Пять лет — изменений нет... в тарифах ЖКХ

Идея устанавливать долгосрочные тарифы на услуги ЖКХ возвращается. Депутаты рекомендовали к весне 2025 года разработать проект закона, не менее чем на пять лет устанавливающий прайс на коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электричество, газ, отопление, вывоз мусора) с учетом индексации.

Инициатива содержится в проекте плана рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ. Предложения должны быть готовы к 1 марта 2025. Ответственные ведомства — ФАС, Минстрой, Минэнерго, Минэкономразвития и комитет Думы по защите конкурентной политики. Считается, что ежегодная корректировка тарифов (как сейчас), не дает возможности инвесторам в сфере ЖКХ планировать свою деятельность, а гражданам — расходы.

В числе других рекомендаций — установление минимум на 5 лет экономически обоснованного размера платы за жилищные услуги (содержание дома, обслуживание лифтов, текущий ремонт и т.д.). Этот законопроект быстрее — до конца 2024 года — должны разработать ФАС, Минстрой, Минэкономразвития и думский комитет по строительству и ЖКХ.
Сегодня данные цены управляющие компании могут устанавливать сами по согласованию с жителями. 

Впрочем, ФАС уже разработала проект федерального закона «Об основах государственного регулирования цен», который предусматривает закрепление применения долгосрочных тарифов. Документ согласован со всеми заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, в перспективе — его внесение в правительство.

@novostroyman

Ждем ключевую ставку в районе 7,5-8,5%... но не ранее 2027 года

Банк России обновил среднесрочный прогноз. И он предполагает более высокую траекторию ключевой ставки на ближайшие годы.

▪️ Прогноз средней ключевой ставки на 2024 год — 16,9–17,4%, на 2025 — 14–16%, на 2026 — 10–11%.
▪️ Прогноз по инфляции на 2024 год — 6,5–7%, на 2025 — 4–4,5%, в дальнейшем — вблизи целевого значения 4%.

©️ «Пересмотр отражает реакцию денежно-кредитной политики на более устойчивое инфляционное давление в экономике, связанное с сохраняющимся значительным отклонением российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Возобновление процессов дезинфляции в экономике потребует более жестких денежно-кредитных условий, чем предполагалось ранее», — отметили в ЦБ.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июле 2024

@novostroyman

Инструменты улучшения жилищных условий: варианты неипотечные

Что они собой представляют — теряемся в догадках, но точно знаем, что уже к 1 сентября Минстрой, Минтруд и Минфин должны будут определить их содержание.

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил ведомствам проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. И не просто проработать, а еще и указать источники финансового обеспечения расходов на поставленные цели.

У кого-нибудь есть версии, о каких таких дополнительных и неипотечных инструментах улучшения жилищных условий в текущих реалиях идет речь? 👇

@novostroyman

🇮🇹 О налогах в Италии

Пока Россия готовится к реализации налоговой реформы, Италия взяла и удвоила налог на зарубежные доходы богатых иностранцев. Сделано это не только во имя пополнения бюджета, но и ради успокоения местных жителей, которые обвиняют экспатов в том, что они спровоцировали рост цен на жилье.

Например, в Милане стоимость недвиги из-за притока богатых подскочила на 43% за последние 5 лет, а арендная платы за два года прибавила почти 20%.

В общем, ежегодный налог на зарубежный доход для богатых иностранцев вырос со 100 до 200 тысяч евро. Мера будет касаться только новых налоговых резидентов страны, а также итальянцев, которые планируют вернуться после 9 и более лет проживания за границей. Платить придется за любые иностранные доходы или активы в течение 15 лет. На тех, кто уже переехал в Италию и имеет гражданство, налог не распространяется.

@novostroyman

Ну, мы 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

Уникальный дом — под программой реновации

Ни для кого не секрет, что под программу реновации порой попадают совершенно невероятные дома. Красивые сталинки, добротные хрущевки — все это мы уже видели в списках и проходили.

Но в Головинском районе под реновацию попало... совершенно невероятное здание — дом Йокиша.

Кто такой этот Йокиш?

Вильгельм Йокиш — это один из ярчайших предпринимателей Москвы XIX века. Он появился в Михалкове, когда одноименная усадьба была практически разрушена из-за того, что в ней... расположили производственные мощности ткацкой мануфактуры, и спас это произведение искусства.

Все производство он вывел из исторических зданий, построив для этого специальные корпуса за границей парка и «баженовской» части усадьбы. А освобожденные строения бережно отреставрировал на собственные средства, тем самым, вернув их к жизни.

А что, так можно было?

Но так бережно он относился не только к архитектуре, но и к людям — работникам мануфактуры. Специально для них все там же, за границами усадьбы, он построил жилые корпуса, больницу с родильным приютом и аптекой, магазин, баню с прачечной, школу, библиотеку и даже театр. Настоящий социально-культурный комплекс XIX века!

Для себя же он возвел вот этот дом 👆🏻. Скромный, но красивый и перекликающийся с ансамблем усадьбы Михалково. Теперь же он — под программой реновации. Что с ним будет, смотрите в нашем новом ролике - https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Классный материал, который мы заслужили. Доброе утро, страна 😂

@novostroyman

Как фактически «растет» маткапитал

И сейчас речь пойдет не про индексацию выплаты, а про ее обесценивание на фоне роста цен на жилье (по расчетам «Равенство.Медиа»).

▪️ Стоимость «квадрата» в новостройках России выросла в первой половине 2024 до 169 373 рублей. Это на 28% больше, чем в 2023 (132 532 рублей) и на 126% выше, чем в 2020 (75 028 рублей).
▪️ Маткапитал в 2020 составлял 616 617 рублей (эквивалентна 8,2 кв.м жилья в новостройке), а в 2024 г. — 833 025 рублей (4,9 кв.м). Т.е. сейчас выплата позволяет приобрести на 40% «квадратов» меньше. 4,9 кв.м — это минимум с 2007 года.

Параллельно падает интерес к использованию маткапитала. По оценкам Росстата, в 2021 сертификат на улучшение жилищных условий применили 741 657 семей, а в 2023 – только 678 344. Рождаемость тоже падает, но мы бы не стали обвинять в этом снижение значимости данной субсидии (хотя встречается и такая аналитика).

@novostroyman

Что будет с семейной ипотекой? И когда?

Появился прогноз на эту тему от руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева. По его мнению:

▪️ Изменение условий выдачи «семейки» произойдет в октябре-ноябре текущего года. 
▪️ Корректировки коснутся ставки по программе, наверняка, придется уйти от фиксированных 6%.

©️ «Разница между ключевой ставкой и ставками по льготным программам очень существенная, и это несет очень большую нагрузку на государственную казну. В связи с этим ранее были пересмотрены условия по IT-ипотеке и планируются корректировки в сельскую ипотеку. Думаю, максимальный размер кредита по семейной ипотеке трогать не будут, просто будет некая процентная константа, которая будет субсидироваться от базовой ставки», — резюмировал Ткачев.

В каком формате ждете осеннюю версию «семейки»?
🔥 — процентов под 12%, как минимум.
❤️ — жду возвращения доиюльской «расширенной» версии.
👍 — думаю, оставят текущий вариант.

@novostroyman

Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц?

На этот вопрос отвечает ГК ФСК и ее новая программа. Суть в следующем:

▪️ Выбираются «квадраты» от девелопера, первый взнос — от 15,1%.
▪️ В ипотеку сначала берется всего 100 рублей для покупки жилья, ставка фиксируется на 30 лет.
▪️ В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму (т.е. 1-2 рубля).
▪️ Оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию (но не позднее 2 лет с момента подписания договора).

Предполагается, что за это время удастся решить ряд вопросов, может, продать старую квартиру, получить маткапитал, где-то заработать. Всякие разные многоходовки тоже не отменяются. 😉

Закон о защите единственного ипотечного жилья банкрота — нюансы

Намедни подписан закон, который позволяет не забирать у гражданина, проходящего процедура банкротства, единственное жилье, которое взято в ипотеку (так кричит каждый второй заголовок в СМИ). Звучит красиво, вот только никакого «табу» на изъятие таких «квадратов» в документе нет. Главное в нем:

▪️ Закон позволяет гражданину в рамках его дела о банкротстве заключить с ипотечным кредитором мировое соглашение в арбитражном суде.
▪️ Согласие других кредиторов и финансового управляющего не требуется.
▪️ В рамках соглашения может быть составлен план реструктуризации долга по ипотеке.
▪️ Платить кредит может третье лицо (например, родственники) или сам гражданин.

Ниже — пояснения руководителя аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» о том, как это будет работать.

Да, отдельное мировое соглашение с банком, заключаемое независимо от других кредиторов должника, возможно. Однако важным элементом становится источник погашения ипотеки. Либо в соглашении должно участвовать третье лицо, предоставляющее финансирование, либо у самого гражданина должен быть источник дохода, свободный от притязаний иных кредиторов.

При этом обязательство погасить заем на жилье не должно препятствовать исполнению плана реструктуризации долгов перед другими кредиторами (а такой план может быть принят, если у гражданина есть источник дохода). Получается замкнутый круг: гражданин, не имеющий дохода, не сможет сам платить по ипотеке, а имеющий доход должен будет расплачиваться со всеми кредиторами.

Даже если гражданин, не имеющий дохода и добившийся списания необеспеченных долгов, сумеет обособленно договориться с банком, риски по новому закону будут значительными. Невыплата ипотеки после завершения дела о банкротстве грозит обращением взыскания на предмет залога по общим правилам.

Т.е., при нехватке выручки от реализации заложенного имущества гражданин будет должен банку оставшуюся сумму, списать остаток вряд ли удастся. Положение окажется хуже, чем при банкротстве: поблажек, разрешающих в течение 5 лет повторное банкротство со списанием долгов, принятый закон не дал.

Кстати, первоначальный проект закона предлагал гражданам действительно льготный режим: можно было брать потребительские кредиты, погашать за их счет ипотеку, затем стать банкротом, сохранить единственное жилье, освободиться от всех долгов, кроме ипотечного, и начать все с начала. Иными словами, документ позволял должникам сохранять единственную ипотечную квартиру за счет банков, выдающих потребительские кредиты, которые можно было законно не возвращать. Новые правила этого не допускают.

@novostroyman

🇩🇪 Когда балкон — роскошь, а не довесок для хранения ненужных вещей

Тенденция присутствует в Германии. В стране квартира может прибавить в цене до 19%, если в ней есть балкон. Соответствующее исследование провели аналитики Immowelt.

▪️ В Германии покупатели, приобретающие квартиру с балконом, террасой или лоджией, должны будут заплатить больше во всех 42 крупнейших городах страны.
▪️ Чем крупнее город — тем меньше разница в запрашиваемой цене между апартаментами имеющими и не имеющими балкон.
▪️ Минимальная разница в ценах зафиксирована в Мюнхене (2%), Кельне (2,9%), Франкфурте (+3,5%) и Гамбурге (+4,0%).
▪️ Максимальную надбавку за балкон просят в Золингене (18,8%), Галле (15,4%), Менхенгладбахе (14%).
▪️ Средний показатель по Германии — 6,9%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman