Недвижимость инсайды
ПИК взял площадку по адресу "Космонавта Волкова, 31". Там находится стадион "Красный Балтиец". Явно будет проект от Формы, раз уж "Часовая, 28" таки вышла. В Москве стабильно застраивают футбольные стадионы. ЧМ с Забивкой прошел, поэтому можно подзабить…
Продолжаем смотреть на проекты в локации Коптево. Вот такая посадка обнаружена для ЗУ "Космонавта Волкова, 31" - это стадион "Красный Балтиец". Автор концепции - RayGroup, а заказчик по ходу ПИК, потому что в начале года была информация, что именно в руки ПИКовцев отплыла эта площадка. Учитывая локации и визуализации по проекту - занимается им не сам ПИК, а дочка - Форма. Не Среда.
Недвижимость инсайды
Также не пропускаем ещё пару визуализаций проекта на ЗУ "Никитский, 6/20". Архитектура от ЦЛП - просто квинтэссенция дорогой, роскошной Москвы, а как мы помним, там залог успеха такой - "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле…
Очень нравится, как на рынке роскошной Москвы существует прайсинг на квартиры. Если в массовом сегменте все уже 5 лет рассказывают про динамический прайсинг, про машинное обучение, которое сейчас медленно, но верно превратилось в ИИ, то на рынке роскошной Москвы всё как обычно: кто-то чешет затылок, и такой бац, и там миллионы с чем-то получаются. Старые, проверенные методы, никакого вам тут ИИ не надо.
Вот прайсинг на проект «Никитский, 6» в таком стиле. По проекту нет даже планировок, но логика прайсинга такая: второй этаж — 2,5 мульта за метр, третий этаж — 2,7 мульта за метр. Угадаете, сколько за 4 этаж? Правильно, на 200 тыс. больше — 2,9 мульта. А вот с пятого и дальше история вылетает за 3 мульта с метра. За 7 и 8 этажи прайс — тайна, покрытая мраком, но кажется, что не меньше 4 там будет без проблем. Как итог, средняя цена в проекте достигает 3,5 млн рублей. Ещё год, два назад о таком прайсе можно было говорить в 2-3 проектах на город, а сейчас у каждого амбиция перелезть за 3 мульта с метра.
Бытует мнение, что проекты роскошной Москвы в настолько шумных местах покупают только регионалы, так как коренным москвичам ну совершенно не интересно смотреть на суету, которая происходит в столь оживленных местах. Мол, нужна приватность, как минимум — 2-3 линия от улицы, чтобы абы кто не шастал. Учитывая, что сейчас деньги в регионах появились, «Никитский, 6» точно найдет своего клиента. И мы дальше будем наблюдать, как будет происходить это расслоение: ценник на роскошную Москву лезть вперед, «средний» сегмент спотыкаться на две ноги, ну и жесткий эконом тоже должен чувствовать себя нормально.
Вот прайсинг на проект «Никитский, 6» в таком стиле. По проекту нет даже планировок, но логика прайсинга такая: второй этаж — 2,5 мульта за метр, третий этаж — 2,7 мульта за метр. Угадаете, сколько за 4 этаж? Правильно, на 200 тыс. больше — 2,9 мульта. А вот с пятого и дальше история вылетает за 3 мульта с метра. За 7 и 8 этажи прайс — тайна, покрытая мраком, но кажется, что не меньше 4 там будет без проблем. Как итог, средняя цена в проекте достигает 3,5 млн рублей. Ещё год, два назад о таком прайсе можно было говорить в 2-3 проектах на город, а сейчас у каждого амбиция перелезть за 3 мульта с метра.
Бытует мнение, что проекты роскошной Москвы в настолько шумных местах покупают только регионалы, так как коренным москвичам ну совершенно не интересно смотреть на суету, которая происходит в столь оживленных местах. Мол, нужна приватность, как минимум — 2-3 линия от улицы, чтобы абы кто не шастал. Учитывая, что сейчас деньги в регионах появились, «Никитский, 6» точно найдет своего клиента. И мы дальше будем наблюдать, как будет происходить это расслоение: ценник на роскошную Москву лезть вперед, «средний» сегмент спотыкаться на две ноги, ну и жесткий эконом тоже должен чувствовать себя нормально.
Недвижимость инсайды
Черный куб в Сити в жилье перекинуть не смогли. Но, теперь там будет большой причал, которого раньше особо не планировалось. Нужные коды появились в ВРИ. Ну и да, черный куб как-то перестал быть черным. Теперь такой золотой куб с причалом. Ранее ходил слух…
Сезар забрал кроме 20 участка, ещё участок 4 - это там расположен проект «Черный куб» или продолжение башни Империя. Как пишет Филатов, договор между USM, Solvers Estate и Сезаром подписан.
Напомним, что там вообще этот кубик пытались сначала перекинуть в апартаменты, потом в жилье, но по итогу всё, что на него удалось накрутить, — это причал на реке. Ну и цвет «черный куб» поменял на какой-то больше золотой - «Сезаровский».
Вот такой массовый закуп Сезара в Сити. В чем мотивация брать два проекта в одной локации, которые все оценили, пересмотрели и с финансами там все «контровершил» - не особо понятно, может за опт давали скидку какую.
Напомним, что там вообще этот кубик пытались сначала перекинуть в апартаменты, потом в жилье, но по итогу всё, что на него удалось накрутить, — это причал на реке. Ну и цвет «черный куб» поменял на какой-то больше золотой - «Сезаровский».
Вот такой массовый закуп Сезара в Сити. В чем мотивация брать два проекта в одной локации, которые все оценили, пересмотрели и с финансами там все «контровершил» - не особо понятно, может за опт давали скидку какую.
Telegram
Недвижимость инсайды
Черный куб в Сити в жилье перекинуть не смогли. Но, теперь там будет большой причал, которого раньше особо не планировалось. Нужные коды появились в ВРИ.
Ну и да, черный куб как-то перестал быть черным. Теперь такой золотой куб с причалом.
Ранее ходил…
Ну и да, черный куб как-то перестал быть черным. Теперь такой золотой куб с причалом.
Ранее ходил…
Цены не упадут, но давайте пофантазируем. Относительно начала 2021 года фактические цены реализации первичной недвижимости выросли на 68% в Москве и на 66% в области. Это за 45 месяцев, то есть ценник рос на ≈1,5% каждый месяц. И это без суперроста, который начался в 2020 году. С учетом 2020-го все два оборота цены мы на рынке за 4 года имеем, но это такой банальный факт, что о нем даже говорить сейчас не хочется.
Допустим, что ценник из-за отсутствия продаж падает на 20%. Таким образом, ценовое позиционирование в городе откручивается до лета 2023 года. То есть всё, можно год «выиграть» даже при таком значительном снижении.
Но мы жесткие алармисты, продажные блоггеры, которые хотят хайпа, поэтому смотрим, что будет, если цены упадут на 30%. Это откатит рынок до весны 2023 года. Можно «выиграть» аж 1,5 года. Тоже негусто.
Снижений больше 30% быть не может физически. Такое снижение уронит не только пару девелоперов, но и пару банков. Это никому не надо, поэтому цены будут расти. До конца года Москва и область до 70-75% относительно января 2021 года точно догонят.
Важный дисклеймер. Это фактические цены реализации, а не эти ваши цены экспонирования, которые выдумывает кто хочет.
Допустим, что ценник из-за отсутствия продаж падает на 20%. Таким образом, ценовое позиционирование в городе откручивается до лета 2023 года. То есть всё, можно год «выиграть» даже при таком значительном снижении.
Но мы жесткие алармисты, продажные блоггеры, которые хотят хайпа, поэтому смотрим, что будет, если цены упадут на 30%. Это откатит рынок до весны 2023 года. Можно «выиграть» аж 1,5 года. Тоже негусто.
Снижений больше 30% быть не может физически. Такое снижение уронит не только пару девелоперов, но и пару банков. Это никому не надо, поэтому цены будут расти. До конца года Москва и область до 70-75% относительно января 2021 года точно догонят.
Важный дисклеймер. Это фактические цены реализации, а не эти ваши цены экспонирования, которые выдумывает кто хочет.
Недвижимость инсайды
А вот ещё один проект на ЗУ "Проспект мира, 186А" с архитектурой от Kleinewelt Architekten. Вероятно, это последний вариант и как следствие - итоговый. Выделяем архитектурные тренды: 1. Зубцевидный корпус-стекляшка. 2. Светящаяся башка. Чем-то первую очередь…
Все-таки архитектуру проекта на ЗУ "Проспект мира, 186А" изменили из разноцветной на более монотонную. MR готовит проект к реализации под брендингом Миra. Мда, креативненько.
Заполняем архитектурный чек-лист:
1. зубцы✅
2. террасы✅
3. выделение последних этажей - "светящаяся башка"✅
4. скошенные углы✅
5. сложная пластика фасада✅
6. панорамное остекление✅
7. насыщенное благоустройство с перголами - теневыми навесами✅
8. много диванов в лобби✅
Странно, что не подвезли единый стилобат для всех корпусов с двухэтажной коммерцией.
На ВДНХ конкуренции и новых проектов - как говна за баней, поэтому надо удивлять публику продуктом, особенно на фоне условного Достижения.
Буклетик по проекту - тут.
Заполняем архитектурный чек-лист:
1. зубцы✅
2. террасы✅
3. выделение последних этажей - "светящаяся башка"✅
4. скошенные углы✅
5. сложная пластика фасада✅
6. панорамное остекление✅
7. насыщенное благоустройство с перголами - теневыми навесами✅
8. много диванов в лобби✅
Странно, что не подвезли единый стилобат для всех корпусов с двухэтажной коммерцией.
На ВДНХ конкуренции и новых проектов - как говна за баней, поэтому надо удивлять публику продуктом, особенно на фоне условного Достижения.
Буклетик по проекту - тут.