Novostroyman. Москва. Недвижимость
Постановление_Правительства_Москвы_от_23_07_2024_N_1672_ПП.docx
Полтора года - и нет малогабариток
... в продаже в новостройках. Такую судьбу «малышам» пророчит «Домклик». По оценкам сберовского сервиса именно столько времени понадобится, чтобы с учетом текущего спроса реализовать все квартиры площадью до 28 «квадратов», которые экспонируются на первичном рынке Москвы.
Еще данные по теме (тоже от «Домклик»:
▪️ Около 8,7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м. экспонируется на рынке новостроек Москвы (доля подобных лотов — около 15% от общего числа).
▪️ За последние полгода число квартир площадью до 28 кв. м на рынке новостроек столицы снизилось на 20%.
▪️ Наиболее высокие темпы снижения — примерно на 10% в месяц — зафиксированы в конце 2 квартала. В 3 квартале темпы сокращения составили до 5%.
▪️ Около 60% первичного рынка малогабаритных квартир приходится на долю районов внутри МКАД.
▪️ По объему предложения лидирует Западное Дегунино (7%), Нижегородский район (4,2%) и Москворечье-Сабурово (4%).
#аналитика
@novostroyman
... в продаже в новостройках. Такую судьбу «малышам» пророчит «Домклик». По оценкам сберовского сервиса именно столько времени понадобится, чтобы с учетом текущего спроса реализовать все квартиры площадью до 28 «квадратов», которые экспонируются на первичном рынке Москвы.
Еще данные по теме (тоже от «Домклик»:
▪️ Около 8,7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м. экспонируется на рынке новостроек Москвы (доля подобных лотов — около 15% от общего числа).
▪️ За последние полгода число квартир площадью до 28 кв. м на рынке новостроек столицы снизилось на 20%.
▪️ Наиболее высокие темпы снижения — примерно на 10% в месяц — зафиксированы в конце 2 квартала. В 3 квартале темпы сокращения составили до 5%.
▪️ Около 60% первичного рынка малогабаритных квартир приходится на долю районов внутри МКАД.
▪️ По объему предложения лидирует Западное Дегунино (7%), Нижегородский район (4,2%) и Москворечье-Сабурово (4%).
#аналитика
@novostroyman
Застройщикам отдадут территории «за долю»?
Банк ДОМ.РФ придумал новый (хотя не очень) механизм КРТ для проектов, организованных регионами и муниципалитетами. Предполагается, что в таком случае девелоперы будут передавать местным властям часть квартир в счет платежей за землю.
Собсна, этот механизм благополучно применяется для проектов КРТ, организованных Дом. РФ на участках, которые находятся в федеральной собственности.
Согласно задумке, схема направлена на снижение издержек девелоперов на начальном этапе строительства. «Откупные» квартиры могут войти в жилищный фонд, предназначенный для соцнайма или аренды на льготных условиях.
Мысль озвучил директор управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в рамках форума 100+TechnoBuild в Екатеринбурге.
@novostroyman
Банк ДОМ.РФ придумал новый (хотя не очень) механизм КРТ для проектов, организованных регионами и муниципалитетами. Предполагается, что в таком случае девелоперы будут передавать местным властям часть квартир в счет платежей за землю.
Собсна, этот механизм благополучно применяется для проектов КРТ, организованных Дом. РФ на участках, которые находятся в федеральной собственности.
Согласно задумке, схема направлена на снижение издержек девелоперов на начальном этапе строительства. «Откупные» квартиры могут войти в жилищный фонд, предназначенный для соцнайма или аренды на льготных условиях.
Мысль озвучил директор управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в рамках форума 100+TechnoBuild в Екатеринбурге.
@novostroyman
Самое старое здание Хорошево-Мневников
Нет, это не какой-то старый-старый и неприметный дом, не отреставрированный особнячок и не руины чего-то непонятного... Это вполне себе живущий и здравствующий ... Храм Живоначальной Троицы. Сегодня он является объектом культурного наследия федерального значения. Своим рождением постройка обязана Борису Годунову: именно он в конце XVI века владел здешними просторами, и именно он в 1598 году распорядился возвести церковь. Дело завертелось.
Храм — пример так называемого «годуновского архитектурного стиля», «годуновского классицизма». В соответствии с ним, воспроизводились традиционные композиции, в которых подчеркивались симметрия, компактность плана, строгие пропорции. Использовались заимствованные у итальянцев ордерные элементы. Это была как бы канонизация русского стиля на европейский манер.
Интересно, что сооружения «годуновского классицизма», вполне соответствующие традициями древнерусской архитектуры, долгое время воспринимались в штыки, исключительно как результат чуждого, иностранного влияния. Почему? Вопрос.... Кстати, Храм Живоначальной Троицы возведен по образцу Малого собора Донского монастыря (авторство обоих проектов приписывается зодчему Федору Коню).
Конечно, более чем за 400 лет своего существования храм подвергался испытаниям и реконструкции. Он пережил разорительное нашествие польско-литовских интервентов, французов в период войны с Наполеоном. В советское время история храма типична: в 1939-м его закрыли и на протяжении 50 лет использовали в хозцелях. Ну, хотя бы не снесли.
В 1960-м храм поставили на госохрану, верующим его вернули в 1989 году. Сейчас храм снова улучшают. Хотя, казалось бы, куда? А очень даже есть куда! О будущем храма, его настоящем и прошлом, а также о других уникальных местах Хорошево-Мневников рассказали в нашем новом ролике на YouTube. Если пропустили, вот ссылка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI. Рекомендуем!
Нет, это не какой-то старый-старый и неприметный дом, не отреставрированный особнячок и не руины чего-то непонятного... Это вполне себе живущий и здравствующий ... Храм Живоначальной Троицы. Сегодня он является объектом культурного наследия федерального значения. Своим рождением постройка обязана Борису Годунову: именно он в конце XVI века владел здешними просторами, и именно он в 1598 году распорядился возвести церковь. Дело завертелось.
Храм — пример так называемого «годуновского архитектурного стиля», «годуновского классицизма». В соответствии с ним, воспроизводились традиционные композиции, в которых подчеркивались симметрия, компактность плана, строгие пропорции. Использовались заимствованные у итальянцев ордерные элементы. Это была как бы канонизация русского стиля на европейский манер.
Интересно, что сооружения «годуновского классицизма», вполне соответствующие традициями древнерусской архитектуры, долгое время воспринимались в штыки, исключительно как результат чуждого, иностранного влияния. Почему? Вопрос.... Кстати, Храм Живоначальной Троицы возведен по образцу Малого собора Донского монастыря (авторство обоих проектов приписывается зодчему Федору Коню).
Конечно, более чем за 400 лет своего существования храм подвергался испытаниям и реконструкции. Он пережил разорительное нашествие польско-литовских интервентов, французов в период войны с Наполеоном. В советское время история храма типична: в 1939-м его закрыли и на протяжении 50 лет использовали в хозцелях. Ну, хотя бы не снесли.
В 1960-м храм поставили на госохрану, верующим его вернули в 1989 году. Сейчас храм снова улучшают. Хотя, казалось бы, куда? А очень даже есть куда! О будущем храма, его настоящем и прошлом, а также о других уникальных местах Хорошево-Мневников рассказали в нашем новом ролике на YouTube. Если пропустили, вот ссылка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI. Рекомендуем!
ЖК «Режиссер» сдан
А это значит, что комплекс уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и ГК ФСК готовится выдавать ключи покупателям квартир в данном проекте в районе Ростокино.
Каким получился ЖК «Режиссер»?
▪️ Проект — «МЕЕРСОН и ВОРОНОВА», фасады — KAMEN.
▪️ Три корпуса в 29, 48 и 38 этажей на едином стилобате.
▪️ 981 квартира, панорамные виды из многих лотов.
▪️ Более 40 видов планировочных решений.
▪️ Подземный паркинг на 427 машино-мест, кладовые.
▪️ Общая площадь благоустройства — около 13 тыс. кв. м.
▪️ В вестибюле — лаунж, коворкинг, игровая, почтовые и кофейня.
▪️ На территории коммерческая инфраструктура, детские площадки, зоны для отдыха и спорта.
На сегодняшний день реализовано почти 90% квартир: в общем, дольщики, вас много, набираемся терпения в ожидании заветных ключиков. Скоро все должно быть!
А это значит, что комплекс уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и ГК ФСК готовится выдавать ключи покупателям квартир в данном проекте в районе Ростокино.
Каким получился ЖК «Режиссер»?
▪️ Проект — «МЕЕРСОН и ВОРОНОВА», фасады — KAMEN.
▪️ Три корпуса в 29, 48 и 38 этажей на едином стилобате.
▪️ 981 квартира, панорамные виды из многих лотов.
▪️ Более 40 видов планировочных решений.
▪️ Подземный паркинг на 427 машино-мест, кладовые.
▪️ Общая площадь благоустройства — около 13 тыс. кв. м.
▪️ В вестибюле — лаунж, коворкинг, игровая, почтовые и кофейня.
▪️ На территории коммерческая инфраструктура, детские площадки, зоны для отдыха и спорта.
На сегодняшний день реализовано почти 90% квартир: в общем, дольщики, вас много, набираемся терпения в ожидании заветных ключиков. Скоро все должно быть!
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😳 Инвестор - не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения... И много чего еще интересного, неоднозначного и даже парадоксального удалось узнать в ходе рассмотрения спора в рамках дела о банкротстве ООО «Стройинвест». Предыстория. «Стройинвест»…
Инвестор — не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения — UPD
История дольщика-инвестора Леонида Паначева, о которой рассказывали ранее, получила интересное продолжение, касающееся не только ее главного героя, но и всех потенциальных покупателей квартир.
Пару слов о событиях. Паначев купил 15 квартир в проекте, застройщика которого в итоге признали банкротом. Конкурсный управляющий отказался включить мужчину в реестр дольщиков. Далее шли суды. Первая инстанция удовлетворила требования Паначева. Апелляция и кассация с этим не согласились, что в итоге и поддержал Верховный суд.
Как пояснили в ВС, значительное количество приобретенных квартир говорит об инвестиционной цели. Это значит, такой гражданин встает в одну очередь не с дольщиками, а с коммерческими юрлицами. При этом Фемида допустила возможность покупки нескольких лотов в личных целях, но эти цели нужно доказать.
Вообще по закону к дольщикам относятся граждане, которые заключили ДДУ в строительстве, в реестр их включают при подтверждении оплаты. Других условий в законе нет. Обычно суды без проблем признавали граждан дольщиками.
А теперь о продолжении истории. Судя по всему, это решение экономколлегии Верховного суда прилично изменило практику включения дольщиков в реестр. Случаи отказа перестали быть единичными. Юрфирма «BFL | Арбитраж.ру» проанализировала 100 актов апелляций и кассаций по вопросу включения в реестр дольщиков, вынесенных после решения ВС по делу Паначева.
Результат таков:
▪️ Только в 51% суды включили в реестр дольщиков требования на две квартиры и более. В большинстве случаев речь шла об обеспечении жильем родственников или улучшении своих жилищных условий, в том числе путем объединения нескольких квартир в одну.
▪️ Включить требования на 7 квартир удалось лишь двум гражданам, а на 10 — только одному (и он смог подтвердить перераспределение жилья между родственниками).
▪️ Отказы объяснялись в основном инвестиционными целями покупки, причем в паре случаев суды признали инвестицией приобретение лишь одной квартиры.
Таким образом, покупать у одного застройщика больше одной-двух квартир становится опасно не только из-за возможного банкротства компании. В общем, фраза «не держите все яйца в одной корзине» приобретает новый смысл.
@novostroyman
История дольщика-инвестора Леонида Паначева, о которой рассказывали ранее, получила интересное продолжение, касающееся не только ее главного героя, но и всех потенциальных покупателей квартир.
Пару слов о событиях. Паначев купил 15 квартир в проекте, застройщика которого в итоге признали банкротом. Конкурсный управляющий отказался включить мужчину в реестр дольщиков. Далее шли суды. Первая инстанция удовлетворила требования Паначева. Апелляция и кассация с этим не согласились, что в итоге и поддержал Верховный суд.
Как пояснили в ВС, значительное количество приобретенных квартир говорит об инвестиционной цели. Это значит, такой гражданин встает в одну очередь не с дольщиками, а с коммерческими юрлицами. При этом Фемида допустила возможность покупки нескольких лотов в личных целях, но эти цели нужно доказать.
Вообще по закону к дольщикам относятся граждане, которые заключили ДДУ в строительстве, в реестр их включают при подтверждении оплаты. Других условий в законе нет. Обычно суды без проблем признавали граждан дольщиками.
А теперь о продолжении истории. Судя по всему, это решение экономколлегии Верховного суда прилично изменило практику включения дольщиков в реестр. Случаи отказа перестали быть единичными. Юрфирма «BFL | Арбитраж.ру» проанализировала 100 актов апелляций и кассаций по вопросу включения в реестр дольщиков, вынесенных после решения ВС по делу Паначева.
Результат таков:
▪️ Только в 51% суды включили в реестр дольщиков требования на две квартиры и более. В большинстве случаев речь шла об обеспечении жильем родственников или улучшении своих жилищных условий, в том числе путем объединения нескольких квартир в одну.
▪️ Включить требования на 7 квартир удалось лишь двум гражданам, а на 10 — только одному (и он смог подтвердить перераспределение жилья между родственниками).
▪️ Отказы объяснялись в основном инвестиционными целями покупки, причем в паре случаев суды признали инвестицией приобретение лишь одной квартиры.
Таким образом, покупать у одного застройщика больше одной-двух квартир становится опасно не только из-за возможного банкротства компании. В общем, фраза «не держите все яйца в одной корзине» приобретает новый смысл.
@novostroyman
Стройотрасли пообещали поддержку
Но только если ключевая ставка на долгое время зависнет на высоком уровне. Неа, не фантазируйте: никаких льготных программ на этот раз не предполагается. Речь идет о поддержке проектного финансирования.
©️ «Если ключевая ставка останется высокой долгое время, чем предполагается сейчас, конечно, встанет вопрос о дополнительных мерах поддержки отрасли ... но, наверное, не через ипотеку, не через поддержку спроса, а все-таки более адресную, через поддержку проектного финансирования», — рассказал замглавы ДОМ. РФ Алексей Ниденс на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
На этом, собсна, подробности (если слово уместно) заканчиваются. Но факт остается: поддержка будет. Потом. Какая-то.
@novostroyman
Но только если ключевая ставка на долгое время зависнет на высоком уровне. Неа, не фантазируйте: никаких льготных программ на этот раз не предполагается. Речь идет о поддержке проектного финансирования.
©️ «Если ключевая ставка останется высокой долгое время, чем предполагается сейчас, конечно, встанет вопрос о дополнительных мерах поддержки отрасли ... но, наверное, не через ипотеку, не через поддержку спроса, а все-таки более адресную, через поддержку проектного финансирования», — рассказал замглавы ДОМ. РФ Алексей Ниденс на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
На этом, собсна, подробности (если слово уместно) заканчиваются. Но факт остается: поддержка будет. Потом. Какая-то.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴Заключенных - на стройки! Портал ЕРЗ то ли сошел с ума, то ли знает что-то, чего не знаем мы: по его данным, на стройки России в условиях дефицита мигрантов планируют привлекать заключенных. ©️"В распоряжении портала ЕРЗ. РФ имеется официальное письмо замдиректора…
Все забываем спросить: а что там с идеей 2021 года привлекать заключенных на стройки 😂? И обсуждается ли сейчас, в условиях очередного дефицита мигрантов, такая инициатива?
@novostroyman
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Стройотрасли пообещали поддержку Но только если ключевая ставка на долгое время зависнет на высоком уровне. Неа, не фантазируйте: никаких льготных программ на этот раз не предполагается. Речь идет о поддержке проектного финансирования. ©️ «Если ключевая…
Льготную ипотеку тоже поддержат
Кроме стройотрасли, поддержка светит еще и льготной ипотеке. Но тоже — с разными «если» и «посмотрим».... И тоже не сейчас.
Правительство, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, обсудит вопрос о допмерах поддержки при достижении лимитов на льготные виды ипотеки - семейную, айтишную и сельскую.
©️ «У нас пока лимиты еще до конца не выбраны, но действительно подходят к концу. Когда мы выберем все лимиты, мы посмотрим объемы выдачи этой ипотеки. <...> Мы сейчас по результатам этого анализа еще раз посмотрим и будем выносить <...> меры поддержки при необходимости», — отметил он.
В общем, ждите.... Пока на этом все.
@novostroyman
Кроме стройотрасли, поддержка светит еще и льготной ипотеке. Но тоже — с разными «если» и «посмотрим».... И тоже не сейчас.
Правительство, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, обсудит вопрос о допмерах поддержки при достижении лимитов на льготные виды ипотеки - семейную, айтишную и сельскую.
©️ «У нас пока лимиты еще до конца не выбраны, но действительно подходят к концу. Когда мы выберем все лимиты, мы посмотрим объемы выдачи этой ипотеки. <...> Мы сейчас по результатам этого анализа еще раз посмотрим и будем выносить <...> меры поддержки при необходимости», — отметил он.
В общем, ждите.... Пока на этом все.
@novostroyman
Делать качественно, быстро и динамично? Это к OCTOBER GROUP
К таким выводам мы пришли, посмотрев на темпы строительства премиального проекта KING & SONS. Что же успел сделать девелопер чуть более чем за полгода? Получить РНС, подготовить площадку, всего за несколько месяцев обустроить котлован и перейти к монолитным работам, ярко и торжественно отпраздновать заливку первого куба бетона и похвалиться последними достижениями строительных работ.
Сегодня итоги работ на проекте KING & SONS таковы:
▪️Завершается первый этап работ по реализации гидроизоляции, прижимной стены и фундаментной плиты.
▪️Установка шпунтовой стены осуществлена на 60%, а подземная часть монолитных работ готова на 28%.
Темпы проводимых работ действительно хорошие. Будем и дальше наблюдать за строительством клубного дома. А следим мы за проектом пристально, потому что он интересен по многим параметрам. Это и клубный формат (15 этажей и всего 117 премиальных резиденций), и один из лучших районов Москвы (Мосфильмовская улица), и архитектура от международного архбюро NIKKEN. Еще одна редкая для Москвы фишка – большое количество квартир с террасами, их здесь 74%. А также топовое общественное пространство на эксплуатируемой кровле с прямыми видами на МГУ и кинотеатром под открытым небом.
К таким выводам мы пришли, посмотрев на темпы строительства премиального проекта KING & SONS. Что же успел сделать девелопер чуть более чем за полгода? Получить РНС, подготовить площадку, всего за несколько месяцев обустроить котлован и перейти к монолитным работам, ярко и торжественно отпраздновать заливку первого куба бетона и похвалиться последними достижениями строительных работ.
Сегодня итоги работ на проекте KING & SONS таковы:
▪️Завершается первый этап работ по реализации гидроизоляции, прижимной стены и фундаментной плиты.
▪️Установка шпунтовой стены осуществлена на 60%, а подземная часть монолитных работ готова на 28%.
Темпы проводимых работ действительно хорошие. Будем и дальше наблюдать за строительством клубного дома. А следим мы за проектом пристально, потому что он интересен по многим параметрам. Это и клубный формат (15 этажей и всего 117 премиальных резиденций), и один из лучших районов Москвы (Мосфильмовская улица), и архитектура от международного архбюро NIKKEN. Еще одна редкая для Москвы фишка – большое количество квартир с террасами, их здесь 74%. А также топовое общественное пространство на эксплуатируемой кровле с прямыми видами на МГУ и кинотеатром под открытым небом.