Недвижимость инсайды
Страна открыла бронирование на проекте "Страна.Заречная" - это ЗУ "Иловайская, 3/3А". Обещают открытый прайс через неделю. Прайс на бронях студии от 7, однушки от 10 мультов. Ключи в далеком 2028 году. Ждём финальный прайс, чтобы высказать свое фи.
Другой, недавний старт продаж на нашем уютном рынке недвижимости - Страна девелопмент с проектом "Заречная". Абсолютно непонятный топоним для локации, но видна какая-то общая стратегия названий у самой Страны: Озёрная, Парковая, Заречная...
Проект находится на ЗУ "Иловайская, 3А", "Иловайская, 3". Напомним коротко историю:
1. Бумажный проект мелькнул ещё в 2021 году. Проектом тогда занимался Мастерпланс.
2. В начале 2022 года, появилась информация, что участок забирает у Альфы - ГК ФСК. Но, что-то потом не сложилось.
3. Поэтому осенью 2022 года, данный проект забирает Страна. Как раз региональные девелоперы пошли захватывать рынок Москвы. Причем купили проект не за три копейки, а за 8,8 ярдов. До сделки в Сити, над которой угорают все девелоперы города пока ещё далеко, но прайс такой, уже мощный, показывающий амбиции.
4. ГПЗУ получили в мае 2023. Первые картинки начали светить осенью 2023, подтянулся Сенкевич, который рассказал как использовал пять апробированных решений из арсенала успешного проекта.
5. Ну и вот, осень 2024 - открытие бронирования и старт через 1,5 недели.
Проект выполнен в стиле Апекс-стандарт. Много форм, цветов, фактур фасада, максимально пытались сделать динамику. Также мелькает очень вычурное благоустройство с огромным пешеходным мостом. Никакой вам тихой роскоши, максимально все кричащие, что это не эконом-экономыч, а комфорт-комфортыч.
За эти архитектурные излишества Страна заряжает на старте прайс 310 тыс. руб./кв. м. Много ли это сейчас для Марьино? Нет, Самолетовский Домашний жарит по 370 тыс. руб./кв. м, в "Квартале на Воде" - ценник улетел за 400 тыс. руб./кв. м; ПИК демпингует, но фигачит большой объем по 300 руб./кв. м; ЛСР в Братеево каким-то неизвестным образом торгует по 450 тыс. руб./кв. м. Поэтому вышли бы по 270 - все бы написали, что фу дешево, вышли бы по 300 - ну типа рынок, вышли бы по 350 - все бы написали, что фу дорого. Посмотрим, что ответит клиент на данный продукт и ценник, упаковка для регионала в Москве - неплохая.
П.С. Вы заметили, что Страна уже смогла в Москве ТЭПы получить, а Брусника только по готовым проектам побирается?
Проект находится на ЗУ "Иловайская, 3А", "Иловайская, 3". Напомним коротко историю:
1. Бумажный проект мелькнул ещё в 2021 году. Проектом тогда занимался Мастерпланс.
2. В начале 2022 года, появилась информация, что участок забирает у Альфы - ГК ФСК. Но, что-то потом не сложилось.
3. Поэтому осенью 2022 года, данный проект забирает Страна. Как раз региональные девелоперы пошли захватывать рынок Москвы. Причем купили проект не за три копейки, а за 8,8 ярдов. До сделки в Сити, над которой угорают все девелоперы города пока ещё далеко, но прайс такой, уже мощный, показывающий амбиции.
4. ГПЗУ получили в мае 2023. Первые картинки начали светить осенью 2023, подтянулся Сенкевич, который рассказал как использовал пять апробированных решений из арсенала успешного проекта.
5. Ну и вот, осень 2024 - открытие бронирования и старт через 1,5 недели.
Проект выполнен в стиле Апекс-стандарт. Много форм, цветов, фактур фасада, максимально пытались сделать динамику. Также мелькает очень вычурное благоустройство с огромным пешеходным мостом. Никакой вам тихой роскоши, максимально все кричащие, что это не эконом-экономыч, а комфорт-комфортыч.
За эти архитектурные излишества Страна заряжает на старте прайс 310 тыс. руб./кв. м. Много ли это сейчас для Марьино? Нет, Самолетовский Домашний жарит по 370 тыс. руб./кв. м, в "Квартале на Воде" - ценник улетел за 400 тыс. руб./кв. м; ПИК демпингует, но фигачит большой объем по 300 руб./кв. м; ЛСР в Братеево каким-то неизвестным образом торгует по 450 тыс. руб./кв. м. Поэтому вышли бы по 270 - все бы написали, что фу дешево, вышли бы по 300 - ну типа рынок, вышли бы по 350 - все бы написали, что фу дорого. Посмотрим, что ответит клиент на данный продукт и ценник, упаковка для регионала в Москве - неплохая.
П.С. Вы заметили, что Страна уже смогла в Москве ТЭПы получить, а Брусника только по готовым проектам побирается?
Уже кажется, что обсуждать заканчивающиеся лимиты у Сбера на семейку — уже какой-то моветон. Они постоянно заканчиваются, и зеленый банк тупо закрывает запись на сделку с ХХ часов, сегодня. Причем это преподносится как суперинфопод, который дают через ТАСС. Нет ощущения, что это манипуляция рынком, а не реальная, рыночная, экономическая необходимость?
Да, они опять стопнули вывод клиентов на семейную ипотеку.
Да, они опять стопнули вывод клиентов на семейную ипотеку.
Недвижимость инсайды
Собственно, на участие в конкурсе по обновлению цирка на Вернадке - подала заявки толпа бюро. Тут у нас весь архитектурный бомонд: APEX, Маркс, Асадов, UNK, СПИЧ, KAMEN, какие-то АБ Структура и кто-то ещё, непонятно написано. Цирк - мало того, просто примечательный…
По итогу концепции для цирка на Вернадке будут делать: Маркс, Асадов, UNK, KAMEN, APEX и какой-то Мирпроект. Не удивительно что отцепили Структуру, но то что не будет участвовать СПИЧ - интересно почему. Загрузка, вероятно, большая.
Недвижимость инсайды
Собрали все КРТешки с Южного порта 1. Территория 1 - ЗУ "Волгоградский, 41; Шоссейная, 1" - сейчас там белее 935 тыс. кв. м. ТЭПов. По сути это застройка по периметру новой территории АЗЛК. 2. Территория 2.1 - продолжение песни из территории 1. ЗУ "Шоссейная…
Обновляют ППТ в промзоне "Южный порт", речь идёт про участок, который расположен вокруг "новой территории АЗЛК", сейчас это место именуется как Технополис Москва. Вероятно, что-то будут делать, обновлять с АЗЛКовским цехом, потому что ранее он не попадал в КРТ - 2 и 3. Мелькала забавная концепция, где на этом цехе какой-то райский сад, где поют прекрасные серены. На ней же виден кусок технополиса (5), который строят просто со скоростью света, фотки и рендеры публиковал СиТ.
В "реновацию" Южного порта так же в начале года привлекли ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11", Галс во всю рекламирует "Адмирал", Кортрос анонсирует UltimaCity, ПИК готовит проект на ЗУ "Южнопортовая, 3-15". Напомним, что там КРТешек - как говна за баней, а проектов ещё больше. Новый центр города - новый сити!
В "реновацию" Южного порта так же в начале года привлекли ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11", Галс во всю рекламирует "Адмирал", Кортрос анонсирует UltimaCity, ПИК готовит проект на ЗУ "Южнопортовая, 3-15". Напомним, что там КРТешек - как говна за баней, а проектов ещё больше. Новый центр города - новый сити!
Недвижимость инсайды
Кстати, на ЗУ "Саввинская, 17" была и 9 концепция от каких-то ноунеймов. Просто какое-то арочное безобразие происходит тут. Варианты: 1. IND 2. Arch(e)type 3. T+T 4. GAFA 5. AI Studio 6. MARKS Group 7. ТПО Резерв 8. Бюро 80/88 Арки - это и так плохо и…
Левел решил зачем-то обновить ПЗЗ на ЗУ "Саввинская, 17". Зачем - пока непонятно.
До этого на этот ЗУ было сделано 9 концепций.
До этого на этот ЗУ было сделано 9 концепций.
В сентябре Брусника на ООО «Золотая земля» СЗ купила у УК «Виктори Эссет Менеджмент» 44 га в Истринском районе, с. Павловская Слобода. Дополнительно планируют вовлечение 47 га. В этом же направлении у них есть проект в Нахабино.
Ранее вообще ходила байка по рынку, что Брусника теперь будет покупать ЗУ только в Москве, мол, в области с «Первым кварталом» не получилось, маржи никакой нет, клиент великий продукт «Брусники» не понимает, ему это не нужно, поэтому надо брать маржинальные проекты в Москве. Там клиент точно поймет весь цимес ягодного продукта и отдаст за это нормальный прайс.
Что видим на самом деле? Так же, как некоторые пару лет назад, пытаются набить свой земельный банк абсолютно любой землей, что дают. В Москве — окей, берем с ТЭПами, в области — окей, берем. Девелопмент цикличен, ни дать ни взять.
Ранее вообще ходила байка по рынку, что Брусника теперь будет покупать ЗУ только в Москве, мол, в области с «Первым кварталом» не получилось, маржи никакой нет, клиент великий продукт «Брусники» не понимает, ему это не нужно, поэтому надо брать маржинальные проекты в Москве. Там клиент точно поймет весь цимес ягодного продукта и отдаст за это нормальный прайс.
Что видим на самом деле? Так же, как некоторые пару лет назад, пытаются набить свой земельный банк абсолютно любой землей, что дают. В Москве — окей, берем с ТЭПами, в области — окей, берем. Девелопмент цикличен, ни дать ни взять.
Недвижимость инсайды
Ну, привет! Повышен коэффициент за смену ВРИ. Это очень позитивно скажется на ценах в городе, упадут на 20-30%. Шутка.
Обратите внимание, кто подписал этот приказ. Ведь ровно 0 тг-каналов написало про изменения в ДГИ, не так ли?
Говорят, что Гаман в отпуске был. Звучит странно, но поверим.
Говорят, что Гаман в отпуске был. Звучит странно, но поверим.