📞ТРЕНД - ТЕЛЕФОННЫЕ МОШЕННИКИ

На Жилкогрессе Илья Васильчук приводил пример "фантастической" сделки телефонных мошенников - видеорепортаж, в котором журналисты рассказали о пенсионере из Нижнего Новгорода, заключившего СДЕЛКУ в ПОЛИЦИИ и спустя 2 недели друг его вразумил, что он был обманут мошенниками.

Я читала несколько исковых заявлений, связанных с делами в результате действий телефонных мошенников, и много статей в СМИ.

Схема отъёма: личные сбережения - кредиты - недвижимость.

1️⃣ Мошенники начинают с того, что представляясь сотрудниками государственных служб, в том числе несуществующих, утверждают, что счета жертв взломаны. Это позволяет им убедить перевести личные сбережения жертвы на «безопасные» счета.

2️⃣ Когда первые деньги уже у мошенников, они не теряют времени и убеждают жертву взять кредиты. КАК?! Все заемные средства люди переводят злоумышленникам.

3️⃣ Когда сбережения жертвы исчерпаны, мошенники берутся за авто и недвижимость. Для этого к делу подключаются новые участники - другие "сотрудники спецслужб", которые ведут операцию. Они контролируют жертву и помогают осуществить общий план. В частности, в примере видео появляется Ирина, которая лично организовывает процесс продажи квартиры, вывоз имущества, последующий контроль жертвы.

Имущество может "уходить" двумя вариантами:
А) продается ничего не подозревающим покупателям, а деньги жертва отдает мошенникам.
Б) имущество оформляется на подставное лицо, а затем срочно перепродается.

4️⃣ После сделки жертву изолируют и продолжают контролировать какое-то время. В видео: пенсионера отвезли в гостиницу, где ему давали лекарства, от которых у него было мутное сознание. Из иска по застрахованной сделке, жертву убедили снять квартиру в Подольске и 2 месяца держали на крючке. Как только квартира была перепродала, стали грубо общаться, отказывать в деньгах на аренду, что отрезвило жертву.

❗️Важно: чтобы жертва ни с кем не поделилась сомнениями, её запугивают. Под угрозой «уголовной ответственности» запрещают разглашать любые детали операции. Запугивание становится барьером между человеком и его близкими. Однако разговор с близкими людьми может стать переломным моментом.

❓Что должен сделать риелтор для проверки продавца - не стал ли он жертвой и совершает сделку не в силу личной необходимости, а в ходе "спецоперации"?

🌐ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ по правам потребителей

Вышел Обзор ВС РФ от 23.10.24г. Практику по применению этого закона следует отслеживать, так как он важен в спорах при покупке недвижимости у застройщика, при кредитовании и страховании лиц для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. И тем кто оказывает услуги физ лицам!
Несколько заинтересовавших меня, привожу тут:

🌟4. Условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом, ничтожны.
Гр. А. приобрел квартиру по договору долевого строительства. Однако после заселения обнаружил дефекты в отделке. Обратившись с иском к застройщику, А. потребовал компенсацию и уменьшение цены договора. Застройщик, ссылаясь на условия договора, указывал, что для отделки квартиры установлен гарантийный срок всего в один год, и поэтому он не обязан устранять дефекты. Суды поддержали застройщика, отказав в иске на основании истечения срока.

Верховный Суд РФ отменил эти решения, подчеркнув, что такие сокращенные сроки, указанные в договоре, нарушают права потребителя и поэтому являются ничтожными. Закон требует, чтобы минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составлял не менее пяти лет, а для инженерного оборудования — три года.
Напоминаю, что гарантийный срок по новостройкам сократили, см.ТУТ

🌟 п. 6. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы при обнаружении в течение гарантийного срока или срока годности в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.
Гр.Я. купил машино-место. Через некоторое время после приобретения стал замечать, что потолок над ним протекает. Из-за этих протечек на кузове его автомобиля появилась коррозия. Он обратился к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги, но получил отказ. В ходе судебного разбирательства были подтверждены дефекты конструкции парковочного места, вызванные некачественными строительными работами. Несмотря на это, суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на истечение гарантийного срока.

Верховный Суд РФ отменил эти решения, указав, что обнаруженные недостатки не были оговорены при продаже, а их наличие в период гарантийного срока дает право потребителю на расторжение договора и возврат средств.

🌟 п.12 Права потребителей на безопасное дистанционное банковское обслуживание по заключению кредитной документации и осознанный выбор услуг.
Х. обратилась в суд с иском к банку о признании кредитного договора недействительным и внесении изменений в кредитную историю, а также к страховой компании о признании договора страхования недействительным, ссылаясь на то, что данные договоры она не заключала, эти договоры по неосмотрительности банка оформлены на ее имя в результате мошеннических действий неустановленного лица с использованием смс-кодов.

ВС РФ указал, что при дистанционном заключении договора банк обязан обеспечить потребителя всей необходимой и понятной информацией о назначении смс-кодов, чтобы клиент мог ясно понимать все условия сделки, даже при дистанционном оформлении

🌟14. Условия кредитного договора, предусматривающие право банка в процессе обслуживания кредита в одностороннем порядке увеличивать размеры комиссий или вводить новые комиссии, ничтожны.

🌟18. Проставление банком в тексте кредитного договора типографским или иным способом отметки о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг ставит последнего в заранее невыгодное положение, нарушает его права как потребителя и свидетельствует о недействительности такого согласия.

🌟24. Страхователь (выгодоприобретатель), являющийся потребителем финансовых услуг, при нарушении страховщиком обязательств, вытекающих из договора добровольного страхования имущества, наряду с неустойкой, установленной п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Под постом Обзор⬇️

Обзор ВС РФ по закону ЗПП

Задачка

Продается квартира. Правоустанавливающий документ продавца - Договор купли-продажи в простой письменной форме и Соглашение о расторжении договора купли-продажи.
По ДКП: продавец - мужчина, покупатели - папа, мама и несовершеннолетний ребенок.
Оплата - за счет социальной выплаты "херсонского" жилищного сертификата.
Право собственности было зарегистрировано в равных долях за тремя покупателями.
В Соглашении о расторжении, заключенном через 3 недели после регистрации права, указана причина - не поступила оплата.

❓В какой форме должно заключаться соглашение о расторжении договора купли-продажи?
🖊простой письменной
🔏нотариальной
🏃пойду спрошу

#будниандеррайтера

Добрыйвечер!🔥🔥🔥

Делитесь своими артефактами!
Ранее Мужик, Лень

Эту новость уже все слышали: Сбербанк объявил об отмене пакета услуг «Домклик Плюс».

Я ждала заседания. После объявления об отмене подписки я была уверена, что 12.12. заседание состоится. Но нет... в очередной раз, и это уже продолжается 2 месяца, ФАС опять на 2 недели переносит заседание. Ровно год назад, в декабре 2023, ФАС открыл дело, подняв вопросы о конкуренции и выборе потребителей, вызванные условиями пакета «Домклик Плюс»: чтобы получить сниженную ставку, заемщики вынуждены были выбирать пакет, где была зашита услуга страхования жизни от «Сберстрахование», что искусственно ограничивало выбор страховщика и поддерживало монополию внутри одной финансовой группы.

Дело год уже рассматривается, а банк продолжал продавать...

В ноябре 2024, в кулуарах говорили, что ФАС обсуждает со Сбером размер штрафа. У меня не было подтверждения этих слухов, потому и не писала. Теперь, отмена подписки, для меня означает, что ФАС надавил на Сбер.

Даже если сейчас ФАС сделает вид, что нарушений не было, первый результат уже есть - банк отменил подписку.
⚡️Теперь у риелторов и страховых агентов возникает возможность снова зарабатывать на оформлении страхования заемщиков в других страховых компаниях. Не упускайте эту возможность!
Для молодых и здоровых заемщиков страховки в других СК по стоимости ниже!

Но почему я уверена что банк что-нибудь придумает для ограничения конкуренции...
Потому что кое-что  интересное случилось в октябре.

Сбербанк выпустил новые требования к страховым компаниям. Изменения касались финансового состояния СК и предусматривали  новые ограничения по страховому портфелю, показателям убыточности, изменение границ значений уровня риска по N-надцати показателям, участвующим в оценке финансовой устойчивости.

Преамбула этих требований звучала неоднозначно. Юрист даже опросила нескольких специалистов как они читают эту преамбулу: понять можно было и как требования ко всем СК, и как требования только к страховым компаниям, которые не отвечают рейтингу А-.
Какой ушёл ответ в банк - не знаю, предложила написать, что ознакомились и считаем, что эти требования не относятся к СК, ведь наша СК имеет критерий выше А-, а дополнительные требования  к таким страховщикам Постановлением №39 не предусмотрены.

Поскольку заседание перенесено на 26.12, хотя очень надеюсь на закрытие дела ФАС в этом году, предлагаю сделать ставки на варианты его окончания:

🟧 Закроет дело без штрафов - поскольку банк прекратил продавать подписку = нарушать право выбора потребителя, а про конкуренцию промолчит
🟨 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение прав потребителей
🟩 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение прав потребителей и конкуренции
🟦 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение конкуренции

📌Задачка

Сын обратился с иском к отцу, чтобы выделить в имуществе супружескую долю умершей матери для включения в наследственную массу.

Имущество состояло из земельного участка,  предоставленного отцу в 1990 году как члену садового товарищества. На тот период отец состоял в браке с матерью истца.

Право собственности было зарегистрировано за отцом в 2007 году, на основании решения суда.

❓Вопрос:
Указанный земельный участок, признанный за одним из супругов основании судебного решения, является личной собственностью или совместной?

📊 Голосуйте:
1️⃣ Личное имущество, так как решение суда всегда индивидуально.
2️⃣ Совместное имущество, членские взносы вносились в браке.
3️⃣ Не могу определиться

Как нотариат объясняет свой успех в законодательной инициативе по введению нотариальной формы договора дарения (с 13 января 2025г,)

О том как дарение может  использоваться как "серая сделка" писала ТУТ. Пост нашёл отклик: >100 репостов, почти 7000 просмотров.

Статистика вещь интересная и нужная, и преподнести её можно по-разному...

❓Как считаете -  нотариальная форма дарения решит проблему с мошенничеством?

Фото с сайта realty.rbc.ru

#аргументыдляклиента

ФАС сегодня, спустя год, признал виновным Сбер в нарушении антимонопольного законодательства.

Однако предписание об устранении нарушения  выдаваться не будет, так как банк уже прекратил реализацию программы Домклик Плюс.

По голосованию точно не вариант 🟧
Штраф будет, но размер пока не ясен.

🔹Вариант 1 - 7 голосов - личная собственность.
Есть такие кто думает, что участок личный, потому что право на него признано на основании судебного акта. Также же думали и решали первая и вторая инстанция.

Апелляция еще и отметила, что судебное решения по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности нельзя приравнивать к возмездной сделке или актам государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
+ истцом не представлено доказательств, подтверждающих возведение дома на участке за счет общих средств супругов (в период брака). Т.е., по мнению суда, истец (кто претендовал на долю умершей) должен был доказывать, что строилось на совместные средства.

🔸Вариант 2 - совместная собственность - верный ответ.
Большинство проголосовали за совместную собственность.
Так же посчитал ВС РФ по делу №41-КГ23-67-К4, отметив, что участок предоставили в период брака, членские и паевые взносы тоже вносились в браке.
Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона (ст.34 СК РФ и ст.256 ГК РФ). Доказательств предоставления земельного участка по основаниям, исключающим признание его общей совместной собственностью супругов, не представлено. ВС указал, что ответчик должен был доказать, что дом строился на его личные средства, т.к. презюмируется, что имущество совместное.

🔺Признание решением суда за одним из супругов права собственности на имущество, приобретенное (предоставленное) в период брака, не исключает возможность его отнесения к совместной собственности супругов при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 36 СК РФ.

Т.е. получая от контрагента решение суда, как правоустанавливающий документ продавца, следует изучать основание (сделку, акт, свидетельство и т.д.) положенное судом в обоснование возникновения права собственности. Соотнести это основание с теми, которые относят имущество к личной собственности, и потом сделать вывод - личная или совместная собственность.