Дорога сквозь высотку: футуристичная игра, архитектурное порно или результат земельного спора?
Добро пожаловать в Осаку — второй по величине мегаполис Японии и место, где 16-этажное здание встретилось с шоссе. В прямом смысле. Бизнес-центр Gate Tower Building оказался на пути скоростной магистрали Hanshin и позволил ей пройти сквозь себя. 👀
Как так получилось? Перед нами — разрешенный спор о правах на землю со счастливым концом. В 1983 г. владельцы участка решили перестроить имеющуюся здесь недвижимость, но власти города уже утвердили здесь строительство платной дороги. Переговоры длились целых пять лет и — о Сакура — наконец достигли компромисса. Высотку построили таким образом, чтобы шоссе проходило между 5 и 7 этажами и самого здания не касалось.
По сути, это устроенная на отдельных опорах эстакада, проходящая сквозь башню высотой 71,9 м. В месте пересечения шоссе окружено специальной конструкцией, которая защищает строение от шума и вибрации. В итоге люди, находящиеся в здании, даже не ощущают, что сквозь постройку идет плотный поток авто.
«Окна» на этажах, занятых шоссе, на самом деле являются лишь фасадом, внутри же находятся только туннель и четыре шахты лифтов. В лифтах нет кнопок для подъема на 5–7 этажи: с 4-го этажа лифт едет сразу на 8-й. На табличке в холле указано, что 5–7 этажи находятся в аренде. Да, владелец шоссе платит за аренду этих площадей! На 4-м этаже бизнес-центра расположен банкетный зал, на 8-м — 4 конференц-зала. На крыше обустроена вертолетная площадка.
Чтобы строительство здания и дороги на одном и том же месте стало возможным, в Японии были пересмотрены законы о строительстве шоссе и городском планировании. В результате в стране появилась Многоуровневая дорожная система, которая позволяет объединять здания и дорожную сеть в едином пространстве. Gate Tower Building стало первым строением с проходящим сквозь него шоссе, в большинстве случаях дороги все же строятся под землёй. Кстати, некоторые участки трассы были повреждены землетрясением 1995 г., а сам офисник благополучно его перенёс.
Вот так разумно и с уважением к интересам каждого в Японии используется каждый метр площади. Благо, что уровень развития технологий строительства это позволяет.
А какие мысли по этому поводу у вас?
🔥 — это жизнь в другом измерении!
👍 — вот что происходит, когда споры решают зрелые люди
🤣 — эй, шоссе, заплатите аренду, или я вас выселю
💩 — япона мать, без комментариев
@novostroyman
Добро пожаловать в Осаку — второй по величине мегаполис Японии и место, где 16-этажное здание встретилось с шоссе. В прямом смысле. Бизнес-центр Gate Tower Building оказался на пути скоростной магистрали Hanshin и позволил ей пройти сквозь себя. 👀
Как так получилось? Перед нами — разрешенный спор о правах на землю со счастливым концом. В 1983 г. владельцы участка решили перестроить имеющуюся здесь недвижимость, но власти города уже утвердили здесь строительство платной дороги. Переговоры длились целых пять лет и — о Сакура — наконец достигли компромисса. Высотку построили таким образом, чтобы шоссе проходило между 5 и 7 этажами и самого здания не касалось.
По сути, это устроенная на отдельных опорах эстакада, проходящая сквозь башню высотой 71,9 м. В месте пересечения шоссе окружено специальной конструкцией, которая защищает строение от шума и вибрации. В итоге люди, находящиеся в здании, даже не ощущают, что сквозь постройку идет плотный поток авто.
«Окна» на этажах, занятых шоссе, на самом деле являются лишь фасадом, внутри же находятся только туннель и четыре шахты лифтов. В лифтах нет кнопок для подъема на 5–7 этажи: с 4-го этажа лифт едет сразу на 8-й. На табличке в холле указано, что 5–7 этажи находятся в аренде. Да, владелец шоссе платит за аренду этих площадей! На 4-м этаже бизнес-центра расположен банкетный зал, на 8-м — 4 конференц-зала. На крыше обустроена вертолетная площадка.
Чтобы строительство здания и дороги на одном и том же месте стало возможным, в Японии были пересмотрены законы о строительстве шоссе и городском планировании. В результате в стране появилась Многоуровневая дорожная система, которая позволяет объединять здания и дорожную сеть в едином пространстве. Gate Tower Building стало первым строением с проходящим сквозь него шоссе, в большинстве случаях дороги все же строятся под землёй. Кстати, некоторые участки трассы были повреждены землетрясением 1995 г., а сам офисник благополучно его перенёс.
Вот так разумно и с уважением к интересам каждого в Японии используется каждый метр площади. Благо, что уровень развития технологий строительства это позволяет.
А какие мысли по этому поводу у вас?
🔥 — это жизнь в другом измерении!
👍 — вот что происходит, когда споры решают зрелые люди
🤣 — эй, шоссе, заплатите аренду, или я вас выселю
💩 — япона мать, без комментариев
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост 1⃣ Потенциальный инвестор отказался вкладывать деньги в достройку ЖК "Академ-Палас" без проведения процедуры банкротства в отношении компании АО «ОСК». Если последняя не найдет другого инвестора, в отношении ее будет активизировано уголовное…
ЖК "Академ-Палас": ожидание VS реальность
Каким должен был быть долгострой "Академ-Палас" (рис. 1) и каким достративается (фото 2-7).
За фото спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️.
@novostroyman
Каким должен был быть долгострой "Академ-Палас" (рис. 1) и каким достративается (фото 2-7).
За фото спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️.
@novostroyman
Самый безвкусный необычный дом миллиардера
Архитектура Тбилиси напоминает настоящую выставочную витрину, где можно увидеть все возможное и невозможное. Часто рядом с аутентичными зданиями соседствуют ультрасовременные. Сегодня речь пойдет о резиденции Бидзины Иванишвили — самого богатого человека Грузии. Нет, мы не попали туда в гости или с экскурсией, но собрали материалы из открытых источников и рассказываем самое интересное.
Дворец милиардера расположен на горе Мтацминда в Старом Тбилиси. Архитектор из Японии Сино Токамацу учел пожелания заказчика, его любовь к стеклу и стали, и построил резиденцию в футуристическом стиле. Комплекс состоит из бизнес-центра и жилого дома, со всех сторон который окружают сады и парковые аллеи.
В бизнес-центре хозяин проводит деловые встречи и приемы. Благодаря стеклянным стенам центра любоваться роскошным пейзажем Тбилиси можно из любой точки. Рядом с кабинетом олигарха построен огромный аквариум с множеством рыб, причем маленькие отделены от больших толстой стеклянной перегородкой. Говорят, в аквариуме плавают два ската и акула, которую Бидзина Иванишвили привез еще детенышем. Один из конференц-залов с высоты напоминает шестеренку, а другой — самый большой — с легкостью превращается в театральную сцену.
Стены бизнес-центра украшены произведениями искусства, авторами которых являются художники из разных стран мира. Стоимость коллекции сопоставима с ВВП всей Грузии: только за «Дору Маар с кошкой» Пабло Пикассо миллиардер отдал 95,2 млн $.
На открытой террасе бизнес-центра не холодно даже в минус. Даже не сомневаемся, что отдыхать и любоваться на искусственный водопад на этой террасе очень круто. В одной из стеклянных башен резиденции оборудован бассейн, над которым находится стальной шар огромного размера. Шар вращается, а внутри его работает ресторан.
Как водится в богатых домах, есть в резиденции и спортивные залы, и ботанический сад, и вертолетная площадка. Поговаривают про зоопарк, но официальных подтверждений этим сведениям мы не нашли.
Британское агентство Telegraph оценило стоимость стеклянной резиденции Бидзины Иванишвили примерно в 40 млн $. А как по-вашему: достойный дворец? Нравится сочетание стекла и метала в архитектуре?
🔥 — ооооочень нравится
👍🏻 — ничего вы не знаете о красоте
👎🏻 — у кого-то проблемы со вкусом (не у меня)
💩 — ну, вы поняли
@novostroyman
Архитектура Тбилиси напоминает настоящую выставочную витрину, где можно увидеть все возможное и невозможное. Часто рядом с аутентичными зданиями соседствуют ультрасовременные. Сегодня речь пойдет о резиденции Бидзины Иванишвили — самого богатого человека Грузии. Нет, мы не попали туда в гости или с экскурсией, но собрали материалы из открытых источников и рассказываем самое интересное.
Дворец милиардера расположен на горе Мтацминда в Старом Тбилиси. Архитектор из Японии Сино Токамацу учел пожелания заказчика, его любовь к стеклу и стали, и построил резиденцию в футуристическом стиле. Комплекс состоит из бизнес-центра и жилого дома, со всех сторон который окружают сады и парковые аллеи.
В бизнес-центре хозяин проводит деловые встречи и приемы. Благодаря стеклянным стенам центра любоваться роскошным пейзажем Тбилиси можно из любой точки. Рядом с кабинетом олигарха построен огромный аквариум с множеством рыб, причем маленькие отделены от больших толстой стеклянной перегородкой. Говорят, в аквариуме плавают два ската и акула, которую Бидзина Иванишвили привез еще детенышем. Один из конференц-залов с высоты напоминает шестеренку, а другой — самый большой — с легкостью превращается в театральную сцену.
Стены бизнес-центра украшены произведениями искусства, авторами которых являются художники из разных стран мира. Стоимость коллекции сопоставима с ВВП всей Грузии: только за «Дору Маар с кошкой» Пабло Пикассо миллиардер отдал 95,2 млн $.
На открытой террасе бизнес-центра не холодно даже в минус. Даже не сомневаемся, что отдыхать и любоваться на искусственный водопад на этой террасе очень круто. В одной из стеклянных башен резиденции оборудован бассейн, над которым находится стальной шар огромного размера. Шар вращается, а внутри его работает ресторан.
Как водится в богатых домах, есть в резиденции и спортивные залы, и ботанический сад, и вертолетная площадка. Поговаривают про зоопарк, но официальных подтверждений этим сведениям мы не нашли.
Британское агентство Telegraph оценило стоимость стеклянной резиденции Бидзины Иванишвили примерно в 40 млн $. А как по-вашему: достойный дворец? Нравится сочетание стекла и метала в архитектуре?
🔥 — ооооочень нравится
👍🏻 — ничего вы не знаете о красоте
👎🏻 — у кого-то проблемы со вкусом (не у меня)
💩 — ну, вы поняли
@novostroyman
А какое решение по ключевой ставке вы ждете сегодня от ЦБ?
👍🏻 — поднимут, конечно
👎🏻 — опустят, я надеюсь
🔥 — пффф, не изменят
@novostroyman
👍🏻 — поднимут, конечно
👎🏻 — опустят, я надеюсь
🔥 — пффф, не изменят
@novostroyman
Капремонт дифференцированный, или +30-50%
Пока все ждут решения по сами знаете, чему, обсудим другую насущную проблему. Минстрой России готовит поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым размер оплаты капремонта будет зависеть от технической оснащенности дома, например, наличия лифта.
В случае, если предложение примут, плата за капремонт в домах с изношенными лифтами может увеличиться — на 30-50% (‼️).
Сейчас показатель определяют исходя из общей площади дома и количества жильцов в нем, новый подход все изменит. Это позволит сделать оплату капремонта экономически обоснованной, говорится в материалах ведомства.
@novostroyman
Пока все ждут решения по сами знаете, чему, обсудим другую насущную проблему. Минстрой России готовит поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым размер оплаты капремонта будет зависеть от технической оснащенности дома, например, наличия лифта.
В случае, если предложение примут, плата за капремонт в домах с изношенными лифтами может увеличиться — на 30-50% (‼️).
Сейчас показатель определяют исходя из общей площади дома и количества жильцов в нем, новый подход все изменит. Это позволит сделать оплату капремонта экономически обоснованной, говорится в материалах ведомства.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🤬 Шок-контент: еще раз про сданный и готовый ЖК «Царицыно» Угадайте, как поживают дольщики долгостроя «Царицыно», еще в марте «осчастливленные» его официальным вводом в эксплуатацию? Думаете, к ремонту готовятся, ежедневно «Просекко» по бокалам разливают…
😲 "Царицыно". Дольщики, а снесите-ка за свой счет
О мама миа! Департамент городского имущества подал в суд на городского застройщика Мосотделстрой №1 и на 112 дольщиков (‼️) корпуса 35 долгостроя "Царицыно".
Причина — аварийное состояние. Требование — отремонтировать либо снести объект незавершенного строительство или оплатить этот снос и последующее благоустройство территории, а также снять ОНС с кадастрового учета и погасить права собственности 👆🏻.
Сказать, что мы в шоке, — не сказать ничего. Люди ждут свои апартаменты уже 10 лет, а теперь еще могут попасть под денежные обязательства 😳. Цена сноса, по оценкам собственников, может достигнуть 300-400 млн руб.
@novostroyman
О мама миа! Департамент городского имущества подал в суд на городского застройщика Мосотделстрой №1 и на 112 дольщиков (‼️) корпуса 35 долгостроя "Царицыно".
Причина — аварийное состояние. Требование — отремонтировать либо снести объект незавершенного строительство или оплатить этот снос и последующее благоустройство территории, а также снять ОНС с кадастрового учета и погасить права собственности 👆🏻.
Сказать, что мы в шоке, — не сказать ничего. Люди ждут свои апартаменты уже 10 лет, а теперь еще могут попасть под денежные обязательства 😳. Цена сноса, по оценкам собственников, может достигнуть 300-400 млн руб.
@novostroyman