Илья Пискулин не обращает внимание на замедление ютубчика и продолжает генерить контент на своем канале. На суд публики Илья представляет документальный фильм об истории недвижимости в России. Нежно картавящий Пискулин в белой рубахе начинает свой рассказ среди весьма ярких архитектурных подвигов московской недвиги – башен Москва-сити. Но это лишь затравка – дальше мы видим собравшего гостей в уютных интерьерах Илью-рассказчика, который на час с лишним погружает нас сначала в наивные 80-е, потом в заставляющие сердце биться быстрее даже сейчас 90-е, следом – в переломные нулевые и десятые, а затем – в наши актуальные 20-е.
Спикеров в фильме – полна коробочка: Сергей Смирнов, Роман Абдуллин, Олег Торбосов, Виктор Тарасенко, Никита Журавлев, Евгений Дячкин, Валерия Малышева, Павел Кузнецов, Игорь Сибренков и другие. Каждый делится своим опытом, вспоминает былое и рассказывает, каким видит будущее рынка недвижимости в России.
Так что, если вы хотите узнать, кем и каким был изначально создан ПИК, как выглядела первая ипотека в России и как США помогли привести ее к привычному для нас состоянию, почему в СССР меняли квартиры на автомобили, каким было первое элитное жилье и как оно изменилось, а также много всего прикольного про ценообразование, взлеты и падения застройщиков и изменения отношения людей к недвиге, включайте и смотрите.
Спикеров в фильме – полна коробочка: Сергей Смирнов, Роман Абдуллин, Олег Торбосов, Виктор Тарасенко, Никита Журавлев, Евгений Дячкин, Валерия Малышева, Павел Кузнецов, Игорь Сибренков и другие. Каждый делится своим опытом, вспоминает былое и рассказывает, каким видит будущее рынка недвижимости в России.
Так что, если вы хотите узнать, кем и каким был изначально создан ПИК, как выглядела первая ипотека в России и как США помогли привести ее к привычному для нас состоянию, почему в СССР меняли квартиры на автомобили, каким было первое элитное жилье и как оно изменилось, а также много всего прикольного про ценообразование, взлеты и падения застройщиков и изменения отношения людей к недвиге, включайте и смотрите.
YouTube
ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: как страна стала первой на мировом строительном рынке
https://www.youtube.com/watch?v=7h-gGO9BsjI — Шокирующий КРАХ Urban Group: реализовали более 2 МЛН кв.м. жилья, но что-то пошло не так
https://www.youtube.com/watch?v=O4SnVqxQTks — Банкротство СУ-155 или катастрофа на рынке недвижимости. От застройщика №1…
https://www.youtube.com/watch?v=O4SnVqxQTks — Банкротство СУ-155 или катастрофа на рынке недвижимости. От застройщика №1…
В ЖК «1-й Саларьевский» стартовало строительство нового корпуса
В «1-м Саларьевском» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) в Коммунарке началось строительство 25-этажной башни с 264 квартирами, это уже третий по счету корпус в ЖК. Фасады обещают быть интересными: натуральные оттенки с акцентами белого цвета. Внутри — удобные планировки, начиная от студий и заканчивая трешками. На первых этажах обещают витражное остекление помещений, где разместятся магазины, кафе и другая коммерция. Для жильцов предусмотрены удобные вестибюли с колясочными и лапомойками для животных. Двор сделают уютным и зелёным: детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Всего в состав этого ЖК у метро войдут 7 разноэтажных корпусов.
В «1-м Саларьевском» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) в Коммунарке началось строительство 25-этажной башни с 264 квартирами, это уже третий по счету корпус в ЖК. Фасады обещают быть интересными: натуральные оттенки с акцентами белого цвета. Внутри — удобные планировки, начиная от студий и заканчивая трешками. На первых этажах обещают витражное остекление помещений, где разместятся магазины, кафе и другая коммерция. Для жильцов предусмотрены удобные вестибюли с колясочными и лапомойками для животных. Двор сделают уютным и зелёным: детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Всего в состав этого ЖК у метро войдут 7 разноэтажных корпусов.
По информации СиТ, R4S начинает взбадривать домик по адресу "Большая Никитская, 16". Это далеко не первый проект R4S на такой сладкой улице, как Никитская, уже она с ними только и ассоциируется. Сейчас в портфеле есть: "Леонтьевский, 2/26"; "Спиридоньевский, 7, стр 1"; "Никитский, 6/20", Дом купца Булошникова, ну и по неподтверждённой информации "Романов, 7".
После реконструкции здания 1906 года там будет аж 4 квартиры и 2 ресторана. Точечная, трофейная недвижимость на рынке роскошной Москвы. Но, вообще для жизни там шумновато. Уж любят москвичи и гости столицы мощно гудеть тут по пятницам и субботам.
После реконструкции здания 1906 года там будет аж 4 квартиры и 2 ресторана. Точечная, трофейная недвижимость на рынке роскошной Москвы. Но, вообще для жизни там шумновато. Уж любят москвичи и гости столицы мощно гудеть тут по пятницам и субботам.
Недвижимость инсайды
Огородный, 8 будет застраивать Эталон. Постепенно из пром проезда около ЖД Огородный перестраивается в современные кварталы. MR согласуют бумажки на Огородный, 2 - в случае MR можно подумать, что они в любой момент могут толкнуть участок кому угодно, но…
Эталон рано или поздно снесет АТС на ЗУ "Огородный, 12". Вот такой проект обнаружился от бюро Borisov Architects. Они бы эту АТС и раньше бы снесли, но на участке стоит офисник в стиле 90-ые, где, во всяком случае раньше, сидели чуваки из конторы "бизнес-недвижимость", это была дочка АФК, которая занималась формированием арендного потока с ещё неснесенных АТС. Как вы понимаете, самым высокодоходным предприятием в АТС - было сделать из него хостел. Хостел вообще один из самых высокодоходных видов недвижимости, чтобы там про склады вам не рассказывали.
Вообще Огородный проезд - новая, горячая точка в недвижимости - куча проектов, которые показывают достаточно неплохие результаты по продажам. Судите сами:
1. Башни Апсайд с весны 2023 года выросли с уровня 350 тыс. руб./кв. м до 470 тыс. руб./кв. м - 34% за 18 месяцев. По продажам фигачат по 3+ тыс. кв. м. Хотя, казалось бы - не самый известный застрой с не самым большим бюджетом на маркетинг.
2. Брусниковский Монс с мая 2024 года вырос на 15% в цене и гонит по 3-3,5 тыс. кв. м в месяц. Вопрос тут, конечно, сколько рассрочки в продажах сидит, потому что злые языки говорят, что это не благодаря продукту Бруснику покупают, а благодаря халявной рассрочки. Такой Эталон дубль 2. Но, эти разговоры проверить нельзя, поэтому просто смотрим, что Брусника и по цене и по темпу идёт очень хорошо.
3. ПИКи на Руставели оборзели, выкрутили ценник на свою панельку до 460 тыс. руб./кв. м, но это убило у них все продажи, поэтому сидят дальше и откручивают обратно, пока уронили 430 тыс. руб./кв. м, скорее всего ниже крутить ценник не будут, но это наглядный пример того, что рынок не готов за полмульта с метра покупать панельку в стиле панелька.
Локация раскрученная нынче, заходи торгуй, поэтому неудивительно, что Эталон старается и эту АТСку вытащить.
Вообще Огородный проезд - новая, горячая точка в недвижимости - куча проектов, которые показывают достаточно неплохие результаты по продажам. Судите сами:
1. Башни Апсайд с весны 2023 года выросли с уровня 350 тыс. руб./кв. м до 470 тыс. руб./кв. м - 34% за 18 месяцев. По продажам фигачат по 3+ тыс. кв. м. Хотя, казалось бы - не самый известный застрой с не самым большим бюджетом на маркетинг.
2. Брусниковский Монс с мая 2024 года вырос на 15% в цене и гонит по 3-3,5 тыс. кв. м в месяц. Вопрос тут, конечно, сколько рассрочки в продажах сидит, потому что злые языки говорят, что это не благодаря продукту Бруснику покупают, а благодаря халявной рассрочки. Такой Эталон дубль 2. Но, эти разговоры проверить нельзя, поэтому просто смотрим, что Брусника и по цене и по темпу идёт очень хорошо.
3. ПИКи на Руставели оборзели, выкрутили ценник на свою панельку до 460 тыс. руб./кв. м, но это убило у них все продажи, поэтому сидят дальше и откручивают обратно, пока уронили 430 тыс. руб./кв. м, скорее всего ниже крутить ценник не будут, но это наглядный пример того, что рынок не готов за полмульта с метра покупать панельку в стиле панелька.
Локация раскрученная нынче, заходи торгуй, поэтому неудивительно, что Эталон старается и эту АТСку вытащить.
Всегда удивительно обнаруживать, что таят московские дворы. Вот пример находки, РТ выставил на аукцион ЗУ "Беговая, 17 к2", где стоит сараюха-общага прямиком из конца 1930-ых. Выглядит она соответствующе устрашающе, как будто, находится не в престижном районе у ТТК, а где-то на окраине уездного города N. Поэтому этот сарай точно снесут, поэтому важно смотреть на площадь самого ЗУ, где сарай расположен - там всего 0,23 га. Что сюда можно воткнуть? Ну вообще ничего, как будто снести и сделать благоустройство. Но такой вариант точно для слабоков. Для сильных и инициативных, а главное амбициозных девелоперов - надо брать этот ЗУ за 357 мультов и пытаться здесь наколбасить какие-нибудь таунхаусы. Таунхаусы во дворе сталинки на трешке? Звучит как вызов, где надо будет и ГПЗУшку новую получить. Главное не нарваться сверхинициативных локалов по дорогам согласований.
Посмотрим, что произойдет по итогу - аукцион в середине ноября.
Посмотрим, что произойдет по итогу - аукцион в середине ноября.