Ипотеки под 3% не будет

Даже не знаем, кто в этом сомневался... Тем не менее, констатируем факт: Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке, внесенный «Справедливой Россией — За правду».

Документ предусматривал выдачу кредитов на первичку и вторичку под 3%, если заемщик имеет не более 36 кв.м общей площади жилья на человека (в расчете на него и каждого проживающего с ним члена семьи). А для одиноких этот показатель равнялся 64 «квадратам».

И «вот это вот» почему-то вдруг взяли да не приняли... Официальная версия отказа дать шанс законопроекту звучит так: распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок и снижение ставки для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объема жилого фонда приведет к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен.

@novostroyman

«Резиновая» квартира = до 6 лет тюрьмы

И не только! Госдума благополучно приняла в первом чтении поправки в Уголовный кодекс, которые разрешают привлекать к ответственности собственников «резиновых» квартир, фиктивно регистрирующих в своем жилье иностранных граждан. Предусмотрено следующее наказание:

▪️ Лишение свободы на срок от 2 до 6 лет.
▪️ Штраф в 500 тыс. рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до 3 лет.
▪️ Штраф идет плюсом к реальному сроку.

Таким образом, целенаправленная фиктивная регистрация мигрантов относится к категории тяжких преступлений. Для понимания: до 6 лет дают за торговлю людьми (правда, в этом случае можно отделаться принудительными работами на срок до пяти лет), изнасилование, незаконное изготовление оружия (тут только штраф поменьше будет) или за вовлечение несовершеннолетнего в совершение преступления родителем или педагогическим работником.

@novostroyman

Куда идет метро?

В столичном регионе продолжается развитие транспортной инфраструктуры, а точнее сети метрополитена. Встречайте планы властей на 2025-2027 году (инвестпрограмму мэр уже утвердил, так что не проходите мимо, изучайте):

▪️ Ввести 28,4 км линий, 12 станций и 2 электродепо метро.
▪️ Продолжить строительство Троицкой линии — 4 станции на участке «ЗИЛ» — «Новаторская».
▪️ Построить 8 станций на участке «Шелепиха» — «Ильинская» новой Рублево-Архангельской ветки.
▪️ Продолжить строительство Бирюлевской линии, станции «Гольяново» Арбатско-Покровской и станции «Достоевская» на Кольцевой.

@novostroyman

О. БОЖЕ. МОЙ. КАКИЕ НОВОСТИ! 😂😂😂

@novostroyman

😇🐒 Богу когда-то приглянулся Арбат, а обезьянам — Бутово?

Ничего личного в этом заголовке нет, и обидеть никого не имели ни малейшего желания.... Просто проанализировали исследование Мосопроса. Проект решил выяснить у жителей столицы, от кого же они произошли. Оказалось... то, что оказалось:

▪️ Жители Чертаново, Бутово, Лефортово, Таганского, Останкинского признались, что произошли от обезьян.
▪️ Впрочем, большинство москвичей (58%) именно этих животных видят в качестве своих предков.
▪️ Обитатели Тверского, Хамовников, Капотни и Сокольников верят, что происходят от Бога.
▪️ Такое мнение разделяют 42% респондентов.
▪️ Больше остальных божественными творениями себя считают жители Арбата (69%).

Тверской, Хамовники, Арбат... Теперь гадаем, влияет ли стоимость недвиги в районе проживания на представление о своем происхождении... Но что за "сбой" случился в Капотне?

@novostroyman

Свежий #СтартПродаж в Prime Park-e, друзья 👇🏻. Прайс — от от 599 000 руб. за "квадрат" с вайт боксом.

При диктатурах и автократии экономика увядает? #ЗапискиРедакции

Примерно 4 года назад @ireneAdmin пообещала одному старому подписчику Сергею, что когда-нибудь обязательно проанализирует рынки недвижимости стран демократических и недемократических и докажет, что демократия — хоть и наихудшая форма правления, если не считать всех остальных, но лучшая из изобретенных до сих пор для нашего рынка.

Эпизод 1: Самоуверенная. Наглая. Всезнайка... в отчаянии

В порыве доказать Сергею свою правоту и направить его мысли на путь истинный, я в тот же вечер села за аналитику. Подняла экономические талмуды, стряхнула с них пыль, налила бокал портвейна... И... поняла, что понятия не имею, по каким параметрам оптимально сравнивать рынки, чтобы все было объективно, как выстроить правильные корреляции, каким статистическим данным по условной Венесуэле доверять... Я крутила талмуды, выделяла нужные показатели, строила гипотезы... но задача была слишком сложной для меня.

Эпизод 2: Нобелевская премия выручает

Сергей, слава его памяти, благополучно о споре забыл. Но меня продолжал точить червячок сомнения: недожала, недодумала, не сделала чего-то важного. А намедни меня неожиданно выручила... Нобелевская премия по экономике.

Дарон Асемоглу, Джеймс Робинсон и Саймон Джонсон популярно объяснили миру, почему одни страны богатеют и развиваются, а другие застревают в прошлом и экономического счастья не имеют.

Эпизод 3: За изучением Нобеля

Я села за исследование и обомлела. Ученые действительно смогли доказать: богатство нации формируется под влиянием политических институтов. Как именно это доказывается, если факторов — миллион? Я сама не поверила.

Команда обратилась к анализу бывших колоний и заметила интересную взаимосвязь: чем выше была смертность колонизаторов в локации (а это 300-500 лет назад), тем хуже сейчас экономическое положение бывшей колонии.

И вот, почему: места, где смертность была выше (будь то из-за чудных болезней или фанатичного сопротивления местного населения), расценивались колонистами, как локации лишь для извлечения максимального количества ресурсов и отправки их в метрополию. Соответственно, ехали сюда очень "особенные экспаты", которые и с местными обращались не как с равными — их порабощали или контролировали, исключая, тем самым, большую часть из политической и экономической жизни (распределения доходов). Цель аборигенов тут была одна — приносить выгоду элитам и колонизаторам.

Институты в таких местах создавались соответствующие — ученые называют их экстрактивными — т.е. нацеленными на извлечение ресурсов.

Примеры экстрактивных институтов — это рабство, крепостное право, абсолютная монархия, авторитаризм.

Места, где смертность была ниже — благодаря ли климату, отсутствию заразы или доброжелательности/малочисленности местных — привлекали других людей. Тех, кто ехал в новые локации навсегда, а не для того, чтобы выкачать во благо метрополии все до капли. Эти люди были уже заинтересованы в благополучии "на месте", и, как следствие, создавали другие институты, которые ученые называют инклюзивными — т.е. направленными на включение общества в политическую и экономическую жизнь. Блага тут получали уже не только элиты, но и все граждане.

Примеры таких институтов — парламентская республика, конституционная монархия (т.е. опирающиеся на демократические идеалы — мое прим.).

Исследователи также доказали, что бедные изначально локации, опираясь на инклюзивные институты, к настоящему моменту пришли к экономическому благосостоянию. А когда-то богатые места, истощенные экстрактивными, — обеднели 🤷‍♀️.

Эпизод 4: Выводы

Таким образом, коллектив наглядно продемонстрировал всему миру: общества с низким уровнем верховенства закона и институтами, эксплуатирующими население, не способствуют экономическому росту и переменам к лучшему — а значит, богатству. Экстрактивные институты обеспечивают лишь краткосрочные выгоды и только для отдельных людей.

Внедрение инклюзивных институтов же приносит долгосрочные выгоды всем. Ну а объяснять связь благосостояния страны с рынком недвижимости — это уже лишнее.

@novostroyman

Малометражки уже не в почете

В этом виновата отмена льготной ипотеки, запрет на их строительство ни при чем. В общем, в 3 квартале 2024 года на фоне прощания с программой резко изменилась структура спроса на московские новостройки. Все эти выводы можно сделать из исследования «Инком-Недвижимости». Ловите детальки:

▪️ В 3 кв. 2024 на студии и однушки пришлось 40% сделок, во 2 кв. 2024 показатель составлял 70%.
▪️ Пропорционально увеличился спрос на двушки и трешки: за 3 последних месяца он вырос с 30% до 60%.

Аналитики пояснили, что при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко приобретали «про запас». Сейчас же — в связи с острой необходимостью решения жилищного вопроса. Большей частью покупателями являются семьи с детьми, которым требуются как минимум двухкомнатные лоты (и которые по неким загадочным причинам не взяли жилье кварталом-двумя ранее, когда «семейка» была привлекательнее, а «льготка» жива и почти здорова — прим. ред.).

Параллельно в «Инком-Недвижимости» обнаружили второй «тренд». Спрос из столицы «переехал» в направлении Подмосковья. Это явление уже связывают с существенным ценовым разрывом в локациях, что на фоне дорогой ипотеки является для покупателей принципиальным вопросом. Немного подробностей из исследования:

▪️ В новостройках «старой» Москвы в 3 кв. 2024 средняя цена «квадрата» составила 419,5 тыс. руб. (против 420,5 тыс. руб. во 2 кв.).
▪️ В новостройках Подмосковья средний прайс в 3 кв. находился на уровне 194,1 тыс.руб./кв.м (197 тыс. руб.).
▪️ В годовом выражении цены выросли — на 10,3% в Москве и на 7,1% в Подмосковье.

Здесь аналитики лишь отмечают, что тренд на перераспределение спроса в сторону новостроек в области будет развиваться и дальше, в 4 квартале 2024. По их оценкам, стоимость новостроек в Москве существенно не снижается (у кого снижается, у кого нет, а тут «гибкая формулировка» — зацените!), а потому покупатели будут делать выбор в пользу жилья, для которого достаточно меньшей суммы кредита.

@novostroyman

Релокация с арестом имущества: встречаем новый законопроект

Силовиков хотят наделить правом составлять протоколы на живущих за границей россиян по статьям, связанным с экстремизмом, злоупотреблением свободой слова и дискредитацией российской армии. Суды же смогут арестовывать имущество таких релокантов. Соответствующий законопроект в Госдуму внес Госсовет Татарстана.

В документе даже предусмотрен механизм оповещения нарушителей. Но при этом абсолютно не ясно, о каком именно имуществе идет речь. В тексте поправок и в пояснительной записке встречаются лишь фразы: «изъятие вещей и документов», «арест товаров, транспортных средств и иных вещей», «арест имущества». И все. Никакой конкретики.

Например, партнер юридической компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков тоже не понимает, какое именно имущество может быть арестовано, учитывая, что его стоимость должна соответствовать размеру штрафа, который по ряду статей КоАП РФ не превышает 100 тыс. рублей. По его словам, «вероятнее всего, могут быть арестованы деньги на банковском счете».

Попадет ли недвига под раздачу? Исключать что-либо сложно. Кроме того, абсолютно не понятно, что будет происходить с имуществом нарушителя после ареста: в законопроекте не говорится о конфискации. Впрочем, закон о возможности конфискации за фейки об армии и призывы против безопасности страны Госдума приняла ранее. Вот тут анализировали его в контексте недвиги и прочего вместе с юристом.

Кстати, наш юрист, храни боженька ее оптимизм, надеется, что законопроект не примут. А как думаете вы?
👍 — примут, но оптимизм все равно пусть хранит боженька.
👎 — не примут, и это реализм.
🔥 — еще немного подработают и точно примут.

@novostroyman

ЦБ, умничка наш, борется с финансовыми мошенниками, как может: вводит для различного рода кредитов так называемый период охлаждения — регламентированное время, в которое можно отказаться от займа.

Но только не по ипотеке. Так что теперь официально: риелтор, который довел вас до сделки, — не мошенник. Что бы вы там позже ни писали 😂.

@novostroyman