Недвижимость инсайды
Появилась презентация для инвесторов по проекту "Нескучный хоум энд наеб". Теперь проект переименовали в Five. Самый смешной слайд - с графиком СМР. Five конечно Five, но по ходу "наеб" сохраняется, потому что за 23 месяца построить и за 27 передать ключи…
Нескучный, он же Five опять начал мутировать. Теперь есть вот такие картинки (1), хотя рестарт проекта происходил по картинкам - 2. Сейчас реализуется только одна башня - 3, где построили аж 9 этажей. Неплохо, для долгостроя такого уровня.
Сказать с уверенностью можно только одно - новый визуал не осчастливит город 100%, потому что перед ним будет стоять ещё один проект - "Вавилова, 5" (4).
Вообще достаточно интересно, кто покупает Five, учитывая его долгую историю. По 520 тыс. руб./кв. м покупали в месяц 300-500 кв. м., суммарно продали за 2023-2024 гг. аж 3 тыс. кв. м. Но, в июле 2024 цены дернули до 600 тыс. руб./кв. м и что-то больше сделок не регистрировали. Инвесторам, так сказать, на заметку, что регистраций нет давненько.
Сказать с уверенностью можно только одно - новый визуал не осчастливит город 100%, потому что перед ним будет стоять ещё один проект - "Вавилова, 5" (4).
Вообще достаточно интересно, кто покупает Five, учитывая его долгую историю. По 520 тыс. руб./кв. м покупали в месяц 300-500 кв. м., суммарно продали за 2023-2024 гг. аж 3 тыс. кв. м. Но, в июле 2024 цены дернули до 600 тыс. руб./кв. м и что-то больше сделок не регистрировали. Инвесторам, так сказать, на заметку, что регистраций нет давненько.
В «Мартемьяново Клаб» начали строить новые корпуса
В жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) стартовало строительство 9 новых таунхаусов. Этот загородный проект постепенно превращается в полноценный жилой кластер: школы, детские сады, стрит-ритейл, прогулочные зоны – составляющие комфортной жизни. За короткое время поле становится продуманным живым районом, где уделяется внимание деталям: в центре проекта уже задуман пруд, который станет местом отдыха в любое время года. Сдача первых домов намечена на 2026 год.
В жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) стартовало строительство 9 новых таунхаусов. Этот загородный проект постепенно превращается в полноценный жилой кластер: школы, детские сады, стрит-ритейл, прогулочные зоны – составляющие комфортной жизни. За короткое время поле становится продуманным живым районом, где уделяется внимание деталям: в центре проекта уже задуман пруд, который станет местом отдыха в любое время года. Сдача первых домов намечена на 2026 год.
На окраинах Москвы продолжают согласовывать промышленные объекты. Оно и логично, городу нужно не только жилье, но и места приложения труда. Вот такую коробочку согласовывают на ЗУ "Салтыковская, 24".
Недвижимость инсайды
Большой ИЖС кластер будет сформирован в Новой Москве в районе улицы Александра Печорского. Сейчас начали согласовывать ПЗЗ на 33 га рядом с деревней Хатминки. Странно, что не навернули МКД здесь. ИЖСом развлекаются. Вон, ПИК свой ИЖС в Балашихе пошел в МКД…
Уже писали про большой кластер ИЖС в районе улицы Александра Печорского. А вот уже примерные очертания проекта — "Хатминки Парк".
По цифрам получается такая история: блокированная застройка — 187 тыс. кв. м, нежилья — 34 тыс. кв. м, а также будут: ДОО на 200 мест, большая школа на 1075 мест, ФОК на 3,5 тыс. кв. м и ТЦ. Мелкий ТЦ, всего — 1,2 тыс. кв. м.
Как поправляли читатели, блокированная застройка — это вам не ИЖС. Любим душнотеку от наших подписчиков, поэтому уточняем, что тут именно таунсы — блокированная застройка, а не ИЖС. Хотя по сути своей они значительно ближе к ИЖС, чем к МКД, поэтому уж в далеком приближении можно назвать их ИЖС.
Факт фактом. Ещё 5 лет назад все пытались построить МКД и не париться, а сейчас вам и блокированная, и ИЖС, и МПТ, и лайт-индастриал. Мультифункциональность — залог успеха развития городского пространства. Результат этой функциональности будет успех самого города. Поэтому стройкомплекс Москвы вносит огромный вклад в подтверждение простого факта: Москва — мировая столица.
По цифрам получается такая история: блокированная застройка — 187 тыс. кв. м, нежилья — 34 тыс. кв. м, а также будут: ДОО на 200 мест, большая школа на 1075 мест, ФОК на 3,5 тыс. кв. м и ТЦ. Мелкий ТЦ, всего — 1,2 тыс. кв. м.
Как поправляли читатели, блокированная застройка — это вам не ИЖС. Любим душнотеку от наших подписчиков, поэтому уточняем, что тут именно таунсы — блокированная застройка, а не ИЖС. Хотя по сути своей они значительно ближе к ИЖС, чем к МКД, поэтому уж в далеком приближении можно назвать их ИЖС.
Факт фактом. Ещё 5 лет назад все пытались построить МКД и не париться, а сейчас вам и блокированная, и ИЖС, и МПТ, и лайт-индастриал. Мультифункциональность — залог успеха развития городского пространства. Результат этой функциональности будет успех самого города. Поэтому стройкомплекс Москвы вносит огромный вклад в подтверждение простого факта: Москва — мировая столица.
Недвижимость инсайды
Тема Самолета на сегодня не всё. Сегодня же все сотрудники компании получили письмо от Михаила Кенина. Сообщение длинное и подробное, выбрали (на наш взгляд) основные цитаты: - За десять с лишним лет мы вместе с вами и другими акционерами создали этого ЕДИНОРОГА…
Ну и завершаем неделю кадровых историй Самолета. Вернули в топ-менеджмент таких проверенных игроков, как Кирилл Храпов и Владимир Комар. Ребята на недвижимости собаку съели, поэтому неудивительно именно такое назначение в период кризиса на рынке.
Недвижимость инсайды
Начнем с подвисшего проекта от ПИКа на улице Екатерины Булановой в Кунцево, ознакомьтесь с ППТ и рендерами проекта.
Сегодня, кстати, 7 лет с первого поста на канале «Недвижимость Инсайды». По сути, пробили полный девелоперский цикл от момента оценки и покупки земли до момента обживания проекта, когда люди попадают в свои сценарии жизни.
Наверное, хочется сказать слова благодарности в первую очередь драйверам развития города — мэру Сергею Собянину, его команде в лице главного архитектора Сергею Кузнецову, Владимиру Ефимову. Москва развивается семимильными шагами, поэтому есть всегда о чем написать.
Владельцам и СЕО девелоперских компаний, которые являются трендсеттерами рынка, которые меняют подходы в нем и качество среды как итог. Это и ПИК с Формой, и Самолет, и ФСК, и Стоун. Без проактивной позиции лидеров девелоперской отрасли у нас бы не было новостей.
Особенно с любовью относимся к архитекторам, особенно креативным, открытым, которые любят делиться своими мыслями, проектами и даже фейлами. Сенкевич, Идиатулин, ванилька-Рубен, Григориус, Куров, Труханов, Никешкин, Укропов, Греков и другие открытые и классные ребята. Стоп, не упоминали девушек, поэтому пусть будет: Больше и Салех.
Также людям, которые делают качественную аналитику для рынка, ведь понять происходящее без эмоций можно только через призму цифр. Высокую планку задают коллеги из ДОМ.РФ. Классики аналитики: Пыпин, Лобжанидзе, Попов.
Отдельно выделим сотрудников Пиарной поляны, которые умеют в коммуникацию: Мария Ульянова, Яна Максимова, Наташа Медникова, Татьяна Желанова, Алла Аксенова, Ксения Соломатина, Анна Темес. Тут обойдемся без мальчиков. Дима, Олег, привет!
А всем хейтерам: «Люблю вас! Команда инсайдов».
Я посвящаю строки этому городу,
Его центру, каждому метру.
Наверное, хочется сказать слова благодарности в первую очередь драйверам развития города — мэру Сергею Собянину, его команде в лице главного архитектора Сергею Кузнецову, Владимиру Ефимову. Москва развивается семимильными шагами, поэтому есть всегда о чем написать.
Владельцам и СЕО девелоперских компаний, которые являются трендсеттерами рынка, которые меняют подходы в нем и качество среды как итог. Это и ПИК с Формой, и Самолет, и ФСК, и Стоун. Без проактивной позиции лидеров девелоперской отрасли у нас бы не было новостей.
Особенно с любовью относимся к архитекторам, особенно креативным, открытым, которые любят делиться своими мыслями, проектами и даже фейлами. Сенкевич, Идиатулин, ванилька-Рубен, Григориус, Куров, Труханов, Никешкин, Укропов, Греков и другие открытые и классные ребята. Стоп, не упоминали девушек, поэтому пусть будет: Больше и Салех.
Также людям, которые делают качественную аналитику для рынка, ведь понять происходящее без эмоций можно только через призму цифр. Высокую планку задают коллеги из ДОМ.РФ. Классики аналитики: Пыпин, Лобжанидзе, Попов.
Отдельно выделим сотрудников Пиарной поляны, которые умеют в коммуникацию: Мария Ульянова, Яна Максимова, Наташа Медникова, Татьяна Желанова, Алла Аксенова, Ксения Соломатина, Анна Темес. Тут обойдемся без мальчиков. Дима, Олег, привет!
А всем хейтерам: «Люблю вас! Команда инсайдов».
Я посвящаю строки этому городу,
Его центру, каждому метру.
Не отходим далеко от офисной Москвы - из отчета NF фиксируем темп поглощения в 1 мульт метров за год, пробит очередной потолок. #третийадмин говорит, что офисы опять не в балансе. На вводе за год 700 тыс. свежих метров, которые очевидно уйдут как вода в песок. И для тех, кто переживал за ставку - можно не переживать.
Также надо отметить, что аренда и продажа - это сообщающийся сосуд рынка. Где дефицит одного, бустит спрос на другое. Офисов хватит не всем, пишут на кликбейтных заголовках. А кому они нужны кроме #третийадмин - вопрос открытый. Но как факт, если мы говорим о поглощении в 1 мульт метров при более скромных темпах годового ввода, то вот вам еще один интересный кейс - мелкая аренда поглощает до 600 тыс. метров в год.