Также ПЗЗ меняют на ЗУ "Космонавта Волкова, 2-4". Там сейчас гаражи, а будет КРТ. Постепенно гарижи, как неэффективный вид недвижимости в таком дорогом городе как Москва будет вырубаться. Это своего рода пачечное решение.

Также в КРТ отправляется небольшой домик по адресу "Симоновский Вал, 9 к2". Сейчас там строение 1936 года. Неприметный авангард, который отправится под нож. Посмотрим, что же сидит в этом КРТ, жилая застройка - было бы странно.

Сезар заходит в Сити

Лет пять назад выйти на стройку в Сити было чем-то сакральным для любого девелопера, сейчас это уже банально. Рынок изменился, построить доминанту можно уже не только в Сити, есть множество других точечек роста в городе. Особенно большие КРТ, которые по грандиозности и амбициям чуть ли не больше, чем сам Старый Сити.

Так вот, ЖБЗ обратил внимание, что ОООшка, на которой висел 20-й участок Сити, отправился в лапы ООО «Сезар инвест групп». Мухин подмечает, что ранее участок пытались продать за 34 ярда. Не верится, что именно за такой прайс этот участок смог купить Сезар.

Продолжаем смотреть на проекты в локации Коптево. Вот такая посадка обнаружена для ЗУ "Космонавта Волкова, 31" - это стадион "Красный Балтиец". Автор концепции - RayGroup, а заказчик по ходу ПИК, потому что в начале года была информация, что именно в руки ПИКовцев отплыла эта площадка. Учитывая локации и визуализации по проекту - занимается им не сам ПИК, а дочка - Форма. Не Среда.

Очень нравится, как на рынке роскошной Москвы существует прайсинг на квартиры. Если в массовом сегменте все уже 5 лет рассказывают про динамический прайсинг, про машинное обучение, которое сейчас медленно, но верно превратилось в ИИ, то на рынке роскошной Москвы всё как обычно: кто-то чешет затылок, и такой бац, и там миллионы с чем-то получаются. Старые, проверенные методы, никакого вам тут ИИ не надо.

Вот прайсинг на проект «Никитский, 6» в таком стиле. По проекту нет даже планировок, но логика прайсинга такая: второй этаж — 2,5 мульта за метр, третий этаж — 2,7 мульта за метр. Угадаете, сколько за 4 этаж? Правильно, на 200 тыс. больше — 2,9 мульта. А вот с пятого и дальше история вылетает за 3 мульта с метра. За 7 и 8 этажи прайс — тайна, покрытая мраком, но кажется, что не меньше 4 там будет без проблем. Как итог, средняя цена в проекте достигает 3,5 млн рублей. Ещё год, два назад о таком прайсе можно было говорить в 2-3 проектах на город, а сейчас у каждого амбиция перелезть за 3 мульта с метра.

Бытует мнение, что проекты роскошной Москвы в настолько шумных местах покупают только регионалы, так как коренным москвичам ну совершенно не интересно смотреть на суету, которая происходит в столь оживленных местах. Мол, нужна приватность, как минимум — 2-3 линия от улицы, чтобы абы кто не шастал. Учитывая, что сейчас деньги в регионах появились, «Никитский, 6» точно найдет своего клиента. И мы дальше будем наблюдать, как будет происходить это расслоение: ценник на роскошную Москву лезть вперед, «средний» сегмент спотыкаться на две ноги, ну и жесткий эконом тоже должен чувствовать себя нормально.