‍‍ ⭕️حضرت #علی (علیه السلام) درباره نقش حکومت در رفاه و آسایش مردم و #مسکن مردم فرمودند:

🔹در سراسر عراق رعیت من در نعمتند. آبشان شیرین و گوارا، نانشان گندم و همه #سرپناهی دارند و احدی نیست که چنین نباشد (مناقب شهر آشوب، ج۱، ص ۳۰۶).

🔸ارزان کردن خانه ها پیشکش! جلوی بنگاه داری بانک ها و در پس آن خلق نقدینگی و گران شدن خانه ها را بگیرید!

#آخوندی
#هر_خانواده_یک_مسکن
#دولت_ناکارآمد

👉 telegram.me/raefipour_ir
📱instagram.com/raefipour.ir
👉http://sapp.ir/raefipour_ir
👉http://gap.im/raefipour_ir
👉http://Ringmsg.com/raefipour_ir
👉http://ble.im/raefipour_ir
👉http://eitaa.com/raefipour_ir
👉http://Igap.net/raefipour_ir

‍‍‍ ‍‍ 💢ساخت و ساز۱۰۰تا #شغل مستقیم و۳۰۰تا شغل غیر مستقیم ایجاد می کند.

🔸 #مسکن_مهر موجب شده بود شغل ایجاد شود و رکود نباشد.(گرانی بود ولی خرید و فروش هم بود)

❗️آقای آخوندی،مسکن مهر بد،شما خوبش رو میساختی!مسکن امید می ساختی اصلا!

#اقتصاد_مقاومتی_معماری
#استاد_رائفی_پور
#هر_خانواده_یک_مسکن

👉 telegram.me/raefipour_ir
📱instagram.com/raefipour.ir
👉http://sapp.ir/raefipour_ir
👉http://gap.im/raefipour_ir
👉http://Ringmsg.com/raefipour_ir
👉http://ble.im/raefipour_ir
👉http://eitaa.com/raefipour_ir
👉http://Igap.net/raefipour_ir

💢 ساخت و ساز، ١٠٠ شغل مستقیم و۳۰۰ شغل غیر‌مستقیم ایجاد می کند.

🔸 #مسکن_مهر موجب ایجاد اشتغال شده بود .(گرانی بود ولی خرید و فروش هم بود)

❗️اما آقای آخوندی، مسکن مهر را تعطیل کردید و گفتید بد است،
باشد، اما شما خوبش را می‌ساختید!
اصلا مسکن امید می‌ساختید!

#هر_خانواده_یک_مسکن

👉 telegram.me/raefipour_ir
📱instagram.com/raefipour.ir
👉http://sapp.ir/raefipour_ir
👉http://gap.im/raefipour_ir
👉http://Ringmsg.com/raefipour_ir
👉http://ble.im/raefipour_ir
👉http://eitaa.com/raefipour_ir
👉http://Igap.net/raefipour_ir

🖋 #یادداشت

🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟!


🔹 براساس «قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ی املاک و مستغلات منع شده‌اند.

🔹 با این حال اخبار زیادی از فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن به گوش می‌رسد. به‌عنوان نمونه سرمایه‌گذاری بانک اقتصاد نوین در حوزه املاک طی سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ حدود ۸۴۷ درصد رشد داشته است!

🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود.

🔹 در روش اول، بانک‌ها املاک و مستغلات موجود را خریداری می‌کنند و از افزایش قیمت املاک در اثر افزایش ارزش دارایی‌ها منتفع می‌شوند.

🔹 در روش دوم، بانک‌ها با خریداری زمین‌های با مرغوبیت مختلف، در فرآیند ساخت و ساز مجتمع‌های مسکونی، تفریحی یا تجاری به ایجاد ارزش‌افزوده دست زده و از افزایش چند برابری ارزش دارایی ایجاد شده نسبت به زمین خریداری شده نفع می‌برند.

🔹 در روش سوم، بانک‌ها در بازار بین بانکی به خرید و فروش املاک دست می‌زنند. هدف بانک در این نوع خرید و فروش فقط افزایش کاذب ارزش املاک تحت تملک و در نتیجه افزایش حساب دارایی‌های خود است نه الزاما انتقال دارایی به بانک دیگر!

🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید!

❓ اما چرا و چگونه؟

⚠️ هنگامی که یک بانک در حسابرسی دوره‌ای با معوقات جاری مواجه باشد برای تراز شدن ترازنامه‌ی خود به افزایش کاذب دارایی‌ها دست می‌زند.

🔹 به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند!

🔹 به‌عنوان مثال هنگامی که یک فرد وامی به ارزش ۲ میلیارد از بانک دریافت می‌کند و در موعد سررسید بازپرداخت خود را انجام نمی‌هد، بانک برای جبران کسری به وجود آمده و جلوگیری از بدهکار شدن به بانک مرکزی، یکی از مستغلات خود را به‌صورت سوری به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک را با ۲ میلیارد بالاتر از قیمت فروش می‌خرد.

🔹 به همین سادگی هم مشکل ناترازی ترازنامه حل می‌شود و هم مقدار دارایی‌های بانک بالاتر می‌رود.

🔹 بنابراین افزایش چندصد درصدی سرمایه‌گذاری بانک‌ها در املاک نه فقط مربوط به خرید املاک، که ناشی از حجم بالای معوقات جاری و برای جلوگیری از ورشکستگی بانک است.

❗️ روی دیگر این سکه به‌صورت افزایش بی‌دلیل قیمت املاک و مستغلات در کشور رخ می‌نماید.

#مسکن
#بانک


✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور

@raefipour_ir

#اینفوگرافیک

🏘 مسکن مشارکتی، مرد این میدان نیست!


🔹 دولت قرار است، در قالب طرح اقدام ملی ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به شیوه مشارکتی بسازد.

🔹 در این شیوه دولت زمین را در اختیار انبوه‌ساز قرار می‌دهد، انبوه ساز نیز اقدام به ساخت می‌کند، سپس به نسبت آوده اولیه، هربخش مالک تعدادی از واحدهای مسکونی می‌شود.

❗️ این در حالی است که مالکیت انبوه‌ساز بر واحدهای مسکونی ساخته شده منجر به ایجاد فضای سوداگری می‌شود.

❗️ از طرفی نحوه انتخاب انبوه‌سازی که شریک دولت در پروژه محسوب می‌شود نیز ابهامات فراوانی مبنی بر رانتی بودن این طرح به وجود آورده است.

#مسکن
#مسکن_مشارکتی


✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور

@raefipour_ir

🔴 تشدید شکاف بین قیمت مسکن و #قدرت_خرید مردم

🔰 شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید مردم این قدر عمیق شده که تهیه #مسکن غیر ممکن شده است. پس از تهران و شهرهای بزرگ، نه تنها خانه‌دار شدن در شهرهای کوچک و متوسط غیر ممکن شده، که حتی پرداخت هزینه #اجاره خانه هم از استطاعت عامه مردم خارج شده است.

✅ کانال تخصصی استاد رائفی پور
@raefipour_ir