#COVID19 Меры безопасности, связанные с угрозой эпидемии коронавируса в России, могут и не счесть форс-мажорными обстоятельствами, и к ипотечным заемщикам все равно будут применяться штрафные санкции, считают юристы, опрошенные @ria_realty.

☝️ Должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение). В частности, не нужно возмещать убытки, платить неустойку за просрочку.

✔️ Форс-мажор сам по себе не прекращает обязательство должника, объясняет управляющий партнер юридической компании "Генезис" Артем Денисов. Хотя шансы, что суды признают угрозу коронавируса форс-мажором, есть, отмечает он.

✔️ Партнер юридической группы "Яковлев и Партнеры" Вероника Сальникова обращает внимание на то, что ипотека - это договорные отношения с банком, и часто в кредитном договоре про форс-мажор вообще нет упоминаний. Это связано со страхованием ответственности заемщика, и риски банка застрахованы от неплатежеспособности заемщика. "В этой ситуации заемщик вынужден обратиться к банку в договорном порядке с предложением ввести "ипотечные каникулы" на пару месяцев либо пересмотреть ежемесячный платеж в сторону уменьшения на период действия форс-мажора", - советует она.

✔️ Если временная нетрудоспособность, вызванная болезнью, длилась менее двух месяцев, рассчитывать на реструктуризацию кредитной задолженности представляется маловероятным, если только банк пойдет заемщику на встречу, полагает управляющий партнер юридической группы Novator, адвокат Вячеслав Косаков.

✔️ Заемщику необходимо доказать, что обязательства не исполнялись по уважительным причинам, добавляет партнер, руководитель практики судебной защиты "КСК групп" Егор Горин. "Болезнь и нахождение в карантине, думаю, будут признаны такими уважительными причинами. Для исключения спорной ситуации необходимо сообщить в банк о препятствующих исполнению обстоятельствах", - рекомендует он.

Вышел полный текст нашего интервью с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым. Как обычно в таких случаях, делимся с вами самым интересным в этой беседе:

▪️Власти Москвы прорабатывают возможность объединения разрозненных беговых маршрутов в столице в длинную цепочку, чтобы любителям длинных дистанций не приходилось бы бегать короткими кругами.

▪️Высокоплотный район вроде "Москва-Сити" может появиться на левом берегу Химкинского водохранилища на месте порта, специализирующегося сейчас на приеме нерудных материалов.

▪️Влияние пандемии коронавируса #COVID19 на актуальные тенденции городского развития, по мнению Кузнецова, сильно преувеличено: "Я очень на эту тему много слышу разговоров, и, на мой взгляд, основной реальный тренд – обсуждение самой темы, как все изменилось после пандемии... В действительности в скором времени жизнь городов вернется в обычное русло, а коммуникация людей даже интенсифицируется. Мы видим, как люди неистово кидаются друг на друга, как только им предоставляют после локдауна площадку для общения, и никакой интернет не смог заменить привычку и необходимость видеться".

▪️ Наиболее перспективной для архитекторов в будущем станет работа с ноу-хау из техники, например, с модульными конструкциями и префаб-технологиями, уверен главный архитектор Москвы. Он сам в своем арт-проекте "Русское идеальное" для фестиваля "Архстояние" в Николо-Ленивце использует как раз модульные конструкции.

▪️Генплан генплан в советском представлении давно не актуален, убежден Кузнецов: "Даже в Советском Союзе генплан был, скорее, документом агитационно-декларационного характера. То, что показывалось на тех или иных плакатах, по большей части не строилось, а просто было стимулом. Возьмем, например, знаменитейший генплан 1935 года. Все важные проекты, на которых он базировался – метрополитен, обводнение реки Яузы, строительство набережных – были или уже реализованы к моменту его публикации, или реализовывались во время выхода". Альтернативой генплану, по мнению главного архитектора Москвы должен стать мастер-план - "идеология, но без попытки наложить все очень предметно на карту".

▪️Хрущев, несмотря на историю с "архитектурными излишествами", для Кузнецова фигура больше положительная, чем отрицательная: "Впервые за много лет государство в его лице решило не только взять у своего населения, но и дать ему что-то, переселив людей из землянок и бараков в малогабаритные, но зато свои квартиры".

▪️Главного архитектора Москвы сильно беспокоит проблема авторских прав в архитектуре: "Сегодня, увы, считается нормальным заказать концепцию проекта у сильного архитектора, а потом сэкономить на ее реализации, заказав дальнейшие рабочую документацию у более слабых, а значит, более дешевых бюро - с кучей огрехов, ошибок и потерей в качестве". По его мнению, этот вопрос мог бы отрегулировать законопроект об архитектурной деятельности, где было бы закреплено право для для разработчиков архитектурных концепций и на создание рабочей документации. #эксклюзив @ria_realty