⭕️ . توسعه بهرهبرداری صیانتی رویکرد اصلی استرالیا در مدیریت مراتع طبیعی
🔹کشور استرالیا به عنوان یکی از کشورهای موفق در مدیریت مراتع، دارای فراز و فرودهای فراوانی در این عرصه بوده است. استفاده بیش از حد از مراتع و کاهش پوشش گیاهی و همچنین فرسایش خاک در تاریخچه این کشور ثبت شده است، به طوری که با ورود محکومان، استعمارگران و مهاجران بریتانیایی از سال ۱۷۸۸به این کشور، شدت تخریب خاک – به ویژه در۱۰۰ سالهی بعد از ۱۸۵۰- به نهایت خود میرسد و مهاجران با رفتارهای مخرب خود باعث زوال منابع طبیعی این کشور میشوند.
🔹 با وجود مشکلات بوجود آمده، دولت استرالیا اقدام به انحصار و #قرق مراتع نکرد، بلکه با مطالعه دقیق شرایط مراتع و بهرهبرداران، ضوابطِ هدفمندی برای ایجاد توازن در روابط بین #بهرهبردار و #منابع طبیعی برقرار کرد تا ضمن حفظ محیط زیست بتواند از فواید این منابع نیز بهرهمند گردد. در واقع کشور استرالیا توانست با ایجاد قوانین و ضوابط اصولی، ظرفیتهای مردمی و بخش خصوصی را در راستای مدیریت و بهرهبرداری بهینه از مراتع به کار گیرد.
🔹توسعه رویکرد بهرهبرداری صیانتی در این کشور از طرق مختلف به ویژه واگذاری اراضی به شکل #اجاره_بلندمدت برای اهداف چوپانی صورت میگیرد. به طوری که در این کشور اراضی چوپانی تا سطح ۵۰۰ هزار هکتار به مدت حداکثر ۵۰ سال به داوطلبان اجاره داده میشود و دولت صرفاً تعیینکننده شرایط بهرهبرداری و ناظر دائمی بر این مساله میباشد.
🔹 تجارب کشور استرالیا نشان میدهد، رویکرد بهرهبرداری صیانتی و بهرهگیری از ظرفیتهای مردمی میتواند نقش سازندهای در احیاء و حفاظت از مراتع داشته باشد، چراکه در این رویکرد مستاجر نسبت به مرتع احساس مالکیت دارد و درآمد خود را در گرو حفاظت از آن میداند، لذا در بهرهبرداری از آن، استانداردها را رعایت خواهد کرد. از طرف دیگر وضع قوانین و مقررات بازدارنده و نظارت دائمی دولت بر کیفیت بهرهبرداری، تضمینی بر موفقیت این رویکرد خواهد بود. با توجه به شرایط مرتعداری در کشور ایران، به نظر میرسد تنها نسخه علاجبخش برای بهبود وضعیت و ارتقاء کیفیت مراتع، توسعه بهرهبرداری صیانتی باشد تا ضمن احیاء و حفاظت از آن، بهرهبرداری اقتصادی و اجتماعی از این منابع نیز امکانپذیر باشد.
#بهره_برداری_صیانتی
#سازمان_حفاظت_محیط_زیست
⭕️ @raefipour_ir
🔹کشور استرالیا به عنوان یکی از کشورهای موفق در مدیریت مراتع، دارای فراز و فرودهای فراوانی در این عرصه بوده است. استفاده بیش از حد از مراتع و کاهش پوشش گیاهی و همچنین فرسایش خاک در تاریخچه این کشور ثبت شده است، به طوری که با ورود محکومان، استعمارگران و مهاجران بریتانیایی از سال ۱۷۸۸به این کشور، شدت تخریب خاک – به ویژه در۱۰۰ سالهی بعد از ۱۸۵۰- به نهایت خود میرسد و مهاجران با رفتارهای مخرب خود باعث زوال منابع طبیعی این کشور میشوند.
🔹 با وجود مشکلات بوجود آمده، دولت استرالیا اقدام به انحصار و #قرق مراتع نکرد، بلکه با مطالعه دقیق شرایط مراتع و بهرهبرداران، ضوابطِ هدفمندی برای ایجاد توازن در روابط بین #بهرهبردار و #منابع طبیعی برقرار کرد تا ضمن حفظ محیط زیست بتواند از فواید این منابع نیز بهرهمند گردد. در واقع کشور استرالیا توانست با ایجاد قوانین و ضوابط اصولی، ظرفیتهای مردمی و بخش خصوصی را در راستای مدیریت و بهرهبرداری بهینه از مراتع به کار گیرد.
🔹توسعه رویکرد بهرهبرداری صیانتی در این کشور از طرق مختلف به ویژه واگذاری اراضی به شکل #اجاره_بلندمدت برای اهداف چوپانی صورت میگیرد. به طوری که در این کشور اراضی چوپانی تا سطح ۵۰۰ هزار هکتار به مدت حداکثر ۵۰ سال به داوطلبان اجاره داده میشود و دولت صرفاً تعیینکننده شرایط بهرهبرداری و ناظر دائمی بر این مساله میباشد.
🔹 تجارب کشور استرالیا نشان میدهد، رویکرد بهرهبرداری صیانتی و بهرهگیری از ظرفیتهای مردمی میتواند نقش سازندهای در احیاء و حفاظت از مراتع داشته باشد، چراکه در این رویکرد مستاجر نسبت به مرتع احساس مالکیت دارد و درآمد خود را در گرو حفاظت از آن میداند، لذا در بهرهبرداری از آن، استانداردها را رعایت خواهد کرد. از طرف دیگر وضع قوانین و مقررات بازدارنده و نظارت دائمی دولت بر کیفیت بهرهبرداری، تضمینی بر موفقیت این رویکرد خواهد بود. با توجه به شرایط مرتعداری در کشور ایران، به نظر میرسد تنها نسخه علاجبخش برای بهبود وضعیت و ارتقاء کیفیت مراتع، توسعه بهرهبرداری صیانتی باشد تا ضمن احیاء و حفاظت از آن، بهرهبرداری اقتصادی و اجتماعی از این منابع نیز امکانپذیر باشد.
#بهره_برداری_صیانتی
#سازمان_حفاظت_محیط_زیست
⭕️ @raefipour_ir
علی اکبر رائفی پور | Raefipour_ir
رهبر کاتولیکهای جهان از دولت فرانسه خواست اجازه دهد زنان مسلمان حجاب خود را رعایت کنند. به گزارش مصاف، پاپ فرانسیس از فرانسه خواست همانطور که مسیحیان مومن از صلیب استفاده می کنند، اجازه استفاده از حجاب را هم به زنان مسلمان بدهد. پاپ در مصاحبه با نشریه داخلی…
⭕️یک تیر و چند نشان با بهرهبرداری از اراضی شیبدار در قالب اجاره بلند مدت
🔹اراضی شیبدار در مناطق مختلفی از جهان بهعنوان یک ظرفیت بالقوه برای تولید اقتصادی و احیای منابع طبیعی به شمار میروند. با استفاده از تکنیکهای مدیریت خاک میتوان در این اراضی انواع محصولات زراعی و باغی را کشت کرد. ضمن اینکه بروز خسارات ناشی از فرسایش آبی در این اراضی با رعایت اصول کار در این مناطق به حداقل خواهد رسید.
🔹قبل از پرداختن به اهمیت بهرهبرداری از اراضی شیبدار باید به نکاتی درباره اصطلاح بحران آب در ایران پرداخت. بارندگی سالانه کشور ما طبق آمار رسمی بهطور متوسط ۲۵۰ میلیمتر اعلامشده است. این عدد یعنی حدود ۴۱۲ میلیارد مترمکعب آب که در کل کشور فرود میآید. با یکضرب و تقسیم ساده این حجم از آب برای پوشاندن کل کشور قطر با آبی به ارتفاع ۳۵ متر کفایت میکند! یا اگر بخواهیم این آب را به جمعیت ایران اختصاص دهیم، به هر نفر ۱۴۲۰ لیتر روزانه میرسد.
🔹اما چرا با وجود این میزان بسیار بالا آب ورودی به کشور مشکلات آبی زبانزد شده و از آن بهعنوان یک بحران یاد میشود؟ علت در میزان بالای هدر رفت آب در کشور نهفته است. طبق آمار هواشناسی بیش از ۷۰ درصد آب باران پیش از هرگونه استحصال، تبخیر میشود. از میزان آب باقیمانده نیز حجم بسیار شگفتآوری آب بهصورت سیل از دست میرود. برای مثال در سال ۹۵ تنها در عرض ۳ روز، حدود ۱۰ میلیارد مترمکعب آب از استان سیستانوبلوچستان به دریا ریخت!
🔹تأکید نگارنده در این متن بهطور خاص به یکی از روشهای اقتصادی کنترل رواناب در کشور است. در حال حاضر روانابها و سیل ۱.۸ میلیارد تن خاک را از دسترس ما خارج کرده و خسارت غیرقابل جبرانی به کشور وارد میکند؛ یعنی ضمن از دست رفتن آب، خاک را نیز شسته و با خود میبرد. خاکی که میتوانست بهجای تولید غذا و حفظ گونههای گیاهی و جانوری، باید آن را پس از فرسایش از پست سدها لایروبی کرد!
🔹اما اهمیت تولید اقتصادی با مشارکت مردمی در اراضی شیبدار ازاینجهت است که بخش قابلتوجهی از اراضیِ در حال فرسایش، شیبدار بوده و متعلق به منابع ملی است. مردم میتوانند با رعایت ملاحظاتی از آنها بهرهبرداری کنند. یکی از اصول مهم هم در این مسئله قرارداد اجاره بلندمدت و عدم واگذاری است. اجاره بلندمدت میتواند خطر تغییر کاربری و تصرفات را تا حدود زیادی کاهش دهد. با بهرهبرداری مردمی از اراضی شیبدار میتوان ضمن کاهش فرسایش و کمک به احیای منابع آبی، زمینه را برای افزایش اشتغال نیز فراهم نمود.
✍️ #امید_پیرهادی
#اجاره_بلند_مدت
#تولید_در_اراضی_شیبدار
#یادداشت
✅ @raefipour_ir
🔹اراضی شیبدار در مناطق مختلفی از جهان بهعنوان یک ظرفیت بالقوه برای تولید اقتصادی و احیای منابع طبیعی به شمار میروند. با استفاده از تکنیکهای مدیریت خاک میتوان در این اراضی انواع محصولات زراعی و باغی را کشت کرد. ضمن اینکه بروز خسارات ناشی از فرسایش آبی در این اراضی با رعایت اصول کار در این مناطق به حداقل خواهد رسید.
🔹قبل از پرداختن به اهمیت بهرهبرداری از اراضی شیبدار باید به نکاتی درباره اصطلاح بحران آب در ایران پرداخت. بارندگی سالانه کشور ما طبق آمار رسمی بهطور متوسط ۲۵۰ میلیمتر اعلامشده است. این عدد یعنی حدود ۴۱۲ میلیارد مترمکعب آب که در کل کشور فرود میآید. با یکضرب و تقسیم ساده این حجم از آب برای پوشاندن کل کشور قطر با آبی به ارتفاع ۳۵ متر کفایت میکند! یا اگر بخواهیم این آب را به جمعیت ایران اختصاص دهیم، به هر نفر ۱۴۲۰ لیتر روزانه میرسد.
🔹اما چرا با وجود این میزان بسیار بالا آب ورودی به کشور مشکلات آبی زبانزد شده و از آن بهعنوان یک بحران یاد میشود؟ علت در میزان بالای هدر رفت آب در کشور نهفته است. طبق آمار هواشناسی بیش از ۷۰ درصد آب باران پیش از هرگونه استحصال، تبخیر میشود. از میزان آب باقیمانده نیز حجم بسیار شگفتآوری آب بهصورت سیل از دست میرود. برای مثال در سال ۹۵ تنها در عرض ۳ روز، حدود ۱۰ میلیارد مترمکعب آب از استان سیستانوبلوچستان به دریا ریخت!
🔹تأکید نگارنده در این متن بهطور خاص به یکی از روشهای اقتصادی کنترل رواناب در کشور است. در حال حاضر روانابها و سیل ۱.۸ میلیارد تن خاک را از دسترس ما خارج کرده و خسارت غیرقابل جبرانی به کشور وارد میکند؛ یعنی ضمن از دست رفتن آب، خاک را نیز شسته و با خود میبرد. خاکی که میتوانست بهجای تولید غذا و حفظ گونههای گیاهی و جانوری، باید آن را پس از فرسایش از پست سدها لایروبی کرد!
🔹اما اهمیت تولید اقتصادی با مشارکت مردمی در اراضی شیبدار ازاینجهت است که بخش قابلتوجهی از اراضیِ در حال فرسایش، شیبدار بوده و متعلق به منابع ملی است. مردم میتوانند با رعایت ملاحظاتی از آنها بهرهبرداری کنند. یکی از اصول مهم هم در این مسئله قرارداد اجاره بلندمدت و عدم واگذاری است. اجاره بلندمدت میتواند خطر تغییر کاربری و تصرفات را تا حدود زیادی کاهش دهد. با بهرهبرداری مردمی از اراضی شیبدار میتوان ضمن کاهش فرسایش و کمک به احیای منابع آبی، زمینه را برای افزایش اشتغال نیز فراهم نمود.
✍️ #امید_پیرهادی
#اجاره_بلند_مدت
#تولید_در_اراضی_شیبدار
#یادداشت
✅ @raefipour_ir
⭕️یک تیر و چند نشان با بهرهبرداری از اراضی شیبدار در قالب اجاره بلند مدت
🔹اراضی شیبدار در مناطق مختلفی از جهان بهعنوان یک ظرفیت بالقوه برای تولید اقتصادی و احیای منابع طبیعی به شمار میروند. با استفاده از تکنیکهای مدیریت خاک میتوان در این اراضی انواع محصولات زراعی و باغی را کشت کرد. ضمن اینکه بروز خسارات ناشی از فرسایش آبی در این اراضی با رعایت اصول کار در این مناطق به حداقل خواهد رسید.
🔹قبل از پرداختن به اهمیت بهرهبرداری از اراضی شیبدار باید به نکاتی درباره اصطلاح بحران آب در ایران پرداخت. بارندگی سالانه کشور ما طبق آمار رسمی بهطور متوسط ۲۵۰ میلیمتر اعلامشده است. این عدد یعنی حدود ۴۱۲ میلیارد مترمکعب آب که در کل کشور فرود میآید. با یکضرب و تقسیم ساده این حجم از آب برای پوشاندن کل کشور قطر با آبی به ارتفاع ۳۵ متر کفایت میکند! یا اگر بخواهیم این آب را به جمعیت ایران اختصاص دهیم، به هر نفر ۱۴۲۰ لیتر روزانه میرسد.
🔹اما چرا با وجود این میزان بسیار بالا آب ورودی به کشور مشکلات آبی زبانزد شده و از آن بهعنوان یک بحران یاد میشود؟ علت در میزان بالای هدر رفت آب در کشور نهفته است. طبق آمار هواشناسی بیش از ۷۰ درصد آب باران پیش از هرگونه استحصال، تبخیر میشود. از میزان آب باقیمانده نیز حجم بسیار شگفتآوری آب بهصورت سیل از دست میرود. برای مثال در سال ۹۵ تنها در عرض ۳ روز، حدود ۱۰ میلیارد مترمکعب آب از استان سیستانوبلوچستان به دریا ریخت!
🔹تأکید نگارنده در این متن بهطور خاص به یکی از روشهای اقتصادی کنترل رواناب در کشور است. در حال حاضر روانابها و سیل ۱.۸ میلیارد تن خاک را از دسترس ما خارج کرده و خسارت غیرقابل جبرانی به کشور وارد میکند؛ یعنی ضمن از دست رفتن آب، خاک را نیز شسته و با خود میبرد. خاکی که میتوانست بهجای تولید غذا و حفظ گونههای گیاهی و جانوری، باید آن را پس از فرسایش از پست سدها لایروبی کرد!
🔹اما اهمیت تولید اقتصادی با مشارکت مردمی در اراضی شیبدار ازاینجهت است که بخش قابلتوجهی از اراضیِ در حال فرسایش، شیبدار بوده و متعلق به منابع ملی است. مردم میتوانند با رعایت ملاحظاتی از آنها بهرهبرداری کنند. یکی از اصول مهم هم در این مسئله قرارداد اجاره بلندمدت و عدم واگذاری است. اجاره بلندمدت میتواند خطر تغییر کاربری و تصرفات را تا حدود زیادی کاهش دهد. با بهرهبرداری مردمی از اراضی شیبدار میتوان ضمن کاهش فرسایش و کمک به احیای منابع آبی، زمینه را برای افزایش اشتغال نیز فراهم نمود.
✍️ #امید_پیرهادی
#اجاره_بلند_مدت
#تولید_در_اراضی_شیبدار
#یادداشت
✅ @raefipour_ir
🔹اراضی شیبدار در مناطق مختلفی از جهان بهعنوان یک ظرفیت بالقوه برای تولید اقتصادی و احیای منابع طبیعی به شمار میروند. با استفاده از تکنیکهای مدیریت خاک میتوان در این اراضی انواع محصولات زراعی و باغی را کشت کرد. ضمن اینکه بروز خسارات ناشی از فرسایش آبی در این اراضی با رعایت اصول کار در این مناطق به حداقل خواهد رسید.
🔹قبل از پرداختن به اهمیت بهرهبرداری از اراضی شیبدار باید به نکاتی درباره اصطلاح بحران آب در ایران پرداخت. بارندگی سالانه کشور ما طبق آمار رسمی بهطور متوسط ۲۵۰ میلیمتر اعلامشده است. این عدد یعنی حدود ۴۱۲ میلیارد مترمکعب آب که در کل کشور فرود میآید. با یکضرب و تقسیم ساده این حجم از آب برای پوشاندن کل کشور قطر با آبی به ارتفاع ۳۵ متر کفایت میکند! یا اگر بخواهیم این آب را به جمعیت ایران اختصاص دهیم، به هر نفر ۱۴۲۰ لیتر روزانه میرسد.
🔹اما چرا با وجود این میزان بسیار بالا آب ورودی به کشور مشکلات آبی زبانزد شده و از آن بهعنوان یک بحران یاد میشود؟ علت در میزان بالای هدر رفت آب در کشور نهفته است. طبق آمار هواشناسی بیش از ۷۰ درصد آب باران پیش از هرگونه استحصال، تبخیر میشود. از میزان آب باقیمانده نیز حجم بسیار شگفتآوری آب بهصورت سیل از دست میرود. برای مثال در سال ۹۵ تنها در عرض ۳ روز، حدود ۱۰ میلیارد مترمکعب آب از استان سیستانوبلوچستان به دریا ریخت!
🔹تأکید نگارنده در این متن بهطور خاص به یکی از روشهای اقتصادی کنترل رواناب در کشور است. در حال حاضر روانابها و سیل ۱.۸ میلیارد تن خاک را از دسترس ما خارج کرده و خسارت غیرقابل جبرانی به کشور وارد میکند؛ یعنی ضمن از دست رفتن آب، خاک را نیز شسته و با خود میبرد. خاکی که میتوانست بهجای تولید غذا و حفظ گونههای گیاهی و جانوری، باید آن را پس از فرسایش از پست سدها لایروبی کرد!
🔹اما اهمیت تولید اقتصادی با مشارکت مردمی در اراضی شیبدار ازاینجهت است که بخش قابلتوجهی از اراضیِ در حال فرسایش، شیبدار بوده و متعلق به منابع ملی است. مردم میتوانند با رعایت ملاحظاتی از آنها بهرهبرداری کنند. یکی از اصول مهم هم در این مسئله قرارداد اجاره بلندمدت و عدم واگذاری است. اجاره بلندمدت میتواند خطر تغییر کاربری و تصرفات را تا حدود زیادی کاهش دهد. با بهرهبرداری مردمی از اراضی شیبدار میتوان ضمن کاهش فرسایش و کمک به احیای منابع آبی، زمینه را برای افزایش اشتغال نیز فراهم نمود.
✍️ #امید_پیرهادی
#اجاره_بلند_مدت
#تولید_در_اراضی_شیبدار
#یادداشت
✅ @raefipour_ir
🔰حفاظت از عرصه های مرتعی به مردم واگذار می شود
💬 بهمن افراسیابی معاون حفاظت امور اراضی سازمان جنگل ها، مراتع و آبخیزداری:
🔹تاکنون ۷۶ میلیون هکتار از ۸۴ میلیون هکتار مراتع ممیزی شده است.
🔹 موضوع حفاظت از عرصه های مرتعی کشور یکی از سیاست های اجرایی این سازمان است و تا پایان امسال برنامه جامع مدیریتی و حفاظتی عرصه های ممیزی شده تدوین می شود.
🔹با اجرای این برنامه در عرصه های مرتعی که به بهره بردار واگذار شده است، با بهره بردار یک قرارداد حفاظتی منعقد و حفاظت به مردم واگذار می شود و کار نظارتی بر عهده سازمان جنگل ها، آبخیزداری و مراتع خواهد بود.
#بهرهبرداری_صیانتی
#اجاره_بلند_مدت
✅ @raefipour_ir
💬 بهمن افراسیابی معاون حفاظت امور اراضی سازمان جنگل ها، مراتع و آبخیزداری:
🔹تاکنون ۷۶ میلیون هکتار از ۸۴ میلیون هکتار مراتع ممیزی شده است.
🔹 موضوع حفاظت از عرصه های مرتعی کشور یکی از سیاست های اجرایی این سازمان است و تا پایان امسال برنامه جامع مدیریتی و حفاظتی عرصه های ممیزی شده تدوین می شود.
🔹با اجرای این برنامه در عرصه های مرتعی که به بهره بردار واگذار شده است، با بهره بردار یک قرارداد حفاظتی منعقد و حفاظت به مردم واگذار می شود و کار نظارتی بر عهده سازمان جنگل ها، آبخیزداری و مراتع خواهد بود.
#بهرهبرداری_صیانتی
#اجاره_بلند_مدت
✅ @raefipour_ir
👤 توییت استاد #رائفی_پور :
سیاست تکنوکراتی هاشمی و یارانش(مرعشی،کرباسچی،آخوندی و..)برای خلوتی تهران،گرانی زندگی در این شهر بود
نه فقط در اقتصاد،تهرانی بورژوا،متوقع و بلعنده
که شهری یکدست میخواستند که الگوی سیاست ورزی در ایران شود
مرعشی۱۳۹۴: شعورسیاسی در تهران ۱۰۰ و شهرستانها ۳۰است
#اجاره_خانه
#میراث_هاشمی
🌐 http://bit.ly/2Jiwtzl
✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور
@raefipour_ir
سیاست تکنوکراتی هاشمی و یارانش(مرعشی،کرباسچی،آخوندی و..)برای خلوتی تهران،گرانی زندگی در این شهر بود
نه فقط در اقتصاد،تهرانی بورژوا،متوقع و بلعنده
که شهری یکدست میخواستند که الگوی سیاست ورزی در ایران شود
مرعشی۱۳۹۴: شعورسیاسی در تهران ۱۰۰ و شهرستانها ۳۰است
#اجاره_خانه
#میراث_هاشمی
🌐 http://bit.ly/2Jiwtzl
✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور
@raefipour_ir
🏠 برای بازار اجاره و افزایش سرسامآور اجارهبها چه باید کرد!؟
👤 مقداد همتی کارشناس مسکن: این سوال هرسال نزدیک تابستان و با سررسیدن موعدهای اجاره واحدهای مسکونی در ذهن همه مردم و مسئولین شکل میگیرد و کسی هم نیست که بتواند پاسخ مناسبی به این موضوع بدهد؛ درحالیکه راهکارهای زیادی در دنیا تجربه شدهاست!
🖊 با این مقدمه به راهکارهای ساماندهی بازار اجاره و مسکن میپردازم:
📌 الف) استارتاپ اجارهداری حرفهای را راه بیندازید!
🔸 تقریباً هیچ جای دنیا این حجم از مشاور املاک ندارید که بیشتر از سوپرمارکتها همچون قارچ از زمین درآمده باشند و یکی از عوامل اصلی گرانی زمین و مسکن و اجاره باشند!
🔸 درکشور بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک وجود دارد! مدل استارتاپی آژانس تلفنی را اجرا کنید؛ شبیه تپسی و کارپینو و اسنپ و دینگ و ماکسیم و ... باید شرکتهای بزرگ استارتاپی مشاورین املاک و اجارهدار حرفهای شکل بگیرد! این شرکتها رابطه مستقیم موجر(مالک) و مستاجر را قطع میکنند.
🔸 یعنی مالک واحد مسکونی را به شرکت معرفی میکند و روی یک قیمت توافق میشود، شرکت مستاجر را پیدا میکند و قرارداد میبندد. مستاجر اجاره را به حساب شرکت واریز میکند و شرکت هر ماه سر موعد اجارهبها را بحساب موجر میریزد. وقتی ارتباط مستقیم حذف میشود موجر نمیتواند به مستاجر اجحاف کند و از طرفی دیگر هم نگران پرداخت شدن اجاره نیست، چون شرکت آن را تضمین کرده است.
📌دولت نظارت خیلی خوبی میتواند روی بازار و قیمتها بکند و دعواهای حقوقی بهطرز فوقالعادهای کاهش مییابد. شرکت همانطور که واحد را تحویل گرفته همانطور هم سر موعد به موجر برمیگرداند.
📌 ب) اجاره بلندمدت، اطمینان خاطر بیشتر!
🔸 وقتی خیال مالک از ملک و اجاره و میزان افزایش سالانه اجارهبهایش راحت باشد، دیگر براحتی میتوان قراردادها را هم بلندمدتتر بست تاخیال مستاجر برای برنامهریزی بلندمدتتر سکونتی راحت شود. اجاره ۳ ساله و بیشتر معمولاً مناسب است مگر در شرایط فورس.
📌 ج) از خانههای خالی مالیات سنگین بگیرید!
🔸 این مالیات تکمیلکننده پازل بسته جامع مالیاتی در مسکن (مثل مالیات بر معاملات مکرر و سوداگرانه، افزایش قیمت ملک، افزایش ارزش زمین، عایدی سرمایه و...) است. وقتی خانهای به امید افزایش قیمت در آینده احتکار میشود قطعاً باید آزاد شود.
📌 د) سامانه مالکیتی و سکونتی را با یک پیامک تشکیل دهید!
🔸 بعضیها نادانسته اظهار میکنند نمیشود مالیات گرفت و سامانه نداریم و... این موضوع براحتی با یک پیامک سرپرست خانوار به یک سامانه و ارائه کدملی، کدانشعاب برق و کدپستی براحتی قابل حل است! حساب یارانه سرپرست هم که موجود است.
🔸 هر انشعاب برقی که یک کد ملی روی آن تعضیف نشود، آن انشعاب و آن کد پستی خالی از سکنه است! باگهای سامانه هم ظرف سه ماه برطرف شده و سامانه اطلاعاتی مالکیتی و سکونتی تشکیل و تکمیل میشود!
📌دولت اینجا نه تصدیگر است نه دخالت در بازار دارد! فقط باید مجوز بدهد و نظارت کند.
#مالیات_بر_عایدی_مسکن
#اجاره_خانه
✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور
@raefipour_ir
👤 مقداد همتی کارشناس مسکن: این سوال هرسال نزدیک تابستان و با سررسیدن موعدهای اجاره واحدهای مسکونی در ذهن همه مردم و مسئولین شکل میگیرد و کسی هم نیست که بتواند پاسخ مناسبی به این موضوع بدهد؛ درحالیکه راهکارهای زیادی در دنیا تجربه شدهاست!
🖊 با این مقدمه به راهکارهای ساماندهی بازار اجاره و مسکن میپردازم:
📌 الف) استارتاپ اجارهداری حرفهای را راه بیندازید!
🔸 تقریباً هیچ جای دنیا این حجم از مشاور املاک ندارید که بیشتر از سوپرمارکتها همچون قارچ از زمین درآمده باشند و یکی از عوامل اصلی گرانی زمین و مسکن و اجاره باشند!
🔸 درکشور بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک وجود دارد! مدل استارتاپی آژانس تلفنی را اجرا کنید؛ شبیه تپسی و کارپینو و اسنپ و دینگ و ماکسیم و ... باید شرکتهای بزرگ استارتاپی مشاورین املاک و اجارهدار حرفهای شکل بگیرد! این شرکتها رابطه مستقیم موجر(مالک) و مستاجر را قطع میکنند.
🔸 یعنی مالک واحد مسکونی را به شرکت معرفی میکند و روی یک قیمت توافق میشود، شرکت مستاجر را پیدا میکند و قرارداد میبندد. مستاجر اجاره را به حساب شرکت واریز میکند و شرکت هر ماه سر موعد اجارهبها را بحساب موجر میریزد. وقتی ارتباط مستقیم حذف میشود موجر نمیتواند به مستاجر اجحاف کند و از طرفی دیگر هم نگران پرداخت شدن اجاره نیست، چون شرکت آن را تضمین کرده است.
📌دولت نظارت خیلی خوبی میتواند روی بازار و قیمتها بکند و دعواهای حقوقی بهطرز فوقالعادهای کاهش مییابد. شرکت همانطور که واحد را تحویل گرفته همانطور هم سر موعد به موجر برمیگرداند.
📌 ب) اجاره بلندمدت، اطمینان خاطر بیشتر!
🔸 وقتی خیال مالک از ملک و اجاره و میزان افزایش سالانه اجارهبهایش راحت باشد، دیگر براحتی میتوان قراردادها را هم بلندمدتتر بست تاخیال مستاجر برای برنامهریزی بلندمدتتر سکونتی راحت شود. اجاره ۳ ساله و بیشتر معمولاً مناسب است مگر در شرایط فورس.
📌 ج) از خانههای خالی مالیات سنگین بگیرید!
🔸 این مالیات تکمیلکننده پازل بسته جامع مالیاتی در مسکن (مثل مالیات بر معاملات مکرر و سوداگرانه، افزایش قیمت ملک، افزایش ارزش زمین، عایدی سرمایه و...) است. وقتی خانهای به امید افزایش قیمت در آینده احتکار میشود قطعاً باید آزاد شود.
📌 د) سامانه مالکیتی و سکونتی را با یک پیامک تشکیل دهید!
🔸 بعضیها نادانسته اظهار میکنند نمیشود مالیات گرفت و سامانه نداریم و... این موضوع براحتی با یک پیامک سرپرست خانوار به یک سامانه و ارائه کدملی، کدانشعاب برق و کدپستی براحتی قابل حل است! حساب یارانه سرپرست هم که موجود است.
🔸 هر انشعاب برقی که یک کد ملی روی آن تعضیف نشود، آن انشعاب و آن کد پستی خالی از سکنه است! باگهای سامانه هم ظرف سه ماه برطرف شده و سامانه اطلاعاتی مالکیتی و سکونتی تشکیل و تکمیل میشود!
📌دولت اینجا نه تصدیگر است نه دخالت در بازار دارد! فقط باید مجوز بدهد و نظارت کند.
#مالیات_بر_عایدی_مسکن
#اجاره_خانه
✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور
@raefipour_ir
🔴 تشدید شکاف بین قیمت مسکن و #قدرت_خرید مردم
🔰 شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید مردم این قدر عمیق شده که تهیه #مسکن غیر ممکن شده است. پس از تهران و شهرهای بزرگ، نه تنها خانهدار شدن در شهرهای کوچک و متوسط غیر ممکن شده، که حتی پرداخت هزینه #اجاره خانه هم از استطاعت عامه مردم خارج شده است.
✅ کانال تخصصی استاد رائفی پور
@raefipour_ir
🔰 شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید مردم این قدر عمیق شده که تهیه #مسکن غیر ممکن شده است. پس از تهران و شهرهای بزرگ، نه تنها خانهدار شدن در شهرهای کوچک و متوسط غیر ممکن شده، که حتی پرداخت هزینه #اجاره خانه هم از استطاعت عامه مردم خارج شده است.
✅ کانال تخصصی استاد رائفی پور
@raefipour_ir