Плата за ВРИ в 2024 году вырастала аж 4 раза, а относительно 2022 года - рост составил 29%.

ПИК решил откреститься от своих старых проектов и выводит новые очереди "старых" проектов как "новые" проекты. В эту ситуацию попали проекты:

1. Амурский парк - проект стартовал в июле 2020 года, по смешной для сегодняшнего дня цене - 171 тыс. руб./кв. м. Типовой ПИКовский продукт того времени. Все максимально высушили, жали ТЭПы как могли, балконов 0. Но, пипил хавал, осень 2020 пойдет волна спроса и люди сметут просто все, сформировав дефицит метров на рынке. Сейчас ПИК торгует проект на уровне 350 тыс. руб./кв. м, перед отменой льготки пытались бустануть цены аж до 400 тыс. руб./кв. м. Но, как показывает рынок, пипил панельку пиковскую за 400-500 тыс. рублей с метра хавать практически нигде не хочет. Может только в Грине или с видами на Сити в Западном порту. За время реализации Амурского в локации Калошино вышло ещё пара проектов ПИКа: "Лосиноостровский парк"; "Открытый парк"; "2-й Иртышский". Сформировали локацию, чтобы потом ТЭПы толкнуть регионалам в лице Брусники и Догмы.

2. Бунинские луга - любимый ребенок, одна из первых ласточек трансформации продукта ПИКа. А если учитывать, что его прародителем является проект "Бунинский" - то вообще данный проект видел всю историю самого ПИКа. Немногие вспомнят, но в 2017 году данный проект продавался по 100 тыс. руб./кв. м. Перед завершением льготки ПИК поднял цены до 300 тыс. руб./кв. м, но потребитель не оценил и поэтому произошел "откат" назад. Посмотрим, чем удивят публику в столь долгом проекте.

3. Кронштадтский бульвар - там уже есть два проекта "Кронштадтский, 9" и "Кронштадтский, 14". Они стартовали под конец 2020 года примерно по одинаковой цене - 210-220 тыс. руб./кв. м. Удивительно, но 14 продавался ощутимо лучше, даже отметку 400 к с метра перелез, но в итоге сейчас оба на уровне 370 тыс. руб./кв. м. Ещё одно подтверждение, что люди не хотят панельку за 400-500 к.

4. Кавказский бульвар 51 - вышел в конце 2021 года по 227 тыс. руб./кв. м. Типичная, сушеная застройка. Но, тут ПИК уже в конце 2022 года толкнул метры региональному Русичу, которому пришлось подшаманить проект и вывести более жирный продукт. Итог противостояния - ПИК торгует по 320 тыс. руб./кв. м стабильно 1-1,5 тыс. кв. м в месяц, Русич идёт рванным темпом, но сейчас выкрутил ценник до 370 тыс. руб./кв. м, точно и 500 метров в месяц они по такой цене не продадут. Вопрос, что будет, когда выйдет жирная очередь ПИКа.

5. Митинский лес - вывели этот дострой в реализацию летом 2020. Раскрутили ценник с 160 тыс. руб./кв. м до 270 тыс. руб./кв. м. Что сказать, Митино - страна чудес, кто приехал тот исчез.

6. Алтуфьевское, 53 - выводили проект в сентябре 2022 года по 236 тыс. руб./кв. м. Амбиция явно продавать дороже 300, но пока идут на таком уровне. Близость реновации что ли сдерживает клиентов.

С натяжкой можно в эту категорию записать проект на Волоколамском шоссе, там рядом Хохланд парк, но нет. Удивительно, что этот точечный проект не отдали в портфель Формы.

Также из реально новых проектов у ПИКа ожидаем Барвиху и Селигерскую, она же "Ильменский, 11-13", она же КРТ "Дегунино-Лихоборы". Примерную посадку на Селигерскую, можно посмотреть тут.

Доброе утро, Москворечье-Сабурово! КРТ "Каширское шоссе" судя по рассматриваемым проектам может расползтись из ЗУ "Каширское, 41" до "Каширское, 31-49". Планируется настоящий город-сад, в том числе на месте Московского завода полиметаллов. Но, не переживайте, там будет не жилье, а технопарк.

Учитывая, что ЛСР сейчас в WAVE жарит продажи по 450 тыс. руб./кв. м и по 3 тыс. кв. м в месяц, проект на "Каширское, 31-49" вообще можно будет не бизнесом называть, а премиумом.

Плюс один проект с видами на прекрасную Москва-реку. Фишка - у вас будут виды на реку становится все более избитой, девелоперы очень активно любят строить на набережной, а клиенты любят покупать, потому что фактор наличия набережной всегда спасает от появления какого-нибудь нежданного проекта прямо перед носом.