Ничего удивительного

После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.

Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме.

Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов:

1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят.

2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.

3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо.

Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.

Также надо отметить, что первичка и вторичка — это все равно сообщающийся сосуд. Рост одного подстегивает рост другого, так как один из ключевых драйверов рынка — это продать усосаную хату с коврами и купить чистенькую, беленькую квартирку с ремонтом, где ещё муха не еблась.

Если посмотреть на перекос в сторону вторички, то ему ещё далеко до лета 2021 года, где рынок ДКП также был очень активен. Скользящая средняя за 6 месяцев вырулит на уровень 2021 года только через полгодика, не раньше.

ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга работодателей от Forbes

ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга лучших работодателей России, который составил Forbes. В список попало 167 компаний, и издание распределило их по четырем группам: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза». Участников оценивали по основным элементам ESG-повестки: «экология», «сотрудники и общество», «корпоративное управление». ГК ФСК получила максимальные баллы по направлению корпоративного управления, куда вошли такие параметры, как средняя зарплата, соцпакет, корпоративное обучение и др. Интересно, что среди прочего в направлении «сотрудники и общество» оценивался и параметр гендерного равенства в компании.

Офисная курилка

#третийадмин думал, что у него будет много работы, ведь еще в начале года все норовили сунуть офисник здесь, сунуть офисник там. Причин тому было 1) льгота за ВРИ, 2) спрос, как вода в песок. Были даже опасения как отыграет на рынке все потенциальное офисное наследие в спальниках, где город приказал месье девелоперам строить МПТ, а девелоперы бодро ответи - ок, построим. Но банковская кабала замедляет рынок, и офисная Москва не исключение. Под текущий дикий ключ и еще более дикий ПФ малого кто готов начинать новые проекты. Плюсуем себес, который по последним данным в офисах был 168 тыс. руб. за кв. м, но говорят, что к концу года еще прирос на 10%. Поэтому и видим все последние старты, которых на пальцах двух рук можно пересчитать, по 400+ за метр. Рабочий дуэт офисной Москвы - это мастер девелопер MR, который толкает жирные объемы, и Стоун, который суетится под клиентом и мелко режет. Наблюдаем, как будет дальше, но не исключаем, что скоро мы вернемся к табличкам и начнем минусовать с рынка бумажные офисники, как это уже было.