«UNO.Соколиная гора» — открыто бронирование
Поехали! «Основа» начала бронить квартиры в комплексе «UNO.Соколиная гора» рядом с Измайловским парком. Доступен довольно большой пул квартир в обоих корпусах. Подробнее о квартале:
▪️ Два корпуса в 17 и 21 этаж, общая площадь — 43,6 тыс. «квадратов», бизнес-класс.
▪️ 642 квартиры — от студий до 4-евро; площади лотов — от 23 «квадратов.
▪️ Инфраструктура в стилобате: кофейня, студия красоты, супермаркет, аптека, химчистка и пр.
▪️ Лобби в 150 +/- кв.м с зонами отдыха, ресепшен, колясочными, гостевыми санузлами и пр.
▪️ На территории — игровая и спортплощадки, места для отдыха; площадь озеленения — 1,8 тыс. кв.м.
▪️ 155 машино-мест — 129 в подземном паркинге + 26 на плоскостной стоянке; есть кладовые.
▪️ Локация: МКЦ «Соколиная гора» (250 м), до МКАД и ТТК - 15 мин. на авто, до шоссе Энтузиастов – 7 мин.
▪️ Ценник: минимальный — 8,84 млн руб./лот, 364 тыс. руб./кв.м, средний — 385 тыс. руб./кв.м.
Кстати, уже известны условия рассрочки. Предлагаются два беспроцентных варианта (ПВ — 50% или 70%, ежемесячные или ежеквартальные платежи, остаток — до 31.03.2027), один с 1% на остаток ежемесячно с 19-го месяца выплат (ПВ — 30%). Ну и семейную ипотеку тоже никто не отменял. На этом пока все.
Поехали! «Основа» начала бронить квартиры в комплексе «UNO.Соколиная гора» рядом с Измайловским парком. Доступен довольно большой пул квартир в обоих корпусах. Подробнее о квартале:
▪️ Два корпуса в 17 и 21 этаж, общая площадь — 43,6 тыс. «квадратов», бизнес-класс.
▪️ 642 квартиры — от студий до 4-евро; площади лотов — от 23 «квадратов.
▪️ Инфраструктура в стилобате: кофейня, студия красоты, супермаркет, аптека, химчистка и пр.
▪️ Лобби в 150 +/- кв.м с зонами отдыха, ресепшен, колясочными, гостевыми санузлами и пр.
▪️ На территории — игровая и спортплощадки, места для отдыха; площадь озеленения — 1,8 тыс. кв.м.
▪️ 155 машино-мест — 129 в подземном паркинге + 26 на плоскостной стоянке; есть кладовые.
▪️ Локация: МКЦ «Соколиная гора» (250 м), до МКАД и ТТК - 15 мин. на авто, до шоссе Энтузиастов – 7 мин.
▪️ Ценник: минимальный — 8,84 млн руб./лот, 364 тыс. руб./кв.м, средний — 385 тыс. руб./кв.м.
Кстати, уже известны условия рассрочки. Предлагаются два беспроцентных варианта (ПВ — 50% или 70%, ежемесячные или ежеквартальные платежи, остаток — до 31.03.2027), один с 1% на остаток ежемесячно с 19-го месяца выплат (ПВ — 30%). Ну и семейную ипотеку тоже никто не отменял. На этом пока все.
Недвижка в дар — только через нотариуса
И не имеет никакого значения, кем друг другу приходятся стороны сделки. В середине сентября Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий удостоверять у нотариусов договоры дарения недвиги. Впрочем, в документе есть исключение: если даритель и одаряемый являются супругами или близкими родственниками, то данная процедура не потребуется. Точнее было исключение.
Сейчас возможна простая письменная форма договора, а к нотариусу можно пойти по желанию сторон или в единичных обязательных случаях (когда сделки подразумевают сложные условия и множество скрытых нюансов либо если среди собственников присутствует лицо, не способное принимать решения самостоятельно, например, несовершеннолетний или недееспособный человек.
Ко второму чтению данная «бумага» претерпит принципиальное изменение. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом станет обязательным. Для всех. Абсолютно. При любых обстоятельствах. Предполагается, что это действо защитит собственников жилья от злого умысла посторонних людей и коварства близких родственников.
Насколько нотариальное удостоверение договора защитит от обмана (например, нотариус не вправе отказать в совершении сделки, если гражданин настаивает) или снизит риски последующего их оспаривания — вопрос большой и сложный. Насколько данное решение повысит бюрократическую нагрузку и расходы граждан (услуги нотариусов далеко не бесплатны) — посчитать не составляет труда.
@novostroyman
И не имеет никакого значения, кем друг другу приходятся стороны сделки. В середине сентября Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий удостоверять у нотариусов договоры дарения недвиги. Впрочем, в документе есть исключение: если даритель и одаряемый являются супругами или близкими родственниками, то данная процедура не потребуется. Точнее было исключение.
Сейчас возможна простая письменная форма договора, а к нотариусу можно пойти по желанию сторон или в единичных обязательных случаях (когда сделки подразумевают сложные условия и множество скрытых нюансов либо если среди собственников присутствует лицо, не способное принимать решения самостоятельно, например, несовершеннолетний или недееспособный человек.
Ко второму чтению данная «бумага» претерпит принципиальное изменение. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом станет обязательным. Для всех. Абсолютно. При любых обстоятельствах. Предполагается, что это действо защитит собственников жилья от злого умысла посторонних людей и коварства близких родственников.
Насколько нотариальное удостоверение договора защитит от обмана (например, нотариус не вправе отказать в совершении сделки, если гражданин настаивает) или снизит риски последующего их оспаривания — вопрос большой и сложный. Насколько данное решение повысит бюрократическую нагрузку и расходы граждан (услуги нотариусов далеко не бесплатны) — посчитать не составляет труда.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Urban Group снова напомнил о себе Следственный комитет завершил расследование уголовного дела о хищениях при банкротстве некогда одного из крупнейших девелоперов Подмосковья. Обвинение в окончательной редакции было предъявлено конкурсному управляющему (речь…
Новости Фонда развития территорий
Как говорится, никогда ничего такого не было... и вот опять... Задержана глава подразделения сопровождения процедур банкротства Фонда развития территорий, Инна Прошина. Согласно информации в открытых источниках, чиновница намеревалась украсть «всего-то» порядка 2,5 млрд рублей.
Сообщается, что задержанная хотела выкупить для организации земельные участки, принадлежащие обанкротившемуся застройщику в Подольске. При этом она завысила стоимость земли на 2,463 млрд рублей, а разницу собиралась забрать себе. Но не прокатило: схему раскрыли силовики, женщина задержана.
@novostroyman
Как говорится, никогда ничего такого не было... и вот опять... Задержана глава подразделения сопровождения процедур банкротства Фонда развития территорий, Инна Прошина. Согласно информации в открытых источниках, чиновница намеревалась украсть «всего-то» порядка 2,5 млрд рублей.
Сообщается, что задержанная хотела выкупить для организации земельные участки, принадлежащие обанкротившемуся застройщику в Подольске. При этом она завысила стоимость земли на 2,463 млрд рублей, а разницу собиралась забрать себе. Но не прокатило: схему раскрыли силовики, женщина задержана.
@novostroyman
Рост цен на недвигу и «пузырь» где-то близко?
Рейтинговое агентство АКРА поделилось свеженьким обзором рынка ипотечного кредитования. Рассказываем, что там проанализировали:
▪️ В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Однако в ближайшие 12 месяцев ожидается их коррекция на 3-5% как на первичном рынке, так и на вторичном. После стоимость вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев.
▪️ Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость «квадрата» росла существенно быстрее, чем доходы населения. Однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым.
▪️ Стоимость «квадрата» первички в разы превышает средний уровень зарплаты. Во избежание этого было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования девелоперами искусственного дефицита квартир в продаже.
▪️ Ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду.
▪️ Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% — до 5-5,2 трлн рублей. При этом снижение ипотечных выдач на новостройки может составить примерно 25%.
#Аналитика
@novostroyman
Рейтинговое агентство АКРА поделилось свеженьким обзором рынка ипотечного кредитования. Рассказываем, что там проанализировали:
▪️ В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Однако в ближайшие 12 месяцев ожидается их коррекция на 3-5% как на первичном рынке, так и на вторичном. После стоимость вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев.
▪️ Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость «квадрата» росла существенно быстрее, чем доходы населения. Однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым.
▪️ Стоимость «квадрата» первички в разы превышает средний уровень зарплаты. Во избежание этого было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования девелоперами искусственного дефицита квартир в продаже.
▪️ Ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду.
▪️ Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% — до 5-5,2 трлн рублей. При этом снижение ипотечных выдач на новостройки может составить примерно 25%.
#Аналитика
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Рост цен на недвигу и «пузырь» где-то близко? Рейтинговое агентство АКРА поделилось свеженьким обзором рынка ипотечного кредитования. Рассказываем, что там проанализировали: ▪️ В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Однако в ближайшие…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Своя квартира бизнес-класса в ЗАО от 45 000 руб./мес.
Жилой квартал Stellar City на западе Москвы расположен по соседству с центром инноваций Сколково и предлагает выгодные условия покупки квартиры.
Проект состоит из корпусов переменной этажности, три из которых уже сданы. Через территорию пролегает променад с зонами для отдыха, воркаута и прогулок. В закрытом дворе без машин расположены разновозрастные игровые и спортивные площадки.
На первых этажах уже открыты магазины, кафе, пекарня и пункты самовывоза – и этот список постоянно пополняется.
В проекте появятся свои школа на 792 ученика и детский сад на 330 мест. Закрытая охраняемая территория обеспечивает безопасность и комфорт.
Премиальные лобби с отделкой из мрамора и дизайнерскими системами освещения создают атмосферу роскоши и комфорта. Входные группы поделены на функциональные пространства: зону ожидания, ресепшн и лифтовые холлы.
В квартирах большие окна и увеличенные площади. Покупателям предлагают широкий выбор планировок: от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных лотов. Чтобы избежать хлопот ремонта, можно воспользоваться опцией отделки с сантехникой.
Застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года. Первоначальный взнос от 20% и комфортные ежемесячные платежи от 45 000 руб./мес. Через два года необходимо будет внести оставшуюся сумму на эскроу-счет или оформить ипотеку на невыплаченную часть.
Кроме того, до конца октября действуют скидки 10% на выделенный пул лотов.
Узнайте подробности: https://clck.ru/3DwsyA
Звоните: +7 (495) 241-15-54
Жилой квартал Stellar City на западе Москвы расположен по соседству с центром инноваций Сколково и предлагает выгодные условия покупки квартиры.
Проект состоит из корпусов переменной этажности, три из которых уже сданы. Через территорию пролегает променад с зонами для отдыха, воркаута и прогулок. В закрытом дворе без машин расположены разновозрастные игровые и спортивные площадки.
На первых этажах уже открыты магазины, кафе, пекарня и пункты самовывоза – и этот список постоянно пополняется.
В проекте появятся свои школа на 792 ученика и детский сад на 330 мест. Закрытая охраняемая территория обеспечивает безопасность и комфорт.
Премиальные лобби с отделкой из мрамора и дизайнерскими системами освещения создают атмосферу роскоши и комфорта. Входные группы поделены на функциональные пространства: зону ожидания, ресепшн и лифтовые холлы.
В квартирах большие окна и увеличенные площади. Покупателям предлагают широкий выбор планировок: от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных лотов. Чтобы избежать хлопот ремонта, можно воспользоваться опцией отделки с сантехникой.
Застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года. Первоначальный взнос от 20% и комфортные ежемесячные платежи от 45 000 руб./мес. Через два года необходимо будет внести оставшуюся сумму на эскроу-счет или оформить ипотеку на невыплаченную часть.
Кроме того, до конца октября действуют скидки 10% на выделенный пул лотов.
Узнайте подробности: https://clck.ru/3DwsyA
Звоните: +7 (495) 241-15-54
«Цены на недвижимость в стране больше не поддаются объяснению», — сказал ЦБ
Простите за кликбейтный заголовок, не удержались. Речь в данном случае пойдет о ЦБ Швейцарии. И, да, новый глава национального банка страны (SNB) Мартин Шлегель заявил, что цены на покупку жилья в Конфедерации не имеют под собой никакого разумного основания.
Что наблюдается на рынке государства:
▪️ С 2003 по 2023 год средняя стоимость жилья в Швейцарии выросла на 117%. Общая стоимость местных ипотечных кредитов увеличилась более чем вдвое за тот же период (до 110%).
▪️ Для сравнения: рост потребительских цен за это время составил 11%, а увеличение валового внутреннего продукта — 65%. Т.о., рынок жилья опередил все остальные сектора экономики и рост зарплат.
▪️ По данным на июль 2024 1,216 млрд франков были заморожены в ипотечных кредитах. Это более чем вдвое превышает показатели ноября 2005 года.
▪️ Сегодня 85% всех выданных в Швейцарии кредитов приходится на ипотеку.
На фоне всего этого Шлегель отметил, что цены на недвигу больше не поддаются объяснению. По его мнению, более низкие процентные ставки приведут к уязвимостям в долгосрочной перспективе, а банки и кредиторы должны сохранять бдительность и осторожность при инвестировании.
Ну что, ждем образование пузыря в Швейцарии? Или есть и другие претенденты на «большой ба-бах»? Как считаете?
@novostroyman
Простите за кликбейтный заголовок, не удержались. Речь в данном случае пойдет о ЦБ Швейцарии. И, да, новый глава национального банка страны (SNB) Мартин Шлегель заявил, что цены на покупку жилья в Конфедерации не имеют под собой никакого разумного основания.
Что наблюдается на рынке государства:
▪️ С 2003 по 2023 год средняя стоимость жилья в Швейцарии выросла на 117%. Общая стоимость местных ипотечных кредитов увеличилась более чем вдвое за тот же период (до 110%).
▪️ Для сравнения: рост потребительских цен за это время составил 11%, а увеличение валового внутреннего продукта — 65%. Т.о., рынок жилья опередил все остальные сектора экономики и рост зарплат.
▪️ По данным на июль 2024 1,216 млрд франков были заморожены в ипотечных кредитах. Это более чем вдвое превышает показатели ноября 2005 года.
▪️ Сегодня 85% всех выданных в Швейцарии кредитов приходится на ипотеку.
На фоне всего этого Шлегель отметил, что цены на недвигу больше не поддаются объяснению. По его мнению, более низкие процентные ставки приведут к уязвимостям в долгосрочной перспективе, а банки и кредиторы должны сохранять бдительность и осторожность при инвестировании.
Ну что, ждем образование пузыря в Швейцарии? Или есть и другие претенденты на «большой ба-бах»? Как считаете?
@novostroyman
Жизнь без льготной ипотеки - 1
Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:
▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).
Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика
@novostroyman
Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:
▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).
Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика
@novostroyman
Стартанула вторая очередь «Лестории» от «Неометрии»
Из мрачного московского октября предлагаем перенестись в осень потеплее, а именно в Сочи. Повод есть: федеральный девелопер «Неометрия» открыл продажи квартир во второй очереди комплекса «Лестория». Рассказываем о проекте в целом и новом этапе строительства в частности.
▪️ В составе ЖК — 6 зданий в 15-17 этажей, вторая очередь состоит из 3 корпусов на 810 квартир площадью от 20 до 80 кв.м.
▪️ Локация: Кудепста, недалеко от Нацпарка и Тисо-самшитовой рощи (под охраной ЮНЕСКО).
▪️ На территории — 55 зон активностей: от активити-центра с мини-гольфом и площадками для спорта и релакса до общественных огородов и бамбуковой рощи.
▪️ Рядом с ЖК — детсад на 550 мест, активно ведется благоустройство набережных (так, на правом берегу реки задуман амфитеатр, пространства с гамаками, зоны для волейбола, бадминтона и воркаута).
▪️ Главная «фишка» — террасы на крыше с навесами, зонами отдыха, вертикальным озеленением, адиабатическими системами охлаждения и видами на на море, лес и горы.
▪️ Пространства делятся на зоны — для тихого отдыха и «соседские», где можно встретиться компаниям.
Кстати, «Лестория» обещает стать первым в Сочи комплексом в сегменте «эко-комфорт-плюс» с набором сервисов уровня 5-звездочного отеля. Среди дополнительных услуг – уборка, работа няни, доставка продуктов, выгул домашних животных, консьерж-сервис и многое другое. Всем этим в формате 24/7 займется собственная управляющая компания от девелопера — Neoroom Service.
Реклама: ООО «СЗ РОДИНА» ИНН 4823061052 erid 2VSb5xpoAQ8
Из мрачного московского октября предлагаем перенестись в осень потеплее, а именно в Сочи. Повод есть: федеральный девелопер «Неометрия» открыл продажи квартир во второй очереди комплекса «Лестория». Рассказываем о проекте в целом и новом этапе строительства в частности.
▪️ В составе ЖК — 6 зданий в 15-17 этажей, вторая очередь состоит из 3 корпусов на 810 квартир площадью от 20 до 80 кв.м.
▪️ Локация: Кудепста, недалеко от Нацпарка и Тисо-самшитовой рощи (под охраной ЮНЕСКО).
▪️ На территории — 55 зон активностей: от активити-центра с мини-гольфом и площадками для спорта и релакса до общественных огородов и бамбуковой рощи.
▪️ Рядом с ЖК — детсад на 550 мест, активно ведется благоустройство набережных (так, на правом берегу реки задуман амфитеатр, пространства с гамаками, зоны для волейбола, бадминтона и воркаута).
▪️ Главная «фишка» — террасы на крыше с навесами, зонами отдыха, вертикальным озеленением, адиабатическими системами охлаждения и видами на на море, лес и горы.
▪️ Пространства делятся на зоны — для тихого отдыха и «соседские», где можно встретиться компаниям.
Кстати, «Лестория» обещает стать первым в Сочи комплексом в сегменте «эко-комфорт-плюс» с набором сервисов уровня 5-звездочного отеля. Среди дополнительных услуг – уборка, работа няни, доставка продуктов, выгул домашних животных, консьерж-сервис и многое другое. Всем этим в формате 24/7 займется собственная управляющая компания от девелопера — Neoroom Service.
Реклама: ООО «СЗ РОДИНА» ИНН 4823061052 erid 2VSb5xpoAQ8
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Жизнь без льготной ипотеки - 1 Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного…
Жизнь без льготной ипотеки — 2
Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:
▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.
Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика
@novostroyman
Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:
▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.
Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это путь воина
Так 👆🏻 "Этажи" прикалываются над ситуацией на рынке в своей запрещенке. Хотя сегодня, в День рождения агентства, его основатель заявил, что компания столкнулась с самым серьезным кризисом на рынке недвижимости России за всю историю, а он лично допускает, что до января 2026 компания будет работать в небольшой минус.
Очень честно признание. А возможно — даже откровение для тех, кто до сих пор с пеной у рта утверждает, что политика никак не влияет на рынок недвижимости.
Ильдар Борисыч, спасибо за эту честность в День рождения "Этажей". И пусть в компании все будет хорошо! Искренне.
Поцелуи. Сердца. @ireneAdmin и @novostroyman
Так 👆🏻 "Этажи" прикалываются над ситуацией на рынке в своей запрещенке. Хотя сегодня, в День рождения агентства, его основатель заявил, что компания столкнулась с самым серьезным кризисом на рынке недвижимости России за всю историю, а он лично допускает, что до января 2026 компания будет работать в небольшой минус.
Очень честно признание. А возможно — даже откровение для тех, кто до сих пор с пеной у рта утверждает, что политика никак не влияет на рынок недвижимости.
Ильдар Борисыч, спасибо за эту честность в День рождения "Этажей". И пусть в компании все будет хорошо! Искренне.
Поцелуи. Сердца. @ireneAdmin и @novostroyman
Еще один корпус в комплексе «1-й Саларьевский»
... к стройке готов! ГК ФСК получила РнС для третьего по счету жилого дома в квартале «1-й Саларьевский» (Коммунарка, 2 км от МКАД). Рассказываем, каким будет новый корпус:
▪️ Односекционная 25-этажная башня, 3 лифта.
▪️ Площадь — 15 тыс. «квадратов».
▪️ Расположение — в восточной части ЖК.
▪️ 264 квартиры — от студий до 3-комнатных.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения.
▪️ Огороженная территория.
▪️ Во дворе — зоны отдыха, детские и хозплощадки, озеленение.
В составе ЖК «1-й Саларьевский» — 7 корпусов, детский сад на 225 мест, школа на 450 учеников, наземный паркинг на 815 м/м. Кстати, третий дом, о котором рассказали, входит в первую очередь строительства.
... к стройке готов! ГК ФСК получила РнС для третьего по счету жилого дома в квартале «1-й Саларьевский» (Коммунарка, 2 км от МКАД). Рассказываем, каким будет новый корпус:
▪️ Односекционная 25-этажная башня, 3 лифта.
▪️ Площадь — 15 тыс. «квадратов».
▪️ Расположение — в восточной части ЖК.
▪️ 264 квартиры — от студий до 3-комнатных.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения.
▪️ Огороженная территория.
▪️ Во дворе — зоны отдыха, детские и хозплощадки, озеленение.
В составе ЖК «1-й Саларьевский» — 7 корпусов, детский сад на 225 мест, школа на 450 учеников, наземный паркинг на 815 м/м. Кстати, третий дом, о котором рассказали, входит в первую очередь строительства.
Минус налог при покупке недвиги
Ага, такое бывает. И, как всегда, разными «но». Впрочем, это все мы уже видели. Льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков собираются продлить: речь идет о налоге на доход в виде сэкономленных процентов по кредитам на новое жилье. Законопроект подготовил Минфин.
Главное:
▪️ Доходы в виде выгоды от экономии на процентах по кредиту, оформленному до 31 декабря 2024 включительно, будут освобождены от НДФЛ.
▪️ Это произойдет в том случае, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет.
▪️ Инициатива распространяется на кредиты на покупку или строительство нового жилья или приобретение участка под ИЖС.
▪️ Также кредиты могут быть предоставлены для рефинансирования займов, полученных на эти же цели.
Освобождение от НДФЛ с выгоды от экономии на процентах по некоторым видам кредитования было отменено с 2024 года. Под раздачу попали и доходы в виде сэкономленных процентов ипотеке.
Теперь же льгота должна вернуться: данная поправка подготовлена ко второму чтению документа. Его и ждем.
@novostroyman
Ага, такое бывает. И, как всегда, разными «но». Впрочем, это все мы уже видели. Льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков собираются продлить: речь идет о налоге на доход в виде сэкономленных процентов по кредитам на новое жилье. Законопроект подготовил Минфин.
Главное:
▪️ Доходы в виде выгоды от экономии на процентах по кредиту, оформленному до 31 декабря 2024 включительно, будут освобождены от НДФЛ.
▪️ Это произойдет в том случае, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет.
▪️ Инициатива распространяется на кредиты на покупку или строительство нового жилья или приобретение участка под ИЖС.
▪️ Также кредиты могут быть предоставлены для рефинансирования займов, полученных на эти же цели.
Освобождение от НДФЛ с выгоды от экономии на процентах по некоторым видам кредитования было отменено с 2024 года. Под раздачу попали и доходы в виде сэкономленных процентов ипотеке.
Теперь же льгота должна вернуться: данная поправка подготовлена ко второму чтению документа. Его и ждем.
@novostroyman
Минимум 25,99%
Вот такую миленькую ставочку по рыночным ипотечным программам с сегодняшнего дня предлагает «Альфа-банк». Соответственно, ее можно видеть в условиях продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».
Также сохраняется ограничение в 1 месяц по сроку действия решения. По ранее одобренным заявкам выдача осуществляется на согласованных условиях.
Впрочем, какая разница — 20% или 26%. Или же она есть? 👇
@novostroyman
Вот такую миленькую ставочку по рыночным ипотечным программам с сегодняшнего дня предлагает «Альфа-банк». Соответственно, ее можно видеть в условиях продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».
Также сохраняется ограничение в 1 месяц по сроку действия решения. По ранее одобренным заявкам выдача осуществляется на согласованных условиях.
Впрочем, какая разница — 20% или 26%. Или же она есть? 👇
@novostroyman
Такое мнение озвучила Татьяна Буцкая, депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя Комитета по защите семьи:
В очередной раз мы слышим риторику о том, что Запад навязывает нам неправильные вещи, столь чуждые для чуткой славянской души.
А так ли это на самом деле? Давайте разберемся вместе.
Пссс, откуда ты, красавчик?
История становления данного вида соглашения уходит корнями в далекое прошлое. И это вовсе не хитроумное изобретение современных и прогрессивных западных стран, как сейчас принято считать.
Самый древний текст, в котором говорится о браке, был создан в Египте в третьем тысячелетии до нашей эры.
Понятие брачного договора берет свои истоки именно оттуда и из Древней Греции. Жителям Древнего Рима данный документ также был прекрасно знаком и вполне легально существовал под названием tabulae nuptiale.
Его заключение не было обязательным, но пользовалось большой популярностью. Это связано с тем, что в тот исторический период были значительно распространены браки между неравными сословиями (ну, римляне! ну, шалуны! 😀). Брак чаще всего, рассматривался как сделка между семьями, а договор был призван регулировать вопросы, связанные с приданым, его размером, формальностями его выплаты в случае развода, обязанностями мужа и жены в браке.
Европейские страны переняли эту практику значительно позже - в конце XIII века.
А как на Руси?
И что? — Скажете вы, — Это же все не у нас, не на родных землях!
Не спешите негодовать.
Русские земли также знавали подобные договорные соглашения еще с допетровских времён. Безусловно, они не имели формы, подобной современной, но основную суть прекрасно отражали. Возьмем обряд обручения - вполне классический прародитель современного брачного контракта.
Был и документ — он именовался сговорной/рядной записью. Тут вам и неустойка от отказа вступить в брак, и размер приданого, и наследственные права при разводе/смерти одного из супругов.
Реформы Петра I (а после и революция 1917 года) внесли в последствии ряд изменений в форму данной сделки. Но сама по себе она не перестала существовать.
Наше мнение: брачный договор - это не хорошо, но и не плохо. Это лишь эффективный правовой инструмент и возможность предусмотреть все аспекты совместной жизни, защитить каждого из супругов в случае неудачного завершения брачных отношений. Потому что тезис “Жили они долго и счастливо и умерли в один день” — это про русские народные сказки.
Считаем, что категоричные высказывания о противоречии данного соглашения нашим славянским ценностям — это странно и не вполне компетентно.
Понимаем, что это лишь субъективное мнение госпожи Буцкой. Однако призываем всех причастных глубже окунуться в историю и поискать причины столь частых разводов в чем-то более приземленном. Например, в невозможности приобрести собственное жилье для молодой семьи по адекватным ценам. #ЗапискиРедакции
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM