Недвижимость инсайды
101K subscribers
22.2K photos
161 videos
309 files
4.27K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Недвижимость инсайды
Проект IND для Саввинской, 17. Итого на один земельный участок было 7 проектов (возможно есть ещё, но 7 и так дофига): 1. IND 2. Arch(e)type 3. T+T 4. GAFA 5. AI Studio - выбрал Левел для реализации 6. MARKS Group 7. ТПО Резерв
Кстати, на ЗУ "Саввинская, 17" была и 9 концепция от каких-то ноунеймов. Просто какое-то арочное безобразие происходит тут.

Варианты:
1. IND
2. Arch(e)type
3. T+T
4. GAFA
5. AI Studio
6. MARKS Group
7. ТПО Резерв
8. Бюро 80/88

Арки - это и так плохо и чаще всего безвкусно, а перевернутые арки - хуже вдвойне.
СиТ обратил внимание, что пару дней назад появилось некое ООО "Кутузовский, 29" - это не просто адрес, а адрес премиального проекта от Самолета. Этим ООО владеет некая Татьяна, а связей с Самолетом 0. Поэтому можно предположить, что проект продали и спасли город от очередной, неактуальной архитектуры. Потому что обычно новые владельцы любят брать и перепроектировать архитектуру.

Ху из Татьяна? Неизвестно, но ранее владела проектом на проспекте Вернадского, прямо за Капитолием. Он был продана частному, непрофильному инвестору.
Технопарк от ГК ФСК на севере Москвы готов к работе

ГК ФСК завершила строительство нового технопарка в Молжаниновском районе на севере столицы. Вот цифры: 21 тысяча квадратов площадей, 600 рабочих мест и миллиард рублей вложений. Строительство началось в 2023 году, а уже сегодня технопарк полностью готов к запуску. Объект создан в рамках проекта ЖК «1-й Ленинградский», по программе мест приложения труда. Здесь есть место для лабораторий, конструкторских бюро и офисов. Благодаря современным инженерным системам и улучшенной инсоляции здание обещает быть не только функциональным, но и комфортным для работы.
Не проходим мимо новостей офисной Москвы. Afi, о которых мы не слышали давно, выходят с новым проектом. На лицо кейс, когда машина маркетинга не договорилась с продуктом. #третийадмин делает ставку, что сойдутся на ака-А классе, ибо на Калужской это база (вспоминаем кейс Level). Ребята из Стоун и Hutton взлохматили здесь новый деловой кластер. Хотя, еще 2-3 года назад локейшен был нейтральный для офисников, БКЛ и городской движ сделали свое дело.
Недвижимость инсайды
А вот и первые наброски мастерплана МИГа в рамках КРТ. По цифрам выходит следующее: 1. Жилья - 1,4 мульта кв. м, где для городских нужд идет 134 тыс. кв. м, и небольшая копеечка для реновации - 20 тыс. кв. м; 2. Нежилье - 889 тыс. кв. м. Также: ДОУ заложили…
Вот подъехало и официальное подтверждение проекта на МИГе от Мэра. В июне 2024 мы публиковали уже проект от бюро KAMEN и рассказывали всю историю реализации данной площадки. История тянет уже на небольшой сериал.

МИГ - колоссальная точка роста в городе. По сути это вызов для всех - архитекторов, девелоперов и самого города. Поэтому посмотреть за реализацией его будет также интересно, как и Большего Сити, Магистральные улицы, ЗИЛа, Южного порта и тд.
На ЗУ "Зацепа, 21" готовится изменение ПЗЗ. Эту площадку в начале 2024 года продали на торгах по банкротству. Несколько раз выходили на торги, но лот никто не забирал за 1,2 ярда. Забрал частный инвестор за 850 мультов, который действовал в интересах ООО "Реал Эстейт" - судя по связям эта ОООшка принадлежит девелоперу Трансстройинвест. Ребята и так довольно быстро набирают и осваивают свой довольно диверсифицированный портфель.

Сейчас у них есть в портфеле: "Цандера, 14"; "Большой Афанасьевский, 7 стр. 2, 3"; "Лубянка, 10". Уже строят и продают - "Мичуринский, 70", "Проспект Мира, 105", "Большой Кисельный переулок, 11" и "Рязанский, 39А".
Недвижимость инсайды
Судя по актуальным данным домрф ещё перераспределение лимитов из мелких в крупные банки не произошло. По-прежнему самая большая кубышка остается в синем, домрф и ПСБ. Зеленый не в счет, просто масштабом по любому вопросу берет. Две истории все жду: во-первых…
Тг-каналы, как один: "Сбербанк получит дополнительные лимиты по семейной ипотеке в размере 90 млрд рублей", Вас нафиг не смущает, что изначальный лимит зеленого банка был два триллиона восемьсот девяносто миллиардов, - то есть им накинут сейчас 3% от изначального лимита. Вот это спасет ситуацию. Новость с пометкой 3 молнии.
Пока девелоперы оплакивают льготную ипотеку и жалуются на высокий “ключ”, сливая в страхе часть участков, Глоракс как не в себя набивает карманы новыми площадками. Ребята знают что-то, что неизвестно девелоперам из ТОР-3? А то так по рейтингу ЕРЗ кому-то придется подвинуться...

Губернатор Ленобласти вывалил ТЭПы новых площадок в работе у застройщика. В условиях падения продаж озвучивать такие цифры даже неприлично - совокупно 303 га и 1,8 млн квадратов. Такое впечатление, что Глоракс живет в своей параллельной реальности.
Недвижимость инсайды
Левел групп стал владельцем небольшого ЗУ "Рябиновая, 44/1" (1) - 0,9 га. Граничит он с территорией комбината "Очаково" (2). Там уже есть строительная площадка производственного комплекса, скорее всего, Левел будет сюда пихать не жилье, а что-то коммерческое…
Левел начал менять ПЗЗ на свой ЗУ "Рябиновая, 44/1", купили они этот участок ещё осенью 2023 года, чтобы очевидно тут построить офисник или коммерцию и получить льготу за ВРИ для своего какого-нибудь другого проекта.

На Рябиновой улице вообще полный девелоперский движ. Много площадок так или иначе хотят вовлечь. Когда такой движня начинается, можно все КРТешкой накрывать и смотреть, что будет дальше.