Небольшой ЗУ "Клары Цеткин, 26", площадь - 1,8 га продается за 1,2 ярда. Вот такой у нас магазин на диване. Судя по активностям на рынке земли - лендлорды будут сливать землю, которая не очень эффективна, а девелоперы с ТЭПами, но без бабок будут продавать проекты. Поэтому сейчас активность, цены будут двигаться то сюда, то туда, короче полная суета.

Вернемся к ЗУ на Клары Цеткин. Вообще, он вроде уже накрыт КРТ. Но, это не точно. Поэтому прежде чем покупать - надо этот вопрос проверять. Локейшен оптимальный, между Войковской и Коптево. Жить можно, это же север.

В замечательном районе Перово, что на востоке Москвы продаются два ЗУ: "1-я Владимирская, 18А" (1) и "Металлургов, 60А" (2).

Формат одинаковый - небольшой участок в плотной жилой застройке. По площади тоже совпадают - 0,43-0,45 га. Ну и цена тоже без каких-то открытый - один за 220 мультов, другой за 250.

В эпоху КРТ такие небольшие участки выглядят довольно странно, потому что жилье будет влепить довольно сложно. Не юридически, а экономически, так как объем небольшой, а на таком объеме фин. модель легко положит две вещи - плата за ВРИ и компенсация за социалку.

Давайте посчитаем. Тут плотность больше 25 тыс. кв. м/га никто не даст. Поэтому примерные ТЭПы в ГНС - ну что-то там в районе 11-12 тыс. кв. м - переводим на продаваемую - получаем вообще 7-8 тыс. кв. м. И что с ними делать в Перово? Такая история значительно ближе к центру Москвы полетит с трудом, а в Перово - без шансов.

Из-за рассуждения выше про противоречие небольшой площади ЗУ и вероятности реализации проекта становится интересна сделка, которую подсветил СиТ.

Речь идёт, про площадку - "Ставропольская, 11/2", что в Люблино. На этот ЗУ лет 10 назад делал посадку / концепцию Инград-проект (эта контора никак не связана с тем самым Инградом, который девелопер). Сейчас участок забрала фирма "Строй-монолит" за 96 мульта. Посмотрим, смогут ли тут согласовать аналогичные 5-6 тыс. кв. м, так как площадь участка всего 0,3 га.

Сама площадка примыкает к проекту регионального застройщика Расцветай. Напомним, что проект позиционировался как "бизнес-лайт" и худо-бедно реализовал свои 5,2 тыс. кв. м. В продажи они выходили в 2020 году и мы тут как злобные школьники писали, что ужас-кошмар "205 тыс. руб./кв. м., предлагать 45 за 9+ млн. рублей на котловане, они серьезно? ". Ох уж эти два оборота рынка недвижимости, перекроили сознание.

Столичные девелоперы отчитались по МФСО за 6 месяцев 2024 года. Результаты следующие:

1. ПИК - 264 ярда выручки, ЧП - 40 ярдов, - рост на 48%. Даже на падающем рынке ПИК идёт мощно. Хороший портфель, контроль себестоимости, и низкие коммерческие - вот залог успеха;
2. Самолет - 170 ярдов выручки, ЧП - 4,7 ярда, - снижение на 49%. Вот такой разный вектор в этом году показывает ПИК и Самолет. С такой историей, до конца года ПИК сможет себе и место №1 вернуть по стройке или продажам;
3. ЛСР - 85 ярдов выручки, ЧП - 4,4 ярда, рост +154%. Парни разогнались, но надо смотреть на результаты всего года.
4. Эталон - 57 ярдов выручки, пока идут без чистой прибыли, убыток - 1,5 ярда. Очень рискованная модель, учитывая, объем рассрочек во флагманских проектах. Поможет улучшить ситуацию - продажа части Шагала или Электрозавода.
5. Пионер - 22 ярда выручки, ЧП - 3,7 ярда, значительный рост из-за выхода новых проектов и обновления портфеля - перешли в премиум-класс.
6. Инград - 22 ярда выручки, убыток 2,3 ярда. Компания входит в свою последнюю осень. Готовится сделка с Смайнекс.

Как обычно, появились дискуссии - актуально ли в девелопменте вообще МФСО как таковое. Ведь, в нем фигурируют бабки, которые "заморожены" на эскроу-счетах. Поэтому ряд комментаторов говорит, что надо смотреть РСБУ. Короче, сколько людей, столько и мнений, вы смотрите на цифры и решайте, что делать конкретно вам - сами.