🌟Еще примеры из практики андеррайтеров о полезности изучения судебных решений, попавших в выборку:

🍺Кто свидетель? Я свидетель! А что случилось?

Один из продавцов квартиры проходил свидетелем по делу о причинении тяжкого вреда здоровью лица без определённого места жительства. В тексте приговора его присутствие на месте преступления было обусловлено тем, что он регулярно употреблял спиртные напитки вместе с фигурантами дела, проживал вместе с ними на улице.

🪪 Каждый нормален лишь отчасти

Продавец был судим за кражу и последующее незаконное использование чужой банковской карты. В приговоре суд характеризовал обвиняемого: «...состоит на учёте в наркологическом диспансере в связи со стойкой опиоидной зависимостью».
 
#будниандеррайтера

🕶А БЫЛ ЛИ ЗАГОВОР...

Многие обсуждают недавнюю кончину Алена Делона, размышляя о его наследстве, так как в последние годы продавал свои коллекции, о его наследниках, которые начали конфликтовать друг с другом за полгода до его смерти. Это напомнило мне одну историю, в которой я не смогла ответить на один вопрос, может у вас получится.

📖 Весной этого года продавалась квартира известного композитора и исполнителя. Сказать не могу - тайна страхования, только по существу. Долгие годы он прожил в счастливом браке, воспитывая единственную дочь.

Дочь вышла замуж, сохранив фамилию известного отца, и её сын унаследовал фамилию мужа, но внук, он же правнук композитора, взял знаменитую фамилию бабушки и прадеда. Именно эта фамилия была в выписке ЕГРН  — внук был владельцем 200-метровой квартиры в историческом доме в центре Москвы. Оформлена она была по дарению от бабушки в 2019 году. Бабушка получила квартиру в  наследство по завещанию от своего отца.

Как говорил Достоевский "никто не вечен, ничто не вечно", настал печальный момент - в октябре 2021 года бабушка ушла из жизни.

🔸Здесь срабатывает одна из любимых фраз, которой я учу андеррайтеров: Большинство рисков начинаются со смерти. Как только мы нашли судебное дело с участием продавца, стало ясно, почему клиент обратился за страхованием.

Ответчиком по делу оказался правнук-продавец, а истцом… сама бабушка! Неужели она пыталась оспорить собственный дар?

Возраст бабушки на момент дарения был таким, когда уже возникают сомнения в адекватности. Мы с андеррайтером предположили разные сценарии: возможно, внук бабушку обидел, та передумала и решила вернуть квартиру, возможно, она хотела заключить договор ренты, а внук уговорил на дарение,  или перед смертью кто-то манипулировал ситуацией в своих интересах и внук ни при чем, жертва семейных интриг.

Судебное дело нужно было учитывать при анализе документов. Но проблема в том, что содержание судебных актов недоступно, всё скрыто от глаз. Лишь одна открытая деталь оказалась, честно говоря, шокирующей — дело зарегистрировано через три дня после смерти бабушки!

Предоставили Определение по делу. Оно было на один лист, но с первого раза я не поняла кто и почему.

На самом деле сын (ведь у него другая фамилия, поэтому не сразу поняли кто это, пока не нашли в интернете) подал иск как представитель бабушки, по какой то имеющейся доверенности. Но через две недели он попросил заменить истца — свою мать — на себя, уже как её наследник. Суд внимательно изучил документы, а именно штемпель на конверте иска.  Данные на почтовом уведомлении показывали, что письмо отправили в день смерти бабушки, не ранее 14 часов, а бабушка умерла в 8ч. утра.

Суд вернул иск, указав, что он подписан ненадлежащим лицом, полномочия по доверенности прекратились смертью доверителя.

💬Осталась одна мысль...  Желала ли бабушка расторгнуть договор дарения и просила ли сына подать иск, а тот опоздал, или родственники пытались воспользоваться ее доверенностью против внука не в ее интересах? Кто злодей?

Как думаете, мы отказали в страховании или приняли?
❌ отказали
✅ приняли

🪓ТРАДИЦИЯ, КОТОРУЮ ХОЧЕТСЯ ИЗЖИТЬ

Есть традиция давно работающая в мире ипотечного страхования у всех страховщиков! Но некоторые "традиции", как вредные привычки, тяжело изжить.

Когда заемщик сталкивается с необходимостью застраховать объект недвижимости, он может получить одобрение страховой компании даже при отсутствии всех нужных документов. Для этого СК выдает положительное заключение с отлагательными условиями. Это означает, что СК готова застраховать объект, если будут предоставлены недостающие документы.

В некоторых банках такие условия не приветствуются. Это усложняет жизнь заемщикам, им необходимо предоставить все документы сразу, и только тогда СК принимает окончательное решение.
Поэтому СК может действовать по-разному, зависит от позиции банка.

⚡️Нет, я не собираюсь изживать традицию отлагательных условий!
Наоборот, считаю что это помогает заемщику быстрее получить мнение СК об объекте и завершить подготовку к сделке, опираясь на заключение СК.
Я против того, что не работает, напрасно напрягает заемщика и отнимает его время и деньги.

Недавно наши андеррайтеры провели анализ отлагательных условий, чтобы понять, какие из них типичны и часто применяются сотрудниками. Это было важно и для автоматизации процесса оформления полисов.

Не удивлю, если скажу, что самым распространенным условием оказалось предоставление согласия супруга на продажу.
🎁 Но вот что действительно стало сюрпризом — одно из условий, которое уже давно должно было кануть в лету, продолжает жить в одном из регионов!

Речь идет о "традиции" запрашивать у продавцов-наследников заявление об отсутствии других наследников.

Представляете, оно до сих пор существует, несмотря на объяснение, что это заявление не поможет СК в защите клиента при оспаривании сделки!

🪦 Давайте, наконец-то, прощаться с ненужными "традициями"!

Кто запрашивает при покупке недвижимости у наследника такое заявление? Голосуйте!

Кому нужно пояснение по заявлению - жмем на❓

🧰ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

🏗СТРОИТЕЛЬСТВО
С 1 сентября 2024 года застройщики начнут работать по новым правилам.

С 5 до 3 лет сократили срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
К гражданско-правовой ответственности застройщика можно привлечь только по Закону о ДДУ и договору между застройщиком и любым дольщиком, ранее применяли в том числе Закон о защите прав потребителей.

Уменьшили размеры санкций для застройщиков:
• за просрочку исполнения требования дольщика – до 1/300 ставки рефинансирования в день (для потребителя – 1/150 ставки, но не больше суммы расходов на устранение недостатков). Сейчас неустойка равна 1%;
• за отказ исполнить требование потребителя добровольно – до 5%. Сейчас потребительский штраф взыскивают в размере 50%.

Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
1 устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
2 соразмерно уменьшить цену договора;
3 возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физлицам.
▪️Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ

🏢 ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
С 1 сентября 2024 решение об избрании директора ООО нужно удостоверять у нотариуса
Допускается дистанционный формат совершения нотариальных действий на удостоверение решений собраний обществ.
Похожий порядок сейчас применяется при увеличении уставного капитала.

При этом нотариус сам подает в налоговую документы, чтобы внести сведения о новом директоре в ЕГРЮЛ.
Правило не коснется кредитных и некредитных финансовых организаций, а также специализированных обществ.
▪️Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 № 287-ФЗ

💸БАНКРОТСТВО
На Федресурсе можно будет найти больше информации о ходе банкротства контрагента. Арбитражных управляющих обязали размещать сведения:
• о полученных требованиях кредиторов во всех процедурах, а также о включении требований в реестр;
• о судебных актах, связанных с погашением долга организации не только третьими лицами, но и собственниками должника.
▪️Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 N 227-ФЗ

💳КРЕДИТЫ
С 1 июля установлен новый порядок погашения задолженности по потребительским кредитам и займам. Теперь платежи распределяются в погашение в следующей очередности:
1 начисленные на сумму долга проценты
2 основной долг
3 проценты, начисленные за текущий период платежей
4 часть основного долга за текущий период
5 неустойка (штрафы, пени)
6 другие платежи, предусмотренные договором.

Ранее неустойка была на 3 месте - выплачивалась после погашения основного долга и процентов, но до текущий платежей. Сейчас на 5 месте. Стороны договора не могут изменить установленный порядок погашения. Новые правила применяются только к договорам, заключенным после 1 июля.

По основе материалов Консультант+

​​🌺ЗНАЮ, ПОЧЕМУ ОН ТАКОЙ ПРИТЯГАТЕЛЬНЫЙ!
Из путешествия

Представьте себе уютные деревянные домики утопающие в зелени, с окрашенными фасадами, как игрушечные. Здесь каждая улочка — это путешествие по галерее ажурных наличников, изящных крылечек, неповторяющихся заборчиков цветущих палисадников, где каждый дом хранит отпечаток истории. Выходишь на набережную и Волга в 2х метрах от тротуара! Много маленьких пристань для прогулочных катеров, а вода покрыта листьями кувшинок.  Никакой суеты — только гармония и спокойствие.

Плёс — это место силы Левитана. В период его путешествия по Волге, в поиске места творить, его внимание привлекла деревянная церковь на холме. Он сошел на берег и три года, с 1888 по 1890 год, приезжал сюда на всё лето. Именно здесь он создал пятую часть всех своих картин.

Волга долгое время дарила процветание Плёсу. Когда местные купцы откупились от строительства железной дороги, желая, чтобы она прошла стороной, городок постепенно пришел в экономический упадок и превратился в провинциальное укромное местечко. И, возможно, именно это позволило ему сохранить свою уникальную субкультуру. Теперь Плёс — объект культурного наследия со всеми вытекающими ограничениями.

Почему здесь "думается хорошо, голова кристально чистая"?
В том числе потому, что нет информационного шума, нет тяжёлой городской застройки, подавляющей своей масштабностью.

И это не случайно. В Плёсе строго соблюдаются правила застройки и землепользования, которые не просто ограничивают, а охраняют атмосферу города.

Так, в зоне жилой застройки старого города ограничения на изменение архитектурного облика зданий, соблюдение исторической этажности и высоты зданий, а также формы крыш, строгое соблюдение цветовых решений.

▫️Например, запрещено применение в качестве отделочного материала -  силикатного кирпича, блоков
керамических и бетонных, бетонной облицовочной плитки, применение в отделке зданий флуоресцирующих красок, материалов с высокой отражающей способностью, ондулина, черепицы, металлочерепицы, профилированных металлических листов.
▫️Запрещено устройство ограждений земельных участков из бетона, железобетона, габионов, металлопрофиля (профнастила), полимерных материалов (ПВХ, винил, стеклопластик и пр.) Только деревянный!
▫️Запрещено размещение кондиционеров, трубопроводов, спутниковых антенн и приборов учета на уличных  фасадах зданий.

Кроме того, в Плёсе нет места ярким рекламным вывескам, билбордам и агрессивной наружной рекламе, которыми заполнены мегаполисы. Даже шрифты и формы информационных объектов должны соответствовать историческим аналогам конца XIX — начала XX века.

Эти ограничения, на первый взгляд, могут показаться слишком жёсткими, но в том числе и они делают Плёс таким особенным. Всё это позволяет Плёсу оставаться местом, где можно отдохнуть от визуального и информационного шума больших городов, окунуться в тишину и покой, которые кажутся уже забытыми в нашей повседневной жизни.

А еще этот городок для меня пахнет водой, полевыми цветами и копченой рыбой!

Если не верите, этот обзор городка точно вдохновит вас на путешествие в Плёс!

Фото в комментариях

ЭХ, НЕ ДОВЕРЯЕТЕ....

Считаете, что страховые компании только и делают, что ищут повод отказать?
Думаете, малейшее опасение, вроде дарения старушкой, станет причиной для отказа?
В каждом деле есть нюансы, но не до такой степени, чтобы бояться старого иска!
20 против 8 голосов, что мы "отказали" в страховании по истории наследства композитора!

Почему? Почему увидели только угрозу?

Зря!  Квартира известного композитора была не с высоким риском, а с допустимым, возможным.
Кто-то другой мог бы отказать, а мы приняли это на страхование. Вот почему:

▪️Между договором дарения и смертью дарителя есть временная разница, т.е. подписание дарения не произошло в состоянии близком к смерти.

▪️Между договором дарения и иском, поданным в день смерти, прошло 2 года. А из определения суда известно, что иск подал не сам даритель, а его представитель — сын дарителя. Значит, реального волеизъявления на подачу иска, скорее всего, и не было. воспользовались наличием доверенности.

▪️Иск подан в 2021 году. С тех пор, после возвращения судом заявления,  других исков, включая от  потенциальных наследников  - от сына дарителя (что был представителем дарителя), или кого-то по завещанию, не найдено.

▪️С момента смерти и иска до момента предстоящей сделки прошло 2,5 года. Достаточно большой срок, чтобы не беспокоиться о появлении новых наследников и о том, что договор дарения 2019 года с каким-то пороком и может стать  предметом спора.

✅Что скажете, скептики? Убедила, что нет критичных обстоятельств, чтобы отказывать в страховании?
Ставьте 👍

Признавайтесь, у кого возникла мысль, что может и страховаться тогда не надо?

📲 АЛЛО, МЫ ИЩЕМ ТАЛАНТЫ!

Я мечтаю о сотруднике, который мою идею, мысль понимает с полуслова! Думает на одной волне!

Как руководитель отдела, лично провожу собеседования и отбор кандидатов, потому что ищу не просто сотрудника, а коллегу, помощника, члена нашей команды.

Мне важно понять, это тихий исполнитель, делает "от и до, а дальше не мое", или тот кто готов разбираться, исследовать, становится активным участником, а, возможно, и лидером процесса. Кто не боится принимать решения и отвечать за них!

⚡️Есть у меня проверочные вопросы, которые я всегда задаю, чтобы понять осведомленность кандидата в страховой сфере и значимых событиях на рынке недвижимости, знание тонких, а не только ключевых моментов в страховой документации. И конечно, при собеседовании обращаю внимание на поведение, структуру речи, развернутость ответов, акценты в свободном изложении, какие вопросы задаются.

Был случай, по прошествии 15 минут собеседования онлайн, девушка внезапно встает, идет по коридору и выходит на улицу. Она продолжает говорить, ходит туда-сюда, движения как на автомате, смотрит в сторону, будто не со мной говорит. В голове пронеслось: закурит прямо сейчас, в прямом эфире, или сдержится? Обошлось. Не стала я вникать - волнение у нее, не может усидеть на месте, или такой стиль поведения... Не наш человек.

Так вот, если вы готовы к таким проверкам и чувствуете, что можете внести свежий ветер в нашу команду, то у меня для вас есть отличная новость — в нашем отделе открылась вакансия методолога!

🔸Основные обязанности включают:
▫️Участие в разработке и запуске новых страховых продуктов: наполнение продукта, разработка страховой документации, тестирование систем.
▫️Поддержка актуальности страховой документации, изменение под новые законодательные инициативы, формирование по запросам банков, партнёров, продающих подразделений.
▫️Выпуск и обновление инструкций и регламентов, консультации сотрудников
▫️Обучение сотрудников, подготовка презентационных материалов

Рассказываю как это в рабочем процессе - реальная задача, которую сейчас делаем с одним банком:
🔹Присылает банк письмо с идеей открыть новый проект по страхованию ипотеки на платформе своего партнера.
Описал общие черты процесса, нарисовал подготовил свою версию страховой документации (решил поиграть в страховщика).
♨️Методологу нужно изучить документы банка, выявить несоответствие требованиям закона, указаниям ЦБ, текущим правилам страхования, сравнить с текущей версией документов данного банка, описать пробелы или слабые места, отличия; обозначить негативные моменты и возможные последствия, как это может отразиться на сборах и показателя убыточности; какие есть пробелы в процессе, если работаем через партнера банка, что нужно уточнить/спросить у банка, предложить свои формулировки и другие варианты снижения рисков компании.

Если у вас есть опыт работы в страховых компаниях в роли методолога, андеррайтера или убытчика, и вы готовы не просто следовать стандартам, а использовать свои идеи для создания новых решений — пишите! Чего не знаете - научим! Мы ищем тех, кто готов расти вместе с нами!

📖 Кто хочет поделиться своей историей собеседования, пишите в комментариях!

👁Хотите реалити? Могу рассказывать про кандидатов и подбор на вакансию.

Если есть другие предложения для реалити, буду рада услышать ваши идеи!

На склоне лет дядя Мойше отправился к нотариусу.
— Здравствуйте, вы нотариус?
— Да.
— Настоящий?
— Настоящий.
— И что, свидетельство у вас есть?
— Да, вон, на стене висит.
— Можно взглянуть?
— Пожалуйста.
Смотрит, что-то изучает, губами шевелит...
— А печать у вас есть?
— Есть, конечно.
— Настоящая?
— Настоящая.
— Можно взглянуть?
— Можно.
Нотариус достает печать из сейфа, дядя Мойше вертит ее в руках, смотрит...
— А гербовая бумага у вас есть?
— Ну разумеется.
— И что, настоящая?
— Самая что ни на есть.
— С водяными знаками?
— Ну да.
— Дайте взглянуть?
— Взгляните.
Долго смотрит на свет...
— И что, можно составить завещание?
— Пожалуйста. Садитесь, вот ручка.
Написал заголовок, задумался...
— Скажите, а "никому ничего" слитно или раздельно пишется?

#художник Князев Филипп, "Хасид с книгой"
Рысью по жизни🐎

Утешение внутреннего самозванца🙈

Прислали почтой.
А я не понимала почему для открытия доступа онлайн курса,, мне нужно внести индекс и полный адрес проживания)

1 сентября - День знаний!
Про детей всё ясно — школа зовёт!
А взрослые?

Я любопытна и осознаю, что, как эксперт по сделкам с недвижимостью, кое что знаю, но не знаю всего.
А как себя позиционировать - только общее представление.

Этим летом я не только обучалась по профессиональной тематике, но и исследовала темы авторского метода, техники управления реальностью и создания контента. Постоянно учусь создавать посты, и если вам это тоже интересно, можем сыграть в игру, которую еще изучаю, но уже помогает мне, а я поделюсь ее находками с вами!

Но сентябрь принесёт мне совершенно новое обучение!

Меня вдохновляют красочные презентации (когда в презентациях динозавров обучения вижу сплошной текст на весь слайд, я чувствую испанский стыд), живые, динамичные встречи и новые подходы — как в действиях, так и в представлении информации! Как всё это совместить и подать — я узнаю на новом обучении, которое начнется в середине сентября и продлится примерно 2,5 месяца.

Пока секрет не раскрою, но, возможно, сделаю отдельный канал для тех, кто готов вместе со мной исследовать новую область и посмотреть, как я буду упаковывать право и недвижимость в свежий формат. Что получится, с каким результатом выйду?

Персонаж на картинке добивается цели необычным путем.
Главное — не бояться искать новые подходы!

Иногда достаточно найти чуточку смелости и позволить себе быть не таким как все!
Согласны? Тогда с вас 🔥

Картинка - Саморазвитие
Владимир Хаханов, Россия, 03.03.2015 г., канал @artofcartoons

Подборка заверений об обстоятельствах из ДКП как пишут нотариусы
@pokupkaestate

Постирония в недвижке be like: на выставке АРХ Москва 2024 бюро ABG представило концепт квартиры площадью 1 кв. м. # затосвоя RENOVAZI

Поэтому 9.5 кв.м на Чертановской просто хоромы! Надо брать!

❓Требуется ли согласие супруга собственника при отчуждении имущества, полученного собственником бесплатно по акту государственных органов и органов местного самоуправления? Какой статус такого имущества - личное или совместная собственность супругов?

✅ Да, согласие требуется!

Получение в собственность бесплатно не означает получение в личную собственность этого лица.

1️⃣ Личной собственностью является только указанное в ст.36 СК РФ:
▫️принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак
▫️имущество, полученное в дар
▫️имущество, полученное в порядке наследования
▫️имущество, полученное по безвозмездным сделкам

2️⃣ Акты государственных органов и органов местного самоуправления по бесплатной передачи имущества не являются ни даром, ни безвозмездной сделкой. Акты являются самостоятельным основанием возникновения права, предусмотренное пп.2 п.1 ст. 8 ГК РФ.

3️⃣ Все что в браке не может стать личным, становится совместным, в силу указания закона - ст.34 СК РФ, если законный режим имущества супругов не изменен брачным договором - п. 1 ст. 33 СК РФ.

На основа п.8 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2018)

Всего то за 3 шага можно объяснить😉👍

🤝МЕНЯЕМ ВМЕСТЕ?!

Хотите поучаствовать в изменении Правил по титульному страхованию?!

Приглашаю в компанию, где обдумываем одну задачку.

Однажды в чате риелторов, прочла: «Да там исключений на два листа!».

Я не могла пропустить такой вызов!🤠

Стали проверять конкурентов — а у них, как выяснилось, тоже самое! Буквально пункт в пункт, положение к положению. Но вот что интересно: некоторые страховщики указывают исключения не в разделе исключений и освобождении от ответственности, как это обычно составляется, а прямо в разделе описания страховых событий: мол, сразу предупреждают, что не будет считаться страховым случаем.

Получается, раздел с исключениями у них выглядит компактнее, но информации меньше не стало, все те же самые исключения, и в итоге покрытие аналогичное!

Нет у меня в планах менять структуру, переносить, прятать в другие разделы!

Но эта история позволила вынести вопрос на обсуждение. И тут мы столкнулись с интересной дилеммой!

Как вы знаете, основная задача страховой компании — это защитить клиента,  при этом, заключая договор, клиент точно должен понимать, за что будет нести ответственность страховщик.

🔹Вариант 1: Полная детализация
Можем оставить в наших правилах детализированные исключения и описания того, что не страхуется и за что страховщик не несёт ответственность, например, моральный вред, требования о возмещении ущерба свыше страховой суммы, требования, связанные с несением расходов, направленных на погашение задолженности по налогам, сборам, коммунальным платежам, прочим расходам прямо или косвенной связанных с имуществом и т.п. то как есть скйчас. Такой подход позволяет лучше понимать и риски и сам продукт.

🔹Вариант 2: Фокус на риске
Или можем пойти по пути упрощения и сократить этот список, оставив только основные исключения из риска, чтобы не перегружать правила информацией и сделать их проще для восприятия и понимания.

❗️Станьте соучастником изменений - свое мнение выразите в опросе⬇️

Иногда налоговые уведомления больше похожи на тайные послания, чем на официальные документы.

Вот, например, я получила уведомление о снятии с учета. С чем это связано – попробуй догадайся!
И ключевое - не прочти,  а догадайся!

Вы сразу разобрались, о чем это уведомление, или трижды перечитали?

✅ Да, понятно! тут же написано!
🈯️ Эврика! Отличный ребус для мозгов!
✳️ Задание со звездочкой - шифр для самих инспекторов!