Появились картинки проекта Текты для ЗУ "Электролитный, 12Б". Нейминг у проекта - "Twelve". Ну правильно, идём по английский числительным - очень удобно, главное, чтобы ЦА до 12 хотя бы умела считать. Очевидно, что забугорное название добавляет бизнес-классности и 2% к цене продаж. Шутка, только для баз и агрегаторов геморроя оно добавляет.

По архитектуре - стабильно нормально. Главное, чтобы фасад прямыми руками собрали - с откосами не проебались и кирпич миксовали. Такой комфорт+ в 2018 году. Из-за двух оборотов цен на рынке становится бизнесом на Нагорной. МОПы - как вишенка на торте в своем "золотом" исполнении.

Текта на Дербеневке вышла очень дешево, даже можно сказать, что с инвестом. Ну, по тому уровню, который он может быть в недвижимости. Поэтому люди в Текте на калькулятор с ценами садятся жопой плохо и старт этого проекта нужно-можно подождать. Если вам, конечно, кажется, что Нагорная - это райское место для жизни.

Картинки подрезали у #СП

СПИЧ-стандарт получила Мангазея для своего проекта на ЗУ "Открытое, 9". Архитектура невыдающаяся, но зато полностью соответствует чек-листу "хорошего проекта" по мнению города. Более того, волна на фасаде напоминает другой СПИЧовский проект - Левел "Южнопортовая" ака "Новая волна".

По информации #СП - нейминг проекта "Мангазея в Богородском". Мы же напомним, что эту площадку почему-то слил и не стал реализовывать Пионер.

ЖБЗ почему-то пишет, что на месте фабрики "Московский шелк" в Хамовниках по адресу "Большой Саввинский, 12" будет жилой комплекс. По нашей информации эта концепция офисников, а не жилья.

Ранее этот участок планировал купить Смайнекс, которые больше не Интеко и не перфекционист комфорта. Как писал #СП, СЗ "Квант" подавал в ФАС ходатайство о приобретении 100% юрика, который владеет площадкой.

Если это жилой проект, то Смайнекс заберет под себя практически весь рынок настоящих Хамовников до ТТК. Других крупных проектов там особо больше не планируется, кроме Смайнексосвского "Фрунзенская, 30". Бывшие топ-менеджеры Интеко грозились открыть продажи в этом проекте ещё в сентябре 2022. Пока Смайнекс в закрытые не выходил, хотя на улице уже февраль 2024.

Архитектурная мысль мощная, оригинальная, такая чем-то отдает АДМовской темой. Как это будут реализовывать и сколько потребуется времени - вопрос открытый.

ТПУ "Верхние Лихоборы" - он же Kinetik будет вторая очередь. По информации #СП, там запланировано 41 тыс. кв. м. метров. Архитектура в стиле - переходная от коробок к игре форм.

Клин между СВХ и Дмитровкой - удивительное место, там все проекты "плодятся". Там уже 3 раза почковалось "Тринити", 2 раза Селигерская, как будто, из под стола достают новые очереди "Селигер Сити", вот теперь новый заход Кинетика.

Ждуны, заждались? Мангазея готова к старту с проектом "Мангазея в Борогородском" - бывшее ТПУ "Открытое шоссе". Как же любят девелоперы называть что-то в формате - название компании + локация. Дешевый, но проверенный способ качнуть и бренд и локацию и проект.

Архитектура - такой СПИЧ-стандарт. Можно уже сказать, что проверенная классика для Москвы с налетом пары-тройки трендов, которые качают во всем городе. Башенка-волна, доминанта на 43 этажа - имеются, а значит проект в городе одобряемый.

По информации #СП, чистовую отделку Мангазея не делает, вероятно, боится потребительского терроризма. Только чернуха, только вайтбокс. За вайтбокс сейчас тоже хуев в панамку уважаемые дольщики с приёмщиками напихать могут.

По ценам, ну точно не меньше 300 будут ставить, а то и все 350-400 тыс. руб./кв. м. Бизнес-класс же у метро. Смотрим за поведением мамкиных-инвесторов.

Презентация - тут.

Левел начал активно разрабатывать ЗУ "Свободы, 35", который ранее был куплен как КРТ. #СП спалили задание на конкурс по проектированию. Отметим в нем:

1. Оказывается весь завод нельзя будет полностью пустить под нож. Какие-то строения на территории сохраняются. Хотя, казалось бы, это вам не супер-пупер краснокирпичная архитектура.
2. Проект делят на комфорт, бизнес, офисы, и реновацию в стиле МФС. Стандартный микс сегодня для крупной площадки в Москве.
3. Разница между Левел "комфортом" и Левел "бизнесом" в СМР составляет 33%. Много ли это, или мало ли это - решать вам. Мнения в редакции у нас разделились.
4. Наземный паркинг по стикеру - таргету - целевому показателю - 800 тыс. руб. Во-первых, странно, что в таком месте кто-то согласует этажерки. От них вообще отказаться в Москве хотели, чтобы все как кроты рыли подземный. Во-вторых, за такие бабки только открытый паркинг в стиле Ферро-строя навалить можно. Посмотрим, что соберут по итогу.

Смотрим, что родят уважаемые архитекторы, как по итогу выйдет Левел в продажи и кому толкнет на реализацию кусочек площадки.

UPD: Говорят, что кейс давали студентам, что все нереально. Хаха, просто спалили NDA инфу не думая. Ну лан, вот такие фантазии.

Как сообщает #СП, рядом уже ПИК во всю анонсирует свой "ПИК+". Да-да, в Москве теперь любой ПИК - это ПИК+. Видите, что делает +30% к стикеру на фасады? Сразу девелопер красит проект в черный цвет и говорит, ребята, это уже плюс вашей жизни. Не тварь дрожащая в панельке живущая, а право имеющий господин с черным цветом на заборе и лапомойкой в МОПе. Красота!

Сам проект на Котляковской засветился ещё в 2022 году, когда никто о + или - не думал. Но, теперь в городе все концепции смотрит сам мэр и протолкнуть коробочный рай без забот и хлопот ПИКу не удалось. Там была пря такая плотная, коробочная застройка в стиле ПИК33. Но, как видим, "эпоха" ПИК33 прошла ну слишком быстро, а так могли с таким продуктом войти в историю, как П-44Т или КОПЭ.

По информации #СП, вот так будет выглядеть проект на ЗУ "Энтузиастов, 46/2".

Очень недурный визуал для такой локации. Сделали пластику фасада, сложную форму здания. Главное с такой формой потом в планировках не обосраться, но это уже следующий этап. Да, и вообще у РГ с фасадами особо проблем нет, всегда все симпатично (Октябрьское поле исключение). Косяки потом в МОПах (тык или тык) и благоустройстве (тык) всплывают.

Посмотрим по какой цене будут выходить, Основа что-то участке через пруд прайс перекрутила. Ну или ПИК опять своим проектом демпингует локацию.

Недавно #СП писали, что на ЗУ "Бауманская, 11" будет построен МФК с театром имени И.Д. Кобзона. Сейчас проектом занимается October с архитекторами из Severin. Задачка у них не простая - надо в довольно сложную конфигурацию вписать крайне функциональное здание. Как у них получится - неизвестно, но вот такая посадка была от бюро Mayak.