Ключик золотой
Через пару дней могут поднять в энный раз ключевую ставку. Разные правительственные и околоцбешные инсайдеры говорят, что ставка может быть от 20 до 23%. Особые алармисты говорят, что она может вылететь и до 25%. Не суть важно, текущий ключ убивает девелоперский бизнес и стопарит стройку. И нет, тут даже не вопрос упавших продаж, а вопрос техники проектного финансирования (пф). С таким ключом девелоперы несут настолько большие финансовые расходы, что стройка становится бессмысленной. Всю маржу забирает банк за проектное финансирование. Итого получается замкнутый круг:
1. Спрос упал. Эскроу-счета не пополняются. Покрытие низкое. Проектное финансирование дорожает, обременяя финансовую модель проекта.
2. Себестоимость растет. Фин. расходы давят - девелопер не может скинуть цены, либо может на короткосрочной истории, чтобы чисто наполнить немного эскроу, повысить покрытие и снизить фин. расходы. Поэтому цены не могут падать.
3. Вся маржа уплывает банкстерам.
4. ЦБ продолжает повышать ключ, увеличивая фин. расходы стройки.
5. Девелоперы тормозят выход нового предложения. Банки также этот выход тормозят, не давая ПФ на новые очереди.
6. Предложения становится меньше - цены опять растут.
Итого - строим меньше, строим дорого, доступность жилья - снижается. Как будут выполняться распоряжения по вводу, количества жилых метров на человека - непонятно.
Минстрою и девелоперам надо начать думать над другими способами финансирования стройки. Эта банковская кабала, в которую все радостно вписались при низком ключе, сейчас просто убивает бизнес. Мышление - дайте нам льготную ипотеку и мы разберемся - не работает, никакая льготная ипотека не перебьем 10-15% расходов на ПФ.
Через пару дней могут поднять в энный раз ключевую ставку. Разные правительственные и околоцбешные инсайдеры говорят, что ставка может быть от 20 до 23%. Особые алармисты говорят, что она может вылететь и до 25%. Не суть важно, текущий ключ убивает девелоперский бизнес и стопарит стройку. И нет, тут даже не вопрос упавших продаж, а вопрос техники проектного финансирования (пф). С таким ключом девелоперы несут настолько большие финансовые расходы, что стройка становится бессмысленной. Всю маржу забирает банк за проектное финансирование. Итого получается замкнутый круг:
1. Спрос упал. Эскроу-счета не пополняются. Покрытие низкое. Проектное финансирование дорожает, обременяя финансовую модель проекта.
2. Себестоимость растет. Фин. расходы давят - девелопер не может скинуть цены, либо может на короткосрочной истории, чтобы чисто наполнить немного эскроу, повысить покрытие и снизить фин. расходы. Поэтому цены не могут падать.
3. Вся маржа уплывает банкстерам.
4. ЦБ продолжает повышать ключ, увеличивая фин. расходы стройки.
5. Девелоперы тормозят выход нового предложения. Банки также этот выход тормозят, не давая ПФ на новые очереди.
6. Предложения становится меньше - цены опять растут.
Итого - строим меньше, строим дорого, доступность жилья - снижается. Как будут выполняться распоряжения по вводу, количества жилых метров на человека - непонятно.
Минстрою и девелоперам надо начать думать над другими способами финансирования стройки. Эта банковская кабала, в которую все радостно вписались при низком ключе, сейчас просто убивает бизнес. Мышление - дайте нам льготную ипотеку и мы разберемся - не работает, никакая льготная ипотека не перебьем 10-15% расходов на ПФ.
В почти введенной Ботанике от Пионера рендер с реальностью сошелся четко, залетел как родной. Как видим все фасады уже закончили, осталось зафиналить вывесками якорей. Явно шуршат внутри и допиливают интерьеры до идеала.
Арендаторам на заметку, за несколько месяцев до финиша торговая галерея уже полным-полна. Стек собрали достойный: от якорей типа Перекрестка и Teika Boom до нишевых российских фэшн брендов и гастрохоллов как Kitchen Garden, до модных кофеен для офисных работников. Оценим перспективы уже до конца года.
Арендаторам на заметку, за несколько месяцев до финиша торговая галерея уже полным-полна. Стек собрали достойный: от якорей типа Перекрестка и Teika Boom до нишевых российских фэшн брендов и гастрохоллов как Kitchen Garden, до модных кофеен для офисных работников. Оценим перспективы уже до конца года.
Недвижимость инсайды
Родина получила АГР на свой проект в районе Ново-Переделкино. Речь идёт про ЗУ "Боровское, 51". Удивительная архитектура для проекта за МКАДом - мост, который соединяет 5 жилых башен. Наш инсайдер из компании говорит, что стоимость на старте продаж будет…
Родина активно анонсирует проект на ЗУ "Боровское, 51", этот тот самый, где башни соединены мостом, а внизу планируется "киберспортивный кластер". Появились визуализации благоустройства данного проекта. Довольно насыщено: много пергол, геопластики, сухие фонтаны, подсветка, качельки в форме бублика (это вообще теперь везде есть).
Не очень понятно, почему архитекторы-благоустроители так полюбили всю эту историю с перголами. Их сейчас пытаются запихнуть абсолютно в любой проект. И руководствуются логикой: "больше - лучше". Хотя, как это потом нормально эксплуатировать - будет загадка для УК, а не для людей, которые делают красивые картинки.
Не очень понятно, почему архитекторы-благоустроители так полюбили всю эту историю с перголами. Их сейчас пытаются запихнуть абсолютно в любой проект. И руководствуются логикой: "больше - лучше". Хотя, как это потом нормально эксплуатировать - будет загадка для УК, а не для людей, которые делают красивые картинки.
Недвижимость инсайды
Один из вариантов посадки на участки "Шаболовка, 34" и "Шаболовка, 35" опубликовал недавно СиТ. Говорят, что это проект маэстро Скуратова и бюро Breath Architects. Напомним весь девелоперский движ на Шаболовке: 1. Весной 2022 года Vesper покупает ЗУ "Шаболовка…
На ЗУ "Шаболовка, 35" может быть реализован проект от маэстро Скуратова. По информации СиТ, общая площадь проекта составляет 86,6 тыс. кв. м.
В архитектуре сразу видна рука маэстро. Ну очень узнаваемый и уважаемый стиль. Можно сказать, осчастливил своим проектом Шаболовку. И не первый раз, ранее был реализован проект Медный. Главное, чтобы это не была конкурсная концепция, пролетевшая мемо цели.
Напоним, что на Шаболовке пошел девелоперский движ, проектов будет - на любой вкус и цвет - от ЛСР, Vesper, Sminex. ЗУ "Шаболовка, 35" - ведет ЛСР, площадку купили в конце 2023 года за 1,3 ярда.
В архитектуре сразу видна рука маэстро. Ну очень узнаваемый и уважаемый стиль. Можно сказать, осчастливил своим проектом Шаболовку. И не первый раз, ранее был реализован проект Медный. Главное, чтобы это не была конкурсная концепция, пролетевшая мемо цели.
Напоним, что на Шаболовке пошел девелоперский движ, проектов будет - на любой вкус и цвет - от ЛСР, Vesper, Sminex. ЗУ "Шаболовка, 35" - ведет ЛСР, площадку купили в конце 2023 года за 1,3 ярда.
Ziggurat решился на что-то по-настоящему взрослое: Ziggurat Resort & Club.
Судите сами: 100 гектаров курортно-гостиничного комплекса + 50 гектаров коттеджного поселка на берегу Рузского водохранилища с собственной акваторией. Причем большая часть участков у воды — это берег или искусственные каналы, так что личный причал теперь — не мечта, а реальность.
Но это так, для затравки. Суммарно Ziggurat обещает более 50 объектов инфраструктуры. Это вам не турецкий all inclusive с пятью звездами и омарами по четвергам. Будет примерно все: две гостиницы, SPA-центр, четыре ресторана, банный комплекс, конный клуб, спортивный кластер, детский клуб, активити-парк, playhub, 4 км набережной, яхт-клуб и несколько пляжей.
Строительные работы уже в разгаре, обещают закончить к 2028 году. Ваши ставки, успеют?
Судите сами: 100 гектаров курортно-гостиничного комплекса + 50 гектаров коттеджного поселка на берегу Рузского водохранилища с собственной акваторией. Причем большая часть участков у воды — это берег или искусственные каналы, так что личный причал теперь — не мечта, а реальность.
Но это так, для затравки. Суммарно Ziggurat обещает более 50 объектов инфраструктуры. Это вам не турецкий all inclusive с пятью звездами и омарами по четвергам. Будет примерно все: две гостиницы, SPA-центр, четыре ресторана, банный комплекс, конный клуб, спортивный кластер, детский клуб, активити-парк, playhub, 4 км набережной, яхт-клуб и несколько пляжей.
Строительные работы уже в разгаре, обещают закончить к 2028 году. Ваши ставки, успеют?