🖍️ Новую предупреждающую надпись предложили включать в рекламу кредитов

🔎 «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» — такую надпись нужно будет добавлять к рекламе кредитных продуктов. Законопроект с такими поправками сейчас в Госдуме, рассмотреть его планируют в сентябре.

🧐 Надпись займет не менее 7% общего размера рекламы. Еще 5% нужно будет отвести предложению переходить на сайт с полными условиями кредита. Как отмечают инициаторы поправок, требования к объему нужно закрепить потому, что сейчас обязательный текст в рекламе пишут мелким нечитаемым шрифтом.

+ к сказанному выше:

▪️реклама должна содержать предупреждение: «Изучите все условия кредита (займа)»
▪️информация о полной стоимости кредита должна предоставляться до информации о процентных ставках и указываться шрифтом, размер которого не менее чем шрифт, которым
отображается информация о процентных ставках

Пример поиска по адресу

🏥ЛИШИТЬ ИЛИ НЕ ЛИШИТЬ?
 
Факт: Решение о признании недееспособным и ограничено дееспособным принимает суд,  который полностью опирается на мнение комиссии судебно-психиатрической экспертизы.
 
🕊Благотворительная организация «Перспектива», помогающая людям с физической и ментальной инвалидностью, провела социальный эксперимент и выпустила короткий ролик (6:36).

Были собраны реальные вопросы из судебной и психиатрической практики, которые задают людям.

Не со всеми вопросами быстро справится и обычный человек: зачем вам дееспособность?
Тем более они вызывают огромный стресс у людей с особенностями.

Смельчаки, принявшие участие в эксперименте, не побоялись оказаться в роли жителей психоневрологических интернатов и на себе почувствовать, каково это, когда от ответов на несколько стандартизированных вопросов «зачем вам самостоятельная жизнь,  какие нужны документы, чтобы продать квартиру» зависит твоя судьба.
Кадры с некоторыми из участников вошли в этот ролик.

Видео не является документальным свидетельством процедуры определения дееспособности, а представляет собой социальный эксперимент, чтобы показать как обычные дееспособные люди справляются с вопросами и давлением комиссии, насколько недопустим формальный подход в вопросе определения дееспособности человека.

🎲ИГРА В ...
ИНВЕСТИРОВАНИЕ
Ч.1

🌀Обещания быстрых денег превращают жизнь обычного человека в опасный квест.

Все началось с обычного поиска работы.
Анна просматривала вакансии на hh. Ru и оставляла отклики. Напряженно искала и вот пришло долгожданное письмо о приглашении на собеседование.

Красивый офис в Москва-Сити, высокий этаж с видами на Москву. Предложили должность менеджера по продажам с окладом 60 т.р.

В мае, когда Анна вышла на работу, от руководства начали получать предложения о «пассивном» доходе, условием которого было оформление кредитов.

🎲Игра началась.

Отправив фотографию своего паспорта и номер СНИЛС, Анна получила одобрение на кредиты от нескольких банков на 100т.р. и 140 т.р..
 
Затем последовало предложение, которое стало спусковым крючком к череде тяжелых событий, оформить свою квартиру в залог.

Компания Э. предложила "помощь" в поиске инвестора.
Вскоре инвестор в лице Компании АК предоставил кредит 7млн.р. под залог квартиры.

Деньги были получены за минусом комиссии компании Э и компании АК.

Осталось 5,8 млн.р., которые Анна разместила на брокерском счёте.

Продолжение следует

🎲ИГРА В ... ИНВЕСТИРОВАНИЕ
Ч.2, Ч.1

Анну стали обучать работе с брокерским счетом.
Через некоторое время, по каким-то причинам брокерская база «Ю» перестала работать. Обучение продолжили в другой базе.  

Через пару недель база «Ю» заработала, однако Анна обнаружила, что на балансе нет денежных средств.
Она не смогла начать погашать кредиты, в том числе крупный, обеспеченный залогом ее квартиры.

Ей снова решили помочь, предложив переоформить квартиру по «донорской» сделке. И она опять согласилась.
 
И снова инвестора ищет компания Э. В течение месяца был найден К., который выдвинул условие - подписание договора купли- продажи квартиры, без регистрации, но только на 2 месяца. За это время будет идти поиск «донора».

Договор купли-продажи был заключён в конце июля 2023 года в офисе нотариуса. Однако по условиям договора он тут же был отправлен нотариусом на регистрацию перехода права.

О проведенной регистрации Анна узнала только через 3 недели, когда документы на одобрение "донорской" сделки были поданы в банк.

Или Анна потребовала, или инвесторы так решили, но стороны расторгли ДКП с К. и право собственности вернулось Анне.

Следующий раунд игры⬇️

🎲ИГРА В ... ИНВЕСТИРОВАНИЕ
Ч.3 Начало Ч.1, Ч.2

▶️Следующий раунд игры.

Для донорской сделки  компания Э. нашла гр.Б, который брал кредит с оформлением ипотеки, поэтому потребовалось одобрение банка.

На подписании договора присутствовало два представителя компании Э,  покупатель-донор Б. и его риэлтор С. Таким образом,  в конце августа 2023 года между Анной и Б. был заключён договор купли-продажи квартиры за 19 млн.р.

Далее пошли расчеты: Анна отдала К. 10,2 млн.р., заплатила комиссию риелтору Б. Светлане - 1,5 млн.р., в которую входили два месяца оплаты за ипотеку по 175 000 рублей ежемесячно (!?) Затем в офисе компании Э. Анна оплатила  их комиссию 1,6 млн.р.
На руках у Анны осталось около 3,1 млн.р.  

⏯ Дочитав иск до этого момента, я подумала, что все - далее пойдет ссылка на статью и какая-то аргументация. Ошиблась. Игра  не закончилась!

Юрист (видимо той же компании Э.)  посоветовал Анне положить 2,6 млн.р. на Trust Wallet (криптовалютный кошелек).  Его помощь  по подаче заявки на пополнение счёта оказалась жуткой дорогой, так как через 4 минуты после пополнения эти деньги были списаны.

❌Стоп-игра!

Под воздействием огромного стресса, Анна провела в больнице 3 недели с психическим диагнозом: депрессивный эпизод средней степени, без соматических симптомов. Тревожно депрессивный синдром.

🌀Обещания быстрых денег превращают жизнь обычного человека в опасный квест.

Сейчас Анна оспаривает сделку по продаже квартиры по ст.179 ГК РФ, заключенной под влиянием обмана, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Одним из обстоятельств, которые нужно доказать в суде для признания сделки кабальной это осведомленность другой стороны о стечении тяжелых обстоятельств для потерпевшей стороны и явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки.

❓Как считаете, эти обстоятельства имеют место быть, да/нет?
А если ДА, то можно ли говорить о добросовестности покупателя-заемщика? ДА/НЕТ?

1️⃣ ДА,  обстоятельства есть и покупатель недобросовестный
2️⃣ НЕТ, компрометирующих заемщика обстоятельств нет, покупатель добросовестный
3⃣ Дождусь решения суда

Принцип работы на рынке недвижимости 👂

Согласны?

Кого оштрафуют за апартаменты: застройщика или собственника?

В начале лета в Москве ввели штрафы за апартаменты в офисах и на заводах. Новая ч. 1.3 ст. 6.7 КоАП Москвы предусматривает довольно крупные штрафы, размер которых еще и зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Осталось только разобраться, кого будут штрафовать — помочь с этим в рамках новой рубрики «Вопросы и ответы» вызвалась юрист Land Law Firm Виктория Бразевич. За вопрос спасибо нашей читательнице Ольге Боровиковой.

❓Если застройщик завершил реконструкцию, распродал все помещения и уже не имеет отношения к объекту, он может быть привлечен? Какой статус у собственников, которые купили такие помещения?

❗️Судебная практика по данному вопросу пока отсутствует, отметила Бразевич. Но норма сформулирована таким образом, чтобы предупреждать само появление мест временного проживания на земельных участках с неподходящим видом разрешенного использования.

Вместе с тем Бразевич не исключает, что Госинспекция и суды будут толковать данную норму немного шире, по аналогии с ч. 1.2 ст. 6.7 КоАП г. Москвы, к ответственности по которой привлекают не только за строительство или реконструкцию на участке объектов без соответствующей документации, но и за использование земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой. При таком подходе штрафовать могут и собственников апартаментов.

❓Какие обстоятельства будут учитываться/учитываются Госинспекцией при оценке правонарушения?

❗️Факт совершения правонарушения, вероятно, будет подтверждаться так же, как и в делах о штрафах за нецелевое использование земельного участка, уверена Бразевич. То есть, актом выездного обследования территорий, протоколами и выписками из ЕГРН.

Подробнее в новости

#недвижимость #вопросы

📛ПРОТИВОПРАВНЫЙ ИНТЕРЕС ?

Пока была в отпуске пришло 3 иска по титулу - общая сумма требований более 30 млн.р 😱 По одному из них вырисовывается интересный вопрос.

📖 В  конце июля 2023 года Р. продала квартиру Ирине Л.
Квартира была продана за 9,5 млн.р., из них 1,5 млн.р. наличными, о чем Ирина передала в банк расписку Р., остальная сумма  - кредит, который был переведен посредством аккредитива.

Ирина Л. перестала платить кредит, а скорее совсем не платила, поэтому в июне 2024 банк подал иск о взыскании долга, обращении взыскания на заложенную квартиру.

И, как обычно, вдруг,  появляется иск бывшей собственницы Р. о признании сделки  недействительной!
Потому что  в июле 2023 года 8 человек вовлекли ее в мошенническую схему, где она продала квартиру покупателю, которая и была одна из мошенниц.
Наличные 1,5 млнн.р. и кредитные деньги с ее счета были похищены, Р. их не получала. Целью сделки мошенников было похищение кредитных денег. Более детальных подробностей про саму схему вовлечения нет.

🔫Иск банка стал спусковым крючком для действий бывшего собственника Р.
А до этого ее видимо все устраивало она не подозревала, что уже не собственник?

В иске Р. указывает, что акт передачи подписывала, но фактически квартиру не передавала, до сих пор в ней проживает, оплачивает налоги и коммунальные услуги.
 
📮Иск банк подавал в Солнечногорский суд МО,, но суд вынес решение о передачи дела по подсудности в Зеленоградский - по месту нахождения имущества, так как требование - обратить взяскание на имущество.

На сайте московских судов  по Ирине было найдено дело -  удовлетворен арест на имущество в рамках уголовного судопроизводства Зеленоградского суда, также указано у фамилии Ирины  статья 159 ч.4 УК РФ– мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение.
 
А теперь вопрос!

❓Если Ирина будет признана мошенницей⚖️, как похитившая деньги продавца, и утратит право собственности на квартиру, как завладевшая в результате мошеннических действий, вправе ли она получить страховую выплату за потерю этой квартиры? Т.е будет ли это событие считаться страховым случаем по титульному страхованию?
Не окажется ли тут ситуация как страхование противоправного интереса, которое запрещено законом- ст.928 ГК РФ?
Как считаете?

⛔️ Да, выплата будет незаконной. Если она мошенница, значит будет защита преступного интереса.
🤔Есть сомнения. Дождемся приговора.
✋Нет, не смешивайте кредитные отношения, право собственности и ответственность страховщика по полису.
 

⚖️СУДЫ НЕ ЛГУТ - ЧИТАЙТЕ АКТЫ!

Читайте судебные решения! Постоянно говорю сотрудникам на обучении. Да, это отнимает время. Да, порой публикаций решений нет. Но кто внимателен, тот найдет нужные детали!

📖Недавно на Малой Ордынке продавалась квартира – 250 квадратов, только кадастровая стоимость уже более 150 млн рублей. Владельцем была женщина, пусть будет Ирина, 50+. Квартиру ей подарил супруг в 2011 году. Кажется, вопросов не должно быть много. Но при проверке судов эти вопросы нашлись, и какие!

✅Первое – иск прокурора о прекращении права на управление транспортными средствами. Ранее писала, как выявили пнд-учет собственника по аналогичному иску, обязательно обращать внимание на такие дела! Однако фамилия собственницы очень распространенная, совпадение с другим лицом вполне вероятно. Поэтому, не задавая вопросов в лоб, потребовалась дополнительная информация.

Андеррайтер углубился в изучение картотеки. Самыми интересными оказались категории дел:
▪️о разделе совместно нажитого имущества между супругами,
▪️споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами.

✅ В деле о разделе имущества Ирина была истцом, а в спорах по сделкам – ее супруг. При проверке супруга выяснилось, что он находится в международном розыске по иску на 600 млн рублей от текущего акционера крупной компании, где был директором.

Началось все с развода.
Он подал на развод. Она в ответ иск с требованиями признать брачный договор недействительным, признать имущество общим, взыскать 250 млн рублей компенсации за доли в имуществе и еще много чего. Как бы суды первых инстанций ни пытались скрыть решения, запрещенные к публикации, вторая или третья инстанция скомпрометируют и выложат акт!

Ирина в иске к супругу заявляла, что в 2010 году заключила брачный договор с режимом раздельной собственности, поскольку страдала тяжелым психическим заболеванием. На момент заключения договора она не могла понимать значения своих действий. В деле фигурировали амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза с выводами о том,что в текущий момент (2016г) она страдает хроническим психическим расстройством в форме параноидной шизофрении, эпизодический тип течения с нарастающим дефектом, что лишает ее способности понимать свои действия.
Но это не дало оснований признать ее в таком состоянии на момент заключения брачного договора.
Однако, в этом же определении была ссылка на другое гражданское дело 2016 года по заявлению Х. о признании Ирины недееспособной. Там тоже по делу была проведена экспертиза, но заявление оставлено без рассмотрения.

✅В 2017 году супруг подал иск к Ирине с требованием признать договоры дарения долей недействительными – те самые, что устанавливали права на продаваемую квартиру на Малой Ордынке. И снова на первый план вышло состояние Ирины. Суд отказал в иске - супруг не доказал ее состояние на момент сделок в 2011, 2014 году.

🧐Если в 2016 году эксперты говорили о "нарастающем дефекте", а в 2019 году Ирина была лишена прав по иску прокурора, значит, состояние ухудшилось.

P.S. Запросили справки ПНД/НД на собственницу. Не вернулись.

P.P.S. В июле кто-то купил квартиру...

Есть еще пара интересных примеров, почему полезно читать решения судов, даже если они не касаются недвижимости напрямую. Но об этом – в следующем посте!

🌟Еще примеры из практики андеррайтеров о полезности изучения судебных решений, попавших в выборку:

🍺Кто свидетель? Я свидетель! А что случилось?

Один из продавцов квартиры проходил свидетелем по делу о причинении тяжкого вреда здоровью лица без определённого места жительства. В тексте приговора его присутствие на месте преступления было обусловлено тем, что он регулярно употреблял спиртные напитки вместе с фигурантами дела, проживал вместе с ними на улице.

🪪 Каждый нормален лишь отчасти

Продавец был судим за кражу и последующее незаконное использование чужой банковской карты. В приговоре суд характеризовал обвиняемого: «...состоит на учёте в наркологическом диспансере в связи со стойкой опиоидной зависимостью».
 
#будниандеррайтера

🕶А БЫЛ ЛИ ЗАГОВОР...

Многие обсуждают недавнюю кончину Алена Делона, размышляя о его наследстве, так как в последние годы продавал свои коллекции, о его наследниках, которые начали конфликтовать друг с другом за полгода до его смерти. Это напомнило мне одну историю, в которой я не смогла ответить на один вопрос, может у вас получится.

📖 Весной этого года продавалась квартира известного композитора и исполнителя. Сказать не могу - тайна страхования, только по существу. Долгие годы он прожил в счастливом браке, воспитывая единственную дочь.

Дочь вышла замуж, сохранив фамилию известного отца, и её сын унаследовал фамилию мужа, но внук, он же правнук композитора, взял знаменитую фамилию бабушки и прадеда. Именно эта фамилия была в выписке ЕГРН  — внук был владельцем 200-метровой квартиры в историческом доме в центре Москвы. Оформлена она была по дарению от бабушки в 2019 году. Бабушка получила квартиру в  наследство по завещанию от своего отца.

Как говорил Достоевский "никто не вечен, ничто не вечно", настал печальный момент - в октябре 2021 года бабушка ушла из жизни.

🔸Здесь срабатывает одна из любимых фраз, которой я учу андеррайтеров: Большинство рисков начинаются со смерти. Как только мы нашли судебное дело с участием продавца, стало ясно, почему клиент обратился за страхованием.

Ответчиком по делу оказался правнук-продавец, а истцом… сама бабушка! Неужели она пыталась оспорить собственный дар?

Возраст бабушки на момент дарения был таким, когда уже возникают сомнения в адекватности. Мы с андеррайтером предположили разные сценарии: возможно, внук бабушку обидел, та передумала и решила вернуть квартиру, возможно, она хотела заключить договор ренты, а внук уговорил на дарение,  или перед смертью кто-то манипулировал ситуацией в своих интересах и внук ни при чем, жертва семейных интриг.

Судебное дело нужно было учитывать при анализе документов. Но проблема в том, что содержание судебных актов недоступно, всё скрыто от глаз. Лишь одна открытая деталь оказалась, честно говоря, шокирующей — дело зарегистрировано через три дня после смерти бабушки!

Предоставили Определение по делу. Оно было на один лист, но с первого раза я не поняла кто и почему.

На самом деле сын (ведь у него другая фамилия, поэтому не сразу поняли кто это, пока не нашли в интернете) подал иск как представитель бабушки, по какой то имеющейся доверенности. Но через две недели он попросил заменить истца — свою мать — на себя, уже как её наследник. Суд внимательно изучил документы, а именно штемпель на конверте иска.  Данные на почтовом уведомлении показывали, что письмо отправили в день смерти бабушки, не ранее 14 часов, а бабушка умерла в 8ч. утра.

Суд вернул иск, указав, что он подписан ненадлежащим лицом, полномочия по доверенности прекратились смертью доверителя.

💬Осталась одна мысль...  Желала ли бабушка расторгнуть договор дарения и просила ли сына подать иск, а тот опоздал, или родственники пытались воспользоваться ее доверенностью против внука не в ее интересах? Кто злодей?

Как думаете, мы отказали в страховании или приняли?
❌ отказали
✅ приняли

🪓ТРАДИЦИЯ, КОТОРУЮ ХОЧЕТСЯ ИЗЖИТЬ

Есть традиция давно работающая в мире ипотечного страхования у всех страховщиков! Но некоторые "традиции", как вредные привычки, тяжело изжить.

Когда заемщик сталкивается с необходимостью застраховать объект недвижимости, он может получить одобрение страховой компании даже при отсутствии всех нужных документов. Для этого СК выдает положительное заключение с отлагательными условиями. Это означает, что СК готова застраховать объект, если будут предоставлены недостающие документы.

В некоторых банках такие условия не приветствуются. Это усложняет жизнь заемщикам, им необходимо предоставить все документы сразу, и только тогда СК принимает окончательное решение.
Поэтому СК может действовать по-разному, зависит от позиции банка.

⚡️Нет, я не собираюсь изживать традицию отлагательных условий!
Наоборот, считаю что это помогает заемщику быстрее получить мнение СК об объекте и завершить подготовку к сделке, опираясь на заключение СК.
Я против того, что не работает, напрасно напрягает заемщика и отнимает его время и деньги.

Недавно наши андеррайтеры провели анализ отлагательных условий, чтобы понять, какие из них типичны и часто применяются сотрудниками. Это было важно и для автоматизации процесса оформления полисов.

Не удивлю, если скажу, что самым распространенным условием оказалось предоставление согласия супруга на продажу.
🎁 Но вот что действительно стало сюрпризом — одно из условий, которое уже давно должно было кануть в лету, продолжает жить в одном из регионов!

Речь идет о "традиции" запрашивать у продавцов-наследников заявление об отсутствии других наследников.

Представляете, оно до сих пор существует, несмотря на объяснение, что это заявление не поможет СК в защите клиента при оспаривании сделки!

🪦 Давайте, наконец-то, прощаться с ненужными "традициями"!

Кто запрашивает при покупке недвижимости у наследника такое заявление? Голосуйте!

Кому нужно пояснение по заявлению - жмем на❓

🧰ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

🏗СТРОИТЕЛЬСТВО
С 1 сентября 2024 года застройщики начнут работать по новым правилам.

С 5 до 3 лет сократили срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
К гражданско-правовой ответственности застройщика можно привлечь только по Закону о ДДУ и договору между застройщиком и любым дольщиком, ранее применяли в том числе Закон о защите прав потребителей.

Уменьшили размеры санкций для застройщиков:
• за просрочку исполнения требования дольщика – до 1/300 ставки рефинансирования в день (для потребителя – 1/150 ставки, но не больше суммы расходов на устранение недостатков). Сейчас неустойка равна 1%;
• за отказ исполнить требование потребителя добровольно – до 5%. Сейчас потребительский штраф взыскивают в размере 50%.

Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
1 устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
2 соразмерно уменьшить цену договора;
3 возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физлицам.
▪️Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ

🏢 ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
С 1 сентября 2024 решение об избрании директора ООО нужно удостоверять у нотариуса
Допускается дистанционный формат совершения нотариальных действий на удостоверение решений собраний обществ.
Похожий порядок сейчас применяется при увеличении уставного капитала.

При этом нотариус сам подает в налоговую документы, чтобы внести сведения о новом директоре в ЕГРЮЛ.
Правило не коснется кредитных и некредитных финансовых организаций, а также специализированных обществ.
▪️Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 № 287-ФЗ

💸БАНКРОТСТВО
На Федресурсе можно будет найти больше информации о ходе банкротства контрагента. Арбитражных управляющих обязали размещать сведения:
• о полученных требованиях кредиторов во всех процедурах, а также о включении требований в реестр;
• о судебных актах, связанных с погашением долга организации не только третьими лицами, но и собственниками должника.
▪️Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 N 227-ФЗ

💳КРЕДИТЫ
С 1 июля установлен новый порядок погашения задолженности по потребительским кредитам и займам. Теперь платежи распределяются в погашение в следующей очередности:
1 начисленные на сумму долга проценты
2 основной долг
3 проценты, начисленные за текущий период платежей
4 часть основного долга за текущий период
5 неустойка (штрафы, пени)
6 другие платежи, предусмотренные договором.

Ранее неустойка была на 3 месте - выплачивалась после погашения основного долга и процентов, но до текущий платежей. Сейчас на 5 месте. Стороны договора не могут изменить установленный порядок погашения. Новые правила применяются только к договорам, заключенным после 1 июля.

По основе материалов Консультант+

​​🌺ЗНАЮ, ПОЧЕМУ ОН ТАКОЙ ПРИТЯГАТЕЛЬНЫЙ!
Из путешествия

Представьте себе уютные деревянные домики утопающие в зелени, с окрашенными фасадами, как игрушечные. Здесь каждая улочка — это путешествие по галерее ажурных наличников, изящных крылечек, неповторяющихся заборчиков цветущих палисадников, где каждый дом хранит отпечаток истории. Выходишь на набережную и Волга в 2х метрах от тротуара! Много маленьких пристань для прогулочных катеров, а вода покрыта листьями кувшинок.  Никакой суеты — только гармония и спокойствие.

Плёс — это место силы Левитана. В период его путешествия по Волге, в поиске места творить, его внимание привлекла деревянная церковь на холме. Он сошел на берег и три года, с 1888 по 1890 год, приезжал сюда на всё лето. Именно здесь он создал пятую часть всех своих картин.

Волга долгое время дарила процветание Плёсу. Когда местные купцы откупились от строительства железной дороги, желая, чтобы она прошла стороной, городок постепенно пришел в экономический упадок и превратился в провинциальное укромное местечко. И, возможно, именно это позволило ему сохранить свою уникальную субкультуру. Теперь Плёс — объект культурного наследия со всеми вытекающими ограничениями.

Почему здесь "думается хорошо, голова кристально чистая"?
В том числе потому, что нет информационного шума, нет тяжёлой городской застройки, подавляющей своей масштабностью.

И это не случайно. В Плёсе строго соблюдаются правила застройки и землепользования, которые не просто ограничивают, а охраняют атмосферу города.

Так, в зоне жилой застройки старого города ограничения на изменение архитектурного облика зданий, соблюдение исторической этажности и высоты зданий, а также формы крыш, строгое соблюдение цветовых решений.

▫️Например, запрещено применение в качестве отделочного материала -  силикатного кирпича, блоков
керамических и бетонных, бетонной облицовочной плитки, применение в отделке зданий флуоресцирующих красок, материалов с высокой отражающей способностью, ондулина, черепицы, металлочерепицы, профилированных металлических листов.
▫️Запрещено устройство ограждений земельных участков из бетона, железобетона, габионов, металлопрофиля (профнастила), полимерных материалов (ПВХ, винил, стеклопластик и пр.) Только деревянный!
▫️Запрещено размещение кондиционеров, трубопроводов, спутниковых антенн и приборов учета на уличных  фасадах зданий.

Кроме того, в Плёсе нет места ярким рекламным вывескам, билбордам и агрессивной наружной рекламе, которыми заполнены мегаполисы. Даже шрифты и формы информационных объектов должны соответствовать историческим аналогам конца XIX — начала XX века.

Эти ограничения, на первый взгляд, могут показаться слишком жёсткими, но в том числе и они делают Плёс таким особенным. Всё это позволяет Плёсу оставаться местом, где можно отдохнуть от визуального и информационного шума больших городов, окунуться в тишину и покой, которые кажутся уже забытыми в нашей повседневной жизни.

А еще этот городок для меня пахнет водой, полевыми цветами и копченой рыбой!

Если не верите, этот обзор городка точно вдохновит вас на путешествие в Плёс!

Фото в комментариях

ЭХ, НЕ ДОВЕРЯЕТЕ....

Считаете, что страховые компании только и делают, что ищут повод отказать?
Думаете, малейшее опасение, вроде дарения старушкой, станет причиной для отказа?
В каждом деле есть нюансы, но не до такой степени, чтобы бояться старого иска!
20 против 8 голосов, что мы "отказали" в страховании по истории наследства композитора!

Почему? Почему увидели только угрозу?

Зря!  Квартира известного композитора была не с высоким риском, а с допустимым, возможным.
Кто-то другой мог бы отказать, а мы приняли это на страхование. Вот почему:

▪️Между договором дарения и смертью дарителя есть временная разница, т.е. подписание дарения не произошло в состоянии близком к смерти.

▪️Между договором дарения и иском, поданным в день смерти, прошло 2 года. А из определения суда известно, что иск подал не сам даритель, а его представитель — сын дарителя. Значит, реального волеизъявления на подачу иска, скорее всего, и не было. воспользовались наличием доверенности.

▪️Иск подан в 2021 году. С тех пор, после возвращения судом заявления,  других исков, включая от  потенциальных наследников  - от сына дарителя (что был представителем дарителя), или кого-то по завещанию, не найдено.

▪️С момента смерти и иска до момента предстоящей сделки прошло 2,5 года. Достаточно большой срок, чтобы не беспокоиться о появлении новых наследников и о том, что договор дарения 2019 года с каким-то пороком и может стать  предметом спора.

✅Что скажете, скептики? Убедила, что нет критичных обстоятельств, чтобы отказывать в страховании?
Ставьте 👍

Признавайтесь, у кого возникла мысль, что может и страховаться тогда не надо?