Если у вас нет 2,9 ярда на Внуково, то за 2 ярда можно взять 3,5 га на Рябиновой улице. А точнее - ЗУ "Рябиновая, 28А стр 2". Был бы сейчас рынок на волне 2021 или 2023 гг., то эту площадку взяли бы под девелопмент, запихнули в КРТ, получили бы ТЭПы и побежали бы дальше.
Сама Рябиновая улица должна была полностью преобразиться уже давно. Там каждый лэндлорд хотел бы реализовать проект. Например, Левел забирал проект "Рябиновая, 44/1" для льготы, а ПИК должен был застроить ЗУ "Рябиновая, 22" Другие девелоперы смотрели: "Рябиновая, 46", "Рябиновая, 40", "Рябиновая, 38", "Рябиновая, 28-32", "Рябиновая, 37", "Рябиновая, 53". Одним словом, надо всю промку "Южное Очаково" запихивать в КРТ и делать новый город сад, не вот точечно по проектам бегать.
Сама Рябиновая улица должна была полностью преобразиться уже давно. Там каждый лэндлорд хотел бы реализовать проект. Например, Левел забирал проект "Рябиновая, 44/1" для льготы, а ПИК должен был застроить ЗУ "Рябиновая, 22" Другие девелоперы смотрели: "Рябиновая, 46", "Рябиновая, 40", "Рябиновая, 38", "Рябиновая, 28-32", "Рябиновая, 37", "Рябиновая, 53". Одним словом, надо всю промку "Южное Очаково" запихивать в КРТ и делать новый город сад, не вот точечно по проектам бегать.
А вот за 1,3 ярда пытаются продать участок "Ленинская Слобода, 23". Этот ЗУ, вроде, уже накрыт КРТ. Рядом стоит ТЭЦ, поэтому жилья не будет, а будут наши любимые - офисники. Офисники на ТТК в локации развивающегося ЗИЛа? Продано, реализуем.
Плотничком к этому ЗУ стоит другой КРТ - "Автозаводская, 16", там должен был Колди реализовывать проект, но что-то пошло не по той тропинке. Также рядом есть участок из пачки под названием: "перевезите московский Политех в Коммунарку, а вместо этого застройке все его корпуса в Москве". Пока эта инициатива на стопе.
Плотничком к этому ЗУ стоит другой КРТ - "Автозаводская, 16", там должен был Колди реализовывать проект, но что-то пошло не по той тропинке. Также рядом есть участок из пачки под названием: "перевезите московский Политех в Коммунарку, а вместо этого застройке все его корпуса в Москве". Пока эта инициатива на стопе.
Недвижимость инсайды
Если новостройки в котле спроса "Калошино" - не новость, то вот такой лайт индастриал согласовывают на ЗУ "Бирюсинка, 1/18". Город активно принуждает девелоперов и участников рынка не только строить жилые метры, но и делать объекты, где все эти жители жилых…
За 1,2 ярда пытаются слить ЗУ "Бирюсинка, 1/18" в Калошино. Вообще это лайт индастриал от А101. И тут два варианта: первый - кто-то щупает рынок, второй - А101 не хочет играть в лайт индастриал, а хочет кому-то толкнуть землю. Вообще шикардостно толкнуть так, чтобы было СП и можно было бы получить за реализацию проекта льготу ВРИ для других проектов. Как раз, сейчас зашли в старую Москву и активно шуршат площадками.
Telegram
Недвижимость инсайды
Если новостройки в котле спроса "Калошино" - не новость, то вот такой лайт индастриал согласовывают на ЗУ "Бирюсинка, 1/18".
Город активно принуждает девелоперов и участников рынка не только строить жилые метры, но и делать объекты, где все эти жители жилых…
Город активно принуждает девелоперов и участников рынка не только строить жилые метры, но и делать объекты, где все эти жители жилых…
Небольшой ЗУ "Клары Цеткин, 26", площадь - 1,8 га продается за 1,2 ярда. Вот такой у нас магазин на диване. Судя по активностям на рынке земли - лендлорды будут сливать землю, которая не очень эффективна, а девелоперы с ТЭПами, но без бабок будут продавать проекты. Поэтому сейчас активность, цены будут двигаться то сюда, то туда, короче полная суета.
Вернемся к ЗУ на Клары Цеткин. Вообще, он вроде уже накрыт КРТ. Но, это не точно. Поэтому прежде чем покупать - надо этот вопрос проверять. Локейшен оптимальный, между Войковской и Коптево. Жить можно, это же север.
Вернемся к ЗУ на Клары Цеткин. Вообще, он вроде уже накрыт КРТ. Но, это не точно. Поэтому прежде чем покупать - надо этот вопрос проверять. Локейшен оптимальный, между Войковской и Коптево. Жить можно, это же север.
В замечательном районе Перово, что на востоке Москвы продаются два ЗУ: "1-я Владимирская, 18А" (1) и "Металлургов, 60А" (2).
Формат одинаковый - небольшой участок в плотной жилой застройке. По площади тоже совпадают - 0,43-0,45 га. Ну и цена тоже без каких-то открытый - один за 220 мультов, другой за 250.
В эпоху КРТ такие небольшие участки выглядят довольно странно, потому что жилье будет влепить довольно сложно. Не юридически, а экономически, так как объем небольшой, а на таком объеме фин. модель легко положит две вещи - плата за ВРИ и компенсация за социалку.
Давайте посчитаем. Тут плотность больше 25 тыс. кв. м/га никто не даст. Поэтому примерные ТЭПы в ГНС - ну что-то там в районе 11-12 тыс. кв. м - переводим на продаваемую - получаем вообще 7-8 тыс. кв. м. И что с ними делать в Перово? Такая история значительно ближе к центру Москвы полетит с трудом, а в Перово - без шансов.
Формат одинаковый - небольшой участок в плотной жилой застройке. По площади тоже совпадают - 0,43-0,45 га. Ну и цена тоже без каких-то открытый - один за 220 мультов, другой за 250.
В эпоху КРТ такие небольшие участки выглядят довольно странно, потому что жилье будет влепить довольно сложно. Не юридически, а экономически, так как объем небольшой, а на таком объеме фин. модель легко положит две вещи - плата за ВРИ и компенсация за социалку.
Давайте посчитаем. Тут плотность больше 25 тыс. кв. м/га никто не даст. Поэтому примерные ТЭПы в ГНС - ну что-то там в районе 11-12 тыс. кв. м - переводим на продаваемую - получаем вообще 7-8 тыс. кв. м. И что с ними делать в Перово? Такая история значительно ближе к центру Москвы полетит с трудом, а в Перово - без шансов.
Из-за рассуждения выше про противоречие небольшой площади ЗУ и вероятности реализации проекта становится интересна сделка, которую подсветил СиТ.
Речь идёт, про площадку - "Ставропольская, 11/2", что в Люблино. На этот ЗУ лет 10 назад делал посадку / концепцию Инград-проект (эта контора никак не связана с тем самым Инградом, который девелопер). Сейчас участок забрала фирма "Строй-монолит" за 96 мульта. Посмотрим, смогут ли тут согласовать аналогичные 5-6 тыс. кв. м, так как площадь участка всего 0,3 га.
Сама площадка примыкает к проекту регионального застройщика Расцветай. Напомним, что проект позиционировался как "бизнес-лайт" и худо-бедно реализовал свои 5,2 тыс. кв. м. В продажи они выходили в 2020 году и мы тут как злобные школьники писали, что ужас-кошмар "205 тыс. руб./кв. м., предлагать 45 за 9+ млн. рублей на котловане, они серьезно? ". Ох уж эти два оборота рынка недвижимости, перекроили сознание.
Речь идёт, про площадку - "Ставропольская, 11/2", что в Люблино. На этот ЗУ лет 10 назад делал посадку / концепцию Инград-проект (эта контора никак не связана с тем самым Инградом, который девелопер). Сейчас участок забрала фирма "Строй-монолит" за 96 мульта. Посмотрим, смогут ли тут согласовать аналогичные 5-6 тыс. кв. м, так как площадь участка всего 0,3 га.
Сама площадка примыкает к проекту регионального застройщика Расцветай. Напомним, что проект позиционировался как "бизнес-лайт" и худо-бедно реализовал свои 5,2 тыс. кв. м. В продажи они выходили в 2020 году и мы тут как злобные школьники писали, что ужас-кошмар "205 тыс. руб./кв. м., предлагать 45 за 9+ млн. рублей на котловане, они серьезно? ". Ох уж эти два оборота рынка недвижимости, перекроили сознание.
Столичные девелоперы отчитались по МФСО за 6 месяцев 2024 года. Результаты следующие:
1. ПИК - 264 ярда выручки, ЧП - 40 ярдов, - рост на 48%. Даже на падающем рынке ПИК идёт мощно. Хороший портфель, контроль себестоимости, и низкие коммерческие - вот залог успеха;
2. Самолет - 170 ярдов выручки, ЧП - 4,7 ярда, - снижение на 49%. Вот такой разный вектор в этом году показывает ПИК и Самолет. С такой историей, до конца года ПИК сможет себе и место №1 вернуть по стройке или продажам;
3. ЛСР - 85 ярдов выручки, ЧП - 4,4 ярда, рост +154%. Парни разогнались, но надо смотреть на результаты всего года.
4. Эталон - 57 ярдов выручки, пока идут без чистой прибыли, убыток - 1,5 ярда. Очень рискованная модель, учитывая, объем рассрочек во флагманских проектах. Поможет улучшить ситуацию - продажа части Шагала или Электрозавода.
5. Пионер - 22 ярда выручки, ЧП - 3,7 ярда, значительный рост из-за выхода новых проектов и обновления портфеля - перешли в премиум-класс.
6. Инград - 22 ярда выручки, убыток 2,3 ярда. Компания входит в свою последнюю осень. Готовится сделка с Смайнекс.
Как обычно, появились дискуссии - актуально ли в девелопменте вообще МФСО как таковое. Ведь, в нем фигурируют бабки, которые "заморожены" на эскроу-счетах. Поэтому ряд комментаторов говорит, что надо смотреть РСБУ. Короче, сколько людей, столько и мнений, вы смотрите на цифры и решайте, что делать конкретно вам - сами.
1. ПИК - 264 ярда выручки, ЧП - 40 ярдов, - рост на 48%. Даже на падающем рынке ПИК идёт мощно. Хороший портфель, контроль себестоимости, и низкие коммерческие - вот залог успеха;
2. Самолет - 170 ярдов выручки, ЧП - 4,7 ярда, - снижение на 49%. Вот такой разный вектор в этом году показывает ПИК и Самолет. С такой историей, до конца года ПИК сможет себе и место №1 вернуть по стройке или продажам;
3. ЛСР - 85 ярдов выручки, ЧП - 4,4 ярда, рост +154%. Парни разогнались, но надо смотреть на результаты всего года.
4. Эталон - 57 ярдов выручки, пока идут без чистой прибыли, убыток - 1,5 ярда. Очень рискованная модель, учитывая, объем рассрочек во флагманских проектах. Поможет улучшить ситуацию - продажа части Шагала или Электрозавода.
5. Пионер - 22 ярда выручки, ЧП - 3,7 ярда, значительный рост из-за выхода новых проектов и обновления портфеля - перешли в премиум-класс.
6. Инград - 22 ярда выручки, убыток 2,3 ярда. Компания входит в свою последнюю осень. Готовится сделка с Смайнекс.
Как обычно, появились дискуссии - актуально ли в девелопменте вообще МФСО как таковое. Ведь, в нем фигурируют бабки, которые "заморожены" на эскроу-счетах. Поэтому ряд комментаторов говорит, что надо смотреть РСБУ. Короче, сколько людей, столько и мнений, вы смотрите на цифры и решайте, что делать конкретно вам - сами.