⚡«Фантастические» сделки и чем они завершаются,
или как работает титульное страхование⚡
Потерять права на дом, который был мечтой начала новой жизни — драматично, но проблема разрешимая!
Всем известно, что при получении кредита на покупку недвижимости нужно страховать риски для банка, в том числе титул.
Однако для тех, кто не связан с ипотекой, тоже есть страховой продукт — добровольное титульное страхование.
Агенты и риелторы слышали об этом продукте, но только немногие из них могут объяснить клиентам, ответив на их вопросы:
◉ как работает,
◉ когда защищает,
◉ когда страховщик может отказать в выплате.
Хотите понимать продукт, чтобы получать признание клиентов за глубокую осведомленность?
Главное — разобраться в нём для себя, чтобы этим инструментом снижать риски сделок своих клиентов и зарабатывать!
С чего начать?
Прийти на вебинар!
Проведу я, автор канала ДОРОГА К ДОМУ - Ольга Боровикова
🔺29.10.24, вт. 11:00
Хотите узнать о продукте добровольное титульное страхование
✅Записывайтесь по ссылке
https://my.winwinbot.com/webinar/868d690f-ca51-4e0a-86f6-79597f65d1f1
или как работает титульное страхование⚡
Потерять права на дом, который был мечтой начала новой жизни — драматично, но проблема разрешимая!
Всем известно, что при получении кредита на покупку недвижимости нужно страховать риски для банка, в том числе титул.
Однако для тех, кто не связан с ипотекой, тоже есть страховой продукт — добровольное титульное страхование.
Агенты и риелторы слышали об этом продукте, но только немногие из них могут объяснить клиентам, ответив на их вопросы:
◉ как работает,
◉ когда защищает,
◉ когда страховщик может отказать в выплате.
Хотите понимать продукт, чтобы получать признание клиентов за глубокую осведомленность?
Главное — разобраться в нём для себя, чтобы этим инструментом снижать риски сделок своих клиентов и зарабатывать!
С чего начать?
Прийти на вебинар!
Проведу я, автор канала ДОРОГА К ДОМУ - Ольга Боровикова
🔺29.10.24, вт. 11:00
Хотите узнать о продукте добровольное титульное страхование
✅Записывайтесь по ссылке
https://my.winwinbot.com/webinar/868d690f-ca51-4e0a-86f6-79597f65d1f1
🤝МЕНЯЕМ ВМЕСТЕ
Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию, а также в опросе по непредвиденным расходам, которые сопровождают судебный процесс при оспаривании права собственности.
🔸В опросе о непредвиденных расходах больше голосов набрала тройка следующих позиции:
▪️Составление документов
▪️Услуги адвоката
▪️Расходы на экспертизу
🔹Вторая тройка:
▪️Услуги оценщика
▪️Услуги нотариуса
▪️Включите всё
Теперь переходим к ещё одному важному вопросу — какую сумму покрытия расходов вы считаете разумной?
Пройдите опрос ⬇️
Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию, а также в опросе по непредвиденным расходам, которые сопровождают судебный процесс при оспаривании права собственности.
🔸В опросе о непредвиденных расходах больше голосов набрала тройка следующих позиции:
▪️Составление документов
▪️Услуги адвоката
▪️Расходы на экспертизу
🔹Вторая тройка:
▪️Услуги оценщика
▪️Услуги нотариуса
▪️Включите всё
Теперь переходим к ещё одному важному вопросу — какую сумму покрытия расходов вы считаете разумной?
Пройдите опрос ⬇️
Telegram
ДОРОГА К ДОМУ
Сохранить или сократить исключения, которые прямо не относятся к риску?
Что вам кажется более важным:
▪️Детализация исключений — лучше знать всё, даже мелочи, чтобы избежать сюрпризов. / ▪️Фокус на главном — важны только основные исключения, без излишней…
Что вам кажется более важным:
▪️Детализация исключений — лучше знать всё, даже мелочи, чтобы избежать сюрпризов. / ▪️Фокус на главном — важны только основные исключения, без излишней…
Какую сумму покрытия по непредвиденным расчетам вы считаете оптимальной?
Anonymous Poll
14%
50 000
21%
100 000
25%
150 000
29%
200 000
11%
Хочу больше
На вебинаре рассказала про сделку с продавцом-банкротом, которую приняли на страхование, а другие СК отказали. Объяснила как рассуждали и почему в том кейсе риски не высокие, несмотря на неоднозначный статус продавца.
После вебинара агент предложил провести обучение андеррам других СК😅 Нет уж, таким я не готова делиться со всеми!
Разве что с вами!
❓Сложно продавать объекты банкрота?
✅Да! Все шугаются!
❌Нет! Как обычный объект!
😈Чур меня! Даже не берусь!
После вебинара агент предложил провести обучение андеррам других СК😅 Нет уж, таким я не готова делиться со всеми!
Разве что с вами!
❓Сложно продавать объекты банкрота?
✅Да! Все шугаются!
❌Нет! Как обычный объект!
😈Чур меня! Даже не берусь!
🏃МАРАФОН ИСКОВ
Продолжаю традицию анализа исков о признании сделки недействительной, поступивших в компанию по титулу физических лиц. Новый анализ на 01.11.2024г.
Выделив в 2023 году мошенничество в отдельную категорию(предвидела!) , за год количество исков по этой категории увеличилось! И теперь, в 3-летней статистике, таких исков стало в 2 раза больше.
Печально, что при мошенничестве добросовестность покупателя, для сохранения за ним недвижимости, в большинстве случаев не помогает! Суд, удовлетворяя иски, истребует недвижимость у покупателя и вернет собственнику. Покупателю остается судиться с государством.
На Жилконгрессе с темой о компенсации государством за изъятую недвижимость выступал адвокат Петр Арешев, который озвучил срок судебных процессов - 3-3,5 года. Учитывая срок суда по оспариванию сделки, а затем срок по взысканию с государства - инфляция съест всю ценность получаемых денег. Адвокат отметил вариант для покупателей - титульное страхование 👍🏻
При страховом случае по титульному страхованию, в течение 1-2-х месяцев с момента предоставления всех необходимых документов, в том числе судебного акта, вступившего в законную силу, будет осуществлена выплата.
#аргументыдляклиентов
Продолжаю традицию анализа исков о признании сделки недействительной, поступивших в компанию по титулу физических лиц. Новый анализ на 01.11.2024г.
Выделив в 2023 году мошенничество в отдельную категорию
Печально, что при мошенничестве добросовестность покупателя, для сохранения за ним недвижимости, в большинстве случаев не помогает! Суд, удовлетворяя иски, истребует недвижимость у покупателя и вернет собственнику. Покупателю остается судиться с государством.
На Жилконгрессе с темой о компенсации государством за изъятую недвижимость выступал адвокат Петр Арешев, который озвучил срок судебных процессов - 3-3,5 года. Учитывая срок суда по оспариванию сделки, а затем срок по взысканию с государства - инфляция съест всю ценность получаемых денег. Адвокат отметил вариант для покупателей - титульное страхование 👍🏻
При страховом случае по титульному страхованию, в течение 1-2-х месяцев с момента предоставления всех необходимых документов, в том числе судебного акта, вступившего в законную силу, будет осуществлена выплата.
#аргументыдляклиентов
🌱А ВАС НЕ СМУЩАЕТ?
На вопрос "что смущало клиента" выбраны были все предложенные варианты!
Кто не играл - предлагаю сходить сюда а затем вернуться.
Ваши ответы говорят о том, что каждый вариант мог появиться в голове клиента и стать у него поводом для волнений.
Больше всех голосов набрал 1 вариант - герб. Да, герб действительно заставил клиента насторожиться. Он прямо спросил об этом, но как дополнение к основному вопросу!
Было еще одно обстоятельство, которое куда больше беспокоило клиента. Так беспокоило, что и андеррайтер задумался!
Итак, пора раскрыть карты!
🌟Угадали те, кто выбрал вариант - 2 - полномочия нотариуса, удостоверившего завещание!
Герб, бланк, полномочия …
У клиента хватило проницательности задать нужные вопросы.
Давайте признаемся: не каждый готов искать приказы на нотариуса по документу тридцатилетней давности!
В интернете была обрывочная информация по полномочиям нотариуса, и андеррайтер рекомендовал получить официальный ответ. На фото вы видите таблицу из ответа как прекращались и снова выдавались полномочия нотариусу.
Да, 90-е оставили нам не только мемы про малиновый пиджак, но и свое юридическое наследие.
Завещание было удостоверено 28.06.94г. - аккурат в перерыв между полномочий.
Судя по таблице, подход к полномочиям нотариуса был творческим!
Может, у вас есть свои примеры таких «артефактов»?
На вопрос "что смущало клиента" выбраны были все предложенные варианты!
Кто не играл - предлагаю сходить сюда а затем вернуться.
Ваши ответы говорят о том, что каждый вариант мог появиться в голове клиента и стать у него поводом для волнений.
Больше всех голосов набрал 1 вариант - герб. Да, герб действительно заставил клиента насторожиться. Он прямо спросил об этом, но как дополнение к основному вопросу!
Было еще одно обстоятельство, которое куда больше беспокоило клиента. Так беспокоило, что и андеррайтер задумался!
Итак, пора раскрыть карты!
🌟Угадали те, кто выбрал вариант - 2 - полномочия нотариуса, удостоверившего завещание!
Герб, бланк, полномочия …
У клиента хватило проницательности задать нужные вопросы.
Давайте признаемся: не каждый готов искать приказы на нотариуса по документу тридцатилетней давности!
В интернете была обрывочная информация по полномочиям нотариуса, и андеррайтер рекомендовал получить официальный ответ. На фото вы видите таблицу из ответа как прекращались и снова выдавались полномочия нотариусу.
Да, 90-е оставили нам не только мемы про малиновый пиджак, но и свое юридическое наследие.
Завещание было удостоверено 28.06.94г. - аккурат в перерыв между полномочий.
Судя по таблице, подход к полномочиям нотариуса был творческим!
Может, у вас есть свои примеры таких «артефактов»?
Это подделка из анонса вебинара одного юриста.
Используем как тренажер!
Напишите в комментариях моменты в документе, которые говорят что это подделка. Если кто то дал комментарий и вы согласны - ставьте лайк ему! Не хотите публично - пишите в личку @borovikovaov😊
Позже разберем варианты. И может проговорюдля тех кто не услышал на вебинаре на что я обратила внимание.
Начинаем!
Используем как тренажер!
Напишите в комментариях моменты в документе, которые говорят что это подделка. Если кто то дал комментарий и вы согласны - ставьте лайк ему! Не хотите публично - пишите в личку @borovikovaov😊
Позже разберем варианты. И может проговорю
Начинаем!
📞ТРЕНД - ТЕЛЕФОННЫЕ МОШЕННИКИ
На Жилкогрессе Илья Васильчук приводил пример "фантастической" сделки телефонных мошенников - видеорепортаж, в котором журналисты рассказали о пенсионере из Нижнего Новгорода, заключившего СДЕЛКУ в ПОЛИЦИИ и спустя 2 недели друг его вразумил, что он был обманут мошенниками.
Я читала несколько исковых заявлений, связанных с делами в результате действий телефонных мошенников, и много статей в СМИ.
Схема отъёма: личные сбережения - кредиты - недвижимость.
1️⃣ Мошенники начинают с того, что представляясь сотрудниками государственных служб, в том числе несуществующих, утверждают, что счета жертв взломаны. Это позволяет им убедить перевести личные сбережения жертвы на «безопасные» счета.
2️⃣ Когда первые деньги уже у мошенников, они не теряют времени и убеждают жертву взять кредиты.КАК?! Все заемные средства люди переводят злоумышленникам.
3️⃣ Когда сбережения жертвы исчерпаны, мошенники берутся за авто и недвижимость. Для этого к делу подключаются новые участники - другие "сотрудники спецслужб", которые ведут операцию. Они контролируют жертву и помогают осуществить общий план. В частности, в примере видео появляется Ирина, которая лично организовывает процесс продажи квартиры, вывоз имущества, последующий контроль жертвы.
Имущество может "уходить" двумя вариантами:
А) продается ничего не подозревающим покупателям, а деньги жертва отдает мошенникам.
Б) имущество оформляется на подставное лицо, а затем срочно перепродается.
4️⃣ После сделки жертву изолируют и продолжают контролировать какое-то время. В видео: пенсионера отвезли в гостиницу, где ему давали лекарства, от которых у него было мутное сознание. Из иска по застрахованной сделке, жертву убедили снять квартиру в Подольске и 2 месяца держали на крючке. Как только квартира была перепродала, стали грубо общаться, отказывать в деньгах на аренду, что отрезвило жертву.
❗️Важно: чтобы жертва ни с кем не поделилась сомнениями, её запугивают. Под угрозой «уголовной ответственности» запрещают разглашать любые детали операции. Запугивание становится барьером между человеком и его близкими. Однако разговор с близкими людьми может стать переломным моментом.
❓Что должен сделать риелтор для проверки продавца - не стал ли он жертвой и совершает сделку не в силу личной необходимости, а в ходе "спецоперации"?
На Жилкогрессе Илья Васильчук приводил пример "фантастической" сделки телефонных мошенников - видеорепортаж, в котором журналисты рассказали о пенсионере из Нижнего Новгорода, заключившего СДЕЛКУ в ПОЛИЦИИ и спустя 2 недели друг его вразумил, что он был обманут мошенниками.
Я читала несколько исковых заявлений, связанных с делами в результате действий телефонных мошенников, и много статей в СМИ.
Схема отъёма: личные сбережения - кредиты - недвижимость.
1️⃣ Мошенники начинают с того, что представляясь сотрудниками государственных служб, в том числе несуществующих, утверждают, что счета жертв взломаны. Это позволяет им убедить перевести личные сбережения жертвы на «безопасные» счета.
2️⃣ Когда первые деньги уже у мошенников, они не теряют времени и убеждают жертву взять кредиты.
3️⃣ Когда сбережения жертвы исчерпаны, мошенники берутся за авто и недвижимость. Для этого к делу подключаются новые участники - другие "сотрудники спецслужб", которые ведут операцию. Они контролируют жертву и помогают осуществить общий план. В частности, в примере видео появляется Ирина, которая лично организовывает процесс продажи квартиры, вывоз имущества, последующий контроль жертвы.
Имущество может "уходить" двумя вариантами:
А) продается ничего не подозревающим покупателям, а деньги жертва отдает мошенникам.
Б) имущество оформляется на подставное лицо, а затем срочно перепродается.
4️⃣ После сделки жертву изолируют и продолжают контролировать какое-то время. В видео: пенсионера отвезли в гостиницу, где ему давали лекарства, от которых у него было мутное сознание. Из иска по застрахованной сделке, жертву убедили снять квартиру в Подольске и 2 месяца держали на крючке. Как только квартира была перепродала, стали грубо общаться, отказывать в деньгах на аренду, что отрезвило жертву.
❗️Важно: чтобы жертва ни с кем не поделилась сомнениями, её запугивают. Под угрозой «уголовной ответственности» запрещают разглашать любые детали операции. Запугивание становится барьером между человеком и его близкими. Однако разговор с близкими людьми может стать переломным моментом.
❓Что должен сделать риелтор для проверки продавца - не стал ли он жертвой и совершает сделку не в силу личной необходимости, а в ходе "спецоперации"?
YouTube
Пенсионера обманули прямо в отделе полиции и в присутствии руководства отдела отобрали квартиру
Поистине фантастическая история о том, как пенсионера обманули прямо в отделе полиции и под надзором руководителей отдела мошенники, ранее отобравшие у него все деньги, отобрали еще и квартиру. 67-летний Константин Викторович Клюшников стал жертвой классических…
🌐ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ по правам потребителей
Вышел Обзор ВС РФ от 23.10.24г. Практику по применению этого закона следует отслеживать, так как он важен в спорах при покупке недвижимости у застройщика, при кредитовании и страховании лиц для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. И тем кто оказывает услуги физ лицам!
Несколько заинтересовавших меня, привожу тут:
🌟4. Условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом, ничтожны.
Гр. А. приобрел квартиру по договору долевого строительства. Однако после заселения обнаружил дефекты в отделке. Обратившись с иском к застройщику, А. потребовал компенсацию и уменьшение цены договора. Застройщик, ссылаясь на условия договора, указывал, что для отделки квартиры установлен гарантийный срок всего в один год, и поэтому он не обязан устранять дефекты. Суды поддержали застройщика, отказав в иске на основании истечения срока.
Верховный Суд РФ отменил эти решения, подчеркнув, что такие сокращенные сроки, указанные в договоре, нарушают права потребителя и поэтому являются ничтожными. Закон требует, чтобы минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составлял не менее пяти лет, а для инженерного оборудования — три года.
Напоминаю, что гарантийный срок по новостройкам сократили, см.ТУТ
🌟 п. 6. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы при обнаружении в течение гарантийного срока или срока годности в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.
Гр.Я. купил машино-место. Через некоторое время после приобретения стал замечать, что потолок над ним протекает. Из-за этих протечек на кузове его автомобиля появилась коррозия. Он обратился к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги, но получил отказ. В ходе судебного разбирательства были подтверждены дефекты конструкции парковочного места, вызванные некачественными строительными работами. Несмотря на это, суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на истечение гарантийного срока.
Верховный Суд РФ отменил эти решения, указав, что обнаруженные недостатки не были оговорены при продаже, а их наличие в период гарантийного срока дает право потребителю на расторжение договора и возврат средств.
🌟 п.12 Права потребителей на безопасное дистанционное банковское обслуживание по заключению кредитной документации и осознанный выбор услуг.
Х. обратилась в суд с иском к банку о признании кредитного договора недействительным и внесении изменений в кредитную историю, а также к страховой компании о признании договора страхования недействительным, ссылаясь на то, что данные договоры она не заключала, эти договоры по неосмотрительности банка оформлены на ее имя в результате мошеннических действий неустановленного лица с использованием смс-кодов.
ВС РФ указал, что при дистанционном заключении договора банк обязан обеспечить потребителя всей необходимой и понятной информацией о назначении смс-кодов, чтобы клиент мог ясно понимать все условия сделки, даже при дистанционном оформлении
🌟14. Условия кредитного договора, предусматривающие право банка в процессе обслуживания кредита в одностороннем порядке увеличивать размеры комиссий или вводить новые комиссии, ничтожны.
🌟18. Проставление банком в тексте кредитного договора типографским или иным способом отметки о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг ставит последнего в заранее невыгодное положение, нарушает его права как потребителя и свидетельствует о недействительности такого согласия.
🌟24. Страхователь (выгодоприобретатель), являющийся потребителем финансовых услуг, при нарушении страховщиком обязательств, вытекающих из договора добровольного страхования имущества, наряду с неустойкой, установленной п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
Под постом Обзор⬇️
Вышел Обзор ВС РФ от 23.10.24г. Практику по применению этого закона следует отслеживать, так как он важен в спорах при покупке недвижимости у застройщика, при кредитовании и страховании лиц для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. И тем кто оказывает услуги физ лицам!
Несколько заинтересовавших меня, привожу тут:
🌟4. Условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом, ничтожны.
Гр. А. приобрел квартиру по договору долевого строительства. Однако после заселения обнаружил дефекты в отделке. Обратившись с иском к застройщику, А. потребовал компенсацию и уменьшение цены договора. Застройщик, ссылаясь на условия договора, указывал, что для отделки квартиры установлен гарантийный срок всего в один год, и поэтому он не обязан устранять дефекты. Суды поддержали застройщика, отказав в иске на основании истечения срока.
Верховный Суд РФ отменил эти решения, подчеркнув, что такие сокращенные сроки, указанные в договоре, нарушают права потребителя и поэтому являются ничтожными. Закон требует, чтобы минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составлял не менее пяти лет, а для инженерного оборудования — три года.
Напоминаю, что гарантийный срок по новостройкам сократили, см.ТУТ
🌟 п. 6. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы при обнаружении в течение гарантийного срока или срока годности в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.
Гр.Я. купил машино-место. Через некоторое время после приобретения стал замечать, что потолок над ним протекает. Из-за этих протечек на кузове его автомобиля появилась коррозия. Он обратился к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги, но получил отказ. В ходе судебного разбирательства были подтверждены дефекты конструкции парковочного места, вызванные некачественными строительными работами. Несмотря на это, суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на истечение гарантийного срока.
Верховный Суд РФ отменил эти решения, указав, что обнаруженные недостатки не были оговорены при продаже, а их наличие в период гарантийного срока дает право потребителю на расторжение договора и возврат средств.
🌟 п.12 Права потребителей на безопасное дистанционное банковское обслуживание по заключению кредитной документации и осознанный выбор услуг.
Х. обратилась в суд с иском к банку о признании кредитного договора недействительным и внесении изменений в кредитную историю, а также к страховой компании о признании договора страхования недействительным, ссылаясь на то, что данные договоры она не заключала, эти договоры по неосмотрительности банка оформлены на ее имя в результате мошеннических действий неустановленного лица с использованием смс-кодов.
ВС РФ указал, что при дистанционном заключении договора банк обязан обеспечить потребителя всей необходимой и понятной информацией о назначении смс-кодов, чтобы клиент мог ясно понимать все условия сделки, даже при дистанционном оформлении
🌟14. Условия кредитного договора, предусматривающие право банка в процессе обслуживания кредита в одностороннем порядке увеличивать размеры комиссий или вводить новые комиссии, ничтожны.
🌟18. Проставление банком в тексте кредитного договора типографским или иным способом отметки о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг ставит последнего в заранее невыгодное положение, нарушает его права как потребителя и свидетельствует о недействительности такого согласия.
🌟24. Страхователь (выгодоприобретатель), являющийся потребителем финансовых услуг, при нарушении страховщиком обязательств, вытекающих из договора добровольного страхования имущества, наряду с неустойкой, установленной п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
Под постом Обзор⬇️
Обзор_ВС_РФ_о_защите_прав_потребителей,_2024.pdf
748.1 KB
Обзор ВС РФ по закону ЗПП
⏳КАК СБЕРЕЧЬ ВРЕМЯ РИЕЛТОРА ПРИ ПОИСКЕ АППАРТАМЕНТОВ
🔹Риелтор:
Есть 4 объекта - объявления, которые интересны для покупки. Стоит ли их рассматривать и идти на просмотр?
🔹Я
▫️Открываю правовую базу (у меня Консультант+).и нахожу постановление Правительства Москвы 819-ПП от 11.12.2013г., с его огромным Приложением 2
"Перечень объектов, созданных на земельных участках не предоставленных для целей строительства (реконструкции) и /или при отсутствии разрешения на строительство..."
▫️в закладках "Редакция" выбираю последнюю. Практически каждый месяц выходит новая: добавляют- удаляют.
▫️в строке поиска вбиваю название улицы и листаю найденные варианты - сверяю адрес объявления с вариантом из списка, так как бывает много строений к одному номеру дома.
Из 4 объявлений один адрес был в списке - исключаем.
▪️Совет риелтору: при просмотре сверить адрес на случай, если в объявлении ошибочно указано другое строение. При ошибке повторно проверить адрес.
🔹Риелтор:
Есть 4 объекта - объявления, которые интересны для покупки. Стоит ли их рассматривать и идти на просмотр?
🔹Я
▫️Открываю правовую базу (у меня Консультант+).и нахожу постановление Правительства Москвы 819-ПП от 11.12.2013г., с его огромным Приложением 2
"Перечень объектов, созданных на земельных участках не предоставленных для целей строительства (реконструкции) и /или при отсутствии разрешения на строительство..."
▫️в закладках "Редакция" выбираю последнюю. Практически каждый месяц выходит новая: добавляют- удаляют.
▫️в строке поиска вбиваю название улицы и листаю найденные варианты - сверяю адрес объявления с вариантом из списка, так как бывает много строений к одному номеру дома.
Из 4 объявлений один адрес был в списке - исключаем.
▪️Совет риелтору: при просмотре сверить адрес на случай, если в объявлении ошибочно указано другое строение. При ошибке повторно проверить адрес.
Задачка
Продается квартира. Правоустанавливающий документ продавца - Договор купли-продажи в простой письменной форме и Соглашение о расторжении договора купли-продажи.
По ДКП: продавец - мужчина, покупатели - папа, мама и несовершеннолетний ребенок.
Оплата - за счет социальной выплаты "херсонского" жилищного сертификата.
Право собственности было зарегистрировано в равных долях за тремя покупателями.
В Соглашении о расторжении, заключенном через 3 недели после регистрации права, указана причина - не поступила оплата.
❓В какой форме должно заключаться соглашение о расторжении договора купли-продажи?
🖊простой письменной
🔏нотариальной
🏃пойду спрошу
Продается квартира. Правоустанавливающий документ продавца - Договор купли-продажи в простой письменной форме и Соглашение о расторжении договора купли-продажи.
По ДКП: продавец - мужчина, покупатели - папа, мама и несовершеннолетний ребенок.
Оплата - за счет социальной выплаты "херсонского" жилищного сертификата.
Право собственности было зарегистрировано в равных долях за тремя покупателями.
В Соглашении о расторжении, заключенном через 3 недели после регистрации права, указана причина - не поступила оплата.
❓В какой форме должно заключаться соглашение о расторжении договора купли-продажи?
🖊простой письменной
🔏нотариальной
🏃пойду спрошу
Эту новость уже все слышали: Сбербанк объявил об отмене пакета услуг «Домклик Плюс».
Я ждала заседания. После объявления об отмене подписки я была уверена, что 12.12. заседание состоится. Но нет... в очередной раз, и это уже продолжается 2 месяца, ФАС опять на 2 недели переносит заседание. Ровно год назад, в декабре 2023, ФАС открыл дело, подняв вопросы о конкуренции и выборе потребителей, вызванные условиями пакета «Домклик Плюс»: чтобы получить сниженную ставку, заемщики вынуждены были выбирать пакет, где была зашита услуга страхования жизни от «Сберстрахование», что искусственно ограничивало выбор страховщика и поддерживало монополию внутри одной финансовой группы.
Дело год уже рассматривается, а банк продолжал продавать...
В ноябре 2024, в кулуарах говорили, что ФАС обсуждает со Сбером размер штрафа. У меня не было подтверждения этих слухов, потому и не писала. Теперь, отмена подписки, для меня означает, что ФАС надавил на Сбер.
Даже если сейчас ФАС сделает вид, что нарушений не было, первый результат уже есть - банк отменил подписку.
⚡️Теперь у риелторов и страховых агентов возникает возможность снова зарабатывать на оформлении страхования заемщиков в других страховых компаниях. Не упускайте эту возможность!
Для молодых и здоровых заемщиков страховки в других СК по стоимости ниже!
Но почему я уверена что банк что-нибудь придумает для ограничения конкуренции...
Потому что кое-что интересное случилось в октябре.
Сбербанк выпустил новые требования к страховым компаниям. Изменения касались финансового состояния СК и предусматривали новые ограничения по страховому портфелю, показателям убыточности, изменение границ значений уровня риска по N-надцати показателям, участвующим в оценке финансовой устойчивости.
Преамбула этих требований звучала неоднозначно. Юрист даже опросила нескольких специалистов как они читают эту преамбулу: понять можно было и как требования ко всем СК, и как требования только к страховым компаниям, которые не отвечают рейтингу А-.
Какой ушёл ответ в банк - не знаю, предложила написать, что ознакомились и считаем, что эти требования не относятся к СК, ведь наша СК имеет критерий выше А-, а дополнительные требования к таким страховщикам Постановлением №39 не предусмотрены.
Поскольку заседание перенесено на 26.12, хотя очень надеюсь на закрытие дела ФАС в этом году, предлагаю сделать ставки на варианты его окончания:
🟧 Закроет дело без штрафов - поскольку банк прекратил продавать подписку = нарушать право выбора потребителя, а про конкуренцию промолчит
🟨 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение прав потребителей
🟩 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение прав потребителей и конкуренции
🟦 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение конкуренции
Я ждала заседания. После объявления об отмене подписки я была уверена, что 12.12. заседание состоится. Но нет... в очередной раз, и это уже продолжается 2 месяца, ФАС опять на 2 недели переносит заседание. Ровно год назад, в декабре 2023, ФАС открыл дело, подняв вопросы о конкуренции и выборе потребителей, вызванные условиями пакета «Домклик Плюс»: чтобы получить сниженную ставку, заемщики вынуждены были выбирать пакет, где была зашита услуга страхования жизни от «Сберстрахование», что искусственно ограничивало выбор страховщика и поддерживало монополию внутри одной финансовой группы.
Дело год уже рассматривается, а банк продолжал продавать...
В ноябре 2024, в кулуарах говорили, что ФАС обсуждает со Сбером размер штрафа. У меня не было подтверждения этих слухов, потому и не писала. Теперь, отмена подписки, для меня означает, что ФАС надавил на Сбер.
Даже если сейчас ФАС сделает вид, что нарушений не было, первый результат уже есть - банк отменил подписку.
⚡️Теперь у риелторов и страховых агентов возникает возможность снова зарабатывать на оформлении страхования заемщиков в других страховых компаниях. Не упускайте эту возможность!
Для молодых и здоровых заемщиков страховки в других СК по стоимости ниже!
Но почему я уверена что банк что-нибудь придумает для ограничения конкуренции...
Потому что кое-что интересное случилось в октябре.
Сбербанк выпустил новые требования к страховым компаниям. Изменения касались финансового состояния СК и предусматривали новые ограничения по страховому портфелю, показателям убыточности, изменение границ значений уровня риска по N-надцати показателям, участвующим в оценке финансовой устойчивости.
Преамбула этих требований звучала неоднозначно. Юрист даже опросила нескольких специалистов как они читают эту преамбулу: понять можно было и как требования ко всем СК, и как требования только к страховым компаниям, которые не отвечают рейтингу А-.
Какой ушёл ответ в банк - не знаю, предложила написать, что ознакомились и считаем, что эти требования не относятся к СК, ведь наша СК имеет критерий выше А-, а дополнительные требования к таким страховщикам Постановлением №39 не предусмотрены.
Поскольку заседание перенесено на 26.12, хотя очень надеюсь на закрытие дела ФАС в этом году, предлагаю сделать ставки на варианты его окончания:
🟧 Закроет дело без штрафов - поскольку банк прекратил продавать подписку = нарушать право выбора потребителя, а про конкуренцию промолчит
🟨 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение прав потребителей
🟩 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение прав потребителей и конкуренции
🟦 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение конкуренции
📌Задачка
Сын обратился с иском к отцу, чтобы выделить в имуществе супружескую долю умершей матери для включения в наследственную массу.
Имущество состояло из земельного участка, предоставленного отцу в 1990 году как члену садового товарищества. На тот период отец состоял в браке с матерью истца.
Право собственности было зарегистрировано за отцом в 2007 году, на основании решения суда.
❓Вопрос:
Указанный земельный участок, признанный за одним из супругов основании судебного решения, является личной собственностью или совместной?
📊 Голосуйте:
1️⃣ Личное имущество, так как решение суда всегда индивидуально.
2️⃣ Совместное имущество, членские взносы вносились в браке.
3️⃣ Не могу определиться
Сын обратился с иском к отцу, чтобы выделить в имуществе супружескую долю умершей матери для включения в наследственную массу.
Имущество состояло из земельного участка, предоставленного отцу в 1990 году как члену садового товарищества. На тот период отец состоял в браке с матерью истца.
Право собственности было зарегистрировано за отцом в 2007 году, на основании решения суда.
❓Вопрос:
Указанный земельный участок, признанный за одним из супругов основании судебного решения, является личной собственностью или совместной?
📊 Голосуйте:
1️⃣ Личное имущество, так как решение суда всегда индивидуально.
2️⃣ Совместное имущество, членские взносы вносились в браке.
3️⃣ Не могу определиться
Как нотариат объясняет свой успех в законодательной инициативе по введению нотариальной формы договора дарения (с 13 января 2025г,)
О том как дарение может использоваться как "серая сделка" писала ТУТ. Пост нашёл отклик: >100 репостов, почти 7000 просмотров.
Статистика вещь интересная и нужная, и преподнести её можно по-разному...
❓Как считаете - нотариальная форма дарения решит проблему с мошенничеством?
Фото с сайта realty.rbc.ru
#аргументыдляклиента
О том как дарение может использоваться как "серая сделка" писала ТУТ. Пост нашёл отклик: >100 репостов, почти 7000 просмотров.
Статистика вещь интересная и нужная, и преподнести её можно по-разному...
❓Как считаете - нотариальная форма дарения решит проблему с мошенничеством?
Фото с сайта realty.rbc.ru
#аргументыдляклиента