Новости Зеленого банка. Остановили прием заявок на айти-ипотеку, повышают на 0,9 п.п. ставки на рыночные ипотеки - первичка по 21,9%, вторичка - 21,6%. Вот мы и пришли к ситуации, когда брать вторичку становится выгоднее.
Ну, на айти как-то уже особо никто не надеялся, все спят и видят перераспределение лимитов на семейку, а также и расширение тех самых лимитов семейки. А иначе - все капут.
Капут-капут, будут жарить рассрочки, субсидировать ставку на первые несколько лет, давать скидки, и придумывать схематозы для обхода ипотечного стандарта.
Ну, на айти как-то уже особо никто не надеялся, все спят и видят перераспределение лимитов на семейку, а также и расширение тех самых лимитов семейки. А иначе - все капут.
Капут-капут, будут жарить рассрочки, субсидировать ставку на первые несколько лет, давать скидки, и придумывать схематозы для обхода ипотечного стандарта.
Недвижимость инсайды
Офисная доминанта от Стоун на Ходынке, третья по счёту. Офисы на здесь как вода в песок, когда уже эта ненасытная радость успокоится - вопрос открытый. Но кластер идет мощно. Архитектура - kleinewelt
Бизнес-кластер Ходынка, она же придаток Ленинградского коридора или продолжение Большого Сити (нужное подчеркнуть), не отпускает месье девелоперов. Как писали ранее, нависнет еще один офисный елдак от Стоун на этой поляне. Выбрали ребята свои 280 тыс. офисных метров на три очереди. Вроде как ходили слухи, что на доминанту будут искать жирных клиентов, что разумно, учитывая объем нарезки и блоков в локейшен. А там, как пойдет, наложить в штаны всегда можно успеть. Ну а мы не забываем про офисник Tekta, который припирает Ходынка 1 и 2. Тоже монструозный объем, который застрял на прелонче. Забавно, что на ситплане Telta забыла про соседние участки. А как же мощный офисный кластер, хочется спросить. Есть ли еще свободная поляна на Ходынке - вопрос открытый, но если и есть, алчные девелоперы и ее освоят, как пить дать под офисы. Как говорит #третийадмин, пока спрос как вода в песок, приходится суетиться под клиентом.
В локейшен еще много свободных газонов и гаражей, которые рано или поздно освоят. Плюсуем территорию КБ Ильюшина, которая простаивает уже лет 10 и оценивалась не раз под девелопмент, но пока не выставлялась на торги. Туда же идет территория КБ Сухого, которую не включили в КРТ МИГ. Но все это - долгоиграющие площадки под влажные фантазии мастер-девелоперов.
В локейшен еще много свободных газонов и гаражей, которые рано или поздно освоят. Плюсуем территорию КБ Ильюшина, которая простаивает уже лет 10 и оценивалась не раз под девелопмент, но пока не выставлялась на торги. Туда же идет территория КБ Сухого, которую не включили в КРТ МИГ. Но все это - долгоиграющие площадки под влажные фантазии мастер-девелоперов.
Telegram
Недвижимость инсайды
На Ходынке ширится мощный офисный кластер. Ранее незатейливые консультанты Ходынку тянули на два стула - то к Ленинградскому коридору, то к ну очень большому Сити. Но Ходынка садится на свой стул судя по темпам появления офисников. Скоро мы увидим в локейшен…
ГК Основа забирает себе кусочек проекта АДЦ "Коммунарка" за 700 тыс. руб. Речь идет всего о 43,2 тыс. кв. м ТЭПов в ГНС. Такой небольшой офисный домик, который точно растворится в море недвижимости, которую там должен будет построить Самолет.
Напомним, что АДЦ Коммунарка - это крайне амбициозный проект, куда должно даже правительство было переехать, чтобы пробки в центре не создавать, но пока никто никуда не переезжает.
1. Изначальные планы по АДЦ выглядели так.
2. Ещё в 2021 году должны были пройти торги, куда был включен "Основский" участок, их отменили.
3. В конце 2023 года выставили более жирные куски на 300 тыс. кв. м офисов и 300 тыс. кв. м жилья.
4. Этот проект в начале 2024 года забрал Самолет. Кроме Самолета там пытались поучаствовать ребята из Догмы.
5. Летом 2024 года Самолет объявил архитектурный конкурс на свою часть АДЦ.
6. Теперь вот новые торги, и новый участник поляны - Основа.
Кроме Основы в торгах участвовал, скорее всего, региональный Рисан. Так как у них есть СЗ "Парус". Рисан, ранее проиграл Основе в других торгах - на ЗУ "1-я Карачаровская, 8".
Отмечаем активность Основы на всех торгах и их победы, ребята, явно нацелены расширить свой портфель.
Напомним, что АДЦ Коммунарка - это крайне амбициозный проект, куда должно даже правительство было переехать, чтобы пробки в центре не создавать, но пока никто никуда не переезжает.
1. Изначальные планы по АДЦ выглядели так.
2. Ещё в 2021 году должны были пройти торги, куда был включен "Основский" участок, их отменили.
3. В конце 2023 года выставили более жирные куски на 300 тыс. кв. м офисов и 300 тыс. кв. м жилья.
4. Этот проект в начале 2024 года забрал Самолет. Кроме Самолета там пытались поучаствовать ребята из Догмы.
5. Летом 2024 года Самолет объявил архитектурный конкурс на свою часть АДЦ.
6. Теперь вот новые торги, и новый участник поляны - Основа.
Кроме Основы в торгах участвовал, скорее всего, региональный Рисан. Так как у них есть СЗ "Парус". Рисан, ранее проиграл Основе в других торгах - на ЗУ "1-я Карачаровская, 8".
Отмечаем активность Основы на всех торгах и их победы, ребята, явно нацелены расширить свой портфель.
Недвижимость инсайды
Проект IND для Саввинской, 17. Итого на один земельный участок было 7 проектов (возможно есть ещё, но 7 и так дофига): 1. IND 2. Arch(e)type 3. T+T 4. GAFA 5. AI Studio - выбрал Левел для реализации 6. MARKS Group 7. ТПО Резерв
Кстати, на ЗУ "Саввинская, 17" была и 9 концепция от каких-то ноунеймов. Просто какое-то арочное безобразие происходит тут.
Варианты:
1. IND
2. Arch(e)type
3. T+T
4. GAFA
5. AI Studio
6. MARKS Group
7. ТПО Резерв
8. Бюро 80/88
Арки - это и так плохо и чаще всего безвкусно, а перевернутые арки - хуже вдвойне.
Варианты:
1. IND
2. Arch(e)type
3. T+T
4. GAFA
5. AI Studio
6. MARKS Group
7. ТПО Резерв
8. Бюро 80/88
Арки - это и так плохо и чаще всего безвкусно, а перевернутые арки - хуже вдвойне.
СиТ обратил внимание, что пару дней назад появилось некое ООО "Кутузовский, 29" - это не просто адрес, а адрес премиального проекта от Самолета. Этим ООО владеет некая Татьяна, а связей с Самолетом 0. Поэтому можно предположить, что проект продали и спасли город от очередной, неактуальной архитектуры. Потому что обычно новые владельцы любят брать и перепроектировать архитектуру.
Ху из Татьяна? Неизвестно, но ранее владела проектом на проспекте Вернадского, прямо за Капитолием. Он был продана частному, непрофильному инвестору.
Ху из Татьяна? Неизвестно, но ранее владела проектом на проспекте Вернадского, прямо за Капитолием. Он был продана частному, непрофильному инвестору.
Технопарк от ГК ФСК на севере Москвы готов к работе
ГК ФСК завершила строительство нового технопарка в Молжаниновском районе на севере столицы. Вот цифры: 21 тысяча квадратов площадей, 600 рабочих мест и миллиард рублей вложений. Строительство началось в 2023 году, а уже сегодня технопарк полностью готов к запуску. Объект создан в рамках проекта ЖК «1-й Ленинградский», по программе мест приложения труда. Здесь есть место для лабораторий, конструкторских бюро и офисов. Благодаря современным инженерным системам и улучшенной инсоляции здание обещает быть не только функциональным, но и комфортным для работы.
ГК ФСК завершила строительство нового технопарка в Молжаниновском районе на севере столицы. Вот цифры: 21 тысяча квадратов площадей, 600 рабочих мест и миллиард рублей вложений. Строительство началось в 2023 году, а уже сегодня технопарк полностью готов к запуску. Объект создан в рамках проекта ЖК «1-й Ленинградский», по программе мест приложения труда. Здесь есть место для лабораторий, конструкторских бюро и офисов. Благодаря современным инженерным системам и улучшенной инсоляции здание обещает быть не только функциональным, но и комфортным для работы.