a.website/selfinvestor/24224

🍷 РБК Вино
Новогодний Петербург за 48 часов: гастромаршрут без лишних зигзагов
https://xn--r1a.website/rbc_wine/4923

🚗 AUTONEWS
Дума увеличила штрафы за навязывание услуг. Что это значит для водителей
https://xn--r1a.website/anrbc/14628

🛍 РБК Стиль
Лучшие книги, прочитанные в 2025-м: выбор героев «РБК Визионеры»
https://xn--r1a.website/rbcstyle/5380

💡Дело в тебе
83% сотрудников в Москве при выборе работы оценивают удобство офиса
https://xn--r1a.website/trends_education/1805

📈РБК Крипто
ЦБ готовит легализацию криптовалют. Как это будет работать
https://xn--r1a.website/RBCCrypto/21243

⚽️РБК Спорт
Решение CAS по делу Валиевой пропало с официального сайта
https://xn--r1a.website/rbc_sport/30723

📱PR с РБК Компании
3 статьи о продвижении в 2026 году
​​https://xn--r1a.website/companiesrbc/413

Папка со всеми Telegram-каналами РБК
https://xn--r1a.website/addlist/JWdvnvk5xHk0YjRi