Чем обижают управляшку жильцы-вандалы?
Пока потребители-террористы ущемляют (ущемляют ли?) девелоперов, управляшки всерьез плачут от жильцов-вандалов, которые не понятно, какими идеями руководствуются. Онлайн-платформа Doma. ai провела опрос среди УК, чтобы узнать, с какими примерами бытового вандализма им чаще всего приходится сталкиваться в многоквартирных домах. Компании отметили следующие популярные проблемы:
▪️ 55% — выкрученные лампочки в подъезде.
▪️ 41% — мусор на лестничных площадках.
▪️ 23% — граффити на стенах подъездов и дома.
▪️ 19% — надписи и повреждения на входных дверях в квартиры и подъезды.
▪️ 16% — украденные цветы.
▪️ 15% — повреждения детских площадок.
▪️ 7% — повреждения окон.
▪️ 4% — сломанные шлагбаумы.
Кстати, чаще всего УК узнают об актах бытового вандализма из обращений жителей через мобильное приложение или звонок (66%), в ходе планового обхода (32%), от органов МВД (2%).
А у вас есть соседи-бытовые вандалы?
🔥 — о даааа, гореть им в аду
👎🏻 — нет, у нас образцовые соседи
👍🏻 — я и сам(а) вандал
@novostroyman
Пока потребители-террористы ущемляют (ущемляют ли?) девелоперов, управляшки всерьез плачут от жильцов-вандалов, которые не понятно, какими идеями руководствуются. Онлайн-платформа Doma. ai провела опрос среди УК, чтобы узнать, с какими примерами бытового вандализма им чаще всего приходится сталкиваться в многоквартирных домах. Компании отметили следующие популярные проблемы:
▪️ 55% — выкрученные лампочки в подъезде.
▪️ 41% — мусор на лестничных площадках.
▪️ 23% — граффити на стенах подъездов и дома.
▪️ 19% — надписи и повреждения на входных дверях в квартиры и подъезды.
▪️ 16% — украденные цветы.
▪️ 15% — повреждения детских площадок.
▪️ 7% — повреждения окон.
▪️ 4% — сломанные шлагбаумы.
Кстати, чаще всего УК узнают об актах бытового вандализма из обращений жителей через мобильное приложение или звонок (66%), в ходе планового обхода (32%), от органов МВД (2%).
А у вас есть соседи-бытовые вандалы?
🔥 — о даааа, гореть им в аду
👎🏻 — нет, у нас образцовые соседи
👍🏻 — я и сам(а) вандал
@novostroyman
Поступают просьбы заливать ролики на альтернативные площадки. Давайте голосовать. Оно вам надо?
Anonymous Poll
18%
Да. Заливайте в ВК
14%
Да. Заливайте на Рутуб
4%
Да. Гоу в Дзен
29%
Да. Заливайте сюда, в Телеграм
21%
Нет, как смотрел(а) YouTube, так и буду
14%
Нет, видеоконтент не интересен
Никакого кризиса в стройотрасли не будет
В том числе на фоне завершения льготной ипотечной программы. Это не наша личная уверенность в строительном завтра, это вице-премьер РФ Марат Хуснуллин так считает.
©️ «Когда мы говорим про кризис — кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать», — заявил он.
Кстати, для любителей проводить параллели и напоминать про ситуацию в Китае Хуснуллин также сделал пару заявлений. По его словам, текущее положение дел в стройотрасли России не стоит сравнивать с ситуацией на рынке КНР. Вице-премьер подчеркнул, что в Поднебесной намного выше обеспеченность населения жильем (43 кв.м/чел), тогда как в РФ показатель пока равен 29 «квадратам».
А вот что действительно беспокоит Марата Шакирзяновича, так это тот факт, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Но при этом он повторился, что кризиса не будет. Не-Бу-Дет!!!
@novostroyman
В том числе на фоне завершения льготной ипотечной программы. Это не наша личная уверенность в строительном завтра, это вице-премьер РФ Марат Хуснуллин так считает.
©️ «Когда мы говорим про кризис — кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать», — заявил он.
Кстати, для любителей проводить параллели и напоминать про ситуацию в Китае Хуснуллин также сделал пару заявлений. По его словам, текущее положение дел в стройотрасли России не стоит сравнивать с ситуацией на рынке КНР. Вице-премьер подчеркнул, что в Поднебесной намного выше обеспеченность населения жильем (43 кв.м/чел), тогда как в РФ показатель пока равен 29 «квадратам».
А вот что действительно беспокоит Марата Шакирзяновича, так это тот факт, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Но при этом он повторился, что кризиса не будет. Не-Бу-Дет!!!
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как прошел Восточный экономический форум (ВЭФ) 2024 глазами редакции Всеостройке.рф?
Примерно так 👆🏻. Да, коллеги подготовили муд-видео и делятся им со всеми. Хвастаются, в общем. Ну, имеют право: одну из ключевых сессий «Строить с технологиями – жить с комфортом» модерировала директор портала — Светлана Опрышко.
Что касается официальных итогов: 58 подписанных соглашений на рекордные для форума 5,4 трлн рублей. В числе важнейших договоренностей — решения о строительстве новых крупных предприятий, жилых комплексов и сооружений в разных регионах страны.
Примерно так 👆🏻. Да, коллеги подготовили муд-видео и делятся им со всеми. Хвастаются, в общем. Ну, имеют право: одну из ключевых сессий «Строить с технологиями – жить с комфортом» модерировала директор портала — Светлана Опрышко.
Что касается официальных итогов: 58 подписанных соглашений на рекордные для форума 5,4 трлн рублей. В числе важнейших договоренностей — решения о строительстве новых крупных предприятий, жилых комплексов и сооружений в разных регионах страны.
Куда пойдет рынок новостроек: два сценария
Прогнозы летят один за одним. Своим видением развития ситуации на рынке жилья поделилось аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА. В проведенном им исследовании — два возможных сценария.
Прогноз сделан на основе анализа ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек, а также специфики выдачи ипотеки покупателям и проектного финансирования застройщикам.
Сценарий первый: умеренно консервативный
Вариант предполагает сохранение доступности проектного финансирования (хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия его предоставления). На фоне этого будет наблюдаться следующая картина:
▪️ Сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора.
▪️ Временно будут наблюдаться снижение продаж и замедление темпов ввода жилья.
▪️ Затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после — его рост.
Сценарий второй: пессимистический
Эта версия предполагает, что банковские ставки (и ипотечные, и проектного финансирования, и ключевая) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. Кроме того, подразумевается, что льготным программам, которые продолжают действовать, условия дополнительно ужесточат. Результат всего этого такой:
▪️ Возникает риск более существенного замедления рынка. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов.
▪️ Из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов.
▪️ Следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек.
▪️ Даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость «квадрата». Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и девелоперов, будут исчерпаны.
В общем, налево пойдешь — «коня» потеряешь, направо пойдешь — «жизнь» потеряешь.... А если прямо? У АКРА такого варианта не оказалось.... А у вас? 👇
@novostroyman
Прогнозы летят один за одним. Своим видением развития ситуации на рынке жилья поделилось аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА. В проведенном им исследовании — два возможных сценария.
Прогноз сделан на основе анализа ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек, а также специфики выдачи ипотеки покупателям и проектного финансирования застройщикам.
Сценарий первый: умеренно консервативный
Вариант предполагает сохранение доступности проектного финансирования (хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия его предоставления). На фоне этого будет наблюдаться следующая картина:
▪️ Сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора.
▪️ Временно будут наблюдаться снижение продаж и замедление темпов ввода жилья.
▪️ Затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после — его рост.
Сценарий второй: пессимистический
Эта версия предполагает, что банковские ставки (и ипотечные, и проектного финансирования, и ключевая) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. Кроме того, подразумевается, что льготным программам, которые продолжают действовать, условия дополнительно ужесточат. Результат всего этого такой:
▪️ Возникает риск более существенного замедления рынка. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов.
▪️ Из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов.
▪️ Следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек.
▪️ Даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость «квадрата». Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и девелоперов, будут исчерпаны.
В общем, налево пойдешь — «коня» потеряешь, направо пойдешь — «жизнь» потеряешь.... А если прямо? У АКРА такого варианта не оказалось.... А у вас? 👇
@novostroyman
Циан прошелся по эксклюзивчику
... и «упаковал» его в раздел «Скидки переехали к нам». Да, все верно: Циан собрал уникальные предложения от застройщиков, которые не представлены больше нигде на рынке. Более того, самые-самые варианты отсутствуют даже на сайтах самих девелоперов, их сберегли эксклюзивно для сервиса (ого!). Немного подробностей:
▪️ Скидки и акции доступны только для пользователей сервиса Циан.
▪️ Эксклюзив можно найти в разделе «Скидки переехали к нам» до конца сентября.
▪️ Представлены скидки как на квартиры и апартаменты, так и на паркинг и кладовки.
▪️ В подборке — лоты в 440+ строящихся ЖК в 35 регионах, около 900 различных акций.
И пару слов о самих предложениях: 53% акций предполагают прямые скидки, 28% - особые условия по ипотеке (субсидии, траншевую ипотеку, снижение первого взноса), 15% - рассрочку, 4% - подарки покупателям (место в паркинге, кладовую, отделку и пр.).
... и «упаковал» его в раздел «Скидки переехали к нам». Да, все верно: Циан собрал уникальные предложения от застройщиков, которые не представлены больше нигде на рынке. Более того, самые-самые варианты отсутствуют даже на сайтах самих девелоперов, их сберегли эксклюзивно для сервиса (ого!). Немного подробностей:
▪️ Скидки и акции доступны только для пользователей сервиса Циан.
▪️ Эксклюзив можно найти в разделе «Скидки переехали к нам» до конца сентября.
▪️ Представлены скидки как на квартиры и апартаменты, так и на паркинг и кладовки.
▪️ В подборке — лоты в 440+ строящихся ЖК в 35 регионах, около 900 различных акций.
И пару слов о самих предложениях: 53% акций предполагают прямые скидки, 28% - особые условия по ипотеке (субсидии, траншевую ипотеку, снижение первого взноса), 15% - рассрочку, 4% - подарки покупателям (место в паркинге, кладовую, отделку и пр.).
ЦБ о рынке ипотеки
Рассказываем, какие моменты, касающиеся ипотечных выдач, регулятор отметил в своих материалах по итогам второго квартала 2024.
▪️ Выдачи ипотеки во 2 кв. выросли до 1,8 трлн с 1,1 трлн руб. в 1 кв. (+71%).
▪️ В сегменте строящегося жилья (ДДУ), обеспеченного господдержкой более чем на 90%, выдачи увеличились в два раза (до 1 трлн во 2 кв. с 0,5 трлн руб. в 1 кв.).
▪️ В сегменте готового жилья (не по ДДУ) рост выдач составил 44% (до 0,8 трлн во 2 кв. с 0,6 трлн руб. в 1 кв.). Здесь основной объем пришелся на льготные кредиты от застройщика.
▪️ Выдачи рыночной ипотеки во 2 кв. составили 0,4 трлн руб. (+22% по сравнению с 1 кв. и показателем в 0,3 трлн руб.).
▪️ Доля господдержки в ипотеке во 2 кв. достигла рекордных 82%. Предыдущий максимум в 75% был достигнут в 4 кв. 2023 года.
#Аналитика
@novostroyman
Рассказываем, какие моменты, касающиеся ипотечных выдач, регулятор отметил в своих материалах по итогам второго квартала 2024.
▪️ Выдачи ипотеки во 2 кв. выросли до 1,8 трлн с 1,1 трлн руб. в 1 кв. (+71%).
▪️ В сегменте строящегося жилья (ДДУ), обеспеченного господдержкой более чем на 90%, выдачи увеличились в два раза (до 1 трлн во 2 кв. с 0,5 трлн руб. в 1 кв.).
▪️ В сегменте готового жилья (не по ДДУ) рост выдач составил 44% (до 0,8 трлн во 2 кв. с 0,6 трлн руб. в 1 кв.). Здесь основной объем пришелся на льготные кредиты от застройщика.
▪️ Выдачи рыночной ипотеки во 2 кв. составили 0,4 трлн руб. (+22% по сравнению с 1 кв. и показателем в 0,3 трлн руб.).
▪️ Доля господдержки в ипотеке во 2 кв. достигла рекордных 82%. Предыдущий максимум в 75% был достигнут в 4 кв. 2023 года.
#Аналитика
@novostroyman
Департамент строительства — метаморфозы
Постановление о реорганизации депстроя уже подписал мэр Сергей Собянин. Рассказываем, что новенького:
▪️ Из департамента строительства решено выделить департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. Руководить им будет Василий Десятков (ранее директор «Управления дорожно-мостового строительства» и замминистра транспорта РФ).
▪️ Сам же депстрой переименован в департамент гражданского строительства города Москвы. Его возглавит Рафик Загрутдинов (ранее руководил депстроем).
@novostroyman
Постановление о реорганизации депстроя уже подписал мэр Сергей Собянин. Рассказываем, что новенького:
▪️ Из департамента строительства решено выделить департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. Руководить им будет Василий Десятков (ранее директор «Управления дорожно-мостового строительства» и замминистра транспорта РФ).
▪️ Сам же депстрой переименован в департамент гражданского строительства города Москвы. Его возглавит Рафик Загрутдинов (ранее руководил депстроем).
@novostroyman
Не хватает денег на квартиру или дом?
Тогда покупаем целый остров! Примерно так свой жилищный вопрос решили студенты в Финляндии. Источники путаются, что именно изначально хотели Оливер и Хелена — домишко для летнего отдыха или жилье для постоянного использования. Но вывод везде один — с учетом цен они выбрали необитаемый кусочек суши.
Остров продавался на специализированном сайте. За 1 га просили 36 569 долларов. Торг оказался уместен, и в итоге покупка обошлась в 31 000 долларов. Первое время земля была совершенно непригодна для жизни, так как пустовала около 10 лет. Сейчас студенты уже вырубили деревья, разбили палатку, соорудили душ. В планах — строительство дома (склоняемся к мысли, что все же чисто летнего) и сауны.
@novostroyman
Тогда покупаем целый остров! Примерно так свой жилищный вопрос решили студенты в Финляндии. Источники путаются, что именно изначально хотели Оливер и Хелена — домишко для летнего отдыха или жилье для постоянного использования. Но вывод везде один — с учетом цен они выбрали необитаемый кусочек суши.
Остров продавался на специализированном сайте. За 1 га просили 36 569 долларов. Торг оказался уместен, и в итоге покупка обошлась в 31 000 долларов. Первое время земля была совершенно непригодна для жизни, так как пустовала около 10 лет. Сейчас студенты уже вырубили деревья, разбили палатку, соорудили душ. В планах — строительство дома (склоняемся к мысли, что все же чисто летнего) и сауны.
@novostroyman
🏫В ЖК «Жулебино Парк» в Люберцах строят детский сад на 350 мест. Его возводят в рамках программы комплексного развития территорий.
Как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, строительство практически завершено. Осталось только доделать фасад, установить все нужные системы и обустроить территорию.
Кстати, в «Жулебино Парк» уже открыты один детсад на 350 мест и две поликлиники на 100 посещений в смену. Сейчас здесь строят школу на 1500 учеников.
Как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, строительство практически завершено. Осталось только доделать фасад, установить все нужные системы и обустроить территорию.
Кстати, в «Жулебино Парк» уже открыты один детсад на 350 мест и две поликлиники на 100 посещений в смену. Сейчас здесь строят школу на 1500 учеников.
Терехово: жизнь и снос деревни
Наверное, она была последней самой что ни на есть настоящей деревней среди постоянно преображающейся столицы — без канализации, отопления и горячего водоснабжения. Даже улицы здесь не имели официальных названий, а в паспортах местных жителей так и было записано: город Москва, деревня Терехово.
И в таком «первозданном» виде Терехово худо-бедно, но существовало аж до... начала 2020 года. Впрочем, пока не будем о грустном и вспомним историю этого места, ведь первые упоминания о нем появились еще в 1644 году.
Считается, что название деревни происходит от фамилии Терехов, но кем был этот загадочный человек, какую роль сыграл в создании села, увы, не сообщается. Зато известно, что местные жители столкнулись с нашествием французской армии в 1812 году, долгое время соблюдали языческие традиции (как минимум до середины XIX века).
В середине 1860-х деревня ожила: крестьянин Егоров организовал здесь бумаго-красильное предприятие, превратившееся в крупную фабрику. В начале 1930 в Терехове насчитывалось 94 двора, число жителей составляло 421 человек. Они активно сопротивлялись коллективизации и раскулачиванию, но в 1931 году на территории поселения таки появился колхоз «Пионер».
В 1960-м деревня была включена в черту Москвы. В начале 1990-х земля была выведена из жилого фонда — и понеслось. На руках у некоторых жителей оставались вековые документы, подтверждавшие право их собственности на участки, размер предложенной компенсации не соответствовал рыночной цене, люди отказывались покидать дома. Но снос потихоньку пошел.
Судьбу места решали неоднократно. Появлялся новый амбициозный проект в локации (например, русские диснейленды или парламентский центр) — за ним следовало постановление о сносе домов. Окончательно все решилось в 2016 году. Тогда столичное правительство выпустило распоряжение № 244, по которому земля изымалась для госнужд в целях строительства станции метро «Терехово». Именно она сейчас тут и находится, а о деревне, кроме названия новой подземки, ничто не напоминает. 🤷♀️
На 2019 год здесь еще находилось 62 дома, большая часть которых была заброшена. Оставшиеся жители неоднократно пытались оспорить через суд решение об отселении, градозащитники предлагали превратить деревню в фольклорный парк. Но все было тщетно.
В начале 2020 года начался скандальный снос подчистую. В процессе не обошлось без шокирующих случаев. Один из них осветили в нашем новом видео на YouTube. Также в ролики рассказали о Хорошево-Мневниках в целом — судьбе района, его исторической и современной застройке. Вот ссылочка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI.
Наверное, она была последней самой что ни на есть настоящей деревней среди постоянно преображающейся столицы — без канализации, отопления и горячего водоснабжения. Даже улицы здесь не имели официальных названий, а в паспортах местных жителей так и было записано: город Москва, деревня Терехово.
И в таком «первозданном» виде Терехово худо-бедно, но существовало аж до... начала 2020 года. Впрочем, пока не будем о грустном и вспомним историю этого места, ведь первые упоминания о нем появились еще в 1644 году.
Считается, что название деревни происходит от фамилии Терехов, но кем был этот загадочный человек, какую роль сыграл в создании села, увы, не сообщается. Зато известно, что местные жители столкнулись с нашествием французской армии в 1812 году, долгое время соблюдали языческие традиции (как минимум до середины XIX века).
В середине 1860-х деревня ожила: крестьянин Егоров организовал здесь бумаго-красильное предприятие, превратившееся в крупную фабрику. В начале 1930 в Терехове насчитывалось 94 двора, число жителей составляло 421 человек. Они активно сопротивлялись коллективизации и раскулачиванию, но в 1931 году на территории поселения таки появился колхоз «Пионер».
В 1960-м деревня была включена в черту Москвы. В начале 1990-х земля была выведена из жилого фонда — и понеслось. На руках у некоторых жителей оставались вековые документы, подтверждавшие право их собственности на участки, размер предложенной компенсации не соответствовал рыночной цене, люди отказывались покидать дома. Но снос потихоньку пошел.
Судьбу места решали неоднократно. Появлялся новый амбициозный проект в локации (например, русские диснейленды или парламентский центр) — за ним следовало постановление о сносе домов. Окончательно все решилось в 2016 году. Тогда столичное правительство выпустило распоряжение № 244, по которому земля изымалась для госнужд в целях строительства станции метро «Терехово». Именно она сейчас тут и находится, а о деревне, кроме названия новой подземки, ничто не напоминает. 🤷♀️
На 2019 год здесь еще находилось 62 дома, большая часть которых была заброшена. Оставшиеся жители неоднократно пытались оспорить через суд решение об отселении, градозащитники предлагали превратить деревню в фольклорный парк. Но все было тщетно.
В начале 2020 года начался скандальный снос подчистую. В процессе не обошлось без шокирующих случаев. Один из них осветили в нашем новом видео на YouTube. Также в ролики рассказали о Хорошево-Мневниках в целом — судьбе района, его исторической и современной застройке. Вот ссылочка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI.