Несколько историй о звездных брокерах. Мотивации ради или для беззаботного чтения. Начнем с Фредрика Эклунда. Брокер номер 1 города Нью Йорк. Продал недвижимости более чем на 5 (пять) миллиардов долларов.
Остановимся на секунду. 5.000.000.000 долларов!
Во вступлении к его книге "Как продать что угодно кому угодно" говорится: "Если вы когда-нибудь паковали свой чемодан и вот так во взрослом возрасте бросали все и переезжали в другую страну – то эта книга о вас! Если вы ищите пути продать свои знания, умения, товары или услуги, которые вы производите – эта книга для вас!"
Фредрик приехал в Америку из Швеции лет пятнадцать назад. Позади осталось банкротство его IT компании и ... съемки в порно фильмах. Когда у него спрашивают, не мешает ли его карьере брокера то, что он был порнозвездой, Фредрик отвечает: "Наоборот. Когда я приехал в Америку, в Нью Йорке было 32.000 риэлторов. Обо мне говорили - "он классный, а еще он снимался в порно". Я выделялся из толпы". В результате его клиентами стали Леонардо ди Каприо, Дженифер Лопес, Бритни Спирс и многие другие знаменитости. Перебравшись недавно в Лос-Анджелес, Фредрик и здесь продолжил творчески подходить к продаже люкс-недвижимости. Вот один из последних его роликов с рекламой продаваемого им дома за 32 миллиона долларов. Для привлечения внимания, Фредрик и его коллега выступили в роли героев "Звездных войн". Enjoy it: https://youtu.be/I9NVtzKHecI

Уже ближе к недвижимости, но не совсем...
Когда речь заходит о тех компаниях, которые выиграли от коронавируса, то, как правило, говорят о производителях медицинских масок или туалетной бумаги. Оказывается есть и иные сферы бизнеса, которые зарабатывают на covd-19. Los Angeles TImes сообщила на прошлой неделе о резком росте запросов на .... бункеры! Заказать готовый бункер - дело не сложное и не очень дорогое. По информации портала HomeAdvisor.com стоит он от 3 до 11 тысяч долларов и может вместить в себя до 15 человек.
Директор техасской компании Rising S Bunkers сообщил изданию, что на прошлой неделе получил заказ из Японии на 1000 таких бункеров. Легко посчитать, что такой заказ принесет компании не менее 3 миллионов долларов. Тоже неплохо!
Понятно, что там где есть спрос на продукт, есть и спрос на его люкс-версию. Самый дорогой из бункеров компании называется Aristocrat и стоит более 8 миллионов долларов и включает в себя тренажерный зал с бассейном, оранжерею, бильярдную комнату и гараж.
Как сказал один из производителей таких бункеров, "у всех должен быть план "Б". На всякий случай....."
Вот ссылка на оригинальную статью с картинками:
https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2020-03-23/rich-are-running-from-coronavirus

За исключением нескольких продаж в Финляндии, все мои инвестиционные сделки последних лет были дистанционными. То есть я не встречался с клиентами ни до, ни во время сделки. Для инвесторов было достаточно предоставленной информации и моих ответов на вопросы по телефону. С некоторыми инвесторами мне не удаётся встретиться и после сделки тоже:)) Люди занятые и "мавр сделал свое дело". Поэтому лично для меня работа онлайн с клиентами - штука привычная. Возможно потому, что я продаю деньги, а не локации. Иными словами, доходность, а не расположение. Да, я конечно помню про "location location location". Повторяемый как мантра, этот триколон (новое слово, но уже так ловко ввернул в текст, зацените), возможно, справедлив для перепродажи, но вряд-ли принципиален для получения доходности. Мне кажется, что управляющая компания во сто крат важнее локации. Нет, не будем брать крайности. Но действительно, хороший менеджмент важнее локации, разве нет? И если работать именно с доходной недвижимостью, то по сути ты продаешь менеджмент. И пассивный доход. То есть деньги. В наши дни неготовность к кризису, отсутствие пассивного дохода обернулось реальной проблемой для многих. Пройдет первый шок и, полагаю, многие задумаются о важности получения пассивного дохода. Ведь этот кризис закончится. Спорить можно только о сроках окончания. Мы же все это понимаем, дажет самые напуганные. Потом начнется опять беготня и времени особо не будет задуматься о своем финансовом будущем. Сейчас такая возможность есть.
... Тут бы фотографию добавить с серьезной миной и указующим перстом. Мол, ты уже задумался о будущем? Но у нас и так в эти дни хватает поводов быть серьезными. Поэтому пусть будет вот эта картинка. Хорошего настроения!

Ещё одна история о звездных брокерах.
Как и обещал ранее, рассказываю о Райане Серханте – звездном риэлторе Нью Йорка.

«Почему звездном?», спросите вы. А как бы вы назвали риэлтора, на YouTube канале которого 858.000 подписчиков, а видеоблоги набирают от сотен тысяч до нескольких миллионов просмотров ?
Я уж не говорю о бесчисленных выступлениях на телевидении, книге «Продавай как Серхант», ставшей бестселлером и многом другом. О Райане можно почитать в Википедии или на его сайте https://ryanserhant.com/, я же выделю несколько моментов.
Райан пришел в риэлторский бизнес в 2008 году – в самый разгар ипотечного кризиса в США. Казалось, что начинать продавать недвижимость в такой ситуации – безумие. 24-х летнего Райана это не смутило. Он правильно понял, что любой кризис – это возможности. Надо просто вкалывать. Он напечатал флаеры, где провозгласил себя «Брокером номер 1 в Нью-Йорке» и начал раздавать их, где только мог. Иными словами, следовал старому доброму правилу «fake it till you make it», что можно перевести и как «сильно верь во что-то и оно произойдет». Будучи в прошлом актером, Райан подошел к делу творчески. Среди его «находок» - выступление духового оркестра под окнами продаваемой квартиры с целью доказать, что оконные рамы звуконепроницаемые, экскурсия по Манхэттену в костюме Статуи Свободы для рекламы квартиры на Times Square и многое другое. Да что говорить, вот небольшая подборка: https://www.youtube.com/watch?v=xaUjT2N-Crs
В свой первый год Райан-риэлтор заработал 9000 долларов. Через год закрыл первую серьезную сделку на 8 с половиной миллионов долларов. То есть заработал, полагаю, порядка 250.000 долларов только на одной этой сделке. Сейчас в его компании работают более 60 человек, а офисы расположены в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Майами. Он мультимиллионер, разумеется.
Вот несколько классных видео:
Типичный рабочий день Райна https://www.youtube.com/watch?v=3X7t0GkYfxo
Даже если вы с английским языком на «вы», все равно посмотрите и обратите внимание на тайминг. Спойлер 1: Подъем в 4.23 утра. Забавный спойлер 2. Без русских не обошлось (см. на 5.20).
Видео «7 шагов к успеху риэлтора» https://www.youtube.com/watch?v=mrpiPK8_up0&t=112s
О важности первого впечатления и (для мужчин) гардероб Райана: https://www.youtube.com/watch?v=Z3e9GphHTBk
Дамам, если есть время, может быть интересно посмотреть, как выглядит гардероб миллионерши (3 этажа, 300 метров) в одном из объектов, которые продает Райан:
https://www.youtube.com/watch?v=zgaTH8ll3aY
Вот ссылка на Youtube канал Райана: https://www.youtube.com/user/OfficialRyanSerhant

Вообще это отдельная тема для разговора – звездные риэлторы. Люди, за которыми хочется следить, примеру которых подражать. Которые своим примером притягивают в бизнес новых и амбициозных игроков. Люди, которые напоминают нам, что мы занимаемся очень классным бизнесом. В огромной России, насколько я знаю, таких нет. На ум приходит разве что яркий Олег Торбосов. Может я кого-то не знаю?
#ryanserhant
#звездныйриэлтор

Сегодня натолкнулся на просто замечательнейшую цитату, приписываемую Уинстону Черчиллю.
В моем корявом переводе это бы звучало так:"Не дай кризису пройти без пользы для себя". Нет, не очень. Скорее так:"не упустите шансы, которые даёт кризис". Есть в этом выражении на английском языке явное превосходство личности над обстоятельствами. Всем сил и оптимизма!

В этот четверг (9 апреля) в 15.00 по немецкому времени (16.00 Киев, Москва, 17.00 Баку, 19.00 Алматы и Нур-Султан) пройдет очень интересный вебинар, который проведет директор группы немецких компаний VIVAT.
Группа инвестирует в приобретение и редевелопмент старых зданий в Германии. Всеми строительными работами занимается одна из старейших девелоперских компаний Германии GGH Holding.
У компании на данный момент 24 таких объекта. Для своих проектов компания привлекает средства инвесторов. Для этого компания выпускает облигации с фиксированной доходностью.
Минимальная инвестиция: от 3000 евро
Фиксированная доходность: от 6 до 10% годовых в евро (в зависимости от размера инвестиций).
Выплаты – ежеквартально.
Возврат инвестированных средств – январь 2025 года.
Все проекты компании расположены исключительно в Германии, а интересы инвесторов защищает закон о капиталовложениях и ценных бумагах.
Если Вы хотите получить более подробную информацию и принять участие в вебинаре, напишите мне на @ErikRosenfeld или по вотсапу +358458481866. Можно просто "+" или иной приличный знак:).
Я пойму и пришлю ссылку.
P.S. Коллеги риэлторы, есть партнерская программа.

Анонс. 10 апреля пройдет онлайн-конференция экспертов рынка зарубежной недвижимости. Мероприятие будет состоять из нескольких интересных и полезных блоков, подробности на сайте https://mipif.com/conference/
Я принимаю участие в круглом столе по следующей теме: "План действий после открытия границ. Какие стратегии помогут быстро войти в рабочий ритм и поднимут бизнес на новый уровень."
Это обсуждение пройдет с 15.30 до 17.00 по московскому времени. Добро пожаловать! Регистрация на сайте.

Всем привет! Те, кто давно подписан на мой канал, обратили внимание, что я поменял его название. Теперь это адрес моего сайта, который я буду развивать, добавляя в него новые интересные проекты. Я работаю исключительно с доходной недвижимостью и я хотел бы объяснить, что я понимаю под словом "доходная". Чтобы было понятно, чего ждать от этого канала и насколько он вам интересен. Итак:
Здравствуйте!
Меня зовут Эрик Розенфельд.
Моя работа - обеспечивать своим клиентам надёжный доход через инвестиции в недвижимость.
Выбор объектов происходит по двум, в равной степени важным критериям: доходность и ликвидность.
Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.
Доходность.
В данном случае я говорю о доходе, который можно описать тремя словами на «П»:
Постоянный. Прогнозируемый. Пассивный.
Постоянный доход создается не за счет удачной перепродажи объекта (то есть разовый доход), а на протяжении оговоренного контрактом периода времени, с регулярными (обычно – ежеквартальными) выплатами на счет инвестора.
Прогнозируемый или фиксированный – это прописанный в контракте доход. Он рассчитывается в процентном соотношении к инвестированной сумме. Иными словами, инвестор заранее знает на какой постоянный доход и на какой период времени он может рассчитывать.
Пассивный – это означает что компания, которая управляет приобретенной недвижимостью, берет на себе все заботы о ней. Таким образом, от инвестора не требуется никаких действий. Он только получает доход.
Ликвидность.
Под ликвидностью здесь понимается контрактное обязательство по обратному выкупу недвижимости или по ее перепродаже, или по возврату инвестированных средств в оговоренный срок и по цене, не меньшей, чем изначально инвестированный капитал.
Я работаю с различными типами владения недвижимостью. Это и freehold и leasehold и фракционное владение. Также я работаю с облигациями компаний, которые инвестируют в редевелопмент жилой недвижимости.
Какова бы ни была форма собственности, во всех предлагаемых мною проектах есть одно общее – все они приносят постоянный доход в валюте.
Вот. Сильно кратко не получилось ((.
Если вы дочитали до этого места и вам все ещё интересен мой канал - я искренне рад.
Спасибо за ваше внимание!
С уважением,

Эрик Розенфельд
www.ErikRosenfeld.ru

Начинаем через 20 минут. https://youtu.be/2w_pO6kAtAQ

Ссылка https://youtu.be/2w_pO6kAtAQ - это теперь запись эфира. Общались с моими коллегами из Германии, Испании и Таиланда по теме влияния кризиса на рынок зарубежной недвижимости и инвестиций. На мой взгляд, получился интересный разговор.

Юбилей! Или рекорд? Интервью каналу M2TV набрало 400 "лайков"! Я очень рад. Данное интервью не носило чисто рекламного характера. Я хотел рассказать о типичных ошибках тех, кто покупает недвижимость за рубежом для получения дохода. Видимо кому-то это помогло сберечь деньги. Вот ссылка, если кому любопытно: https://www.youtube.com/watch?v=RS-OxulXSRc&feature=youtu.be

Музыкальная пауза. Раз уж сегодня суббота и замечательное утро. Финская полиция выпустила музыкальное видео для поднятия настроения. Узнаете песню? https://youtu.be/wAvr7fcVJBE

О цитировании классиков.
Первым"бенефициаром" карантина стал Бродский благодаря своему стихотворению "Не выходи из комнаты", которое теперь знают все. Следом, наверное, идёт пушкинское "Хандра хуже холеры". На очереди - Ницше и его "То, что нас не убивает, делает нас сильнее". Чувствуете как меняется настрой? От пугливого (в данной интерпретации, разумеется) "не выходи" до решительного "делает сильнее". Остаётся только воскресить старый мем "Так победим" Л. Щаранского и смело рубануть оптимизмом по унынию и хандре.
Всем прекрасного дня и отличного настроения!

Коллеги, привет! Я добавил к этому каналу также чат https://tttttt.me/propertyinvestchat.
Идея все та же - выделить из общего потока информации о зарубежной недвижимости предложения исключительно по доходным проектам. То есть таким проектам, где внятно и конкретно прописана доходность. Мне видится, что спрос на такие проекты теперь будет расти ещё быстрее. Присоединяйтесь к чату, пиарьте проекты с доходностью, в этой группе есть и коллеги-риэлторы, с которыми можно сотрудничать и, полагаю, инвесторы подтянутся тоже. Чат юный, но перспективный:))

Длинный текст о том, какие экономические выгоды из кризиса извлекут соседи Китая (в данном случае - Вьетнам и Таиланд) и когда ждать возвращения китайских туристов.
Кому: тем, кто рассматривает инвестиции в ЮВА для получения пассивного дохода.
Итак. Предсказывать будущее - дело пустое. Мы даже то, что сегодня происходит, не понимаем до конца. Что уж тут на будущее замахиваться. Поэтому только цифры и факты.
Произошедший кризис продемонстрировал в очередной раз, насколько мир зависит от Китая. Вот пара примеров:
97% антибиотиков, потребляемых населением США, поступает из КНР. И 80% фармацевтических ингредиентов для производства лекарств — оттуда же. Мало того, средства индивидуальной защиты (маски, респираторы и пр.) в большинстве своем изготавливаются тоже в Китае. Как заметил бывший экономический советник президента США Гэри Кон: «Если вы китаец и действительно хотите нас уничтожить, просто перестаньте посылать нам антибиотики».
Зависимость от Китая возникла уже давно. Вышеупомянутые цифры - это просто такая квинтэссенция, показывающая, насколько и США и весь мир зависимы. Разговоры о том, что нужна диверсификация производства идут давно.
Президент Трамп со своими ввозными пошлинами уже в прошлом году подтолкнул ряд компаний к поиску мест для производства вне Китая. Логичным выбором стали такие страны как Таиланд и Вьетнам. И там и там дешевая рабочая сила да и Китай(ский рынок) рядом. Как следствие - во Вьетнам переехали или планируют переехать такие гиганты, как Samsung, Aldidas, Intel и Sharp (авторитетный Forbes вообще назвал эту страну главным победителем торговой войны между Китаем и США: https://www.forbes.com/sites/warrenshoulberg/2019/10/16/us-finally-succeeds-in-vietnam-as-more-companies-move-sourcing-there/#129edf214a4e).
Но и Таиланд не в убытке. Сюда перемещаются, например, Sony, Ricoh, Harley-Davidson и многие иные компании. Можно предполагать, что процесс распределения производств продолжится, что, конечно, замечательно для экономики стран ASEAN.
Теперь о туризме.
Для Таиланда, где доля туризма в ВВП составляет порядка 20% (сравним, из любопытства, с Вьетнамом и его 5.25%, данные на 2019 год), восстановление этой отрасли является, очевидно, одной из важнейших задач. Что в свою очередь предполагает возвращение китайских туристов, которые составляют более 25% от общего количества гостей страны.
Туристов из Поднебесной ждут и в Европе, но захотят ли они в этом году ехать туда (даже если границы откроют) - это еще большой вопрос. Европа сильно пострадала от вируса.
А вот во Вьетнаме (на 21 апреля) не зарегистрировано НИ ОДНОГО смертельного случая от коронавируса, а количество умерших в Таиланде с его 70 миллионами населения составляет менее 50 человек (в 3 раза меньше чем в маленькой Финляндии с 5 миллионами населения).Что конечно опять поможет экономикам этих стран быстрее вылезти из кризиса.
“А готовы ли вообще китайцы путешествовать за границу?”, спросите Вы. А вот вам пожалуйста результаты опроса, проведенного в середине апреля (то есть вот сейчас) компанией C9 Hotelworks and DAC China Digital Services.
Итак:
53% опрошенных граждан Китая готовы к заграничным поездкам уже в августе этого года. Из них 71% хотят поехать именно в Таиланд (любят, любят они Страну Улыбок). К тому же юань укрепился относительно тайского бата (чего нельзя сказать про пару юань-донг), а это на руку туристам.
Осторожные выводы (хотя и начинал с того, что прогнозы - дело гиблое).
Азия (не только Китай) быстрее выйдет из экономического кризиса, чем Европа и США. Туризм начнет восстанавливаться, скорее всего, сначала там (к тому же в ЮВА сезон - это зимние месяцы), а уж потом (к лету 2021?) в Южной Европе. По доходности (я, конечно, про свои “три П” или постоянную прогнозируемую и пассивную доходность) ЮВА предлагает лучшие условия. Далее уже вопрос выбора и due diligence.

Что такое REIT и как в них инвестировать (опять длинный текст).
О чем: что такое Real estate investment trust и для чего они нужны инвесторам.
Кому: тем, кто хотел бы знать больше о вариантах низкобюджетного инвестирования в недвижимость для получения пассивного дохода.
Статья здесь: https://erikrosenfeld.ru/tpost/usfjot7lb3-chto-takoe-reit-i-kak-v-nih-investirovat?fbclid=IwAR3N4TYby7a1dm8EmnZTxI_WA8Ozl7XXScRa1QFZVEO_IFNZhyO1MPLVY9g