Недвижимость инсайды
101K subscribers
22.1K photos
161 videos
309 files
4.25K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich
Download Telegram
На Можайском шоссе планируется активная стройка в рамках программы КРТ.

Загибаем пальчики - ЗУ "Можайское, 43", "Можайское, 25", "Можайское, 13", и ЗУ напротив проекта "Сафоновская, 13", где уже должны реализовывать проект Кляйнвельта.

Маркетологи бы назвали эту застройку "в начале Кутузовского проспекта" и дали бы ценник - от 400 тыс. руб./кв. м, но судя по всему - это реновация на 83 тыс. кв. м. Очевидно, что тут на фасадах реновации экономить не будут. Магистраль - лицо города, понты города. Ждем самую красивую реновацию? Ждем!
На ЗУ "Чаплыгина, 20 стр. 3, 5, 6, 8" согласуют реконструкцию 1,5 тыс. кв. м и новой стройки на 2,4 тыс. кв. м. Там очень давно стоял 2 этажный зеленый сарайчик, но где-то в районе 2014 года был снесен. Викимания считает, что там должна была быть "Несостоявшаяся стройплощадка апарт-комплекса «Чистые пруды» от ГК «ПИК». Здание в 10 этажей с двухуровневой подземной стоянкой". Сейчас же проектируют 5 этажей. Историческое место, практически на бульварном кольце, елдачок тут не воткнешь, надо соответствовать окружающей застройке.

Отметим, что девелоперы активно начали рекультивацию участков внутри Садового. Вопрос только один - кому нахрен надо столько элитных клубных домов. Если кто-то из брокеров найдет на него ответ - то озолотится.
Земля и строящаяся на ней в Белокаменной недвижа - ребята не из дешёвых, поэтому важно реализовать и грамотно подать (чтобы потом дорого продать) каждый квадрат. Вот почему выход на крышу давно перестал быть исключительно питерским ноу-хау. В лухарных столичных ЖК крыши уже не первый год превращают в общественные пространства, где можно и на город полюбоваться, и попить-поесть, и какими-то activities заняться. Как и все модные тренды, этот так же идёт из люкса вниз, да, пока ещё не в масс-маркет (комфорт и эконом), но в крепкий мидл ака бизнес.

October Group в своём проекте Stories на Мосфильмовской создаёт двухъярусное озеленение, зоны для отдыха и фитнеса, а также видовой коворкинг. Разработкой занимается колаб Nikken и GAFA.

Строительство идёт куда быстрее, чем в Москве теплеет: возводится по 5 этажей в месяц. Монолит почти готов, сейчас работы ведутся на 28-м этаже из 29. Если все будет продолжаться в том же духе, то облицовку фасадов мы увидим раньше, чем друг друга в летних луках.
Продолжаем новости Басманного района Столицы. На месте раздолбанного сарая во дворах пытаются согласовать мед. центр на 4,7 тыс. кв. м и 6 этажей.

Это происходит на ЗУ "Новорязанская, 38 стр 2". Раздолбанный сарай построен в 1937 году. Ранее там был детский сад, позднее - театральная школа-студия театра "Арлекин" под руководством некого Мелконяна.

Город пока отказывает такому проекту. Центр - жители всегда - пассажиры сложные, по сути стройка во дворе - много недовольных появится. Посмотрим, что же согласуют на месте очередного неэффективного строения. Кстати, этот ЗУ должен был попасть в КРТ, но был исключен.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вслед за региональной экспансией и масштабированием GloraX решил вдарить и по продукту: дропнул уникальную лабораторию продуктовых решений GloraX Lab. Причем не просто слизал продуктовые фишки, как это делают остальные и заворачивают в новую упаковку, а подошел к вопросу нестандартно, создав коллаб с экспертами из разных областей.

Итак, кто на танцполе: известные каждому родительскому чатику Лариса Сурокова и Алексей Бессмертный, психолог и педиатр соответственно; психофизиолог Полина Кривых и нейробиолог и популяризатор науки Василий Ключарев; спортивный эксперт Арина Скоромная, а еще команда клубов World Class; Яна Голубева, учредитель МЛА+ в России, архитектор, урбанист.

Пока что ничего не понятно, но страшно интересно - ждем, что выдаст эта пестрая компания. Например, специалисты World Class примут участие в разработке нового стандарта спортивной инфраструктуры будущих проектов GloraX и предложат оборудование, которое легко и понятно можно использовать для ежедневных тренировок.

GloraX обещает отчитаться о первых результатах работы уже этим летом, а в долгосрочной перспективе замахивается на звание продуктового лидера в массовом сегменте. Посмотрим, что из этого получится. А пока делимся видео с прессухи, где презентовали GloraX Lab.
Недвижимость инсайды
Ещё один КРТ в Строгино. Если на КРТ "Маршала Жукова. 17-63" под 1 млн. кв. метров жилья, то в КРТ "МКАД – 64 км (на пересечении с Таллинской улицей)" скромный офисник на 40 кв. метров. Даже на ЗУ "Кулакова, 24" сохранят строения в рамках КРТ. Вроде такого…
Город выкинул на торги КРТ "МКАД – 64 км (на пересечении с Таллинской улицей)", это не большой КРТ, где можно накинуть скромный офисник на 40 тыс. кв. м. Купить это КРТ можно всего за 23 мульта. Стоимость трешки в Строгино.

Кстати, что-то давно ничего не слышно про КРТ "Маршала Жукова, 17-63", где огромный проект готовит ПИК. Говорят, что там будет несколько классов застройки, да и вообще целый город-сад в Строгино. Под брендом ПИК+, под новым брендом для проектов комфорт-класса.
Недвижимость инсайды
Все-так прогноз подписчиков от сентября 2023 года сыграл. Основа смогла перекинуть проект "8-я Соколиной Горы, 26А" из апартаментов в квартиры. Это решение было принято на ГЗК. Вероятно, такой процесс ждет и другие площадки, которые Основа выкупила у Ак…
Довольно приятная архитектура получилась у Основы на ЗУ "8-я Соколиной Горы, 26А". Эту площадку они купили у Ак Барса и смогли перекинуть из апартов в квартиры. Другие два проекта, купленные у Ак Барса - "Потешная, 5" и "Электродная, 2А" - остались апартами и ранее вышли в продажи. Поэтому развели и бренд - это будет UNO, а не EVOPARK. Много зонтиков, у Основы. Хорошо ли это, плохо ли - фиг знает, но преемственность чувствуется.

Архитектура - ноунеймы "Открытые мастерские"