Цены не упадут, но давайте пофантазируем. Относительно начала 2021 года фактические цены реализации первичной недвижимости выросли на 68% в Москве и на 66% в области. Это за 45 месяцев, то есть ценник рос на ≈1,5% каждый месяц. И это без суперроста, который начался в 2020 году. С учетом 2020-го все два оборота цены мы на рынке за 4 года имеем, но это такой банальный факт, что о нем даже говорить сейчас не хочется.

Допустим, что ценник из-за отсутствия продаж падает на 20%. Таким образом, ценовое позиционирование в городе откручивается до лета 2023 года. То есть всё, можно год «выиграть» даже при таком значительном снижении.

Но мы жесткие алармисты, продажные блоггеры, которые хотят хайпа, поэтому смотрим, что будет, если цены упадут на 30%. Это откатит рынок до весны 2023 года. Можно «выиграть» аж 1,5 года. Тоже негусто.

Снижений больше 30% быть не может физически. Такое снижение уронит не только пару девелоперов, но и пару банков. Это никому не надо, поэтому цены будут расти. До конца года Москва и область до 70-75% относительно января 2021 года точно догонят.

Важный дисклеймер. Это фактические цены реализации, а не эти ваши цены экспонирования, которые выдумывает кто хочет.

Илья Пискулин не обращает внимание на замедление ютубчика и продолжает генерить контент на своем канале. На суд публики Илья представляет документальный фильм об истории недвижимости в России. Нежно картавящий Пискулин в белой рубахе начинает свой рассказ среди весьма ярких архитектурных подвигов московской недвиги – башен Москва-сити. Но это лишь затравка – дальше мы видим собравшего гостей в уютных интерьерах Илью-рассказчика, который на час с лишним погружает нас сначала в наивные 80-е, потом в заставляющие сердце биться быстрее даже сейчас 90-е, следом – в переломные нулевые и десятые, а затем – в наши актуальные 20-е.

Спикеров в фильме – полна коробочка: Сергей Смирнов, Роман Абдуллин, Олег Торбосов, Виктор Тарасенко, Никита Журавлев, Евгений Дячкин, Валерия Малышева, Павел Кузнецов, Игорь Сибренков и другие. Каждый делится своим опытом, вспоминает былое и рассказывает, каким видит будущее рынка недвижимости в России.

Так что, если вы хотите узнать, кем и каким был изначально создан ПИК, как выглядела первая ипотека в России и как США помогли привести ее к привычному для нас состоянию, почему в СССР меняли квартиры на автомобили, каким было первое элитное жилье и как оно изменилось, а также много всего прикольного про ценообразование, взлеты и падения застройщиков и изменения отношения людей к недвиге, включайте и смотрите.

В ЖК «1-й Саларьевский» стартовало строительство нового корпуса

В «1-м Саларьевском» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) в Коммунарке началось строительство 25-этажной башни с 264 квартирами, это уже третий по счету корпус в ЖК. Фасады обещают быть интересными: натуральные оттенки с акцентами белого цвета. Внутри — удобные планировки, начиная от студий и заканчивая трешками. На первых этажах обещают витражное остекление помещений, где разместятся магазины, кафе и другая коммерция. Для жильцов предусмотрены удобные вестибюли с колясочными и лапомойками для животных. Двор сделают уютным и зелёным: детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Всего в состав этого ЖК у метро войдут 7 разноэтажных корпусов.