👤 توییت استاد #رائفی_پور :
سیاست تکنوکراتی هاشمی و یارانش(مرعشی،کرباسچی،آخوندی و..)برای خلوتی تهران،گرانی زندگی در این شهر بود
نه فقط در اقتصاد،تهرانی بورژوا،متوقع و بلعنده
که شهری یکدست میخواستند که الگوی سیاست ورزی در ایران شود
مرعشی۱۳۹۴: شعورسیاسی در تهران ۱۰۰ و شهرستانها ۳۰است
#اجاره_خانه
#میراث_هاشمی
🌐 http://bit.ly/2Jiwtzl
✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور
@raefipour_ir
سیاست تکنوکراتی هاشمی و یارانش(مرعشی،کرباسچی،آخوندی و..)برای خلوتی تهران،گرانی زندگی در این شهر بود
نه فقط در اقتصاد،تهرانی بورژوا،متوقع و بلعنده
که شهری یکدست میخواستند که الگوی سیاست ورزی در ایران شود
مرعشی۱۳۹۴: شعورسیاسی در تهران ۱۰۰ و شهرستانها ۳۰است
#اجاره_خانه
#میراث_هاشمی
🌐 http://bit.ly/2Jiwtzl
✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور
@raefipour_ir
🏠 برای بازار اجاره و افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها چه باید کرد!؟
👤 مقداد همتی کارشناس مسکن: این سوال هرسال نزدیک تابستان و با سررسیدن موعد‌های اجاره واحدهای مسکونی در ذهن همه مردم و مسئولین شکل می‌گیرد و کسی هم نیست که بتواند پاسخ مناسبی به این موضوع بدهد؛ درحالیکه راهکارهای زیادی در دنیا تجربه شده‌است!
🖊 با این مقدمه به راهکارهای ساماندهی بازار اجاره و مسکن می‌پردازم:
📌 الف) استارتاپ اجاره‌داری حرفه‌ای را راه بیندازید!
🔸 تقریباً هیچ جای دنیا این حجم از مشاور املاک ندارید که بیشتر از سوپرمارکت‌ها همچون قارچ از زمین درآمده باشند و یکی از عوامل اصلی گرانی زمین و مسکن و اجاره باشند!
🔸 درکشور بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک وجود دارد! مدل استارتاپی آژانس تلفنی را اجرا کنید؛ شبیه تپسی و کارپینو و اسنپ و دینگ و ماکسیم و ... باید شرکت‌های بزرگ استارتاپی مشاورین املاک و اجاره‌دار حرفه‌ای شکل بگیرد! این شرکت‌ها رابطه مستقیم موجر(مالک) و مستاجر را قطع می‌کنند.
🔸 یعنی مالک واحد مسکونی را به شرکت معرفی می‌کند و روی یک قیمت توافق می‌شود، شرکت مستاجر را پیدا می‌کند و قرارداد می‌بندد. مستاجر اجاره را به حساب شرکت واریز می‌کند و شرکت هر ماه سر موعد اجاره‌بها را بحساب موجر می‌ریزد. وقتی ارتباط مستقیم حذف می‌شود موجر نمی‌تواند به مستاجر اجحاف کند و از طرفی دیگر هم نگران پرداخت شدن اجاره نیست، چون شرکت آن را تضمین کرده است.
📌دولت نظارت خیلی خوبی می‌تواند روی بازار و قیمت‌ها بکند و دعواهای حقوقی به‌طرز فوق‌العاده‌ای کاهش می‌یابد. شرکت همانطور که واحد را تحویل گرفته همانطور هم سر موعد به موجر برمی‌گرداند.
📌 ب) اجاره بلندمدت، اطمینان خاطر بیشتر!
🔸 وقتی خیال مالک از ملک و اجاره و میزان افزایش سالانه اجاره‌بهایش راحت باشد، دیگر براحتی می‌توان قراردادها را هم بلندمدت‌تر بست تاخیال مستاجر برای برنامه‌ریزی بلندمدت‌تر سکونتی راحت شود. اجاره ۳ ساله و بیشتر معمولاً مناسب است مگر در شرایط فورس.
📌 ج) از خانه‌های خالی مالیات سنگین بگیرید!
🔸 این مالیات تکمیل‌کننده پازل بسته جامع مالیاتی در مسکن (مثل مالیات بر معاملات مکرر و سوداگرانه، افزایش قیمت ملک، افزایش ارزش زمین، عایدی سرمایه و...) است. وقتی خانه‌ای به امید افزایش قیمت در آینده احتکار می‌شود قطعاً باید آزاد شود.
📌 د) سامانه مالکیتی و سکونتی را با یک پیامک تشکیل دهید!
🔸 بعضی‌ها نادانسته اظهار می‌کنند نمی‌شود مالیات گرفت و سامانه نداریم و... این موضوع براحتی با یک پیامک سرپرست خانوار به یک سامانه و ارائه کدملی، کدانشعاب برق و کدپستی براحتی قابل حل است! حساب یارانه سرپرست هم که موجود است.
🔸 هر انشعاب برقی که یک کد ملی روی آن تعضیف نشود، آن انشعاب و آن کد پستی خالی از سکنه است! باگ‌های سامانه هم ظرف سه ماه برطرف شده و سامانه اطلاعاتی مالکیتی و سکونتی تشکیل و تکمیل می‌شود!
📌دولت اینجا نه تصدی‌گر است نه دخالت در بازار دارد! فقط باید مجوز بدهد و نظارت کند.
#مالیات_بر_عایدی_مسکن
#اجاره_خانه
✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور
@raefipour_ir
👤 مقداد همتی کارشناس مسکن: این سوال هرسال نزدیک تابستان و با سررسیدن موعد‌های اجاره واحدهای مسکونی در ذهن همه مردم و مسئولین شکل می‌گیرد و کسی هم نیست که بتواند پاسخ مناسبی به این موضوع بدهد؛ درحالیکه راهکارهای زیادی در دنیا تجربه شده‌است!
🖊 با این مقدمه به راهکارهای ساماندهی بازار اجاره و مسکن می‌پردازم:
📌 الف) استارتاپ اجاره‌داری حرفه‌ای را راه بیندازید!
🔸 تقریباً هیچ جای دنیا این حجم از مشاور املاک ندارید که بیشتر از سوپرمارکت‌ها همچون قارچ از زمین درآمده باشند و یکی از عوامل اصلی گرانی زمین و مسکن و اجاره باشند!
🔸 درکشور بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک وجود دارد! مدل استارتاپی آژانس تلفنی را اجرا کنید؛ شبیه تپسی و کارپینو و اسنپ و دینگ و ماکسیم و ... باید شرکت‌های بزرگ استارتاپی مشاورین املاک و اجاره‌دار حرفه‌ای شکل بگیرد! این شرکت‌ها رابطه مستقیم موجر(مالک) و مستاجر را قطع می‌کنند.
🔸 یعنی مالک واحد مسکونی را به شرکت معرفی می‌کند و روی یک قیمت توافق می‌شود، شرکت مستاجر را پیدا می‌کند و قرارداد می‌بندد. مستاجر اجاره را به حساب شرکت واریز می‌کند و شرکت هر ماه سر موعد اجاره‌بها را بحساب موجر می‌ریزد. وقتی ارتباط مستقیم حذف می‌شود موجر نمی‌تواند به مستاجر اجحاف کند و از طرفی دیگر هم نگران پرداخت شدن اجاره نیست، چون شرکت آن را تضمین کرده است.
📌دولت نظارت خیلی خوبی می‌تواند روی بازار و قیمت‌ها بکند و دعواهای حقوقی به‌طرز فوق‌العاده‌ای کاهش می‌یابد. شرکت همانطور که واحد را تحویل گرفته همانطور هم سر موعد به موجر برمی‌گرداند.
📌 ب) اجاره بلندمدت، اطمینان خاطر بیشتر!
🔸 وقتی خیال مالک از ملک و اجاره و میزان افزایش سالانه اجاره‌بهایش راحت باشد، دیگر براحتی می‌توان قراردادها را هم بلندمدت‌تر بست تاخیال مستاجر برای برنامه‌ریزی بلندمدت‌تر سکونتی راحت شود. اجاره ۳ ساله و بیشتر معمولاً مناسب است مگر در شرایط فورس.
📌 ج) از خانه‌های خالی مالیات سنگین بگیرید!
🔸 این مالیات تکمیل‌کننده پازل بسته جامع مالیاتی در مسکن (مثل مالیات بر معاملات مکرر و سوداگرانه، افزایش قیمت ملک، افزایش ارزش زمین، عایدی سرمایه و...) است. وقتی خانه‌ای به امید افزایش قیمت در آینده احتکار می‌شود قطعاً باید آزاد شود.
📌 د) سامانه مالکیتی و سکونتی را با یک پیامک تشکیل دهید!
🔸 بعضی‌ها نادانسته اظهار می‌کنند نمی‌شود مالیات گرفت و سامانه نداریم و... این موضوع براحتی با یک پیامک سرپرست خانوار به یک سامانه و ارائه کدملی، کدانشعاب برق و کدپستی براحتی قابل حل است! حساب یارانه سرپرست هم که موجود است.
🔸 هر انشعاب برقی که یک کد ملی روی آن تعضیف نشود، آن انشعاب و آن کد پستی خالی از سکنه است! باگ‌های سامانه هم ظرف سه ماه برطرف شده و سامانه اطلاعاتی مالکیتی و سکونتی تشکیل و تکمیل می‌شود!
📌دولت اینجا نه تصدی‌گر است نه دخالت در بازار دارد! فقط باید مجوز بدهد و نظارت کند.
#مالیات_بر_عایدی_مسکن
#اجاره_خانه
✅ کانال تخصصی استاد علی اکبر رائفی پور
@raefipour_ir
🔴 تشدید شکاف بین قیمت مسکن و #قدرت_خرید مردم
🔰 شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید مردم این قدر عمیق شده که تهیه #مسکن غیر ممکن شده است. پس از تهران و شهرهای بزرگ، نه تنها خانه‌دار شدن در شهرهای کوچک و متوسط غیر ممکن شده، که حتی پرداخت هزینه #اجاره خانه هم از استطاعت عامه مردم خارج شده است.
✅ کانال تخصصی استاد رائفی پور
@raefipour_ir
🔰 شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید مردم این قدر عمیق شده که تهیه #مسکن غیر ممکن شده است. پس از تهران و شهرهای بزرگ، نه تنها خانه‌دار شدن در شهرهای کوچک و متوسط غیر ممکن شده، که حتی پرداخت هزینه #اجاره خانه هم از استطاعت عامه مردم خارج شده است.
✅ کانال تخصصی استاد رائفی پور
@raefipour_ir