Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Михалково, чудеса и массоны
Одним из главных открытий этого лета для нашей команды стала история Петра Ивановича Панина 👆🏻.
Отставной генерал, герой многих войн, который саблей проложил себе дорогу из рядовых к высоким чинам, он в конце 18 века неожиданно для окружающих и, судя по всему, для себя... оказался не просто грозным воякой, а безумно талантливым человеком в вопросе созидания.
Именно он разбил тут богатые оранжереи. Именно он улучшил и расширил Головинские пруды. Именно он выстроил усадьбу Михалково такой, какой мы знаем ее сейчас.
Поговаривают, что ее архитектором стал сам Баженов, а на стенах то ли особняка, то ли цитадели циркули красуются не просто так — а как знак того, что и Панин, и Баженов состояли в массонской ложе.
Так что или нет, мы рассказываем в нашем ролике на YouTube. Посмотрите, если еще нет: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic
Одним из главных открытий этого лета для нашей команды стала история Петра Ивановича Панина 👆🏻.
Отставной генерал, герой многих войн, который саблей проложил себе дорогу из рядовых к высоким чинам, он в конце 18 века неожиданно для окружающих и, судя по всему, для себя... оказался не просто грозным воякой, а безумно талантливым человеком в вопросе созидания.
Именно он разбил тут богатые оранжереи. Именно он улучшил и расширил Головинские пруды. Именно он выстроил усадьбу Михалково такой, какой мы знаем ее сейчас.
Поговаривают, что ее архитектором стал сам Баженов, а на стенах то ли особняка, то ли цитадели циркули красуются не просто так — а как знак того, что и Панин, и Баженов состояли в массонской ложе.
Так что или нет, мы рассказываем в нашем ролике на YouTube. Посмотрите, если еще нет: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic
Выдачи ипотеки, «серые» схемы продаж недвиги и...
...многие другие темы в интервью «Известиям» затронул директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Собрали для вас главные мысли, касающиеся рынка недвижимости.
▪️ Объем выдач ипотеки по итогам 2024 составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022. Ипотечный портфель банков в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах прогнозного интервала ЦБ — в 7–12%.
▪️ В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%).
▪️ Разработанный стандарт ипотечного кредитования:
▪️ запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков,
▪️ запрещает банкам получать от застройщиков вознаграждение за снижение ставки с одновременным завышением стоимости жилья,
▪️ содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка).
▪️ ЦБ ожидает, что ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года.
▪️ По инициативе регулятора Минфин не будет выдавать субсидию в рамках льготных ипотечных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ и на эскроу размещена сумма, не соответствующая полной стоимости недвиги. Подробнее — здесь.
▪️ Центробанк вместе с Минфином и АСВ прорабатывает возможность повышения страхового лимита по эскроу-счетам при покупке жилья с 10 млн до как минимум 20 млн рублей.
▪️ Банк России хочет избежать большого накопления простаивающих участков земли у застройщиков и банков — это актуальная проблема.
▪️ Для оценки строительных проектов планируется ввести 6 категорий качества. Новая система оценки платежеспособности застройщиков сфокусируется на их финансовой устойчивости.
@novostroyman
...многие другие темы в интервью «Известиям» затронул директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Собрали для вас главные мысли, касающиеся рынка недвижимости.
▪️ Объем выдач ипотеки по итогам 2024 составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022. Ипотечный портфель банков в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах прогнозного интервала ЦБ — в 7–12%.
▪️ В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%).
▪️ Разработанный стандарт ипотечного кредитования:
▪️ запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков,
▪️ запрещает банкам получать от застройщиков вознаграждение за снижение ставки с одновременным завышением стоимости жилья,
▪️ содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка).
▪️ ЦБ ожидает, что ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года.
▪️ По инициативе регулятора Минфин не будет выдавать субсидию в рамках льготных ипотечных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ и на эскроу размещена сумма, не соответствующая полной стоимости недвиги. Подробнее — здесь.
▪️ Центробанк вместе с Минфином и АСВ прорабатывает возможность повышения страхового лимита по эскроу-счетам при покупке жилья с 10 млн до как минимум 20 млн рублей.
▪️ Банк России хочет избежать большого накопления простаивающих участков земли у застройщиков и банков — это актуальная проблема.
▪️ Для оценки строительных проектов планируется ввести 6 категорий качества. Новая система оценки платежеспособности застройщиков сфокусируется на их финансовой устойчивости.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — апдейт Тема запрета сделок с финской недвижкой для россиян жива и даже продвинулась на шаг вперед. На один. Небольшой. Минобороны страны подготовило законопроект, предусматривает полный запрет на операции с местными «квадратами»…
🇫🇮 Страсти вокруг финской недвижки — очередной апдейт
В очередной раз жуть жуткая на тему запрета для россиян на покупку финской недвиги, которые описывают некоторые источники, на деле оказывается совсем не кошмарищем. Конечно, количество сделок с «квадратами», где покупателями выступили граждане РФ, уменьшилось, однако почти все они, за редким-редким исключением, были... о-доб-ре-ны!
Как сообщило финское государственное СМИ (YLE), ссылаясь на местное Минобороны (теоретически, а этом вопросе источника серьезнее нет):
▪️ В 2022 году одобрено 275 сделок с россиянами, было 2 отказа.
▪️ В 2023 году 151 сделка была одобрена, зафиксировано 3 отказа.
▪️ За первое полугодие 2024 года 64 сделки одобрены, 3 запрещены.
▪️ По отказам: в 6 случаях покупатель был гражданином России, в 2 — имел также гражданство РФ.
▪️ Подавляющее большинство соискателей разрешения проживают в Финляндии постоянно.
▪️ Большинство «квадратов», на которые было подано заявление на получение разрешения от Минобороны, являются традиционным жильем или объектами отдыха.
Тем временем обсуждение введения полного запрета на операции с «квадратами» в Суоми для граждан РФ продолжается. Насколько это серьезно на фоне приведенной статистики 👆 и продолжительности данных дискуссий (о возможности таких ограничений говорят как минимум с 2012 года) — вопрос открытый.
@novostroyman
В очередной раз жуть жуткая на тему запрета для россиян на покупку финской недвиги, которые описывают некоторые источники, на деле оказывается совсем не кошмарищем. Конечно, количество сделок с «квадратами», где покупателями выступили граждане РФ, уменьшилось, однако почти все они, за редким-редким исключением, были... о-доб-ре-ны!
Как сообщило финское государственное СМИ (YLE), ссылаясь на местное Минобороны (теоретически, а этом вопросе источника серьезнее нет):
▪️ В 2022 году одобрено 275 сделок с россиянами, было 2 отказа.
▪️ В 2023 году 151 сделка была одобрена, зафиксировано 3 отказа.
▪️ За первое полугодие 2024 года 64 сделки одобрены, 3 запрещены.
▪️ По отказам: в 6 случаях покупатель был гражданином России, в 2 — имел также гражданство РФ.
▪️ Подавляющее большинство соискателей разрешения проживают в Финляндии постоянно.
▪️ Большинство «квадратов», на которые было подано заявление на получение разрешения от Минобороны, являются традиционным жильем или объектами отдыха.
Тем временем обсуждение введения полного запрета на операции с «квадратами» в Суоми для граждан РФ продолжается. Насколько это серьезно на фоне приведенной статистики 👆 и продолжительности данных дискуссий (о возможности таких ограничений говорят как минимум с 2012 года) — вопрос открытый.
@novostroyman
Больше, чем выдача ипотеки на новостройки обвалилась...
... выдача ипотеки на ИЖС. Аж вдвое сильнее. По данным «Дом. РФ» в июле 2024:
▪️ Число выданных кредитов на новостройки сократилось в 3 раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Число кредитов на строительство домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.
Причина — изменения, произошедшие с льготными ипотечными программами. Кредиты с господдержкой (прежде всего под 8% и «семейка») и ранее оказывали более сильное влияние на сегмент ИЖС: на рынке строительства частных домов на них приходилось 99,6% ипотек (данные «Дом. РФ»). В новостройках в июне аналогичная доля составила 76% кредитов (данные «Домклик»).
После завершения льготки и изменения условий «семейки», доля кредитов на льготных условиях снизилась и для первички (до 34% — «Домклик»), и для ИЖС (до 55% — «Дом. РФ»). Однако в новостройках в июле выдавались как ранее одобренные кредиты по двум программам, так свежие, одобренные по новой семейной ипотеке, на рынке ИЖС — лишь те льготные кредиты, решение по которым было принято до 1 июля.
▪️ В денежном выражении более существенная отрицательная динамика выявлена на рынке новостроек: объем выданных кредитов снизился в 3 раза (с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб.). Объем ипотечных кредитов на ИЖС сократился в 1,4 раза (с 93 млрд до 63 млрд руб.)
Это связано с особенностями кредитов. На новостройки они выдаются единовременно, на всю сумму сразу. На ИЖС — отдельными траншами, по мере роста строительной готовности частных домов. Лето — самый активный строительный сезон, поэтому количество таких выплат увеличивается. Они тоже учитываются в объеме выдачи ипотеки, несмотря на то, что договоры были оформлены в более ранние периоды.
#Аналитика
@novostroyman
... выдача ипотеки на ИЖС. Аж вдвое сильнее. По данным «Дом. РФ» в июле 2024:
▪️ Число выданных кредитов на новостройки сократилось в 3 раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Число кредитов на строительство домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.
Причина — изменения, произошедшие с льготными ипотечными программами. Кредиты с господдержкой (прежде всего под 8% и «семейка») и ранее оказывали более сильное влияние на сегмент ИЖС: на рынке строительства частных домов на них приходилось 99,6% ипотек (данные «Дом. РФ»). В новостройках в июне аналогичная доля составила 76% кредитов (данные «Домклик»).
После завершения льготки и изменения условий «семейки», доля кредитов на льготных условиях снизилась и для первички (до 34% — «Домклик»), и для ИЖС (до 55% — «Дом. РФ»). Однако в новостройках в июле выдавались как ранее одобренные кредиты по двум программам, так свежие, одобренные по новой семейной ипотеке, на рынке ИЖС — лишь те льготные кредиты, решение по которым было принято до 1 июля.
▪️ В денежном выражении более существенная отрицательная динамика выявлена на рынке новостроек: объем выданных кредитов снизился в 3 раза (с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб.). Объем ипотечных кредитов на ИЖС сократился в 1,4 раза (с 93 млрд до 63 млрд руб.)
Это связано с особенностями кредитов. На новостройки они выдаются единовременно, на всю сумму сразу. На ИЖС — отдельными траншами, по мере роста строительной готовности частных домов. Лето — самый активный строительный сезон, поэтому количество таких выплат увеличивается. Они тоже учитываются в объеме выдачи ипотеки, несмотря на то, что договоры были оформлены в более ранние периоды.
#Аналитика
@novostroyman
«Авито Недвижимость» упростит продажу новостроек
Сделано это будет при помощи нового сервиса. «Плюшки» обещают всем — и риелторам, и застройщикам и даже руководителям агентств недвижимости. Рассказываем, что предлагает свежее решение по подбору новостроек на «Авито Недвижимости».
▪️ Основные возможности для агентов. Риелторы в рамках одной платформы могут подбирать и бронировать первичку для клиентов, а затем получать комиссию от застройщиков за продажу авансом (платформа в течение нескольких дней после сделки перечислит вознаграждение, ждать поступления денег от девелопера не нужно).
▪️ Специнструменты для агентов. Тут целый список приятностей: доступ к дополнительным параметрам объектов (номер дома, квартиры, онлайн-навигация по этажам, расположение окон, доступность для брони и пр.), фильтрация по пожеланиям клиента, конвертация страницы с лотом в презентацию, включение демонстрационного режима без комиссий и т.д.
▪️ Выгода для застройщиков. Тут все очевидно: компании получают дополнительный источник продаж за счет клиентов, которых приводят агенты (на платформе, как говорят в «Авито Недвижимости», зарегистрировано 96 000+ профессиональных аккаунтов).
▪️ Плюсы для руководителей АН. Им предоставляется доступ к аналитике — вуаля — и текущие сделки агентства видны, а вместе с ними и прогнозируемая сумма вознаграждений.
На старте сервисом можно воспользоваться в Воронеже, Уфе и Казани. Запуск в других крупных городах ожидается до конца года. В общем, набираемся терпения и ждем.
Сделано это будет при помощи нового сервиса. «Плюшки» обещают всем — и риелторам, и застройщикам и даже руководителям агентств недвижимости. Рассказываем, что предлагает свежее решение по подбору новостроек на «Авито Недвижимости».
▪️ Основные возможности для агентов. Риелторы в рамках одной платформы могут подбирать и бронировать первичку для клиентов, а затем получать комиссию от застройщиков за продажу авансом (платформа в течение нескольких дней после сделки перечислит вознаграждение, ждать поступления денег от девелопера не нужно).
▪️ Специнструменты для агентов. Тут целый список приятностей: доступ к дополнительным параметрам объектов (номер дома, квартиры, онлайн-навигация по этажам, расположение окон, доступность для брони и пр.), фильтрация по пожеланиям клиента, конвертация страницы с лотом в презентацию, включение демонстрационного режима без комиссий и т.д.
▪️ Выгода для застройщиков. Тут все очевидно: компании получают дополнительный источник продаж за счет клиентов, которых приводят агенты (на платформе, как говорят в «Авито Недвижимости», зарегистрировано 96 000+ профессиональных аккаунтов).
▪️ Плюсы для руководителей АН. Им предоставляется доступ к аналитике — вуаля — и текущие сделки агентства видны, а вместе с ними и прогнозируемая сумма вознаграждений.
На старте сервисом можно воспользоваться в Воронеже, Уфе и Казани. Запуск в других крупных городах ожидается до конца года. В общем, набираемся терпения и ждем.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Общественные слушания 2.0 Наши любимки «Новые люди», рекордсмены по числу инициатив и гении популизма, планируют вносить в Госдуму очередной законопроект. Традиционно задумка звучит красиво, но есть ли у нее шансы? Впрочем это новое - еще не забытое старое.…
Общественные слушания 2.0 — апдейт
Не совсем понятная новость ворвалась сегодня в информационное пространство. В Госдуму уже «едет» законопроект, возвращающий проведение обязательных общественных слушаний и обсуждений вопросов градостроительной политики и застройки территорий. Разработчики — «Справедливая Россия — За правду».
По мнению авторов инициативы, мораторий на слушания привел к неконтролируемой и хаотичной застройки, возникновению социальной напряженности в обществе, приближенные к власти компании стали получать самые лучшие участки, права и интересы граждан нарушались.
С этим 👆 все понятно. Не ясно другое — куда делся аналогичный законопроект с теми же самыми аргументами в его пользу, но разработанный «Новыми людьми»?
@novostroyman
Не совсем понятная новость ворвалась сегодня в информационное пространство. В Госдуму уже «едет» законопроект, возвращающий проведение обязательных общественных слушаний и обсуждений вопросов градостроительной политики и застройки территорий. Разработчики — «Справедливая Россия — За правду».
По мнению авторов инициативы, мораторий на слушания привел к неконтролируемой и хаотичной застройки, возникновению социальной напряженности в обществе, приближенные к власти компании стали получать самые лучшие участки, права и интересы граждан нарушались.
С этим 👆 все понятно. Не ясно другое — куда делся аналогичный законопроект с теми же самыми аргументами в его пользу, но разработанный «Новыми людьми»?
@novostroyman
Ждем открытие поликлиники в комплексе «Южная Битца»
Квартал «Южная Битца» в Булатниковском продолжает «обрастать» социалкой. ГК ФСК уже возвела здесь два детских сада, школа находится в процессе строительства. Теперь же разрешение на ввод получила поликлиника №7. Пару слов о медицинском учреждении:
▪️ Мощность — 355 посещений в смену.
▪️ Прием детей и взрослых.
▪️ Общая площадь здания — 1832,1 кв. м.
▪️ Проектирование — «АВС Медицина» и «ПРО-МЕД ГРУПП».
▪️ Плановый срок открытия для населения — декабрь 2024 года.
Микрорайон «Южная Битца» включает 12 домов (8 из них готовы), 4 детсада, две школы и поликлинику. Так что в перспективе ждем и другие новости об открытии социальных объектов и сдаче жилых корпусов.
Квартал «Южная Битца» в Булатниковском продолжает «обрастать» социалкой. ГК ФСК уже возвела здесь два детских сада, школа находится в процессе строительства. Теперь же разрешение на ввод получила поликлиника №7. Пару слов о медицинском учреждении:
▪️ Мощность — 355 посещений в смену.
▪️ Прием детей и взрослых.
▪️ Общая площадь здания — 1832,1 кв. м.
▪️ Проектирование — «АВС Медицина» и «ПРО-МЕД ГРУПП».
▪️ Плановый срок открытия для населения — декабрь 2024 года.
Микрорайон «Южная Битца» включает 12 домов (8 из них готовы), 4 детсада, две школы и поликлинику. Так что в перспективе ждем и другие новости об открытии социальных объектов и сдаче жилых корпусов.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇹🇷 Что с ценником на жилье в Турции? Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие: ▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли…
🇨🇳 А что с ценником на жилье в Китае?
Продолжаем «осматривать» зарубежные рынки недвижимости, отличившиеся за последние годы. Ранее «заглянули» на турецкий, следующий на повестке — китайский.
Местный рынок жилья находится в тяжелом положении уже четвертый год подряд. Проблемы возникли из-за чрезмерной долговой нагрузки застройщиков, с которой те не смогли справиться на фоне резкого падения спроса из-за пандемии COVID-19, и борьбы государства со спекулятивным ростом цен.
Ранее Пекин смягчил жилищную политику, снял нижний порог для ставок по ипотеке, закрыл глаза на схемы покупки квартиры с нулевым первоначальным взносом, решил приобретать нераспроданные коммерческие «квадраты» и переводить их в статус социальных или арендных. Но, судя по данным Национального бюро статистики (NBS), видимого результата нет.
▪️ Цены на новое жилье в Китае в июле упали на 4,9% по сравнению с прошлым годом (это самое резкое снижение с июня 2015 года).
▪️ Только за июль в Поднебесной стоимость снизилась на 0,7% (это соответствует темпам снижения в июне).
▪️ Только два города — Шанхай и Сиань — заявили о месячном росте цен на первичку. Шанхай, единственный, зафиксировал рост прайса на вторичку (из 70 изученных NBS городов).
Поговоравиют, застройщики крутятся, как могут, креативят. Так, филиал компании China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings в Нанкине предлагает покупателям квартир подарочный пакет стоимостью 200 000 юаней (около 2,4 млн рублей), который включает 100 часов общего летного времени для получения лицензии пилота и 5% прав собственности на самолет. Впрочем, если такой «бонус» не зайдет, продавец готов выдать клиенту наличными обозначенную сумму.
@novostroyman
Продолжаем «осматривать» зарубежные рынки недвижимости, отличившиеся за последние годы. Ранее «заглянули» на турецкий, следующий на повестке — китайский.
Местный рынок жилья находится в тяжелом положении уже четвертый год подряд. Проблемы возникли из-за чрезмерной долговой нагрузки застройщиков, с которой те не смогли справиться на фоне резкого падения спроса из-за пандемии COVID-19, и борьбы государства со спекулятивным ростом цен.
Ранее Пекин смягчил жилищную политику, снял нижний порог для ставок по ипотеке, закрыл глаза на схемы покупки квартиры с нулевым первоначальным взносом, решил приобретать нераспроданные коммерческие «квадраты» и переводить их в статус социальных или арендных. Но, судя по данным Национального бюро статистики (NBS), видимого результата нет.
▪️ Цены на новое жилье в Китае в июле упали на 4,9% по сравнению с прошлым годом (это самое резкое снижение с июня 2015 года).
▪️ Только за июль в Поднебесной стоимость снизилась на 0,7% (это соответствует темпам снижения в июне).
▪️ Только два города — Шанхай и Сиань — заявили о месячном росте цен на первичку. Шанхай, единственный, зафиксировал рост прайса на вторичку (из 70 изученных NBS городов).
Поговоравиют, застройщики крутятся, как могут, креативят. Так, филиал компании China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings в Нанкине предлагает покупателям квартир подарочный пакет стоимостью 200 000 юаней (около 2,4 млн рублей), который включает 100 часов общего летного времени для получения лицензии пилота и 5% прав собственности на самолет. Впрочем, если такой «бонус» не зайдет, продавец готов выдать клиенту наличными обозначенную сумму.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
IT-ипотека: версия очередная Кабмин продлил IT-ипотеку аж до 2030 года, вот только условия изменились. Что имеем теперь (новые правила действуют с августа, а он уже завтра): ▪️ Ставка — до 6% годовых. ▪️ Сумма — до 9 млн рублей. ▪️ На Москву и Питер программа…
Обновленная IT-ипотека возвращается
... к заемщикам. Банки начинают выдавать кредиты в рамках подкорректированной программы для айтишников.
▪️ Сбер и «Дом. РФ» возобновили прием заявок.
▪️ «МТС банк» планирует сделать то же самое на следующей неделе.
▪️ РНКБ намерен возобновить выдачу, как только для банка будут утверждены соответствующие лимиты.
Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.
@novostroyman
... к заемщикам. Банки начинают выдавать кредиты в рамках подкорректированной программы для айтишников.
▪️ Сбер и «Дом. РФ» возобновили прием заявок.
▪️ «МТС банк» планирует сделать то же самое на следующей неделе.
▪️ РНКБ намерен возобновить выдачу, как только для банка будут утверждены соответствующие лимиты.
Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.
@novostroyman
Ставка по уже взятой ипотеке — вжух — и снижается
Это не реклама, не фантазии. Это свежая разработка «Альфа-банка», который, судя по всему, старательно подстраивается под новые реалии. Финансовая организация с 22 августа запустила ипотеку для физлиц с опцией снижения ставки по кредиту вслед за «ключом» ЦБ:
▪️ Такой пункт можно включить в договор при оформлении ипотеки на первичное и вторичное жилье по рыночным программам.
▪️ Применить снижение ставки можно будет один раз на любом сроке кредита, услуга бесплатная.
▪️ Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ниже 12%, банк предложит снижение до уровня рыночной по продукту «Рефинансирование», которая была при «ключе» в 12%.
Впрочем, опцией снижения ставки по ипотеке сложно кого-то удивить. Но, как правило, банки дают дисконт в обмен на уплату единовременной комиссии.
В общем, отвечающее веяниям времени предложение готово, вот только его актуальность и выгодность будут зависеть исключительно от решений регулятора.
@novostroyman
Это не реклама, не фантазии. Это свежая разработка «Альфа-банка», который, судя по всему, старательно подстраивается под новые реалии. Финансовая организация с 22 августа запустила ипотеку для физлиц с опцией снижения ставки по кредиту вслед за «ключом» ЦБ:
▪️ Такой пункт можно включить в договор при оформлении ипотеки на первичное и вторичное жилье по рыночным программам.
▪️ Применить снижение ставки можно будет один раз на любом сроке кредита, услуга бесплатная.
▪️ Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ниже 12%, банк предложит снижение до уровня рыночной по продукту «Рефинансирование», которая была при «ключе» в 12%.
Впрочем, опцией снижения ставки по ипотеке сложно кого-то удивить. Но, как правило, банки дают дисконт в обмен на уплату единовременной комиссии.
В общем, отвечающее веяниям времени предложение готово, вот только его актуальность и выгодность будут зависеть исключительно от решений регулятора.
@novostroyman
🔥 Изменения идут в новые подмосковные ЖК
И речь сейчас пойдет не о запрете «квартир-малышей», подписание которого ожидаем в ближайшее время, а о новом постановлении правительства Мособласти, пересматривающем градостроительные нормативы региона. Итак, что теперь актуально. 👇
Про первые этажи
Делать их жилыми в многоквартирных домах запрещается. Высота первого этажа — не менее 4,2 метров. От норм можно отступить, если в здании не более 4 этажей.
Про парковки
Количество машиномест теперь может определяться как процент от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье он составляет 365 машин на тысячу жителей.
▪️ Постоянные стоянки. Число м/м для постоянной парковки должно составлять не менее 90% расчетного показателя автомобилизации (или 328 на 1000 жителей). Не менее 25% из них необходимо делать в границах жилого квартала, остальные 75% — либо там же, либо на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.
Рядом с ж/д станциями и метро количество постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативных показателей, но только если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м или 1,2 км (если по маршруту дополнительно проходит велосипедная дорожка).
▪️ Гостевые парковки. Количество таких м/м должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 на 1000 человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 км.
Про дворы
▪️ У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная территория, но допускается и единый двор для нескольких соседних корпусов.
▪️ Детские площадки и площадки для отдыха при невысотной застройке (до 100 метров) надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, спортивные — в пределах 500 м.
▪️ Элементы благоустройства можно организовать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях.
▪️ При высотной застройке вводятся нормативы благоустройства (из расчета на человека): площадь озеленения и проездов - 5,65 кв.м, детских площадок — 0,5 кв.м;спортивных и иных — 0,6 кв.м.
▪️ При высотной застройке от дома до детской площадки должно быть не более 100 м, до всех остальных — до 300 м.
Новые требования распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование. Документ уже вступил в законную силу.
@novostroyman
И речь сейчас пойдет не о запрете «квартир-малышей», подписание которого ожидаем в ближайшее время, а о новом постановлении правительства Мособласти, пересматривающем градостроительные нормативы региона. Итак, что теперь актуально. 👇
Про первые этажи
Делать их жилыми в многоквартирных домах запрещается. Высота первого этажа — не менее 4,2 метров. От норм можно отступить, если в здании не более 4 этажей.
Про парковки
Количество машиномест теперь может определяться как процент от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье он составляет 365 машин на тысячу жителей.
▪️ Постоянные стоянки. Число м/м для постоянной парковки должно составлять не менее 90% расчетного показателя автомобилизации (или 328 на 1000 жителей). Не менее 25% из них необходимо делать в границах жилого квартала, остальные 75% — либо там же, либо на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.
Рядом с ж/д станциями и метро количество постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативных показателей, но только если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м или 1,2 км (если по маршруту дополнительно проходит велосипедная дорожка).
▪️ Гостевые парковки. Количество таких м/м должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 на 1000 человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 км.
Про дворы
▪️ У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная территория, но допускается и единый двор для нескольких соседних корпусов.
▪️ Детские площадки и площадки для отдыха при невысотной застройке (до 100 метров) надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, спортивные — в пределах 500 м.
▪️ Элементы благоустройства можно организовать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях.
▪️ При высотной застройке вводятся нормативы благоустройства (из расчета на человека): площадь озеленения и проездов - 5,65 кв.м, детских площадок — 0,5 кв.м;спортивных и иных — 0,6 кв.м.
▪️ При высотной застройке от дома до детской площадки должно быть не более 100 м, до всех остальных — до 300 м.
Новые требования распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование. Документ уже вступил в законную силу.
@novostroyman
Девелопер «Среда» — новости
Несмотря на сложную ситуацию на рынке, застройщик двигается вперед. Компания расширила пул квартир в комплексе «Среда на Лобачевского» и сделала более гибкими условия бронирования. Коротко о главном:
▪️ Однушки, двушки и трешки доступны по спецценам от 15 млн рублей.
▪️ «Квадраты» можно приобрести онлайн и забронировать бесплатно по промокоду (высылается при подписке на новостную рассылку на сайте).
▪️ С использованием этого кода бронь будет бесплатной на 10 дней.
В «Среде» отмечают, что новый пул квартир выделяется продуманными планировками. В лотах есть места для хранения, гардеробные, два санузла, мастер-спальни и кухни-ниши, большие окна.
Увы, срок действия данной акции девелопер не раскрыл. Видимо, намекает, что время упускать не стоит. 😉
Несмотря на сложную ситуацию на рынке, застройщик двигается вперед. Компания расширила пул квартир в комплексе «Среда на Лобачевского» и сделала более гибкими условия бронирования. Коротко о главном:
▪️ Однушки, двушки и трешки доступны по спецценам от 15 млн рублей.
▪️ «Квадраты» можно приобрести онлайн и забронировать бесплатно по промокоду (высылается при подписке на новостную рассылку на сайте).
▪️ С использованием этого кода бронь будет бесплатной на 10 дней.
В «Среде» отмечают, что новый пул квартир выделяется продуманными планировками. В лотах есть места для хранения, гардеробные, два санузла, мастер-спальни и кухни-ниши, большие окна.
Увы, срок действия данной акции девелопер не раскрыл. Видимо, намекает, что время упускать не стоит. 😉
Магия вне Хогвартса. А ЦБ точно этого добивался, прикрывая массовую льготную ипотеку?
Telegram
Банкста
Статистика за июль: доля ипотеки в общем объеме выданных кредитных средств снизилась в два раза с 42% до 21%, теперь большую часть от выдачи занимают кредиты наличными (41%). Это следует из материалов Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Кто от этого выиграет?…
Кто от этого выиграет?…
Вот так поворот. Амбассадором hideOUT становится... Александр Цыпкин, а не Сергей Бурунов, как пророчили мы 😂🤷♀️.
Интересно, интересно. Особенно то, в чем будет заключаться это амбассадорство. hideOUT окажется в каком-то спектакле? Фильме по сценарию Цыпкина? Или Александр, купив лот в проекте, просто своим именем будет освещать его? Принимаем ваши ставки, господа.
И не можем не поинтересоваться: как вам такой ход Dominanta? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
🔥 — супер
👍🏻 — норм
👎🏻 — фигня какая-то
Интересно, интересно. Особенно то, в чем будет заключаться это амбассадорство. hideOUT окажется в каком-то спектакле? Фильме по сценарию Цыпкина? Или Александр, купив лот в проекте, просто своим именем будет освещать его? Принимаем ваши ставки, господа.
И не можем не поинтересоваться: как вам такой ход Dominanta? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
🔥 — супер
👍🏻 — норм
👎🏻 — фигня какая-то
Почти 1,5 тыс. жителей Фрязино переедут в новые квартиры из ветхого жилья по программе реновации. В Минжилполитики Подмосковья сообщили, что свежие дома построят на ул. Рабочая, Центральная и Московская. Всего планируется расселить 42 ветхих дома.
По программе комплексного развития территорий проведут благоустройство заброшенной площадки рядом с Рабочей улицей. В планах — построить здесь ледовый дворец площадью более 6 тыс. кв. м.
По программе комплексного развития территорий проведут благоустройство заброшенной площадки рядом с Рабочей улицей. В планах — построить здесь ледовый дворец площадью более 6 тыс. кв. м.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Магия вне Хогвартса. А ЦБ точно этого добивался, прикрывая массовую льготную ипотеку?
О перспективах «семейки», динамике цен на недвигу и ситуации в стройотрали
... рассказал тут вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Главное:
▪️ Менять условия программы семейной ипотеки в России пока не планируется. При такой высокой ставке расширять объем выдачи, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, — это очень дорого.
▪️ Ситуацию с ценами на жилье в настоящее время прогнозировать сложно. Инфляция достаточно высокая, она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти.
▪️ В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома, но на новые программы эта ситуация может повлиять.
▪️ Страшного кризиса после завершения льготной ипотеки в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение. Это заставит девелоперов более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска источников и механизмов финансирования, удешевления и ускорения строительства.
▪️ Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет совсем трудно, то правительству предложат новые меры поддержки.
@novostroyman
... рассказал тут вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Главное:
▪️ Менять условия программы семейной ипотеки в России пока не планируется. При такой высокой ставке расширять объем выдачи, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, — это очень дорого.
▪️ Ситуацию с ценами на жилье в настоящее время прогнозировать сложно. Инфляция достаточно высокая, она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти.
▪️ В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома, но на новые программы эта ситуация может повлиять.
▪️ Страшного кризиса после завершения льготной ипотеки в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение. Это заставит девелоперов более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска источников и механизмов финансирования, удешевления и ускорения строительства.
▪️ Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет совсем трудно, то правительству предложат новые меры поддержки.
@novostroyman
Чего?! Аж утренним просекко подавились. Оказывается, переход на проектное финансирование оказался спасением для застройщиков во время ковида и "других небезызвестных событий", а не льготная ипотека.
😂😂😂😂
@novostroyman
😂😂😂😂
@novostroyman
Второй выпуск ЦФА от ГК ФСК
... как говорится, уже не за горами. Девелопер снова разместит цифровые финансовые активы (ЦФА) на платформе Альфа-Банка А-Токен. Первый выпуск общим объемом 1 млрд состоялся в марте и был выкуплен до завершения периода размещения с переподпиской. Рассказываем, что предлагают сейчас:
▪️ Доходность — 20% годовых.
▪️ Номинал — 1 000 рублей.
▪️ Срок обращения — 6 месяцев.
▪️ Выплата дохода — ежемесячно.
▪️ Период размещения — с 22 по 29 августа.
▪️ Объем (max/min) — 1 000 000/1000 штук.
На всякий случай кратко рассказываем, как купить ЦФА. Сначала регистрируемся на А-Токен (надо быть клиентом Альфа-Банка — иметь любую карту или счет для бизнеса). Затем принимаем правила платформы, подписываем доки с помощью электронной подписи. Отправляем заявку: выбираем ЦФА ФСК, оплачиваем. Ждем дату выпуска: в день X проверяем раздел «Мой портфель»: если выпуск состоялся — видим в нем ЦФА, если нет — проверяем счет (возврат денег должен быть моментальным!).
... как говорится, уже не за горами. Девелопер снова разместит цифровые финансовые активы (ЦФА) на платформе Альфа-Банка А-Токен. Первый выпуск общим объемом 1 млрд состоялся в марте и был выкуплен до завершения периода размещения с переподпиской. Рассказываем, что предлагают сейчас:
▪️ Доходность — 20% годовых.
▪️ Номинал — 1 000 рублей.
▪️ Срок обращения — 6 месяцев.
▪️ Выплата дохода — ежемесячно.
▪️ Период размещения — с 22 по 29 августа.
▪️ Объем (max/min) — 1 000 000/1000 штук.
На всякий случай кратко рассказываем, как купить ЦФА. Сначала регистрируемся на А-Токен (надо быть клиентом Альфа-Банка — иметь любую карту или счет для бизнеса). Затем принимаем правила платформы, подписываем доки с помощью электронной подписи. Отправляем заявку: выбираем ЦФА ФСК, оплачиваем. Ждем дату выпуска: в день X проверяем раздел «Мой портфель»: если выпуск состоялся — видим в нем ЦФА, если нет — проверяем счет (возврат денег должен быть моментальным!).
$4,34 млн — и дом Наполеона ваш
Точнее целый домище. Villa La Voglina, более известная как резиденция Наполеона, в стенах которой в 1800 году располагался штаб полководца во время битвы при Маренго, выставлена на продажу. Рассказываем, что предлагается:
▪️ Площадь виллы — 3 300+ «квадратов», территории — 25 га.
▪️ Внутри дома — 30+ комнат, в т.ч. спальни, гостиные, люксы с собственным санузлом, столовые.
▪️ На участке — часовня, пристройка, территория в деревенском стиле, сады.
Фактически дом является монастырем XVIII века. Расположен он в итальянской Валенце, «столице» элитной ювелирки (здесь находятся производства Bulgari, Damiani, Cartier). Похоже, надо брать... А то еще будет, как с домом Йокиша...
@novostroyman
Точнее целый домище. Villa La Voglina, более известная как резиденция Наполеона, в стенах которой в 1800 году располагался штаб полководца во время битвы при Маренго, выставлена на продажу. Рассказываем, что предлагается:
▪️ Площадь виллы — 3 300+ «квадратов», территории — 25 га.
▪️ Внутри дома — 30+ комнат, в т.ч. спальни, гостиные, люксы с собственным санузлом, столовые.
▪️ На участке — часовня, пристройка, территория в деревенском стиле, сады.
Фактически дом является монастырем XVIII века. Расположен он в итальянской Валенце, «столице» элитной ювелирки (здесь находятся производства Bulgari, Damiani, Cartier). Похоже, надо брать... А то еще будет, как с домом Йокиша...
@novostroyman