ТПУ "Тимирязевская" и ТПУ "Мичуринский проспект" забирает Левел, поздравляем коллег с новым проектом.

Обожаем наблюдать за реорганизацией промзон столицы. Небольшой сюжет вышел на канале Мэра про две промзоны: "Силикатные улицы" и "Воронцово".

По Силикатным добавим пару впечатлений и прогнозов:
1. Сейчас уже в рамках промзоны реализован ряд крупных жилых проектов, она, можно сказать, обживается. Уже есть все необходимое, чтобы вообще не покидать периметр Силикатных улиц. Сейчас активно реализуются проекты: "3-й Силикатный, 6"; "3-й Силикатный, 10"; "2-й Силикатный, 8"
2. Ожидается строительство метро, моста через Москву-реку и продолжение набережной, что значительно улучшит транспортную доступность локации.
3. В рамках промзоны запланирована пачка жилых и офисных проектов. Мультифункциональность недвижимости только повышает комфорт проживания в ней, полноценная часть "Большого сити". Даже более освоенная чем КРТ "Магистральные улицы".

Из проектов ожидаем проекты: "1-ый Силикатный, 13"; "1-й Силикатный, 14"; "2-й Силикатный, 9"; "2-й Силикатный, 14"; "2-й Силикатный, 22"; "2-й Силикатный, 34 "; "3-й Силикатный, 1"; "3-й Силикатный, 4"; "3-й Силикатный, 5".

Промзона "Воронцово" немного другого свойства, она уже со всех сторон была окружена жильем, зеленью. И довольно логично, что постепенно вырубилась. Сейчас там реализуется пачка проектов как жилья, так и офисников. Готовятся проекты: КРТ "Обручева, 23-25А"; "Обручева, 27"; "Обручёва, 34"; "Старокалужское, 64", "Архитектора Власова, 59" и пьяные дома по адресу "Архитектора Власова, 57". Особенным драйвером для развития стала новая станция метро БКЛ.

Вот стартанул MR с проектом МИRA на ЗУ "Проспект мира, 186А". И какое-то неоднозначное впечатление от всего этого.

1. Архитектура - максимально вычурный проект от Кльянвельта. По архитектурным приемам на фасаде ребята применили все, что можно применить. Надели всё лучшее сразу. Все приемы, которые последние 1,5-2 года пытаются толкнуть всем девелоперам все многоуважаемые архитекторы, потому что так город согласует. Хорошо ли это для девелопера? Да, конечно, нет. При всем уважении к МР и их многолетнему партнерству с СУ-10 точно проконтролировать себес тут никто не может. А зачем столько разных решений в одном проекте - вопрос открытый.
2. МОПы и благоустройство - максимально жирные. Вот всё, что можно было занести в МОП - занесли, всё, что можно было "организовать" во дворе - организовали. Остается теперь реализовать, да ещё в УК передать, чтобы та не попрекнулась от этой вселенской красоты.
3. Планировки - с одной стороны проработанные, с другой стороны тонна коридоров, стандарт - 5 углов в одном помещении, непонятные квартиры из-за сложного формообразования здания. Хорошо ли это? Ну, продажникам потом это клиентам обосновывать, что это фича, а не баг.
4. Ценообразование - средний прайс за метр - 550 тыс. руб. На старте продаж. Когда все воют, что ипотека все, падение тех самых продаж и тд. Минимальный лот - 20 мультов. Нормально ли это? В сданном Режиссере прайс - 690 тыс. руб./кв. м, Родина в Союзе кое как сейчас вылезла на уровень - 550 тыс. руб./кв. м, в Айлаве - цены копеечные, в районе 420 тыс. руб./кв. м, даже в выпендрежном, практически сданном Достижении ценник еле-еле дополз до 600 тыс. руб./к.в м. А навес метров? Навес метров на ВДНХ - имеется.

Понятное дело, что каждый выполняет свою работу. Кто-то должен поставить охеревший прайс и жарить продажников, чтобы те терпели, но продавали; кто-то должен навести красоты, чтобы клиент влюбился в проект и принес свое 40-50 мультов даже на старте продаж. Даже без ипотеки. Вопрос только - не будет ли разочарования от всего этого на финале.

Если есть мысли по старту, то прыгайте сюда в комментарии.