Forwarded from Игорь Карцев
#ГолосРынка Смена поколений в России серьезно повлияет на структуру рынка жилья. К такому выводу пришел аналитик банка Дом. рф Григорий Жирнов в "Ведомостях". По его мнению, спрос на новостройки в ближайшие 10–15 лет будет снижаться из-за сокращения населения в возрасте 30–39 лет. Именно этот возраст - главный герой рынка недвижимости.
Жирнов связывает бум на рынке в 2005–2020 гг. не только с общим подъемом экономики и развитием кредитования, но и ростом рождаемости с середины 1970-х и до начала 1990-х гг.
Многие "восьмидесятники", если позволит конъюнктура, в следующие 5–10 лет будут улучшать жилищные условия. Скорее всего, с учетом структурных изменений после пандемии и распространения удаленки спрос будет мигрировать и в сегмент ИЖС. Уже мигрирует и мигрирует заметными темпами.
Жирнов связывает бум на рынке в 2005–2020 гг. не только с общим подъемом экономики и развитием кредитования, но и ростом рождаемости с середины 1970-х и до начала 1990-х гг.
Многие "восьмидесятники", если позволит конъюнктура, в следующие 5–10 лет будут улучшать жилищные условия. Скорее всего, с учетом структурных изменений после пандемии и распространения удаленки спрос будет мигрировать и в сегмент ИЖС. Уже мигрирует и мигрирует заметными темпами.
Forwarded from Игорь Карцев
#ГолосРынка Эксперты рынка недвижимости называют сразу несколько факторов, обеспечивающих на горизонте ближайших лет высокий интерес к загородной недвижимости. Причём тренд ещё не раскрылся в полную силу: пока он понятен лишь жителям мегаполисов, но, говорят аналитики, инвесторы из регионов тоже скоро оценят потенциал такого актива.
Основные драйверы развития рынка — запрос на жизнь за городской чертой в силу самых разных причин, включая финансовые аспекты; льготные ипотечные программы на ИЖС; бум внутреннего туризма. Так, по оценке экспертов, в 2023-м спрос на краткосрочную аренду объектов недвижимости в агломерации Петербурга вырос почти на треть в сравнении с 2022 годом.
Как следствие — растёт интерес инвесторов к "загородке". При этом, вопрос ликвидности объектов всё ещё первичен, поэтому особое внимание покупатели уделяют локации, наличию и наполненности инфраструктуры на прилегающих территориях, продуктовым характеристикам того или иного предложения. - «Деловой Петербург»
Основные драйверы развития рынка — запрос на жизнь за городской чертой в силу самых разных причин, включая финансовые аспекты; льготные ипотечные программы на ИЖС; бум внутреннего туризма. Так, по оценке экспертов, в 2023-м спрос на краткосрочную аренду объектов недвижимости в агломерации Петербурга вырос почти на треть в сравнении с 2022 годом.
Как следствие — растёт интерес инвесторов к "загородке". При этом, вопрос ликвидности объектов всё ещё первичен, поэтому особое внимание покупатели уделяют локации, наличию и наполненности инфраструктуры на прилегающих территориях, продуктовым характеристикам того или иного предложения. - «Деловой Петербург»
Forwarded from Игорь Карцев
Цена зависит от транспортной доступности и коммуникаций #ГолосРынка
По итогам января — февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. По словам экспертов, сегодня вполне реально купить загородный дом по вполне привлекательной цене в транспортной доступности от Петербурга. Цены совершенно разные. В целом, на цену влияют 3 фактора: транспортная доступность, наличие коммуникаций, качество дорог и близость от большого города.
Дома за городом покупают по разным программам. Одни приобретают земельные участки с подрядом или перспективой строительства, но много на рынке и уже готовых домов. Главное, что привлекает людей в загородной недвижимости, — это большая площадь по сравнению с городскими квартирами и более доступные цены. При этом риелторы сообщают, что многие продажи идут через наличные.
По итогам января — февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. По словам экспертов, сегодня вполне реально купить загородный дом по вполне привлекательной цене в транспортной доступности от Петербурга. Цены совершенно разные. В целом, на цену влияют 3 фактора: транспортная доступность, наличие коммуникаций, качество дорог и близость от большого города.
Дома за городом покупают по разным программам. Одни приобретают земельные участки с подрядом или перспективой строительства, но много на рынке и уже готовых домов. Главное, что привлекает людей в загородной недвижимости, — это большая площадь по сравнению с городскими квартирами и более доступные цены. При этом риелторы сообщают, что многие продажи идут через наличные.
Forwarded from Игорь Карцев
#ГолосРынка Рост интереса к пригороду продолжится.
Спрос, по прогнозам, будет смещаться от новостроек к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), поскольку повышение ключевой ставки ЦБ делает квартиры в новостройках слишком дорогими. Таким образом, многие, кто рассчитывал на покупку квартиры, возможно, выберут земельный участок или дом в коттеджном посёлке, где ипотечные программы ещё активны.
Самые желанные будут дома по цене до 8-12 млн рублей, особенно те, что можно выгодно сдать в аренду или перепродать. Покупатели будут искать недвижимость, на которую могут взять ипотеку. Двигателями рынка станут объекты на первичном рынке в посёлках с умной планировкой и хорошей инфраструктурой, а также надёжность застройщика будет в приоритете.
Спрос, по прогнозам, будет смещаться от новостроек к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), поскольку повышение ключевой ставки ЦБ делает квартиры в новостройках слишком дорогими. Таким образом, многие, кто рассчитывал на покупку квартиры, возможно, выберут земельный участок или дом в коттеджном посёлке, где ипотечные программы ещё активны.
Самые желанные будут дома по цене до 8-12 млн рублей, особенно те, что можно выгодно сдать в аренду или перепродать. Покупатели будут искать недвижимость, на которую могут взять ипотеку. Двигателями рынка станут объекты на первичном рынке в посёлках с умной планировкой и хорошей инфраструктурой, а также надёжность застройщика будет в приоритете.
Forwarded from Питер решает! 🇷🇺 Z
#ГолосРынка Как отметила доцент Института демографии им. Вишневского НИУ ВШЭ Надежда Шилова, стоимость загородного дома сегодня в среднем дешевле городских квартир, плюс у людей есть ощущение, что они смогут сэкономить, строя самостоятельно.
Хотя на самом деле все зависит от того, кто именно строит дом. Если строит не специалист, он может сделать много ошибок, которые приведут к удорожанию строительства или к удлинению срока стройки. Но, кстати, тренд на загородную недвижимость говорит о том, что транспортная инфраструктура реально улучшилась; либо стала не так уж и нужна. Во втором случае это означает, что предположения экономистов о том, что ковидные привычки работать из дома приведут к перетоку людей в сельскую местность, оправдались.
Источник
Хотя на самом деле все зависит от того, кто именно строит дом. Если строит не специалист, он может сделать много ошибок, которые приведут к удорожанию строительства или к удлинению срока стройки. Но, кстати, тренд на загородную недвижимость говорит о том, что транспортная инфраструктура реально улучшилась; либо стала не так уж и нужна. Во втором случае это означает, что предположения экономистов о том, что ковидные привычки работать из дома приведут к перетоку людей в сельскую местность, оправдались.
Источник
Forwarded from Игорь Карцев
#ГолосРынка Активность покупателей начала восстанавливаться, но до уровня спроса трехлетней давности нам пока далеко. Так, на сегодняшний день 31% покупателей жилой недвижимости на @cian_official интересуется домом, участком или таунхаусом. Для сравнения: в мае 2020 года 42% просмотров объявлений на «Циан» приходилось на загородные объекты.
Динамика обусловлена не только ситуацией в стране, но и «вымыванием» части предложения. Влияет и то, что в 2020–2021 годах реализовывался «отложенный спрос» — большинство покупателей «созревали» годами, а из-за пандемии резко приняли решение. Однако эксперты уверены, что спрос продолжит восстанавливаться. Этому способствует появление доступных ипотечных программ на строительство жилья, рост популярности льготной и семейной ипотек, а также появление новых интересных поселков.
Динамика обусловлена не только ситуацией в стране, но и «вымыванием» части предложения. Влияет и то, что в 2020–2021 годах реализовывался «отложенный спрос» — большинство покупателей «созревали» годами, а из-за пандемии резко приняли решение. Однако эксперты уверены, что спрос продолжит восстанавливаться. Этому способствует появление доступных ипотечных программ на строительство жилья, рост популярности льготной и семейной ипотек, а также появление новых интересных поселков.
Forwarded from Игорь Карцев
#ГолосРынка Генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев:
На петербургском загородном рынке после увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%.
На петербургском загородном рынке после увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%.
Forwarded from SETERE Group
#ГолосРынка Более 80% опрошенных организаций за последние 5 лет автоматизировали процессы, связанные с обработкой документов и внедряли в среднем две различные технологии автоматизации работы с документами.
Forwarded from SETERE Group
#ГолосРынка Минкультуры переводит сотрудников на российский Astra Linux
Forwarded from SETERE Group
#ГолосРынка Postgres Professional, разработчик российской СУБД Postgres Pro, и @astragroup объявляют о совместимости своих флагманских решений. Эксперты провели комплексное исследование, результаты которого подтвердили корректную работу защищенной операционной системы Astra Linux и СУБД Postgres Pro Enterprise 16.
Forwarded from SETERE Group
#ГолосРынка Положительная тенденция по использованию российского софта и отказа от зарубежного есть. Но вместе с тем достаточно много коммерческих компаний, которые не были подвержены регулированию со стороны государства, продолжают использовать зарубежные продукты. Так мало того, они еще его сейчас называют "трофейным" и за него не платят.
Это соблазнительная история для некоторых структур. Вместе с тем вышел указ президента о национальных целях развития Россия, по которому 80% организаций вне зависимости от формы собственности должны перейти на отечественный софт в части общесистемного и управленческого ПО. Кроме того, сама тенденция в стране уже набрала силу с точки зрения использования российской продукции. Если найдется механизм, то, наверное, новый анонсированный сбор в том числе стимулирует переход на отечественный софт. Во всяком случае, мы уйдем от этой "трофейной" истории. Но, естественно, надо смотреть по классам, в которых есть несколько российских полноценных аналогов.
Это соблазнительная история для некоторых структур. Вместе с тем вышел указ президента о национальных целях развития Россия, по которому 80% организаций вне зависимости от формы собственности должны перейти на отечественный софт в части общесистемного и управленческого ПО. Кроме того, сама тенденция в стране уже набрала силу с точки зрения использования российской продукции. Если найдется механизм, то, наверное, новый анонсированный сбор в том числе стимулирует переход на отечественный софт. Во всяком случае, мы уйдем от этой "трофейной" истории. Но, естественно, надо смотреть по классам, в которых есть несколько российских полноценных аналогов.
Forwarded from Игорь Карцев
#ГолосРынка Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова считает, что после отмены льготной ипотеки общий объем ипотечных выдач в среднем по рынку может упасть до 60% уже в летние месяцы. «Это существенно скажется на доступности жилья у тех, для кого ипотека фактически стала единственным вариантом решения квартирного вопроса. Можно ожидать, что объемы продаж в оставшиеся два летних месяца будут на 30–40% меньше нынешних показателей»,— подсчитала она.
При этом в июне, как ожидается, спрос на жилье сохранится на высоком уровне — до 40% больше майских значений — за счет покупателей, которые постараются «запрыгнуть в последний вагон» и купить квартиру с помощью льготной ипотеки (окончательные данные по выдаче ипотеки в июне пока не сформированы).
При этом в июне, как ожидается, спрос на жилье сохранится на высоком уровне — до 40% больше майских значений — за счет покупателей, которые постараются «запрыгнуть в последний вагон» и купить квартиру с помощью льготной ипотеки (окончательные данные по выдаче ипотеки в июне пока не сформированы).
Forwarded from Пытливый житель
#ГолосРынка #КАД2 Пока проект КАД-2 не получил отображения даже на бумаге, власти и застройщики уже присматриваются к участкам, расположенным вдоль будущей трассы. По оценкам властей Ленобласти, градостроительный потенциал территории составляет 53 млн "квадратов" жилья до 2040 года. При этом правительство региона намерено избежать бесконтрольной застройки, поэтому её объёмы будут ограничены.
"Мы приняли решение, что планировать жилые массивы рядом с дорогой можно будет максимум в средней и низкой этажности (то есть до 8 этажей максимум)", — заявил зампред регионального правительства Евгений Барановский на съезде строителей Петербурга.
Чиновник отметил, что вторая Кольцевая вкупе с Широтной магистралью скоростного движения (ШМСД) создаст новые точки роста для возведения новостроек. В аппарате Барановского добавили, что Ленобласть планомерно снижает этажность жилищных проектов, поскольку это часть стратегии развития строительного комплекса. Подпишитесь на @dwellercity
"Мы приняли решение, что планировать жилые массивы рядом с дорогой можно будет максимум в средней и низкой этажности (то есть до 8 этажей максимум)", — заявил зампред регионального правительства Евгений Барановский на съезде строителей Петербурга.
Чиновник отметил, что вторая Кольцевая вкупе с Широтной магистралью скоростного движения (ШМСД) создаст новые точки роста для возведения новостроек. В аппарате Барановского добавили, что Ленобласть планомерно снижает этажность жилищных проектов, поскольку это часть стратегии развития строительного комплекса. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#ГолосРынка #КАД2 Девелоперы уже смотрят с оптимизмом в будущее. Подобные КАД-2 проекты не могут не стать мощным стимулом для развития территорий, в том числе для строительства жилья, а также инновационных, промышленных и логистических кластеров.
"Они станут связующим звеном для растущих центров притяжения в петербургской агломерации (Всеволожск и Гатчина), для уже проектируемых и строящихся точек роста (кампусы ИТМО и СПбГУ), сформируют новые перспективные направления, а также разгрузят <первую> КАД и другие ключевые транспортные артерии, усилив агломерационные процессы", — говорит участник рынка.
Однако для новых ЖК понадобится устойчивая транспортная связь с Петербургом, поэтому нужна не столько дорога вокруг города, а магистрали, ведущие непосредственно в него.
Возрастающая нагрузка потребует расширения действующих трасс и строительства новых. Пока реализуется только один такой проект — ШМСД, которая свяжет Западный скоростной диаметр с восточными пригородами Петербурга. Другим возможным вариантом связи с центром агломерации могут стать тактовые электрички, однако потенциал для их развития есть далеко не везде. Подпишитесь на @dwellercity
"Они станут связующим звеном для растущих центров притяжения в петербургской агломерации (Всеволожск и Гатчина), для уже проектируемых и строящихся точек роста (кампусы ИТМО и СПбГУ), сформируют новые перспективные направления, а также разгрузят <первую> КАД и другие ключевые транспортные артерии, усилив агломерационные процессы", — говорит участник рынка.
Однако для новых ЖК понадобится устойчивая транспортная связь с Петербургом, поэтому нужна не столько дорога вокруг города, а магистрали, ведущие непосредственно в него.
Возрастающая нагрузка потребует расширения действующих трасс и строительства новых. Пока реализуется только один такой проект — ШМСД, которая свяжет Западный скоростной диаметр с восточными пригородами Петербурга. Другим возможным вариантом связи с центром агломерации могут стать тактовые электрички, однако потенциал для их развития есть далеко не везде. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#ГолосРынка #КАД2 На территориях вдоль КАД-2 может использоваться формат комплексного развития территории (КРТ).
Ленобласть ещё в 2021 году запустила реновацию хрущёвок. Под снос подпадают очаги советской застройки во Всеволожске, Гатчине, Сертолово и других населённых пунктах, приближенных к Петербургу. Осенью девелоперы "Самолет" и GloraX уже договорились с областными властями о программе КРТ в посёлке Романовка, что на окраине Всеволожска. Там планируется 387 тыс. м2 жилья за 15 лет.
Уже строятся планы по освоению и других локаций. GloraX планирует расширить своё присутствие в Ломоносовском и Тосненском районах. На территории последнего предполагается застроить 74 га в Тельмановском сельском поселении, в непосредственной близости от КАД-2, где появится 405 тыс. "квадратов" жилплощадей. Подпишитесь на @dwellercity
Ленобласть ещё в 2021 году запустила реновацию хрущёвок. Под снос подпадают очаги советской застройки во Всеволожске, Гатчине, Сертолово и других населённых пунктах, приближенных к Петербургу. Осенью девелоперы "Самолет" и GloraX уже договорились с областными властями о программе КРТ в посёлке Романовка, что на окраине Всеволожска. Там планируется 387 тыс. м2 жилья за 15 лет.
Уже строятся планы по освоению и других локаций. GloraX планирует расширить своё присутствие в Ломоносовском и Тосненском районах. На территории последнего предполагается застроить 74 га в Тельмановском сельском поселении, в непосредственной близости от КАД-2, где появится 405 тыс. "квадратов" жилплощадей. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#ГолосРынка #Фактура2024 Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI:
— Нынешний экономический кризис — первый настоящий кризис за всю новейшую историю. Это базовый экономический кризис, хоть отчасти и рукотворный. Но впервые все мы испугались всерьез, а не на всякий случай, как было до этого. Тем не менее я не считаю, что в долгосрочной перспективе нас ждет «ужас-ужас», поскольку нет реального превышения предложения жилья над спросом. Ситуация подкручена искусственно.
При ипотечной ставке на уровне 11–12% годовых, как раньше, спрос на жилье будет большой. Это была сбалансированная ставка, с которой рынок нормально работал. При этом зарплаты сегодня растут быстрее инфляции, а в Петербурге по отдельным специальностям они увеличились на 40–50% за год.
Люди, у которых растет благосостояние, хотят улучшать свои жилищные условия. Есть, конечно, для вложения денег альтернатива в виде депозитов. Но в 2025 году ключевая ставка ЦБ, по прогнозу, будет снижаться до 14–17%. При разумном балансе ипотеки и вкладов спрос на недвижимость восстановится. Кроме того, девелоперы пытаются со своей стороны регулировать рыночную ситуацию: в 2024 году вывод нового жилья на рынок Петербурга оказался на треть ниже, чем годом ранее.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— Нынешний экономический кризис — первый настоящий кризис за всю новейшую историю. Это базовый экономический кризис, хоть отчасти и рукотворный. Но впервые все мы испугались всерьез, а не на всякий случай, как было до этого. Тем не менее я не считаю, что в долгосрочной перспективе нас ждет «ужас-ужас», поскольку нет реального превышения предложения жилья над спросом. Ситуация подкручена искусственно.
При ипотечной ставке на уровне 11–12% годовых, как раньше, спрос на жилье будет большой. Это была сбалансированная ставка, с которой рынок нормально работал. При этом зарплаты сегодня растут быстрее инфляции, а в Петербурге по отдельным специальностям они увеличились на 40–50% за год.
Люди, у которых растет благосостояние, хотят улучшать свои жилищные условия. Есть, конечно, для вложения денег альтернатива в виде депозитов. Но в 2025 году ключевая ставка ЦБ, по прогнозу, будет снижаться до 14–17%. При разумном балансе ипотеки и вкладов спрос на недвижимость восстановится. Кроме того, девелоперы пытаются со своей стороны регулировать рыночную ситуацию: в 2024 году вывод нового жилья на рынок Петербурга оказался на треть ниже, чем годом ранее.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#ГолосРынка #КАД2 В условиях роста ключевой ставки и закрытия программы льготной ипотеки застройщики стали отказываться от жилищных проектов в Петербурге. Согласно оценкам, объём вывода новых проектов на рынок по итогам этого года сократится на треть.
Из-за исчерпания свободных пятен и высоких цен в городе девелоперы всё больше обращают свой взор на Ленобласть. По данным NF Group, 93% земельных участков в агломерации, купленных участниками рынка в январе-сентябре, пришлись именно на 47-й регион. Большинство приобретённых объектов располагается в уже упомянутом Ломоносовском районе, десятая часть — во Всеволожском.
Девелоперам, безусловно, будут интересны участки по периметру новой магистрали. Стоимость квадрата в масштабных проектах комфорт-класса по периметру КАД-2 при этом будет оставаться сопоставимой с проектами, которые уже реализуются во Всеволожском или Ломоносовском районах. Как полагает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь @kartzev Карцев, от появления трассы выиграют логистические центры и посёлки, которые давно сформированы и будут находиться как минимум в 1,5 км от транспортной артерии.
"Проиграют те девелоперы, кто купил массивы, попавшие на схему новых трасс. Неизвестно по какой стоимости будет оценка и выкуп таких земель. Предложение участков в локациях будущих трасс есть, но спроса на них нет", — говорит он. Подпишитесь на @dwellercity
Из-за исчерпания свободных пятен и высоких цен в городе девелоперы всё больше обращают свой взор на Ленобласть. По данным NF Group, 93% земельных участков в агломерации, купленных участниками рынка в январе-сентябре, пришлись именно на 47-й регион. Большинство приобретённых объектов располагается в уже упомянутом Ломоносовском районе, десятая часть — во Всеволожском.
Девелоперам, безусловно, будут интересны участки по периметру новой магистрали. Стоимость квадрата в масштабных проектах комфорт-класса по периметру КАД-2 при этом будет оставаться сопоставимой с проектами, которые уже реализуются во Всеволожском или Ломоносовском районах. Как полагает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь @kartzev Карцев, от появления трассы выиграют логистические центры и посёлки, которые давно сформированы и будут находиться как минимум в 1,5 км от транспортной артерии.
"Проиграют те девелоперы, кто купил массивы, попавшие на схему новых трасс. Неизвестно по какой стоимости будет оценка и выкуп таких земель. Предложение участков в локациях будущих трасс есть, но спроса на них нет", — говорит он. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#ГолосРынка #Фактура2024 Ксения Садкова, директор по продажам Legenda:
— 2024 год стал переходом рынка к новой реальности — с отменой льготной ипотеки, ростом ключевой ставки, новой емкостью спроса. Для нас 2024 год запомнится стартами наших проектов — «Северный порт» в Москве и «Legenda Васильевского» в Петербурге. А завершаем год мы сделкой по покупке большого участка на намыве.
По итогам 2024 года объем продаж на рынке первичной недвижимости Петербурга снизится примерно на 20%. У нас, напротив, благодаря запуску новых проектов в Москве и Петербурге спрос увеличился в полтора раза. При этом в Петербурге в отдельности количество сделок было примерно на уровне прошлого года. Семейная ипотека остается основным поддерживающим плечом для покупателей. Однако мы видим и стабильный интерес инвесторов к недвижимости.
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья в Петербурге за 2024 год выросла на 8%. В масс-маркете цена увеличилась за год на 6%, в премиальном сегменте — на 12%. В 2025 году нас ждет старт проекта на намыве Васильевского острова, где Legenda предложит новый продукт в сегменте инвестиционного жилья. Мы ожидаем в следующем году сохранить или улучшить наши текущие позиции среди топ-девелоперов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— 2024 год стал переходом рынка к новой реальности — с отменой льготной ипотеки, ростом ключевой ставки, новой емкостью спроса. Для нас 2024 год запомнится стартами наших проектов — «Северный порт» в Москве и «Legenda Васильевского» в Петербурге. А завершаем год мы сделкой по покупке большого участка на намыве.
По итогам 2024 года объем продаж на рынке первичной недвижимости Петербурга снизится примерно на 20%. У нас, напротив, благодаря запуску новых проектов в Москве и Петербурге спрос увеличился в полтора раза. При этом в Петербурге в отдельности количество сделок было примерно на уровне прошлого года. Семейная ипотека остается основным поддерживающим плечом для покупателей. Однако мы видим и стабильный интерес инвесторов к недвижимости.
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья в Петербурге за 2024 год выросла на 8%. В масс-маркете цена увеличилась за год на 6%, в премиальном сегменте — на 12%. В 2025 году нас ждет старт проекта на намыве Васильевского острова, где Legenda предложит новый продукт в сегменте инвестиционного жилья. Мы ожидаем в следующем году сохранить или улучшить наши текущие позиции среди топ-девелоперов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#ГолосРынка #КАД2 Всегда были и остаются вопросы с территориями, которые примыкают или подпадают под зону строительства транспортных объектов. Как правило, идут процессы выкупа, и конечно это коснётся таких земель, как например, при строительстве КАД-2 и ряда других проектов. Но конечно есть и плюсы. Ведь когда возрастает транспортная доступность определённых локаций, спрос на них может увеличиваться — есть потенциал для роста стоимости земли. Наиболее актуально это становится уже ближе к фактической готовности, либо к началу реальных процессов строительства транспортной инфраструктуры.
Многие говорят о конце золотой эпохи для петербургских застройщиков. Высокая себестоимость строительства и снижение продаж квартир вызвали разговоры о возможном банкротстве некоторых представителей отрасли. Всё это подтверждает, что рынок переживает один из самых сложных периодов за последнее десятилетие. На этом фоне Ленобласть повышает привлекательность для строительных компаний. Местные власти придумали новый стимул в отсутствие дешёвой ипотеки — девелоперам дадут больше денег за построенную социальную инфраструктуру в новых жилых кварталах. Этот инструмент предполагается применять и в рамках КРТ. Таким образом, проект КАД-2 может стать дополнительным подспорьем для привлечения застройщиков в регион. Подпишитесь на @dwellercity
Многие говорят о конце золотой эпохи для петербургских застройщиков. Высокая себестоимость строительства и снижение продаж квартир вызвали разговоры о возможном банкротстве некоторых представителей отрасли. Всё это подтверждает, что рынок переживает один из самых сложных периодов за последнее десятилетие. На этом фоне Ленобласть повышает привлекательность для строительных компаний. Местные власти придумали новый стимул в отсутствие дешёвой ипотеки — девелоперам дадут больше денег за построенную социальную инфраструктуру в новых жилых кварталах. Этот инструмент предполагается применять и в рамках КРТ. Таким образом, проект КАД-2 может стать дополнительным подспорьем для привлечения застройщиков в регион. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#ГолосРынка #Фактура2024 Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group):
— Объем продаж жилья в агломерации Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2024 года составит 3,2 млн м2, что на 11% ниже показателей предыдущего года (3,6 млн м2). При этом, несмотря на отмену госпрограммы ипотеки и значительный рост ключевой ставки, ожидаемое в текущем году падение продаж окажется ниже, чем в 2022 году. Тогда было реализовано 2,8 млн м2 жилья.
Цены в классе масс-маркет существенно не изменились. Так, в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 247 тыс. рублей, в Ленобласти — 152 тыс. рублей. Это на 6% и на 3% выше, чем годом ранее.
Больше всего подорожала недвижимость в элитном сегменте (+17%, до 615 тыс. рублей за 1 м2). Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса за год возросла на 13%, до 395 тыс. рублей за 1 м2, а сегменты комфорт плюс и комфорт прибавили в цене по 7%, до 302 тыс. рублей и 237 тыс. рублей за 1 м2 соответственно. Новостройки сегмента эконом подешевели на 1%, до 176 тыс. рублей за 1 м2.
Отмена госпрограммы ипотеки и высокая ключевая ставка привели к существенному изменению в структуре инструментов покупки жилья. Так, если в конце первого полугодия доля ипотечных сделок в общей структуре продаж достигла пиковых значений в 88%, то в октябре на них пришлось уже 53%. Еще 44% составили покупки в рассрочку и 3% — по 100%-ной оплате.
Второй год в Петербурге на рынке жилой недвижимости сокращается объем предложения. Если в 2022 году он был на уровне 4,2 млн м2, в 2023 году — 2,7 млн м2, то в 2024 году снизился до 1,9 млн м2. При этом спрос просел не так сильно: 2,8 млн м2, 2,7 млн м2 и 2,2 млн м2 соответственно.
В Ленобласти объем предложения, напротив, растет: в 2022 году он был 1,2 млн м2, в 2023 году — 1,4 млн м2, в 2024 году — 1,5 млн м2. Также увеличивается объем спроса: 0,8 млн м2, 1 млн м2 и 1 млн м2 соответственно. Учитывая то, что год начнется при высокой ключевой ставке, ставки по ипотеке на первичном и на вторичном рынках тоже останутся высокими. Как минимум в первом полугодии 2025 года рынок будет развиваться в достигнутых цифрах второго полугодия 2024 года с поправкой на сезонность.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— Объем продаж жилья в агломерации Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2024 года составит 3,2 млн м2, что на 11% ниже показателей предыдущего года (3,6 млн м2). При этом, несмотря на отмену госпрограммы ипотеки и значительный рост ключевой ставки, ожидаемое в текущем году падение продаж окажется ниже, чем в 2022 году. Тогда было реализовано 2,8 млн м2 жилья.
Цены в классе масс-маркет существенно не изменились. Так, в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 247 тыс. рублей, в Ленобласти — 152 тыс. рублей. Это на 6% и на 3% выше, чем годом ранее.
Больше всего подорожала недвижимость в элитном сегменте (+17%, до 615 тыс. рублей за 1 м2). Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса за год возросла на 13%, до 395 тыс. рублей за 1 м2, а сегменты комфорт плюс и комфорт прибавили в цене по 7%, до 302 тыс. рублей и 237 тыс. рублей за 1 м2 соответственно. Новостройки сегмента эконом подешевели на 1%, до 176 тыс. рублей за 1 м2.
Отмена госпрограммы ипотеки и высокая ключевая ставка привели к существенному изменению в структуре инструментов покупки жилья. Так, если в конце первого полугодия доля ипотечных сделок в общей структуре продаж достигла пиковых значений в 88%, то в октябре на них пришлось уже 53%. Еще 44% составили покупки в рассрочку и 3% — по 100%-ной оплате.
Второй год в Петербурге на рынке жилой недвижимости сокращается объем предложения. Если в 2022 году он был на уровне 4,2 млн м2, в 2023 году — 2,7 млн м2, то в 2024 году снизился до 1,9 млн м2. При этом спрос просел не так сильно: 2,8 млн м2, 2,7 млн м2 и 2,2 млн м2 соответственно.
В Ленобласти объем предложения, напротив, растет: в 2022 году он был 1,2 млн м2, в 2023 году — 1,4 млн м2, в 2024 году — 1,5 млн м2. Также увеличивается объем спроса: 0,8 млн м2, 1 млн м2 и 1 млн м2 соответственно. Учитывая то, что год начнется при высокой ключевой ставке, ставки по ипотеке на первичном и на вторичном рынках тоже останутся высокими. Как минимум в первом полугодии 2025 года рынок будет развиваться в достигнутых цифрах второго полугодия 2024 года с поправкой на сезонность.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity