#недвижимость #макро #элиты
Покупка "Российскими железными дорогами" небоскреба Moscow Towers стала самой крупной сделкой с недвижимостью за весь 2024 года. Ее сумма оценивается в 200-220 млрд руб.
Мы уже писали, что прибыль РЖД по итогам года упадет на 90% как раз из-за покупки здания в "Москве-Сити" в то время, как результаты работы компании и ее рациональность расходования ее бюджета будут играть самую главную роль для судьбы гендиректора РЖД Белозерова.
На втором месте по размеру сделки показалась покупка ЦБ у группы ВЭБ.РФ делового центра SLAVA (50-55 млрд руб), на третьем - покупка девелопера "Инграда" компанией Sminex (38-42 млрд руб). Четвертую строчку заняла сделка по продаже бизнес-центра "Метрополис" холдингом "Кама Капитал" у американского фонда и чешской компании. Сумма сделки оценивается в 35-40 млрд руб. Топ-5 крупнейших сделок на рынке недвижимости в уходящем году завершает покупка девелопером Sezar Group проектов в "Москве-Сити" у USM Holding Алишера Усманова.
https://tttttt.me/politkremlin/33546
Покупка "Российскими железными дорогами" небоскреба Moscow Towers стала самой крупной сделкой с недвижимостью за весь 2024 года. Ее сумма оценивается в 200-220 млрд руб.
Мы уже писали, что прибыль РЖД по итогам года упадет на 90% как раз из-за покупки здания в "Москве-Сити" в то время, как результаты работы компании и ее рациональность расходования ее бюджета будут играть самую главную роль для судьбы гендиректора РЖД Белозерова.
На втором месте по размеру сделки показалась покупка ЦБ у группы ВЭБ.РФ делового центра SLAVA (50-55 млрд руб), на третьем - покупка девелопера "Инграда" компанией Sminex (38-42 млрд руб). Четвертую строчку заняла сделка по продаже бизнес-центра "Метрополис" холдингом "Кама Капитал" у американского фонда и чешской компании. Сумма сделки оценивается в 35-40 млрд руб. Топ-5 крупнейших сделок на рынке недвижимости в уходящем году завершает покупка девелопером Sezar Group проектов в "Москве-Сити" у USM Holding Алишера Усманова.
https://tttttt.me/politkremlin/33546
Telegram
Капитал
#элиты
Белозеров направил 90% годовой прибыли РЖД на покупку офиса в "Москве-Сити"
Чистая прибыль РЖД упадет на 90% ниже плановой по итогам года из-за сделки о покупке небоскреба в деловом центре Москвы, говорится в материалах к годовому заседанию совета…
Белозеров направил 90% годовой прибыли РЖД на покупку офиса в "Москве-Сити"
Чистая прибыль РЖД упадет на 90% ниже плановой по итогам года из-за сделки о покупке небоскреба в деловом центре Москвы, говорится в материалах к годовому заседанию совета…
#недвижимость
За 2024 средняя арендная ставка по Москве увеличилась на 36%. Собственники квартир внимательно следят за рынком и понимают, что в нынешних условиях снимать жилье проще, чем покупать.
Прогноз на первое полугодие 2025 года указывает на продолжение тенденции повышения цен: ожидается, что рост ставок на долгосрочную аренду может составить 15-20%. В особенности это касается новых жилых комплексов и недвижимости с улучшенными характеристиками, где спрос на аренду постоянно остается высоким.
По итогам этого года максимальный рост цен на аренду квартир в Москве случился в неожиданных районах: Можайский (+73%), Ясенево (+72%), Левобережный (+67%), Очаково-Матвеевское (+60%), Гольяново (+47%). Из-за желания сэкономить арендаторы стали выбирать жилье в менее популярных и отдаленных районах. В итоге спрос на квартиры в этих локациях резко вырос, и цены на них взлетели до рекордных значений.
За 2024 средняя арендная ставка по Москве увеличилась на 36%. Собственники квартир внимательно следят за рынком и понимают, что в нынешних условиях снимать жилье проще, чем покупать.
Прогноз на первое полугодие 2025 года указывает на продолжение тенденции повышения цен: ожидается, что рост ставок на долгосрочную аренду может составить 15-20%. В особенности это касается новых жилых комплексов и недвижимости с улучшенными характеристиками, где спрос на аренду постоянно остается высоким.
По итогам этого года максимальный рост цен на аренду квартир в Москве случился в неожиданных районах: Можайский (+73%), Ясенево (+72%), Левобережный (+67%), Очаково-Матвеевское (+60%), Гольяново (+47%). Из-за желания сэкономить арендаторы стали выбирать жилье в менее популярных и отдаленных районах. В итоге спрос на квартиры в этих локациях резко вырос, и цены на них взлетели до рекордных значений.
#инсайд #недвижимость
По нашей информации, завтра представители крупнейших банков приедут в Минфин на большое совещание по ипотечным лимитам на 2025 год после того, как Путин на прямой линии назвал безобразием ситуацию с льготной ипотекой.
Глава государства прокомментировал ситуации, когда банки уклоняются от выдачи семейной и сельской ипотеки на льготных условиях, взамен предлагая условия с повышенными ставками или увеличенным первоначальным взносом, что делает их менее выгодными. "Это безобразие, потому что не должно быть никаких лимитов. С правительством уже эту тему обсуждали. И я это обещание проверю, насколько оно исполняется", - заявил Путин.
Путин поручил правительству предоставить необходимые субсидии для поддержания программ льготной ипотеки. Минфин отметил, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Лимиты - это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель - прогнозирование расходов бюджета.
По данным Минфина, в 2024 году на реализацию "Семейной ипотеки" предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей. В целом, Путин дал понять, что тема с льготной ипотекой останется ключевой в работе экономического блока на весь предстоящий год.
https://tttttt.me/politkremlin/33513
По нашей информации, завтра представители крупнейших банков приедут в Минфин на большое совещание по ипотечным лимитам на 2025 год после того, как Путин на прямой линии назвал безобразием ситуацию с льготной ипотекой.
Глава государства прокомментировал ситуации, когда банки уклоняются от выдачи семейной и сельской ипотеки на льготных условиях, взамен предлагая условия с повышенными ставками или увеличенным первоначальным взносом, что делает их менее выгодными. "Это безобразие, потому что не должно быть никаких лимитов. С правительством уже эту тему обсуждали. И я это обещание проверю, насколько оно исполняется", - заявил Путин.
Путин поручил правительству предоставить необходимые субсидии для поддержания программ льготной ипотеки. Минфин отметил, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Лимиты - это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель - прогнозирование расходов бюджета.
По данным Минфина, в 2024 году на реализацию "Семейной ипотеки" предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей. В целом, Путин дал понять, что тема с льготной ипотекой останется ключевой в работе экономического блока на весь предстоящий год.
https://tttttt.me/politkremlin/33513
Telegram
Капитал
#цб
Как ЦБ сделал так, что субсидии на покупку новостроек по льготной ипотеке превратились в крупнейшую дотационную строку российского бюджета? При высокой ключевой ставке рыночную ипотеку на рынке первичного жилья сегодня можно взять минимум под 25%, а…
Как ЦБ сделал так, что субсидии на покупку новостроек по льготной ипотеке превратились в крупнейшую дотационную строку российского бюджета? При высокой ключевой ставке рыночную ипотеку на рынке первичного жилья сегодня можно взять минимум под 25%, а…
#форкаст #недвижимость #цб
В ЦБ признали, что строительная отрасль задыхается из-за высоких ипотечных ставок, и пообещали строгие меры. Почему рынок застройщиков переживает сейчас кризис?
Высокая ключевая ставка накладывается на низкие продажи и высокую себестоимость строительства. Девелоперы начали говорить об угрозе массового банкротства компаний после повышения ставки до 21% и сигналов к ужесточению ДКП. Об возможности массового банкротства сигнализировал куратор строительной отрасли РФ вице-премьер Марат Хуснуллин.
В текущих условиях ключевой риск для девелоперов - замедление темпов наполнения эскроу-счетов. В самой сложной ситуации те, кто начал проекты в 2024 году. Большинство из них проектов не были рассчитаны на действующую ключевую ставку.
К проблемам добавляется ипотечный "схематоз". Банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. ЦБ пообещал в ближайшее время ввести новое регулирование для противодействия банкам, заманивающим ипотечников низкими ставками на первое время, которые потом многократно возрастают.
В целом, дальнейшая закредитованность застройщиков, недоступность покупки жилья в ипотеку по рыночным ставкам (90% новостроек берут в ипотеку по льготным программам), банкротство компаний могут привести к самому острому кризису строительной отрасли РФ в 2025 году. Нехватка и недоступность жилья напрямую влияет на ухудшение и так негативной демографической ситуации.
https://tttttt.me/politkremlin/33559
В ЦБ признали, что строительная отрасль задыхается из-за высоких ипотечных ставок, и пообещали строгие меры. Почему рынок застройщиков переживает сейчас кризис?
Высокая ключевая ставка накладывается на низкие продажи и высокую себестоимость строительства. Девелоперы начали говорить об угрозе массового банкротства компаний после повышения ставки до 21% и сигналов к ужесточению ДКП. Об возможности массового банкротства сигнализировал куратор строительной отрасли РФ вице-премьер Марат Хуснуллин.
В текущих условиях ключевой риск для девелоперов - замедление темпов наполнения эскроу-счетов. В самой сложной ситуации те, кто начал проекты в 2024 году. Большинство из них проектов не были рассчитаны на действующую ключевую ставку.
К проблемам добавляется ипотечный "схематоз". Банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. ЦБ пообещал в ближайшее время ввести новое регулирование для противодействия банкам, заманивающим ипотечников низкими ставками на первое время, которые потом многократно возрастают.
В целом, дальнейшая закредитованность застройщиков, недоступность покупки жилья в ипотеку по рыночным ставкам (90% новостроек берут в ипотеку по льготным программам), банкротство компаний могут привести к самому острому кризису строительной отрасли РФ в 2025 году. Нехватка и недоступность жилья напрямую влияет на ухудшение и так негативной демографической ситуации.
https://tttttt.me/politkremlin/33559
Telegram
Капитал
#раскладка
Средние зарплатные предложения в строительстве за год выросли в России в 1,5 раза - с 73 тысяч рублей до 106 тысяч рублей. С одной стороны, это говорит о том, что строительная отрасль действительно превращается в локомотив российской экономики.…
Средние зарплатные предложения в строительстве за год выросли в России в 1,5 раза - с 73 тысяч рублей до 106 тысяч рублей. С одной стороны, это говорит о том, что строительная отрасль действительно превращается в локомотив российской экономики.…