Из-за рассуждения выше про противоречие небольшой площади ЗУ и вероятности реализации проекта становится интересна сделка, которую подсветил СиТ.

Речь идёт, про площадку - "Ставропольская, 11/2", что в Люблино. На этот ЗУ лет 10 назад делал посадку / концепцию Инград-проект (эта контора никак не связана с тем самым Инградом, который девелопер). Сейчас участок забрала фирма "Строй-монолит" за 96 мульта. Посмотрим, смогут ли тут согласовать аналогичные 5-6 тыс. кв. м, так как площадь участка всего 0,3 га.

Сама площадка примыкает к проекту регионального застройщика Расцветай. Напомним, что проект позиционировался как "бизнес-лайт" и худо-бедно реализовал свои 5,2 тыс. кв. м. В продажи они выходили в 2020 году и мы тут как злобные школьники писали, что ужас-кошмар "205 тыс. руб./кв. м., предлагать 45 за 9+ млн. рублей на котловане, они серьезно? ". Ох уж эти два оборота рынка недвижимости, перекроили сознание.

Столичные девелоперы отчитались по МФСО за 6 месяцев 2024 года. Результаты следующие:

1. ПИК - 264 ярда выручки, ЧП - 40 ярдов, - рост на 48%. Даже на падающем рынке ПИК идёт мощно. Хороший портфель, контроль себестоимости, и низкие коммерческие - вот залог успеха;
2. Самолет - 170 ярдов выручки, ЧП - 4,7 ярда, - снижение на 49%. Вот такой разный вектор в этом году показывает ПИК и Самолет. С такой историей, до конца года ПИК сможет себе и место №1 вернуть по стройке или продажам;
3. ЛСР - 85 ярдов выручки, ЧП - 4,4 ярда, рост +154%. Парни разогнались, но надо смотреть на результаты всего года.
4. Эталон - 57 ярдов выручки, пока идут без чистой прибыли, убыток - 1,5 ярда. Очень рискованная модель, учитывая, объем рассрочек во флагманских проектах. Поможет улучшить ситуацию - продажа части Шагала или Электрозавода.
5. Пионер - 22 ярда выручки, ЧП - 3,7 ярда, значительный рост из-за выхода новых проектов и обновления портфеля - перешли в премиум-класс.
6. Инград - 22 ярда выручки, убыток 2,3 ярда. Компания входит в свою последнюю осень. Готовится сделка с Смайнекс.

Как обычно, появились дискуссии - актуально ли в девелопменте вообще МФСО как таковое. Ведь, в нем фигурируют бабки, которые "заморожены" на эскроу-счетах. Поэтому ряд комментаторов говорит, что надо смотреть РСБУ. Короче, сколько людей, столько и мнений, вы смотрите на цифры и решайте, что делать конкретно вам - сами.

Удивительно, но факт - незатейливые ребята из Ricci сдюжили подвести итоги 1 полугодия для любителей офисной Москвы почти в срок. #третийадмин подмечает из интересного, что в нерезиновом Сити мест не осталось от слова совсем как бы локейшен не растягивали. Отсюда и динамика спроса строится на том, где метры еще есть. А есть они в сладкой зоне трешки, вот вокруг нее и нависают новые офисники. Здесь факторов два: 1. тупо есть земля под застройку, 2. льгота за ВРИ прилипает уважаемому девелоперу, что худо-бедно может вытянуть экономику его жилых проектов.

Еще из примечательного, уже не госструктуры и не фин сектор драйвят спрос - видимо набрали площадей, остановились. Пришло время производствам и стройке набирать под себя метров, что и понятно.

Как факт офисная Москва продолжает чувствовать себя хорошо: аренда идет вверх, метров в рынке по пальцам одной руки можно пересчитать, за неимением лучшего бизнес готов садиться на аренду в бетоне. Надолго ли - вопрос открытый, но смотрим на цифры и не занудствуем.

Федеральный застройщик Unikey получил РнС для своего проекта – «Новые смыслы», это на ЗУ «Александры Монаховой, 88А/1», что в Молодой Москве. Очевидно, что скоро старт продаж и громкие заголовки в формате: «новый игрок на рынке столичного девелопмента». По ТЭПам – в проекте 211 тыс. кв. м, где 137,5 тыс. кв. м – жилье. За архитектуру отвечают ребята из Megabudka. Проект получился очень контрастным, но интересным. Планировки девелопер обещает на любой вкус: от одно- до 4-комнатных евро с просторными мастер-спальнями, а пока жильцы будут в них отдыхать, их авто спокойно себе будут стоять на подземной парковке на 836 машино-мест. Что же до всякой всячины, которую жалко выбросить, то для нее сделают 698 келлеров. Вместе с ЖК построят детский сад. Для жителей постарше сделают тренажерный зал с залами для йоги и медитаций, коворкинг с переговорной, прачечную и кино-гостиную.

Думаете Москве больше нечем вас удивить? Держите «Театральный квартал» в Щукино.

Этим летом «КРОСТ» сдал два здания в стиле «сталинский ампир», вдохновившись работами Жолтовского, Щусева и Фомина, в честь которых и названы корпуса.

Фасады из стеклофибробетона и римского камня с рустовкой, чугунные ограды, эркеры и избыток деталей. Внутри: мраморное лобби, молдинги, картины в холле — дорого-богато. Во дворах эстетика «тихого центра»: беседки, закрытые лагуны, места под кофейни и рестораны.

Квадратный метр «московского стиля» стоит от 450 кусков. Осталось несколько коммерческих помещений и ещё один жилой корпус — его сдадут через год.

Больше жилья от «КРОСТ»
в этом квартале не планируется — застройщик берёт курс на создание инфраструктуры, торговых и офисных площадей. Но в продажах намекнули, что это не последний неоклассический мув, так что ждем ещё.