Расторжение сделок в новостройках России достигло максимума за 5 лет

В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами на 155 млрд руб., что составило 3% от всех продаж новостроек — максимум за 5 лет, сообщает «Дом РФ».

Для сравнения:

▪️в 2024 году расторгли ДДУ на 91 млрд руб. (1,9% от продаж);

▪️минимум за 5 лет был в 2023 году — 65 млрд руб. (1,3%).

«Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам», — объясняют нарастающую динамику расторжений в «Дом РФ».

Также выросла доля просроченной ипотеки (не менее 3 месяцев): с 0,7% на конец 2024 года до 1,2% к ноябрю 2025 года.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Четыре угрозы рынку жилья и ипотеки в 2026 году

В институте жилищного развития «Дом РФ» назвали четыре основных риска для рынка жилья и ипотеки в этом году.

▪️Затяжной период жесткой денежно-кредитной политики
Длительно высокая ключевая ставка приводит к высокой процентной нагрузке застройщиков: около 20% проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Высокие ставки препятствуют восстановлению устойчивого спроса на рыночную ипотеку и увеличивают риски финансовой устойчивости застройщиков.

▪️Замедление выдач по ипотеке из-за ужесточений по госпрограммам
В первом полугодии 2026 года ожидается снижение спроса на ипотеку по сравнению со вторым полугодием 2025 года. На это влияют сезонность, ужесточение условий семейной ипотеки, исчерпание ажиотажного спроса и снижение уровня возмещения банкам до базовых значений.

▪️Замедление наполнения счетов эскроу
Пополнение эскроу-счетов замедляется из-за снижения спроса и роста расторжений ДДУ. В 2025 году расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% продаж) — максимум за пять лет. Доля ипотеки с просроченной задолженностью 90+ дней выросла до 1,2%.

▪️Дисбаланс спроса
Риски недостаточного спроса сохраняются в 23% проектов и в трети регионов. Усугубление дисбаланса возможно при отсутствии дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.

#ипотека

Фото: bellena / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какой будет новая станция метро «Достоевская»

▪️В Москве утвердили архитектурный облик новой станции метро «Достоевская» на Кольцевой линии. Она появится между станциями «Новослободская» и «Проспект Мира», на пересечении улиц Самотечной и Дурова, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

▪️Станция будет выполнена в стиле ар-деко. На стенах разместят панно с панорамами Москвы, Санкт-Петербурга, Твери и Старой Руссы — городов, связанных с Достоевским.

▪️Освещение выполнят с помощью светильников из художественного стекла по индивидуальным эскизам. В отделке используют натуральный камень и металл.

▪️Строительство ведётся горным способом без остановки движения поездов, готовность объекта — 41%.

#город

Фото: официальный портал мэра и правительства Москвы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Есть потенциал: в каких районах Москвы выгодно покупать жилье в 2026-м

«РБК Недвижимость» вместе с аналитиками собрала список районов Москвы, которые могут быть интересны и выгодны для покупки квартир в новостройках или на вторичном рынке в 2026 году.

▪️Районы с новыми станциями метро

В 2026 году, как и в предыдущие годы, одним из основных драйверов развития локальных рынков жилья останется развитие метро и открытие новых станций.

В этой связи перспективными эксперты назвали Можайский район, где строятся новые станции Филевской линии, а также локации, где строятся станции Люблинско-Дмитровской линии — Печатники, Рублево-Архангельской линии — Пресненский, Хорошево-Мневники и Кунцево, Бирюлевской линии — районы Бирюлево Восточное и Западное, а также Гольяново, где появится одноименная станция.

По оценкам экспертов, в этих районах средние цены на жилье после запуска станций метро вырастут на 10–15% в зависимости от класса и стадии строительной готовности.

▪️Районы с минимальным предложением новостроек

Аналитики также выделили локации с минимальным предложением новостроек, так как конкуренция при перепродаже здесь минимальна.

По данным bnMAP. pro, к таким районам относятся Кузьминки, Ясенево, Котловка, Коптево, Сокол, Восточное Измайлово, Тимирязевский и Гагаринский. Средняя цена 1 кв. м в них варьируется от 297 тыс. руб. (Северное Измайлово) до 950 тыс. руб. (Гагаринский).

▪️Локации Новой Москвы

Привлекательными для покупки жилья в 2026 году останутся районы Новой Москвы как за счет более низкой стоимости, так и за счет развития территории. По данным «Яндекс Недвижимости», средняя цена 1 кв. м в новостройках Новой Москвы в январе составляет 358 тыс. руб., на вторичном рынке — 280 тыс. руб.

▪️Большой Сити

Большой потенциал для развития рынка жилья эксперты видят в Большом Сити. Эта масштабная зона охватывает несколько административных районов Москвы, в частности Беговой, Хорошевский, Хорошево-Мневники, Филевский Парк — районы, где элитное жилье пока не представлено.

В то же время некоторые локации Большого Сити (например, Пресненский) отчасти достигли своего ценового максимума: только за последний год цены в этих районах выросли почти на 30%.

▪️Подробнее о перспективных районах читайте в нашем материале.

#город

Фото: Ranglen / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

ВТБ заявил о рекордной доле ипотечных сделок с маткапиталом в 2025 году

Доля ипотечных сделок с использованием маткапитала в 2025 году составила 33% — это рекордный показатель за всю историю программы. Для сравнения, в 2024 году — лишь 19%. Чаще всего маткапитал направляют на первоначальный взнос, но им можно погашать ипотеку досрочно.

Использование маткапитала при ипотеке в ВТБ в 2025 году выросло более чем на 70% к предыдущему году.

С 1 февраля 2026 года маткапитал проиндексируют на 5,6%:

▪️на первого ребенка — 728,9 тыс. руб.,
▪️на второго (если на первого не получали) — 963,2 тыс. руб.,
▪️на второго (если на первого уже получали) — 234,3 тыс. руб.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 В каких регионах россияне чаще всего покупали жилье в 2025 году

В 2025 году больше всего межрегиональных сделок с жильем россияне совершали в Москве — на столицу пришлось 28% всех покупок вне региона проживания. Такие данные привели «РБК Недвижимости» со ссылкой на аналитический центр М2 и статистику Роскадастра.

В число регионов — лидеров также вошли:

▪️Московская область — 18%
▪️Санкт-Петербург — 10%
▪️Ленинградская область — 8%
▪️Краснодарский край и Тюменская область — по 4%

Далее по популярности следуют Калининградская, Свердловская и Новосибирская области, Татарстан и Крым.

Больше всего межрегиональных сделок с жильем в 2025 году было заключено в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях.

#новостройка  #вторичка

Фото: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

ВТБ резко снизил ставки по рыночной ипотеке

C 28 января банк снижает ставки по рыночным программам сразу на 3,3 п.п. Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации.

▪️Теперь минимальные ставки с учетом дисконтов по ипотеке на первичном и вторичном рынках составляют 19,3% годовых, на рефинансирование кредитов на квартиры — 19,6% годовых.

▪️Существенное снижение ставок в ВТБ объяснили улучшением макроэкономических показателей, в частности снижением ключевой ставки в конце прошлого года.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Продажи новостроек выросли лишь в шести мегаполисах в 2025 году

В 2025 году в мегаполисах России продано 246,9 тыс. квартир в новостройках (−5% за год), подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

Рост продаж зафиксирован только в шести городах:

▪️Нижний Новгород: +36,6%
▪️Омск: +20,7%
▪️Пермь: +15,7%
▪️Ростов-на-Дону: +13,2%
▪️Казань: +6%
▪️Воронеж: +3,7%

В остальных десяти мегаполисах продажи снизились. Минимальное падение — в Москве (−1,5%), самое сильное — в Краснодаре (−25,6%) и Санкт-Петербурге (−18,5%).

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что будет с рынком торговой недвижимости в Москве в 2026 году

▪️Рынок торговых центров в Москве в 2026 году пополнится проектами преимущественно районного формата. До конца года в столице планируется открыть 16 ТЦ.

▪️На фоне новых налоговых изменений (повышение НДС) сохранится тенденция к снижению спроса на торговую недвижимость. При этом неэффективные бренды могут покинуть рынок.

▪️Арендные ставки в торговых комплексах были проиндексированы в 2025 году. В ближайшее время цены будут стагнировать. При этом некоторым собственникам в этом году придется пересматривать коммерческие условия, чтобы удерживать арендаторов, считают аналитики.

📍Подробнее об этом — в материале «РБК Недвижимости».

Фото: Natalya_Maisheva / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Как изменилась средняя сумма ипотечного кредита в 2025 году

▪️В 2025 году средний размер ипотечного кредита в России вырос на 6% и составил 4,4 млн руб., следует из данных Объединённого кредитного бюро. При этом средний срок ипотеки сократился на 2% — до 22 лет 4 месяцев.

▪️Сильнее всего средний размер ипотечного кредита вырос в Курской области (+17%, до 4,1 млн руб.) и Астраханской области (+16%, до 4,5 млн руб.).

▪️Снижение среднего размера ипотечного кредита отмечено лишь в двух регионах, включая Москву. В столице показатель уменьшился на 1%, до 6,9 млн руб. В Якутии снижение составило 2%, до 5,1 млн руб.

▪️Средний срок ипотеки в 2025 году в большинстве регионов сократился. Максимальное снижение зафиксировано в Хабаровском крае (–17%), Приморском крае (–16%) и Тульской области (–14%).

▪️Рост сроков жилищного кредитования выявлен в десяти регионах, а наиболее заметный — в Крыму, где ипотеку в 2025 году в среднем брали на 26 лет.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Совфед упростил порядок перераспределения земельных участков

▪️Изменения позволяют корректировать сложные и неудобные границы участков в частной, государственной и муниципальной собственности.

▪️Теперь предприниматели смогут проводить перераспределение земель наравне с физлицами — без оформления проекта межевания территории. Ранее его стоимость доходила до 500 тыс. руб.

▪️Плата за перераспределение будет рассчитываться только за увеличиваемую площадь участка и исходя из его кадастровой стоимости. Увеличение площади ограничено 1 тыс. кв. м. Регионы также смогут устанавливать категории граждан, для которых услуга будет бесплатной.

#законы

Фото: audiznam260921 / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram