Ипотечный долг не долг чести: россияне, как выяснили "Известия", стали чаще допускать значительную просрочку по ипотеке.

Так, объем кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос на 16% с начала года и достиг к началу лета 106 млрд. Эти 106 лярдов разделились так: 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, 25 млрд - на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.

Кто же эти неплательщики? Сейчас это в основном заемщики, получившие ссуду в предыдущие годы. Навыдавали ипотек всяким неплатежеспособным, а теперь страдаете, как говорится. Например, в 2023 году банки выдавали почти половину ипотечных кредитов тем, кто тратит более 80% дохода на обслуживание долга, рассказали в ЦБ. Инфляция, знаете ли, не щадит никого, кушать хочется всегда, поэтому если раньше ипотека вывозилась и на пожрать оставалось, то теперь порой приходится выбирать. Есть и ситуация, когда заемщики поспешили прыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, но даже с учетом льгот переоценили свои силы. Однако просрочку могут допускать и те, кто брал ипотеку под высокую ставку, тем более, что сейчас клиенты не могут реструктуризировать кредит по более низкой ставке из-за высокой ключевой.

Тем не менее, в ЦБ тревогу пока что не бьют - доля просроченных кредитов в общем объеме ипотеки остается очень низкой - меньше 0,6%.

Капиталисты получили экспертизу для проекта "2-й Вражский, 8 стр 2". По информации СиТ, проектировщик на проекте - Генпро и согласовано 20 тыс. кв. м. Удивительно, но тут даже архитектурное излишество подвезли - "скай-мост" - перемычку между корпусами. Сейчас таким в бизнесе-классе никого не удивишь, в городе тренд на мосты в районе 30 этажа, а вот в элитке - ну, все, скай-мост.

ПИК оценивает возможность застройки ЗУ "Обручева, 27". В локации лютый девелоперский движ, каждый сантиметр площади за последнее время перетрясли, но вроде именно этого участка никто не смотрел.

Надо было все КРТешкой накрывать и делать единую концепцию с офисами, жильем, ФОком каким. А то каждый пуп на своем ЗУ что-то свое рисует, строит, делает.

Сейчас ожидаем к реализации ЗУ "Обручёва, 34"; "Старокалужское, 64", "Архитектора Власова, 59" и пьяные дома на "Архитектора Власова, 57". Ведь тяга продаж в проектах имеется, тот же ЛСР в "Обручева, 30" толкает по 1,5 тыс. кв. м в месяц, а ценник за год продаж выкрутил под 580 тыс. руб./кв. м хотя стартовали по 428 тыс. руб./кв. м.

Также ПИК смотрел площадку "Ленинградский, 37". Этот проект был заявлен в рамках портфеля девелопера - Dar. Может ребята хотят как-то разгрузить портфель на тяжелом рынке, может проблемы с джиаром - локация сложная и тут ТЭПы могут согласовать только мастера согласования ТЭПов. Посмотрим, но исключать перехода проекта к "большому брату" - не стоит.

"2-й Вражский, 5" также смотрел ПИК, очевидно, что для своего бренда Моно. Напомним, что на этой площадке находятся Виноградовские бани и их ещё Капитал хотел запихнуть к своему проекту "2-й Вражский, 8 стр 2" и пульнуть дуплетом, как две очереди крайне элитного, крайне клубного дома.