В активную стадию перешло строительство жилого квартала класса де-люкс «Садовническая 69» на острове Балчуг. На площадке завершен монтаж стены в грунте, что является одним из ключевых элементов подземной части объекта. Одновременно с этим здесь начали разработку котлована для двухуровневой парковки.
Ожидается, что комплекс «Садовническая 69» выйдет в эксплуатацию во втором квартале 2028 года. В настоящее время на объекте продолжаются земляные работы и монтаж распорной системы, к концу 2025 года планируется залить первую фундаментную плиту и начать монолитные работы, указал руководитель строительства клубного квартала «Садовническая 69» Эмре Балбашиоглу. По его словам, проект учитывает самые современные технологии, сочетает в себе элементы современной архитектуры и исторического облика города. Разбираемся, чем выделяется квартал «Садовническая 69» на карте элитного жилья Москвы.
Реклама. Застройщик ООО СЗ БАЛЧУГ ЭСТЕЙТ. Проектная декларация на наш.дом.рф
Ожидается, что комплекс «Садовническая 69» выйдет в эксплуатацию во втором квартале 2028 года. В настоящее время на объекте продолжаются земляные работы и монтаж распорной системы, к концу 2025 года планируется залить первую фундаментную плиту и начать монолитные работы, указал руководитель строительства клубного квартала «Садовническая 69» Эмре Балбашиоглу. По его словам, проект учитывает самые современные технологии, сочетает в себе элементы современной архитектуры и исторического облика города. Разбираемся, чем выделяется квартал «Садовническая 69» на карте элитного жилья Москвы.
Реклама. Застройщик ООО СЗ БАЛЧУГ ЭСТЕЙТ. Проектная декларация на наш.дом.рф
❤9👎4🔥2😁2
Главные тенденции рынка вторичного жилья в 2025 году
По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в 2025 году на рынке вторичного жилья зафиксированы три ключевые тенденции.
▪️ Стагнация цен
Месячное изменение медианной стоимости составляло менее 1% и превысило этот уровень только в ноябре. В декабре рост снова замедлился до 0,7%. Стагнация сохранялась даже после начала цикла снижения ключевой ставки.
▪️ Рост дисконта
Средний дисконт вырос с 4,6% до 5,1%, а доля объявлений со снижением цены — с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также обсуждаются непосредственно перед сделкой.
▪️ Оживление спроса
После начала снижения ключевой ставки интерес покупателей увеличился, число просмотров контактов продавцов выросло на 16%.
#вторичка
Фото: Tatiana Popova / Shutterstock / FOTODOM
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в 2025 году на рынке вторичного жилья зафиксированы три ключевые тенденции.
Месячное изменение медианной стоимости составляло менее 1% и превысило этот уровень только в ноябре. В декабре рост снова замедлился до 0,7%. Стагнация сохранялась даже после начала цикла снижения ключевой ставки.
Средний дисконт вырос с 4,6% до 5,1%, а доля объявлений со снижением цены — с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также обсуждаются непосредственно перед сделкой.
После начала снижения ключевой ставки интерес покупателей увеличился, число просмотров контактов продавцов выросло на 16%.
#вторичка
Фото: Tatiana Popova / Shutterstock / FOTODOM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍5🔥4
Пресня сегодня — один из немногих районов центра Москвы, где смена эпох ощущается почти физически. Небоскребы деловых центров, сталинки и городские усадьбы соседствуют здесь с индустриальными корпусами дореволюционных фабрик, модными арт-пространствами и гастромаркетами. Улицы, по которым некогда гуляли великий этнограф Даль, а позже Маяковский и Высоцкий, давно превратились в комфортные городские маршруты для местных жителей, в том числе резидентов новых премиальных домов.
Каждый год здесь создают новые точки притяжения и локации для жизни. Мы изучили феномен Пресни: что делает ее точкой притяжения и самым быстрорастущим районом центра Москвы. И узнали, что здесь появится в ближайшие пять лет: от Национального центра «Россия» до жилого квартала, где девелопер Sminex строит целое здание с приватной инфраструктурой.
Каждый год здесь создают новые точки притяжения и локации для жизни. Мы изучили феномен Пресни: что делает ее точкой притяжения и самым быстрорастущим районом центра Москвы. И узнали, что здесь появится в ближайшие пять лет: от Национального центра «Россия» до жилого квартала, где девелопер Sminex строит целое здание с приватной инфраструктурой.
❤6🔥3👏1🏆1
Хуснуллин назвал огромной победой ввод жилья в России по итогам 2025-го
▪️ По итогам 2025 года ввод жилья составит около 107 млн кв. м, что почти сопоставимо с 107,4 млн кв. м в 2024 году, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Показатель ввода на человека составит 0,73 кв. м.
▪️ На 2026 год власти планируют удержать ввод жилья на уровне не ниже 100 млн кв. м, ориентировочно — 103 млн кв. м, в зависимости от ключевой ставки, выданных ипотек и новых проектов.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡13👍3🔥3🤔3❤2👎1
Хуснуллин подвел итоги на рынке ипотеки в 2025 году
▪️ В 2025 году объем выдачи ипотеки составит 4,1 трлн руб., из которых 3,3 трлн руб. (80%) — по программам с господдержкой. Из бюджета на субсидирование льготной ипотеки выделено 1,9 трлн руб., рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
▪️ С 2019 года выдано 10,6 млн ипотечных кредитов на 35 трлн руб., с господдержкой 3,7 млн семей приобрели жилье.
#ипотека
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
«Благодаря этому нам удалось удержать объем строительства и все запланированные дома построить. Есть у нас небольшая задержка по ряду домов, но в целом стройка идет и люди получают свои квартиры. Это одно из самых главных достижений этого года», — отметил вице-премьер.
#ипотека
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10👍6🤣6🔥5👎4🤯2😢2
Хуснуллин назвал риски и вызовы для рынка строительства жилья на 2026 год
▪️ По словам вице-премьера, задача номер один на следующий год — достроить все начатые проекты.
▪️ Еще один вызов на 2026 год — закончить все бюджетные стройки, особенно при росте cебестоимости строительства, и снизить риски банкротства застройщиков.
▪️ Серьезной задачей на 2026 год Хуснуллин также назвал упрощение инвестиционно-строительного цикла и снятие ненужных административных барьеров.
Фото: Kleymenov Valery / Shutterstock / FOTODOM
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
«Вторая задача — увеличить градпотенциал: ту документацию, которая позволяет начать строительство. Чтобы, когда ситуация по денежно-кредитной политике нормализуется, мы были готовы строить больше. Потому что только повышенный объем предложения позволяет снижать стоимость жилья. Чем выше будет предложение, тем жилье будет дешевле», — сказал Марат Хуснуллин.
Фото: Kleymenov Valery / Shutterstock / FOTODOM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤4👎3
Нехватка свободных качественных площадей и продолжающаяся децентрализация — эти тренды сопровождали развитие офисного рынка Москвы в течение всего года.
Повышенный спрос на высококлассные офисы подтверждается цифрами: в 2025 году именно этот сегмент остается лидером по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость. Так, на начало декабря в офисы было инвестировано 200 млрд руб. — более половины всех вложений (380 млрд руб.). Высокая девелоперская активность приводит к небольшому увеличению доли вакантных площадей — эксперты оценивают этот показатель на конец декабря в 5% и не исключают, что после подведения итогов года это могут быть и 5,2%. Но даже с учетом прироста такая цифра остается близкой к историческим минимумам.
Разбираемся, как будет меняться сегмент деловой недвижимости и какие интересные локации можно отметить — от масштабной Ходынки до камерных проектов недалеко от центра.
Повышенный спрос на высококлассные офисы подтверждается цифрами: в 2025 году именно этот сегмент остается лидером по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость. Так, на начало декабря в офисы было инвестировано 200 млрд руб. — более половины всех вложений (380 млрд руб.). Высокая девелоперская активность приводит к небольшому увеличению доли вакантных площадей — эксперты оценивают этот показатель на конец декабря в 5% и не исключают, что после подведения итогов года это могут быть и 5,2%. Но даже с учетом прироста такая цифра остается близкой к историческим минимумам.
Разбираемся, как будет меняться сегмент деловой недвижимости и какие интересные локации можно отметить — от масштабной Ходынки до камерных проектов недалеко от центра.
❤3🔥2🎉2
Фаза адаптации: каким был 2025 год для рынка ипотеки
▪️ Несмотря на рост выдач в конце года, спрос на ипотеку в 2025 году уступит показателям 2024-го. Согласно прогнозам «Дом РФ», по итогам года российские банки предоставят около 0,9–1 млн ипотечных кредитов (–30% за год) на сумму примерно 4,1–4,3 трлн руб. (–15% за год). Похожий прогноз дали и в ВТБ. По их данным, в уходящем году выдача ипотеки составит 4,2 трлн руб.
▪️ Основной спрос в 2025 году формировала льготная ипотека — рынок фактически стал льготным. Осенью доля программ с господдержкой достигла рекордных 82%. В декабре она составила 60–65% по количеству и 70–80% по объему, следует из данных «Дом РФ». Для сравнения, в 2024 году доля льготной ипотеки составляла 49% по количеству и почти 70% по сумме. Самой востребованной программой стала семейная ипотека: по оценке Frank RG, на нее пришлось 89% всех госпрограмм.
▪️ Рыночная ипотека, несмотря на снижение ставок, остается малодоступной. По данным ЕИСЖС, на конец декабря средние ставки составляли 21,25% на готовое жилье и 21,22% на новостройки. За год они снизились на 7,76–8,14 п.п., однако эксперты считают, что заметное оживление спроса возможно лишь при ставках 10–15%, что ожидается не ранее второй половины 2026–2027 годов.
▪️ Дополнительным сдерживающим фактором стало ужесточение регулирования. ЦБ ввел ограничения по высокорискованной ипотеке с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что снижает риски, но одновременно сокращает число одобрений.
▪️ Параллельно были ужесточены правила семейной ипотеки. С 2025 года программа под 6% доступна только семьям с ребенком до шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаемщиками, что ограничит оформление одной ипотеки на семью.
▪️ Кроме того, обсуждается введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от региона или количества детей. Также предлагается ограничить использование семейной ипотеки регионом проживания — то есть оформлять кредит только в своем регионе. В то же время в этом году семейную ипотеку расширили на вторичное жилье, однако эта мера носила более адресный характер.
🖇 Об этих и других итогах года и трендах на ипотечном рынке в 2025 году читайте в нашем материале.
#ипотека
Фото: Jo Panuwat D / Shutterstock / FOTODOM
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
🖇 Об этих и других итогах года и трендах на ипотечном рынке в 2025 году читайте в нашем материале.
#ипотека
Фото: Jo Panuwat D / Shutterstock / FOTODOM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍3🔥3
Forwarded from РБК. Новости. Главное
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❗️Мосгорсуд удовлетворил иск Полины Лурье к Ларисе Долиной и членам ее семьи о прекращении права пользования и выселении из квартиры в Хамовниках, сообщает корреспондент РБК.
Решение вступает в силу немедленно и является основанием для снятия Долиных с регистрационного учета по месту жительства.
🐚 РБК в Telegram и MAX
Решение вступает в силу немедленно и является основанием для снятия Долиных с регистрационного учета по месту жительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏48👍32❤16🔥5😭2
Долину выселили: как это отразится на судебной практике по таким делам
25 декабря Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, проданной под влиянием телефонных мошенников. Решение стало следствием позиции Верховного суда, который отменил акты трех инстанций, отказал в признании сделки недействительной и сохранил право собственности за покупательницей Полиной Лурье. Именно это решение ВС станет ориентиром для аналогичных дел.
Вместе с юристами рассказываем, как теперь изменится судебная практика.
▪️ Почему потребовался отдельный суд о выселении Долиной
Выселение бывшего собственника регулируется Жилищным кодексом: при отсутствии права собственности жилье подлежит освобождению. Ранее суды считали собственником Долину, после решения ВС — покупателя, что сделало требование о выселении возможным.
Отдельно оценивалось проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка. Мосгорсуд не признал этот фактор препятствием и удовлетворил иск о выселении Долиной, ее дочери и внучки.
▪️ «Эффект Долиной»
Долина продала квартиру под влиянием мошенников и передала им деньги. Суды первых трех инстанций признали сделку недействительной, но не обязали вернуть средства покупательнице. Верховный суд отменил эти решения и сохранил право собственности за Лурье.
▪️ Практика не в пользу покупателей
Юристы отмечают, что после первых решений по делу Долиной суды стали массово признавать сделки недействительными, особенно в делах с пенсионерами, пострадавшими от мошенников. В результате добросовестные покупатели лишались и жилья, и денег.
▪️ Волна пересмотров по делам с «эффектом Долиной»
Позиция Верховного суда меняет подход: приоритет должен отдаваться защите добросовестного приобретателя. Эксперты допускают пересмотр уже завершенных дел, если эта позиция будет закреплена в обзоре судебной практики Президиума ВС и получит обратную силу.
Фото: Trzykropy / Shutterstock / FOTODOM
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
25 декабря Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, проданной под влиянием телефонных мошенников. Решение стало следствием позиции Верховного суда, который отменил акты трех инстанций, отказал в признании сделки недействительной и сохранил право собственности за покупательницей Полиной Лурье. Именно это решение ВС станет ориентиром для аналогичных дел.
Вместе с юристами рассказываем, как теперь изменится судебная практика.
Выселение бывшего собственника регулируется Жилищным кодексом: при отсутствии права собственности жилье подлежит освобождению. Ранее суды считали собственником Долину, после решения ВС — покупателя, что сделало требование о выселении возможным.
Отдельно оценивалось проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка. Мосгорсуд не признал этот фактор препятствием и удовлетворил иск о выселении Долиной, ее дочери и внучки.
Долина продала квартиру под влиянием мошенников и передала им деньги. Суды первых трех инстанций признали сделку недействительной, но не обязали вернуть средства покупательнице. Верховный суд отменил эти решения и сохранил право собственности за Лурье.
Юристы отмечают, что после первых решений по делу Долиной суды стали массово признавать сделки недействительными, особенно в делах с пенсионерами, пострадавшими от мошенников. В результате добросовестные покупатели лишались и жилья, и денег.
Позиция Верховного суда меняет подход: приоритет должен отдаваться защите добросовестного приобретателя. Эксперты допускают пересмотр уже завершенных дел, если эта позиция будет закреплена в обзоре судебной практики Президиума ВС и получит обратную силу.
Фото: Trzykropy / Shutterstock / FOTODOM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏64❤17👍9🔥9😁2
По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость», Хамовники и Якиманка в течение всего года поочередно занимали первые места, а состав топ-10 на вторичном рынке остается стабильным — самые дорогие локации не меняются.
#вторичка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👏4🔥3
Реновация меняет облик столицы: взамен устаревших кварталов москвичи получают современные жилые кластеры и концепцию «город в городе». Стартовавшая в конце 2017 года программа набирает обороты — всего за этот период, по оценке городских властей, в новое жилье начали переселяться или уже переехали более 235 тыс. москвичей.
Такой масштаб требует принципиально нового подхода к среде. Если при коммерческой застройке инфраструктура порой вводится уже после жилых очередей, то при реновации эти процессы должны вестись параллельно. Это вопрос возможностей и обязательств: у города-заказчика больше и того, и другого. В результате он инвестирует в комплексное благоустройство и социальные объекты как в базовое условие, а не как в отложенную статью расходов.
Как программа реновации создает облик современной Москвы, рассказываем в материале.
Такой масштаб требует принципиально нового подхода к среде. Если при коммерческой застройке инфраструктура порой вводится уже после жилых очередей, то при реновации эти процессы должны вестись параллельно. Это вопрос возможностей и обязательств: у города-заказчика больше и того, и другого. В результате он инвестирует в комплексное благоустройство и социальные объекты как в базовое условие, а не как в отложенную статью расходов.
Как программа реновации создает облик современной Москвы, рассказываем в материале.
👍4❤3🤔3👎1🔥1🤡1
Какие станции метро в Москве построят в 2026 году. Список
▪️ В 2026 году в Москве планируется достроить три станции Рублево-Архангельской линии — это станции «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева».
▪️ А также ввести в эксплуатацию в составе новой ветки две ранее действовавшие станции Большой кольцевой линии — станции «Деловой центр» и «Шелепиха».
сообщили «РБК Недвижимости»в пресс-службе Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
#город
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
сообщили «РБК Недвижимости»в пресс-службе Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
#город
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤5🔥2
Покупка квартиры на первичном рынке часто связана с ожиданием. Даже если проект выглядит убедительно на рендерах, между решением о покупке и переездом могут пройти месяцы и годы: стройка за окном, неопределенные сроки, среда, которая существует только в проекте.
Клубный дом Dream Towers предлагает другой сценарий. Это готовый премиальный проект, состоящий всего из 2 видовых башен и одного клубного корпуса, где можно не представлять будущую жизнь, а увидеть ее в реальности: готовые дома, благоустроенный двор, парк в двух шагах и район, в котором уже живут люди. Проект был введен в эксплуатацию в 2023 году и сегодня представляет собой сложившуюся городскую среду.
Разбираемся, как устроена жизнь в готовом премиальном ЖК у парка и воды и почему покупатели выбирают формат «без ожиданий»
Реклама. АО ТПУ ТЕХНОПАРК (СЗ). Застройщик — АО ТПУ ТЕХНОПАРК (СЗ). Проектная декларация на сайте — наш.дом.рф
Клубный дом Dream Towers предлагает другой сценарий. Это готовый премиальный проект, состоящий всего из 2 видовых башен и одного клубного корпуса, где можно не представлять будущую жизнь, а увидеть ее в реальности: готовые дома, благоустроенный двор, парк в двух шагах и район, в котором уже живут люди. Проект был введен в эксплуатацию в 2023 году и сегодня представляет собой сложившуюся городскую среду.
Разбираемся, как устроена жизнь в готовом премиальном ЖК у парка и воды и почему покупатели выбирают формат «без ожиданий»
Реклама. АО ТПУ ТЕХНОПАРК (СЗ). Застройщик — АО ТПУ ТЕХНОПАРК (СЗ). Проектная декларация на сайте — наш.дом.рф
❤4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Так выглядела бы Москва, если бы застройка Зарядья и Васильевского спуска сохранилась
Прогулялись бы?
Видео: dimartamonov / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Прогулялись бы?
Видео: dimartamonov / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32❤18👍14
Forwarded from РБК. Новости. Главное
Росреестр планирует заняться вопросом регулирования деятельности риелторов в 2026 году, заявил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий во время пресс-конференции.
Он подчеркнул наличие общественного запроса на тему работы риелторского сообщества в целом и добавил, что госслужба поддерживает позицию общества.
🐚 РБК в Telegram и MAX
Он подчеркнул наличие общественного запроса на тему работы риелторского сообщества в целом и добавил, что госслужба поддерживает позицию общества.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22🔥11❤8👎4😁4🤔1