#Бизнес #Строительство

Сокращение объёма запуска новых строительных проектов, которое наблюдается в первом полугодии 2025 года, не свидетельствует о кризисе. Это отражение переходной стадии, где спрос и предложение временно выравниваются. Застройщики действуют прагматично: удерживают резервы, избегая ввода объектов без гарантированного спроса и в условиях дорогого проектного финансирования.

По сути, это форма стратегической паузы — и у покупателей, и у продавцов. Девелоперы не «уходят» с рынка, а сохраняют активы до прояснения макроэкономической погоды. Причины ясны: ставка высока, стимулы ослабли, а льготные механизмы действуют с инерцией. Но как только изменится контекст — например, ставка ЦБ начнет снижение, активизируются субсидии, а на рынок вернётся уверенность, — девелоперы быстро поднимут «замороженные» проекты.

Такой режим ожидания — сигнал зрелости: рынок реагирует не паникой, а корректировкой. В отличие от 2022 года, сейчас нет обвальных сценариев — есть умеренное выжидание, позволяющее избежать перегрева и сохранить баланс. Это не спад, а тактический разворот. Не «застой», а подготовка к следующей фазе роста.