Видели волну сумасшествия вокруг "скидок" от Level Group на этой неделе?

Коллеги проверили и разобрали их, за что их и благодарим. А вам, наши дорогие, напоминаем: проверки на нашем рыночке — мастхэв.

@novostroyman

🙀 Это было не просто смело, это было… ужас, как смело

Только так можно описать историю Франца Гарднера - предпринимателя XVIII века, который решил делать российский фарфор на территории современного Западного Дегунино Москвы.

Судите сами:
▪️Он был шотландцем, а значит, не мог иметь российских крепостных — работников для фабрики.
▪️Тогда было совершенно не понятно, где взять отечественное сырье: для качественного фарфора нужна очень особая глина.
▪️Не ясно было, и как продавать этот продукт. Фарфор считался превилегией, Гарднер же отлично понимал: хорошо заработать позволит только массовое производство.

И, не поверите, все вопросики он решил, и вскоре получил заказ от самой Екатерины II! Как? Смотрите в нашем свежем видео: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Так что там с ценами?

Пока мы все еще ждем отчет по сделкам и ценам на первичном рынке за июль от Dataflat, риелторы уже выдают свои наблюдения о том, что происходит.

Александр Харыбин, например, фиксирует точечные скидки, но массового снижения цен — нет.

Как так получается? Смотрите в его ролике. Он вышел вчера, но смеем предположить, за 1 день мало что изменилось 😂: https://www.youtube.com/live/vNcrICKu8iQ?si=nPi6-CvpwJ-f0Dvp

#НовостиПроектов
Продолжаем говорить о недвиге.... Подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз — за период c 29 июля по 4 августа 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок первый корпус ЖК «1-й Саларьевский». Прайс — от 9,62 млн рублей.
2️⃣ ПИК стартанул с кварталом «Кронштадтский, 11» (является частью комплекса «Кронштадтский, 9»). Цены — от 10,4 млн рублей.
3️⃣ Sense, похоже, выйдет на стройплощадку, которая до последнего времени числилась за «Пионером». Речь идет про адрес: Мерзляковский пер., 22.
4️⃣ Vesper поделился презентацией проекте «Левенсон». Ценник на лоты — от 365 млн рублей.
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила положительное заключение экспертизы по проекту ЖК на Иловайской, 3.
6️⃣ TODO MANAGEMENT построит офисный комплекс на месте морально устаревшего бизнес-центра «Панорама-Центр» (Лужнецкая наб., вл. 6, стр. 1).
7️⃣ MR Group в рамках торгов приобрел участок по адресу: Ступинский, 7. Планы девелопера на площадку не известны.
8️⃣ «Атон» выкупил участок «Воронцово поле, 10». Также он зарегистрировал «УК «Атон-Девелопмент» по данному адресу.
9️⃣ «ФосАгро» Андрея Гурьева вошла в проект строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского.
🔟 Мэрия Москвы решила продать участок в 4062-м Проектируемом проезде, 8. Там планируются 199 922 кв.м недвиги, в том числе 144 000 кв.м жилья.
1️⃣1️⃣ Для проекта по адресу: 1-я Бухвостова, 3/1 засветилась вот такая концепция. Площадка вроде бы числится за Magnum Development.
1️⃣2️⃣ Для участка на 2-й Звенигородской, где Ultima собиралась строить офисник, появилась концепция жилого комплекса.
1️⃣3️⃣ Бывшую базу «Росатома» (Каширское, 78) выставили на продажу. Ранее она уже успела побывать в лапках у структуры Upside Development и партнеров.
1️⃣4️⃣ В районе Магистральных улиц, Звенигородского шоссе и ТТК планируется масштабная стройка. На 73,62 га ждем 2,2 млн «квадратов» жилья.

@novostroyman

Удары по рынку недвижимости последнего времени:

1) отмена льготки
2) инфляция
3) налог на прибыль
4) политика в отношении мигрантов
5) РЕТРОГРАДНЫЙ МЕРКУРИЙ

@novostroyman

Как себя чувствует обновленная семейная ипотека?

В июле выдачи по программе резко упали, однако количество одобрений кредитов банками снизилось не так сильно. Об этом свидетельствуют данные Дом. Рф. Если говорить детальнее, выглядит это так:

▪️ С начала июля до 1 августа по «семейке» выдан 11 191 кредит (до 10 июля новые условия были неизвестны, выдач не было). В прошлом году примерно за этот же период заемщики оформили 40 227 кредитов (на 259% больше).
▪️ Количество заявок на кредиты в последние недели июля сопоставимо с прошлогодними показателями: в 2023 во второй половине июля подавалось примерно по 40 тыс. в неделю, в этом — около 36 тыс.
▪️ Немного отстает количество одобренных заявок: в прошлом году было чуть более 20 тыс. в неделю, в этом — около 18 тыс. (падение на 10%).
▪️ Выдачи кредитов пока заметно ниже — около 9 тыс. кредитов в неделю в прошлом году и 4-5,5 тыс. сейчас.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти

Вслед за столицей Подмосковье тоже выпустило постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м. Впрочем, это было более чем ожидаемо.

Документ находится на экспертизе до 23 августа.

@novostroyman

🤔 Как продвигается московская реновация?

В этом году собянинской программе расселения хрущевок исполнилось — пам-пам-па-рам — целых 7 лет. 🥳 Сколько сделано за это время — рассказал заммэра Владимир Ефимов. Делимся основными результатами:

▪️ Полностью расселили 733 дома из 5175 пятиэтажек (снесли 461 здание).
▪️ На месте демонтированных хрущевок возвели 16 стартовых домов.
▪️ ТОП-3 округа по кол-ву переселений: ВАО (123 пятиэтажки), ВАО (103), ЗАО (90).
▪️ За 7 лет реновации переехало 122,8 тыс. жителей хрущевок.

Много это или мало — оценили коллеги из канала RENOVAZI (кстати, циферки выше позаимствовали именно у них).

Пара-па-ра-пам! Пу!

@novostroyman

Привет от Бэнкси

Уличный художник представил новую работу на стене возле моста Кью в Ричмонде, на юго-западе Лондона. И это... силуэт горного козла, стоящего на возвышенности под камерой видеонаблюдения. Сам Бэнкси на странице в запрещенной сети каких-либо пояснений к работе не оставил.

Есть версия, что изображение указывает на высокий статус его автора (слово «козел» в английском омофонично аббревиатуре G.O.A.T. — «greatest of all time» («величайший на все времена»)). Также имеется предположение, что граффити демонстрирует невозможность уединиться даже в самых отдаленных местах.

🤔 Нам кажется, что оба варианта далеки от реальности.... А вам? 👇

@novostroyman

Банкротам-ипотечникам оставят на «квадраты»

Немного, но оставят. Если, конечно, новый законопроект от Минэкономики будет принят. Ведомство задумало дать дополнительные гарантии физлицам-банкротам, у которых ипотечное жилье является единственным.

Согласно инициативе, средства от продажи таких «квадратов», оставшиеся после закрытия долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных «хвостов», а оставить банкроту для покупки или аренды другой жилплощади.

Изначально вырученные от реализации квартиры деньги поедут на спецсчет, затем только покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его продажу на торгах. После этого до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди. Если после этого остается некоторая сумма (например, когда большая часть займа была погашена), она может исключаться из конкурсной массы и возвращаться должнику.

В общем, в Минэкономики старались. Правда, юристы подсказывают, что предложенный подход уже работает в судебной практике.

@novostroyman

Нет социалки — нет жилья: версия очередная

Желание заставить застройщиков обеспечивать жилые проекты социальной инфраструктурой выходит на новый уровень. Депутаты «Справедливой России — За правду» внесли в Госдуму законопроект, согласно которому многоквартирные дома не могут вводиться в эксплуатацию без появления садиков, школ и т.п.

В документе — не очередное разглагольствование о необходимости социалки, а жесткое ограничение: он устанавливает барьер на сдачу домов и комплексов без первоочередного ввода дополнительных объектов инфраструктуры. Ваши ставки — примут или «завернут»? 👇

@novostroyman

😳 Россияне без детей не отказывают себе в семейной ипотеке

У нас тут, похоже, наметилось что-то вроде лайфхака. Полетела информация о новой схеме на рынке: россияне без детей при оформлении ипотеки привлекают созаемщика с малышом до 7 лет — вуаля — семейная программа доступна, а ставка с 20+ процентов уехала до 6%. Самое интересное, что ход не только рабочий, но и, по оценкам юристов, абсолютно легальный.

Есть два момента:
▪️ Во-первых, созаемщику-волшебнику стоит понимать, на что он подписывается. Он несет ответственность за выплату (при просрочках, неуплате), а ипотека учитывается при расчете его кредитного бремени. Кроме того, он не является совладельцем недвижимости по умолчанию, а оформить «семейку» можно лишь один раз.
▪️ Во-вторых, основной заемщик обязан выделить долю в квартире ребенку созаемщика, что может затруднить сделки с «квадратами» в будущем. После погашения ипотеки вывести несовершеннолетнего из доли можно только с согласия органа опеки.

Как вам такое?👇

@novostroyman

–40% за месяц и –18% за год: динамика продаж в июле 2024

Вот и подъехала долгожданная июльская статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Рассказываем, как на продажи повлиял надвигающийся ретроградный Меркурий отмена льготки.

В июле 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с июнем 2024 рухнули на 40% в количестве договоров и на 38% в «квадратах». При этом выручка девелоперов снизилась на 30% (на фоне роста средней стоимости лота на 17%). Доля сделок с ипотекой — 73% (–12% за месяц).

Июль 2024/июнь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 4% (17 938 руб.), стоимость лота — 13% (2,96 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 31% (2 183 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (1 631 руб.), стоимость лота поднялась на 4% (415 367 руб.), продажи по ДДУ упали на 41% (1 713 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 762 руб.), стоимость лота — на 5% (384 251 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 50% (3 492 договора).

В июле 2024 по сравнению с июлем 2023 продажи в московском регионе упали на 18% в количестве ДДУ и на 17% в «квадратах», вместе с ними и выручка девелоперов снизилась на 1% (рост стоимости лота составил 20%). Доля сделок с ипотекой потеряла за год 3%.

Июль 2024/июль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 17% (68 123 руб.), стоимость лота — на 26% (5,23 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (1 203 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (20 338 руб.), стоимость лота — тоже на 8% (840 914 руб.), продажи по ДДУ прибавили 12% (258 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (21 376 руб.), лота — на 9% (745 027 руб.), продажи по ДДУ снизились на 30% (1 472 договора).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Ставки по ипотеке ниже ключевой — вне закона?

Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок (кроме вот этого, с «семейкой»). Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие».

Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций».

Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (заработает с 2025 года), и следят на новыми продуктами.

Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.

@novostroyman