Недвижимость инсайды
101K subscribers
22.2K photos
161 videos
309 files
4.29K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
В ЖК «1-й Химкинский» появится детский сад

На 1 августа 2024 численность населения Химок составляет 259 550 человек, в том числе 25 890 детей до 6 лет. ГК ФСК продолжает строить ЖК «1-й Химкинский», а вместе с ним и детский сад, ведь с новыми домами вырастет и число дошкольников. Садик на 500 мест возведут по индивидуальному проекту. Здесь появятся игровые комнаты, залы для проведения музыкальных и физкультурных занятий, медицинский блок с кабинетом логопеда и процедурной и столовая. На территории установят игровые и спортивные площадки, организуют зоны для отдыха с теневыми навесами. Строительство сада планируют завершить в 2026 году.
Недвижимость инсайды
Как мы помним, на Кутузе - проектов как говна за баней. Все желают продавать по 1+ млн. руб./кв. м. Но, даже там есть участочек, где прям концентрация проектов - вилка улицы Барклая и Кутузовского. Загибаем пальцы: 1. "Киевская площадь" - согласовала 36…
На ЗУ "Неверовского, 8" согласуют офисник на 55,3 тыс. кв. м. Можно сказать, что прямо на Кутузе. Вокруг активный девелоперский движ: "Неверовского, 15"; "Неверского, 10"; "Генерала Ермолова, 1", ну и звездочка локации - ТПУ Парк Победы.

Есть вероятность, что этим проектом занимается Стоун. Но, это не точно.
На престижном юго-западе согласовывается проект по адресу "Архитектора Власова, 59". Жилье, офисы - все как надо для комплексного развития территории. Это участок рядом с РГешным проектом "Воронцовский парк".

Не успел Кортрос свои пьяные дома на "Архитектора Власова, 57" / "Профсоюзная, 78" вывести, как тут уже дополнительная конкуренция на подходе. Также в локации ожидается жилой проект Стоуна на ЗУ "Старокалужское, 64", и рано или поздно снесут неэффективную коммерцию и задевелоперят ЗУ "Наметкина, 3", а также ЗУ "Профсоюзная, 66стр1". Во не повезло жителям РГ, со всех сторон девелоперский движ.
Не уезжаем далеко, а смотрим, что сейчас согласовывают на ЗУ "Наметкина, 14". Там на улице как будто каждый сантиметр на вес золота, поэтому проектов на улице - забиайте пальцы:

1. Основа строит свой проект "Наметкин Тауэр" на ЗУ "Наметкина, 10".
2. Монарх строит проект "Аист Резиденс" на ЗУ "Наметкина, 10Д"
3. Все кто-то пытается толкнуть и построить офисник на ЗУ "Наметкина, 10Д".

Пока получается только архитектурно-брендиноговый каламбур в локации. Как-то локация потеряла, после съезда национального достояния из неё. Страшно вспомнить за какие условные единицы покупали люди квартиры в проекте "Газойл-сити", он же "Розмарин".
В столичной мэрии поняли, что 2024 год не так далек до своего завершения, и выкатили список того, что приведут в порядок к концу уже в некотором роде наступающего 2025-го.

Итак, вот список счастливчиков: новый кампус Бауманки; ледовый дворец в Мневниковской пойме, детская больница святого Владимира, онкобольница № 62 в Сколково, Национальный космический центр и Центральный московский ипподром.

Впрочем, несмотря на уже начавшийся восьмой по счету месяц 24го, время до новогодних праздников еще в наличии, а посему верим, что успеют до боя курантов завершить строительство 18 км линий, восьми станций и депо мосметро, а также довести до ума клинический центр «Коммунарка» и флагманское отделение больницы имени В. М. Буянова.

Что же до решения дорожных вопросов, то столичные власти обещают тоже в этом году доделать развязку на пересечении МКАД и Алтушки (в смысле Алтуфьевского шоссе, альтушек мы там не видели); трассу, связывающую Московский скоростной диаметр с дорогой Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе (первый этап); участок дороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе от метро «Новомосковская» до улицы Поляны (первый этап); дублер Калужского шоссе (первый этап).
Недвижимость инсайды
Вот КРТ и в центр забралось. Басманный центр или только для маркетологов? Опубликован проект для ЗУ: "Бакунинская, 92"; "Бакунинская, 94"; "Фридриха Энгельса, 75/9"; "Бакунинская, 74/76"; "Большая Почтовая, 43-45". Самый интересный кусок - территория 3 …
Вот такой проект реновации будет реализован на ЗУ "Бакунинская, 77 стр. 3". Выглядит прям как очень элитная реновация. Почему-то именно в Басманном районе она такая, роскошная. В остальных районах она явно попроще, хотя эти первоначальные, панельные настроение имени МФСа уже прошли. Все становится значительно интереснее.

Вокруг проекта реновации ещё активно прорабатывается КРТ, где планируется 165 тыс. кв. м жилья.

Также в Басманном планируется довольно много новых проектов, а также аналогичная реновация в Старокирочном.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Если вы посмотрели 3D-ролик про студии с финишной отделкой в Logos, то можете посмотреть еще один - его уже успел снять .Sense. Если не смотрели первый, то тем более посмотрите второй, он показывает, как будет реализована финишная отделка. Для тех, у кого вместе с ютупчиком легло все остальное, рассказываем, что к чему.

Итак, главная героиня шоурила/водевиля стройна, легка на подъем (чтоб мы все так быстро по утрам просыпались и вставали с кровати, которая, кстати, в ролике поднимается и убирается, освобождая пространство для дальнейших занятий творчеством), весела и подвижна. Она живет в компактной студии в Logos, поэтому с утра может выйти на воздушный и похожий на облако балкон полюбоваться Москвой; в ее распоряжении красиво отделанная ванная комната, достаточно, кстати, просторная для студии.

Поскольку Logos расположен на Даниловском валу, что недалеко от Тульской, то пешком героиня может добраться до разных классных и нужных локаций, например, до Даниловского рынка. Подкрепившись (этого нам операторы не показывают, но позволим себе помечтать), девушка возвращается в свою красивую студию, чтобы танцевать и писать картины. А почему бы и нет? В Logos ей не пришлось тратить время, нервы и силы на ремонт, расположение топ: рядом есть метро, так что без пробок можно доехать, куда надо, а по хорошей погоде и прогуляться, центр даже у Москвы небольшой.
Не уезжаем далеко от Logos, тут на ЗУ "Павловская, 18" и "Павловская, 27/29" готовится КРТ на 54,5 тыс. кв. м. Там будет и жилье и реконструкция. Это что-то новенькое для программы КРТ. Ранее ничего не реконструировали, отправляли все под нож. Но, на данном ЗУ находится завод Искра, который до революции был цинколитейной фабрикой купца Жолобова. Очевидно, что какие-то корпуса на ней имеют статус ОКН. Поэтому ждите первый редевелопмент в рамках КРТ.

Ранее, MR за углом взял площадку "Павловская, 25". Поэтому не только в "Павелецкой Сити" хаты брать, можно и подальше от ЖД будет.

Диаметр от Тульской до Садового кольца - крайне неплохой район, очень недооцененный на фоне Пресни или Хамовников. Но, девелоперы раздраконят Шаболовку в ближайшее время, ой мама не горюй, поэтому статус локации и престижности поднимется.