Фиксируя рост цен на новострой и просрочки по ипотеке, мы как-то подзабыли, что плавненько начинается пора распродаж (очень интересно, какой она будет в текущих реалиях). 🤔

Напомнила об этом «дочка» девелопера намбер ван — «Среда» — похоже, она уже открыла сезон скидок, черных пятниц и иже с ними. На сайте появилась инфа, что на покупку квартиры в проектах компании действуют спецусловия:

▪️ Скидка до 15%, акция актуальна до 30 ноября.
▪️ Квартиры можно выбрать в «Среде на Кутузовском» и «Среде на Лобачевского».
▪️ Выгоду обещают до 1,9 млн рублей, можно зафиксировать стоимость жилья.

Фасад в Нью-Йорке забрендировали под чемоданы Louis Vuitton

@novostroyman

Так куда же летит «Самолет»?

Утренняя новостная повестка не оставила нам выбора: вынуждены были собрать слухи, заполонившие инфопространство с подачи Forbes.

Итак. Загадочные источники на рынке недвижимости, в том числе некий бывший топ-менеджер «Самолета», рассказали изданию, что владельцы ищут покупателя на компанию. Точнее, один из основных акционеров группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), которая оценивается в 26,5 млрд рублей. А еще девелопер пытается «толкнуть» часть земельного банка. Причина — финансовые проблемы.

Кстати, осенью из состава акционеров «Самолета» вышел миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь».

Уфффф.... Отчитались.... Но пока данная «новость», увы, не ушла дальше уровня слухов, сплетен и иже с ними (пусть даже вполне реальных). В общем, на этом все. И —да! — не жалеем, что сегодняшний «эфир» начали с чемодана Louis Vuitton.

@novostroyman

Вместе.ру от «Самолета» — RIP?

А вот смерть «вместе.ру» - онлайн-платформы с соцсетью, которую «Самолет» выкупил в 2021-м, кажется, уже можно констатировать (11 месяцев наблюдали за действом).

На Дне инвестора от «Самолета», на котором девелопер нараздавал кучу обещаний, этому аппу пророчили успешный успех и даже — его самостоятельный выход на IPO к 2025-му.

Ноябрь 2024. Сайт — не отвечает. Соцсети проекта — заброшены. Приложение найти в магазинах не получается, то, что было ранее установлено, — не работает. УК ушла оттуда давно.

Кстати, успешный успех «Вместе.ру» ванговал лично Роман Абдуллин 👆🏻. Впрочем, на Движении 2023 он также говорил: «Чтобы заманить людей в «Самолет», нужно было даже иногда обманывать». Видимо, это как раз тот случай.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2024 🍿

@novostroyman

PR «Самолета» сегодня be like

ЖБЗ сегодня би лайк

На позитиве

Тем, кто "негативно высказывается о России", обещают закрыть возможность получение "обогащения за счет движимого и недвижимого имущества, а также от продажи его". Об этом заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин 👆🏻.

Судя по тому, что пост, в котором объявлена инициатива, в целом, написан о релокантах, эта мера должна появиться адресно для них.

Доброе утро, страна!

@novostroyman

Простите, а можно мне другого риелтора? 🌝

@novostroyman

ГК ФСК разработала «Ипотеку от 2 рублей»

Продолжаем следить за тем, как девелоперы подстраиваются под текущие рыночные условия и привлекают клиентов. Так, например, ГК ФСК запустила ипотечную программу, которая позволяет оплатить жилье траншами и почти до ввода дома ежемесячно вносить лишь символическую сумму. Рассказываем, как выглядит эта схема:

▪️ Стоимость квартиры делят на 3 части: первый взнос — от 15,1%, первый транш — 100 рублей, второй — остаток.
▪️ Первый транш вносят после подписания ДДУ, второй — за месяц до ввода, но не позднее чем через 24 мес. от даты договора.
▪️ До перечисления второго транша проценты начисляются только на первый.
▪️ Сумма кредита по стандартной ипотеке — без ограничений, можно использовать маткапитал.

Программа распространяется на строящиеся квартиры и апарты в комплексах Rotterdam, «Жаворонки Клаб», «Парк Апрель», «Мартемьяново Клаб», Sky Garden, Sidney City, «Олимп», «Движение Говорово». Действует до 30 ноября. Так что в перспективе ждем от девелопера новые акции, которые обязательно оценим. 😉

🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд

Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.

Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц. 

#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Не строители, а дирижеры #ВикторияOnline

С редевелопментом я столкнулась впервые лет в 11. Моя мама работала в бывшем военном городке. Казармы, сохранившиеся в нем со времен Российской империи, были одновременно прекрасными: краснокирпичными, малоэтажными — и пугающими: опустевшими окнами, словно потухшими глазами, смотрели они на окружающий мир и маленькую меня.

Но все изменилось, когда в казармы заехали бригады строителей. Весело ежедневно переругиваясь год эти ребята творили на моих глазах магию. Носили бетон и трубы, смешивали какие-то субстанции, махали инструментами и в конце концов... презентовали новый жилой комплекс. И — о мама миа, санта Мария — он был прекрасен. Для маленькой меня.

Большая я иначе смотрю на их работу 😂. Но не могу не отметить, что для скромного провинциального городка они сделали большое дело. Девелоперы редко решаются перестраивать историческое наследние, но когда все-таки идут на этот шаг, часто превращают старые заброшенные здания в настоящие шедевры. И как раз о таких примерах я сегодня пишу на канале девелопера FORMA. Посмотрите, это правда прекрасно: https://tttttt.me/forma_realty/1237

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки?

Вообще, это должно было случиться еще 1 июля, вот только не срослось. Но хорошо смеется... вы сами знаете кто: уже 1 апреля регулятор сможет применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов (а также для автокредитов). Комитет Госдумы по финансовому рынку таки доработал ко второму чтению соответствующий законопроект.

Макропруденциальные лимиты — инструменты, установленные ЦБ. Они ограничивают долю рискованных займов в общем объеме выдач. Цель — снизить системный риск в финансовой системе, контролировать рост закредитованности граждан, дестимулируя кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой. 

Ждем-с...

@novostroyman

На картинке один из известных подмосковных ЖК, нарисованный нейросетью

Угадайте, что за он 👇🏻😉

@novostroyman

«Потребительский терроризм» не так прост, как казалось?

А нам казалось, что в этом вопросе все предельно ясно: чем качественнее выполнены работы — тем меньше претензий, ну и наоборот. Правда девелоперы говорят, что дольщики пошли алчные, а юристы еще хуже... Оказывается, есть и другая версия, далекая от варианта застройщиков и тем более от нашего. До сих пор ее не переварили, хотя изучаем уже несколько дней. Делимся.

Нелирическое отступление

Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин как-то отмечал, что в последнее время Россия и многие другие государства существуют в условиях гибридной войны, которую развязали США и их союзники. Она целенаправленно ведется по разным направлениям — политическому, экономическому, информационному, правовому.

Эти высказывания содержатся в статье Бастрыкина, вышедшей еще в 2016 году. В контексте о гибридной войне он говорит преимущественно о санкциях, демпинге на рынке углеводородов, манипуляциях валютой, расследованиях громких дел, межэтнических конфликтах и прочем. Если что — Украина и ее организации в тексте не упоминаются.

К чему все это

Рассказав о данных заявлениях Бастрыкина, автор попавшейся нам на глаза статьи, утверждает, что гибридная война всерьез коснулась стройотрасли. Далее цитируем.

«Украинские специалисты психологических манипуляций взялись за крупных российских застройщиков... <...> Разработана технология, мягко говоря, не совсем честного отъема денег у российских строительных компаний за допущенные недоделки в ходе строительства жилых домов. Эта незамысловатая схема уже принесла ее организаторам миллиарды рублей навара и грозит застройщикам, если не разорением, то критичными финансовыми и репутационными потерями».

При этом сами застройщики ничего нового не говорят и какие-либо спецслужбы не упоминают. Участники рынка, со слов автора статьи, отмечают, что в последнее время в российские суды хлынула волна исков от жильцов к девелоперам за недоделки в квартирах. При этом косяки в основном мелкие, а иски миллионные. Часто дольщики не спешат открывать дверь работникам для устранения огрехов, многие выбирают денежную компенсацию, но тратят ее не на новый ремонт, а используют по своему усмотрению.

Итоги

Не готовы дальше вдаваться в подробности, отметим только, что «потребительский экстремизм» со стороны покупателей жилья в материале настойчиво подается как результат деятельности украинских спецслужб, преследующих определенные цели (если интересно — вот статья, в ней и вероятные цели недоброжелателей обозначены, и разная статистика, и рейтинги, и данные от неуказанных экспертов: букафф полно). Вот только не ясно, отправил ли автор изложенное в Следственный Комитет или ФСБ. Вроде бы, столь серьезные вопросы в их компетенции.

З.Ы. Мы всегда старались проходить мимо материалов о недвиге с явным политическим подтекстом и освещать именно новости рынка. Но тут, уж простите, не удержались, тема оказалась очень близка. Ранее Novostroyman разбирал проблему «потребительского и строительного экстремизма». Мы сняли фильм, в котором постарались оценить, что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области, кто занимается «терроризмом» на рынке. Если еще не видели, ловите ссылку: https://youtu.be/V9lGCE3skVo (спойлер: в видео речь пойдет исключительно о девелоперах, дольщиках и ЖК).

@novostroyman

#НовостиПроектов

Понедельник – не только начало рабочей недели, но и время для нашей традиционной рубрики. Под чашку любимого горячего напитка читайте новости перспективных проектов столицы и области за 4–10 ноябр-бр-р-ря и настраивайтесь на трудовой подвиг 💪. Ну и не забывайте, что все подробности прячутся под ссылками, они внутренние и из Телеграма не уводят. Погнали!

1️⃣ «Эталон» анонсировал продажи в ЖК Marilnn Park.
2️⃣ Засветилась концепция будущего бизнес-центра на ул. Веткина в Марьиной Роще, которую построит группа «Астон».
3️⃣ Sminex ищет подрядчика для подготовки документов на демонтаж зданий фабрики «Свобода» на улице Вятской.
4️⃣ MR Group проходит ГИКЭ по проекту строительства ЖК на месте бывшей военно-воздушной инженерной академии им. Жуковского на улице Серeгина.
5️⃣ Sense шуршит по смене ГПЗУ на улице Алексея Свиридова, з/у 7.
6️⃣ Региональная ГК «Град» в деревне Марусино под Люберцами начинает реализовывать свой первый ЖК, ранее начатый «Старктом».
7️⃣ На Поварской реставрируют Главный дом усадьбы Чернова XVIII в.
8️⃣ Hitech Development планирует строительство офисника класса de luxe на Пятницкой.
9️⃣ Структура, связанная с ГК «Киевская площадь», выкупила кинотеатр «Варшава» на пл. Ганецкого. Что здесь будет — вопрос открытый.
🔟 «Дорстройтрест-М» прошел экспертизу по деловому центру «Хорошевская площадь» в составе ТПУ «Хорошевская».

@novostroyman