#раскладка #цб

Российская промышленность остро ощущает на себе последствия жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. В конце II квартала Центробанк начал повышать ключевую ставку, и именно в этот период произошел резкий рост совокупного долга промышленных предприятий РФ - на 14,3% с 9,8 трлн до 11,2 трлн руб.

Такая ситуация наблюдается и в строительной сфере, где застройщики не могут отдавать долги по кредитам из-за заградительной ставки по ним, а спрос на недвижимость у населения снижается из-за таких же высоких ипотечных ставок. Именно так высокие ставки ЦБ становятся тормозом роста промышленности и развития целых отраслей в РФ.

Рост долговой нагрузки российских промышленных предприятий может привести к массовому банкротству компаний в 2025 году в случае сохранения нынешней ДКП или ее ужесточения в будущем. Наряду со снижением инвестиций в реальный сектор из-за высокой ставки (инвесторам легче положить деньги на депозит, чем вкладывать в предприятия) и усилением санкционного давления Запада перспективы дальнейшего роста российской экономики становятся не такими радужными, какими их бы хотели видеть российские чиновники.

#раскладка #цб

Публикуем вторую часть нашей большой раскладки о противниках ЦБ и политике Набиуллиной в российской элите.

◾️ Глава "Ростeха" Сергей Чeмезов считает текущие высокие ставки ЦБ тормозом роста промышленности. По его словам, даже у торговли оружием нет рентабельности, достаточной для обслуживания долгов при этих ставках. Госкорпорация в этих условиях вынуждена сокращать экспорт высокотехнологичной продукции, а в целом в экономике нынешняя стоимость денег создает риски стагфляции, отмечал он. Это может сказаться на эффективности выпуска продукции на нужды СВО, что неприемлемо в текущих условиях. Как справедливо отмечали коллеги, Чeмезов может подключить к борьбе с ЦБ своих союзников с мощными аппаратными ресурсами: первого запреда правительства Дениса Мантурова, главу Минпромторга Антона Алиханова и курирующего ВПК секретаря Госсовета и помощника президента Алексея Дюмина.

◾️ К числу противников политики регулятора присоединился и глава Сбербанка Герман Греф. Он заявил, что из-за высокой ставки ЦБ экономика России замедляется, есть риск стагфляции. Греф раскритиковал действия ЦБ на платежном рынке, назвав их заходящими "за все красные линии и буйки". Как отмечали коллеги, критика ЦБ со стороны Грефа означает, что уровень внутриэлитной поддержки у монетаристов снижается.

◾️ В игру против ЦБ активно включился руководитель ВТБ Андрей Костин. Он спрогнозировал повышение ключевой ставки к концу года до 23%, что может замедлить рост экономики в 2025 году. В условиях, когда треть федерального бюджета идет на нужды СВО (такую оценку привел сам Костин) и против РФ введены жесткие финансовые западные санкции, действия Набиуллиной ставят под угрозу будущее страны. По словам главы ВТБ, ключевая ставка не должна быть в три раза выше уровня инфляции (21% против 8,5%). Первый зампред главы ВТБ Дмитрий Пьянов позже предложил Набиуллиной проводить валютные интервенции, которые, по мнению топ-менеджмента ВТБ, позволят стабилизировать курс рубля и снизить инфляцию. Но ЦБ посчитал такие предложения сомнительными.

◾️ Глава РФПИ Кирилл Дмитриев вошел в лагерь противников ЦБ относительно недавно. Он возглавляет суверенный инвестиционный фонд России, который занимается финансированием ключевых проектов, определяющих будущее российской экономики. По словам Дмитриева, высокая ставка ЦБ заставляет инвесторов размещать капитал на депозитах вместо инвестиций в реальный сектор, что лишает экономику важнейшего источника роста и инноваций. Сигнал Набиуллиной о возможности повышения ставки в декабре заставит инвесторов перейти к фиксации высоких ставок на депозитах, что оставит реальный сектор в условиях дефицита инвестиций в ближайшие пару лет.

Греф продолжает включаться в игру против ЦБ. Председатель правления Сбера заявил, что спрос на кредиты со стороны корпоративных заемщиков банка в ноябре снизился на 2,4%. Замедление темпов роста кредитования сохраняется под влиянием высоких ставок в экономике и усиления регулирования, подчеркнул Греф.

Корпоративное кредитование - важнейший инструмент для пополнения компаниями оборотного капитала, инвестиций, расширения производства, реализации новых проектов или улучшения финансовых условий. От кредитных линий Сбербанка зависят крупнейшие российские промышленные предприятия, в том числе оборонка и, например, металлургия.

Если в условиях СВО такие компании не смогут выполнять свои контрактные обязательства, армия недополучит технику и боеприпасы. Как это может повлиять на довольно успешную для РФ ситуацию на поле боя говорить не стоит.

Неожиданно банкиры в противодействии жесткой денежно-кредитной политике ЦБ становятся на одну сторону с технологическими и промышленными гигантами, в том числе в сфере ОПК.

https://tttttt.me/politkremlin/33504

#цб

ЦБ обвинил США и российских экспортеров в резком падении рубля в конце ноября. Американские санкции против более 100 физлиц и юрлиц РФ, включая Газпромбанк, привели к тому, что ГПБ не смог проводить операции за экспорт. Санкции отразились на сроках поступления экспортной выручки, все это привело к дефициту предложения валюты на рынке и, конечно, биржевой панике, и в итоге ослаблению курса рубля. Здесь все понятно. А причем тут крупнейшие российские экспортные компании?

На фоне новых американских санкций 29 компаний из числа крупнейших экспортеров (речь идет в первую очередь о нефтегазовых компаниях) испугались, что валюту будет уже недостать и перестали продавать ее на российском рынке. В ноябре чистые продажи иностранной валюты со стороны крупнейших экспортеров снизились на 23%, до $8 млрд. Это минимум с августа 2023 года. ЦБ говорит, что экспортеры перестали продавать валюту "на фоне необходимости погашения валютных кредитов перед российскими банками". Это и оказало давление на курс рубля.

Вслед за санкциями ЦБ объявил о прекращении покупок валюты на внутреннем рынке, сейчас операции по ее продаже продолжаются. Рубль отыграл позиции и вернулся к уровням ниже отметки 100 руб. Негативные изменения на валютном рынке из-за санкций, которые нарушили пути расчетов за российские ресурсы, окажут краткосрочное влияние на курс рубля, считают в ЦБ.

#цб

Как ЦБ сделал так, что субсидии на покупку новостроек по льготной ипотеке превратились в крупнейшую дотационную строку российского бюджета? При высокой ключевой ставке рыночную ипотеку на рынке первичного жилья сегодня можно взять минимум под 25%, а то и 40%. Поэтому люди рассчитывают только на покупку квартиры с государственной поддержкой.

Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%, то есть сейчас он практически полностью живет за счет дотаций от государства, сообщили в Минфине РФ. По данным Сбера, этот показатель достигает 95%. А в следующем году вообще достигнет отметки ближе к 100%. Аналитики в сфере недвижимости считают, что в начале 2025 года рыночные ставки по ипотеке достигнут своего пика, а снижение ожидается в течение 2025 года.

В России действуют семейная, дальневосточная и IT-ипотеки. Все они финансируются за счет государства. Банкам компенсируют "потери", и они в итоге всегда остаются в плюсе.

До резкого ужесточения денежно-кредитной политики доля льготных программ в выдаче ипотеки на первичном рынке составляла 80-85%. То есть показатель в 90-95% и полное превращение рынка новостроек в дотационную строку бюджета стало возможным именно благодаря действиям ЦБ за прошедший год.

#цб

Усиление позиций главы Счетной палаты Бориса Ковальчука может сыграть важную роль в консолидации политических и финансовых элит в лагере противников жесткой денежно-кредитной политики ЦБ.

С учетом того, что первый замглавы АП Сергей Кириенко входит в союз с группой Ковальчуков, а к антинабиуллинскому лагерю присоединяется все больше крупных фигур российской элиты, можно предположить, что президент РФ все-таки примет решение о снижении ключевой ставки в 2025 году.

Аудит реализации национальных проектов добавляет колоссальный вес Счетной палате и ее руководителю. А если вспомнить, что дядя Бориса - Михаил Ковальчук - курирует весь технологический трек российской экономики, а его Курчатовский институт будет отвечать за работу над нацпроектом "Биоэкономика", на который выделят сотни миллиардов рублей, можно с уверенностью говорить, что клан Ковальчуков приобрел влияние общегосударственного масштаба. К ним попытаются присоединиться элитные группы, у которых влияния меньше или оно ослабло за последние годы.

#цб

Депутаты делают попытки самопиара на теме ключевой ставки - в реальности все будет решать крупный бизнес, банки и АП. Эсэры внесли в Госдуму законопроект о праве депутатов обращаться к президенту РФ с предложением о снятии главы ЦБ за неисполнение обязанностей по обеспечению устойчивости рубля.

Законопроект расширяет обязанности регулятора, дополняя их целью по обеспечению выше среднемировых показателей по темпам роста ВВП, реальной з/п и реальных располагаемых доходов населения. Инициатива предусматривает ответственность ЦБ за достижение этих целей перед Госдумой.

Как будто депутаты не понимают, что решение о снятии или назначении главы ЦБ и смене ДКП принимает президент, советуясь с представителями российского бизнеса, АП и системообразующими банками. Ведь именно корпорации платят налоги и пополняют бюджет, из которого государство направляет средства на нужды населения (в идеале именно так).

От консолидации наиболее влиятельных фигур бизнеса, банков и АП зависит, снизит ли ЦБ ключевую ставку в 2025 году. Такую консолидацию мы сейчас и наблюдаем.

https://tttttt.me/politkremlin/33504

#макро #цб

Стремительный рост инфляции в последнее время - главный аргумент для Центробанка повысить ключевую ставку на очередном заседании 20 декабря. В конце ноября регулятор допускал увеличение ставки на фоне вероятного превышения прогноза ЦБ по инфляции к концу года в 8,5%.

В начале декабря Банк Росси сообщил, что в 2024 году инфляция может оказаться выше 9%. Сегодня годовая инфляция превысила прогноз Банка России в 8,5% и составила 8,76%.

В ноябре в сегменте продовольственных товаров темпы роста цен ускорились до 2,33% к октябрю. Они растут очень быстро - всего за первые 9 дней декабря они выросли на 0,6% после 1,4% за весь ноябрь.

В годовом выражении цены на продукты выросли на 9,85% против 9,03% в октябре, а по итогам первой полной недели декабря инфляция достигла 9,32%.

Теперь с еще большей уверенностью можно говорить о том, что 20 декабря ЦБ повысит ключевую ставку. В ВТБ прогнозируют увеличение до 23% и ее сохранение на таком уровне в течение всего следующего года. Сбербанк ожидает начало цикла снижения не раньше второй половины 2025 года. По оценке Сбера, инфляция в следующем году перейдет к снижению, однако сохранится в диапазоне 6–7%.

https://tttttt.me/Taynaya_kantselyariya/11575

#цб #демография

В условиях кадрового голода ЦБ не хочет снижать ключевую ставку. Вместо этого он посоветовал работодателям увеличивать зарплаты, компенсировать ипотеку, выдавать беспроцентные займы, оплачивать отдых детей сотрудников.

По итогам октября уровень безработицы держится на исторических минимумах в 2,3%. Не хватает 1,5 млн квалифицированных кадров - в основном в строительной и транспортной отраслях и ЖКХ
Правительство считает кадровый дефицит основной проблемой российской экономики. В 2024 году 76% компаний заявили о нехватке персонала, в 2023 году аналогичный показатель составлял всего 26%.

Нехватка кадров в России продлится еще долго и надеяться на улучшение ситуации не стоит из-за ухудшения демографической ситуации в стране - этот тренд можно изменить только комплексными экономическими, социальными и информационными мерами поддержки рождаемости.

#элиты #цб #раскладка

Потанин публично поддержал действия ЦБ по повышению ставки, в очередной раз показав свою лояльность государственному курсу. Несмотря на то, что против Набиуллиной объединяется все больше представителей госаппарата и бизнеса, президент "Норникеля" решил занять промежуточную позицию, отметив, что сейчас такие "жесткие" действия регулятора необходимы.

Аргументация Потанина строится следующим образом. В пандемию государство стало накачивать население деньгами, чтобы экономика не загнулась и стимулировался спрос. Но он начал быстро превышать предложение. А потом началась СВО и наступил период "острого санкционного давления", трудностей с расчетами, с логистическими цепочками, ограничениями по экспорту. Санкции ограничили способности к производству, сейчас спрос оказался сильно перегрет по отношению к предложению.

По словам главы "Норникеля", пока экономика России не сможет предложить достаточно продуктов для того, чтобы удовлетворить выросший спрос, - до тех пор будет либо высокая инфляция, либо риск ее неконтролируемого роста, это "заставляет денежные власти страны уделять особое внимание сдерживанию инфляции, но, к сожалению, для всех нас такими жесткими методами".

Потанин не сказал это прямо, но мы все прекрасно понимаем: наибольшее влияние на сдерживание увеличения предложения и перегрев спроса оказало превращение российской экономики в военную.

Вывод следующий - пока не закончится война и экономика не вернется обратно на мирные рельсы, что произойдет совсем не сразу с учетом необходимости восстанавливать регионы страны после боевых действий, инфляция вниз не пойдет, а ЦБ продолжит ее сдерживать высокой ключевой ставкой.

https://tttttt.me/Taynaya_kantselyariya/11575

#цб

Глава Минэкономразвития послал сигнал в пользу поддержания высокой ставки в 2025 году. По слова Решетникова, траектория инфляции в РФ складывается выше действующего прогноза ведомства на 2025 год в 4,5%, уточнение ожиданий будет сделано ближе к марту-апрелю. В начале декабря ЦБ сообщил, что в 2024 году инфляция может оказаться выше 9%, сейчас годовая инфляция превышает прогноз Банка России в 8,5% и составила 8,76%.

Кроме того, слова Решетникова о причинах падения курса рубля тоже совпадают с позиций ЦБ. Он отметил, что на волатильность курса рубля повлиял последний пакет санкций США и перенастройка механизмов поступления экспортной валюты в РФ, плюс покупки на погашение внешних долгов ряда компаний.

ЦБ заявлял, что крупнейшие российские экспортеры после санкций США против Газпромбанка перестали продавать валюту на фоне необходимости погашения валютных кредитов перед российскими банками. Это и оказало давление на курс рубля. Никто не стал бы ожидать от Решетникова критики своих коллег из Центробанка, но его поддержка риторики Набиуллиной еще раз говорит в пользу ужесточения денежно-кредитной политики.

#цб
Российские банки начали массово снижать лимиты по кредиткам. Причина проста - банки в целом одобряют все меньше кредитов на фоне роста ставок и закредитованности населения, готовясь к повышению ключевой ставки на заседании ЦБ 20 декабря. По информации коллег, она может вырасти до 23%. Из-за этого долговая нагрузка на клиентов дополнительно увеличится - поэтому участники рынка стремятся заранее нарастить качество кредитного портфеля.

В условиях роста ставок по вкладам банкам приходится либо повышать комиссии, либо ухудшать условия - например, сокращать беспроцентный период или снижать лимиты по кешбэку. Банкам невыгодно держать кредитки, когда ставки по потребительским займам превышают 31%.

Для банков затратно иметь клиентов с высокой долговой нагрузкой из-за лимитов ЦБ, направленных на минимизацию системного риска финансового сектора. Поэтому кредиторы ограничивают долю высокорискованных заемщиков, которые направляют большую часть дохода на обслуживание долгов.

#цб #внешэконом
В ЕС хотят создать правовую основу для изъятия замороженных российских активов, пишет Bloomberg. Евросоюз также оценивает правовые и финансовые последствия конфискации и боится, что это негативно повлияет на курс евро и имидж Европы в странах глобального Юга.

Несколько стран, включая Германию, Бельгию и Люксембург, выражают серьезные опасения по поводу идеи конфискации замороженных активов ЦБ России, но хотят разработать приемлемое для европейской экономики соглашение, чтобы российские деньги пошли на финансирование ВСУ. Эстония, Литва, Латвия и Швеция выступают за "креативные" способы конфискации активов РФ и, по сути, плюют на вероятность наступления кризиса в экономике после кражи российских денег.

Дискуссия вокруг конфискации активов РФ за рубежом активизировалась на фоне как хотелок Зеленского, так и опасений, что Трамп сократит или вовсе прекратит поддержку Украины после вступления в должность 20 января. По видимому, мифическое сокращение Трампом поддержки Киева используется только как предлог доя воровства резервов ЦБ РФ.

В октябре G7 приняла совместное заявление, в котором объявила о достижении договоренности относительно деталей предоставления Украине кредита на $50 млрд. Подчеркивалось, что займы "будут обслуживаться за счет будущих доходов от замороженных суверенных активов России в рамках правовых систем стран G7 и международного права". При этом США обязались взять на себя выделение Украине $20 млрд, а остальные $30 млрд будут направлены общими усилиями G7 и ЕС.

https://tttttt.me/politkremlin/33512

#раскладка
В преддверии возвращения Трампа в Белый дом администрация Байдена "дожимает" все возможные рычаги контролируемой эскалации с РФ. Сначала это были решения по ударам вглубь России и санкциям против банков, проводящих зарубежные расчеты, потом попытки революции в Грузии, затем свержение власти в Сирии. Теперь ключевых задач две - добиться конфискации замороженных на Западе российских активов и задавить энергетический экспорт из РФ

Конечная цель изъятия заблокированных резервов ЦБ - создать постоянный и стабильный канал финансирования военных усилий Украины. Средства, замороженные в ЕС и G7 - около $280 млрд - превышают более чем в два раза весь объем выделенной Украине с февраля 2022 года помощи - $119 млрд (американская доля в ней - $62 млрд).

По замыслу уходящей администрации США и русофобских правительств Европы, такие огромные средства еще долго будут питать киевские власти и позволят им вести войну независимо от решений Трампа о прекращении поддержки Украины.

Цель сокращения потока российских энергоресурсов путем использования целого комплекса мер (потолок цен на нефть, санкции против трубопроводных поставок газа и СПГ, остановка транзита через Украину, удары по российским НПЗ) состоит в повышении мировых цен на энергоресурсы, что неизбежно приведет к экономическому, а затем и внутриполитическому кризису в США.

Все нужно для того, чтобы как минимум подорвать позиции Трампа внутри страны, а как максимум - чтобы он вообще не справился с выполнением государственных обязанностей. В таком случае республиканцы потеряют поддержку среди населения и демократы смогут вернуть в кресло американского президента удобного им человека.

https://tttttt.me/politkremlin/33551

#инсайд #недвижимость
По нашей информации, завтра представители крупнейших банков приедут в Минфин на большое совещание по ипотечным лимитам на 2025 год после того, как Путин на прямой линии назвал безобразием ситуацию с льготной ипотекой.

Глава государства прокомментировал ситуации, когда банки уклоняются от выдачи семейной и сельской ипотеки на льготных условиях, взамен предлагая условия с повышенными ставками или увеличенным первоначальным взносом, что делает их менее выгодными. "Это безобразие, потому что не должно быть никаких лимитов. С правительством уже эту тему обсуждали. И я это обещание проверю, насколько оно исполняется", - заявил Путин.

Путин поручил правительству предоставить необходимые субсидии для поддержания программ льготной ипотеки. Минфин отметил, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Лимиты - это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель - прогнозирование расходов бюджета.

По данным Минфина, в 2024 году на реализацию "Семейной ипотеки" предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей. В целом, Путин дал понять, что тема с льготной ипотекой останется ключевой в работе экономического блока на весь предстоящий год.

https://tttttt.me/politkremlin/33513

#цб
Слова Путина о ставке на прямой линии еще раз говорят о том, что президент в глазах обществе стремится выступать как связующее звено между противниками и союзниками ЦБ. Он не стал напрямую критиковать Набиуллину и ее ДКП, но сказал, что борьбой с инфляцией надо было заняться раньше, а не повышать ставку вместо этого. Президент выразил надежду, что завтрашнее решение ЦБ будет взвешенным и отвечать требованиям сегодняшнего дня.

"Эксперты полагают, что Центральный банк мог бы эффективнее и раньше начать использовать определённые инструменты, не связанные с повышением ключевой ставки. Да, ЦБ начал это делать где-то летом. Но, повторяю, эти эксперты считают, что это можно и нужно было бы делать раньше", - сказал президент.

Мы ранее проводили большой анализ, кто же входит в этот пул "экспертов". В первую очередь - это представители большого бизнеса, ОПК и нефтегазовой отрасли и главы крупнейших банков. 2025 год, как отметили коллеги, станет решающим для судьбы Набиуллиной и политики ЦБ.

https://tttttt.me/politkremlin/33504

#цб

ЦБ неожиданно сохранил ключевую ставку на уровне 21%. ЦБ принял решение о сохранении ставки на фоне продолжающегося инфляционного давления - в ноябре инфляция превысила прогноз регулятора по темпам роста цен на конец года.

Это стало результатом как вчерашнего заявления Владимир Путина, который подверг критике запоздалые меры ЦБ по борьбе с инфляцией, так и внутриэлитного консенсуса, которому удалось объединиться и представить президенту весомые аргументы для того, чтобы Банк России по крайней мере оставил ставку на прежнем уровне.

По нашей информации, решение о сохранении ставки на 21% было принято в последний момент именно после заявления президента, хотя изначально совет директоров ЦБ планировал повышать до 23%.

https://tttttt.me/politkremlin/33560

#макро
Ключевым показателем стабильности российской экономики россияне считают устойчивость курса рубля. Это подтверждают как открытые данные, так и закрытые доклады АП и ЦБ РФ. Последние санкции США против российский банков нанесли удар по рублю, спровоцировав его резкое падение.

Сократились возможности оплаты российских энергоресурсов зарубежными странами, снизилось поступление иностранной валюты на рынок РФ. Экспортеры резко сократили объемы ее продаж на внутреннем рынке. Это вызвало еще больший дефицит валюты, что в свою очередь ослабило рубль.

В 2025 году ЦБ не будет поддерживать курс рубля на определенном уровне и сохранит его плавающим, несмотря на риски дальнейшего ослабления валюты из-за санкций. Пока в пользу укрепленирубля говорят исключения Венгрии и Турции из санкций США против Газпромбанка и указ Путина о расчетах за российские ресурсы не только через ГПБ.

Устойчивость рубля станет главным фактором для принятия решения по ключевой ставке в феврале следующего года.

https://tttttt.me/politkremlin/33508

#крипто #цб

У руководства ЦБ сохраняются очень серьезные опасения по поводу внедрения криптовалюты как официального средства расчетов в России. Регулятор боится, что рынок крипторасчетов выйдет из-под контроля государства и появится новая криптомафия. Ведь если условным биткоином можно будет оплатить продукты в магазине или купить квартиру, ЦБ просто потеряет контроль над процессами.

Решением вопроса могло бы стать полноценное внедрение цифрового рубля в расчеты между юридическими и физическими лицами внутри страны. Пока главная задача у создателей электронной валюты - облегчить расчеты с зарубежными покупателями. Но во многих странах уже созданы так называемые национальные коины, официальная криптовалюта государства. Есть опыт и среди дружественных стран, по большей части негативный.

В 2017 году на фоне экономического кризиса и обесценивания венесуэльского боливара президент Мадуро объявил о создании новой национальной криптовалюты Petro, которая была якобы обеспечена запасами нефти. В 2018 году Мадуро "намудрил" и создал еще одну нацвалюту - суверенный боливар, привязанный к Petro. В итоге, когда венесуэльские пенсионеры начали получать пенсии в крипте, а магазины и даже криптовалютные биржи отказались принимать мадуровские "криптотугрики", угроза новых протестов в стране заставила Каракас закрыть Petro проект.

ЦБ руководствуется традиционной логикой - лучше все оставить так, как есть, не трогать эту невидимую криптомахину, подвластную только Илону Маску.

https://tttttt.me/politkremlin/33492

#форкаст #недвижимость #цб
В ЦБ признали, что строительная отрасль задыхается из-за высоких ипотечных ставок, и пообещали строгие меры. Почему рынок застройщиков переживает сейчас кризис?

Высокая ключевая ставка накладывается на низкие продажи и высокую себестоимость строительства. Девелоперы начали говорить об угрозе массового банкротства компаний после повышения ставки до 21% и сигналов к ужесточению ДКП. Об возможности массового банкротства сигнализировал куратор строительной отрасли РФ вице-премьер Марат Хуснуллин.

В текущих условиях ключевой риск для девелоперов - замедление темпов наполнения эскроу-счетов. В самой сложной ситуации те, кто начал проекты в 2024 году. Большинство из них проектов не были рассчитаны на действующую ключевую ставку.

К проблемам добавляется ипотечный "схематоз". Банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. ЦБ пообещал в ближайшее время ввести новое регулирование для противодействия банкам, заманивающим ипотечников низкими ставками на первое время, которые потом многократно возрастают.

В целом, дальнейшая закредитованность застройщиков, недоступность покупки жилья в ипотеку по рыночным ставкам (90% новостроек берут в ипотеку по льготным программам), банкротство компаний могут привести к самому острому кризису строительной отрасли РФ в 2025 году. Нехватка и недоступность жилья напрямую влияет на ухудшение и так негативной демографической ситуации.

https://tttttt.me/politkremlin/33559