В «Доме Дау» начались монолитные работы
Да-да, понеслось! В небоскребе «Дом Дау» в Москва-Сити «Сумма элементов» начала заливать фундаментную плиту. Конечно же, это важное событие проходило в торжественной обстановке. Рассказываем детальки.
▪️ Проект благословили представители трех конфессий: участие в церемонии приняли священнослужители, исповедующие иудаизм, христианство и ислам.
▪️ Заложили капсулу будущего с письмом. Его подписали представители всех бюро, работавших над экстерьером и интерьерами: СПИЧ, Gafa, UB Design, Total Architects, Atria Magna.
▪️ Что касается самой фундаментной плиты. Толщина основания — от 1,5 м в стилобате до 3 м в высотной части. Кстати, на разработку котлована ушло около года (это норма для проектов такой высоты). Его глубина — до 20 метров (высота семиэтажки!).
Строительство «Дом Дау» стартовало в апреле 2023 года. Велись сложнейшие работы по устройству стены в грунте на глубину до 28 метров и несущих баретт небоскреба, котлована и распорной системы. Так, было забетонировано на глубину до 48 метров более 130 баретт, выполнен монтаж вертикальных стоек распорной системы, ее первого и второго ярусов. Разработано и вывезено из котлована более 46 тысяч кубометров грунта.
Ну а теперь — новый этап. Начинается так называемый большой бетон. Параллельно идут продажи: как отмечает девелопер, 20% квартир уже в ДДУ. В общем, «Сумму элементов» поздравляем со всеми описанными событиями и, конечно же, продолжаем следить за движухой на стройплощадке.
Да-да, понеслось! В небоскребе «Дом Дау» в Москва-Сити «Сумма элементов» начала заливать фундаментную плиту. Конечно же, это важное событие проходило в торжественной обстановке. Рассказываем детальки.
▪️ Проект благословили представители трех конфессий: участие в церемонии приняли священнослужители, исповедующие иудаизм, христианство и ислам.
▪️ Заложили капсулу будущего с письмом. Его подписали представители всех бюро, работавших над экстерьером и интерьерами: СПИЧ, Gafa, UB Design, Total Architects, Atria Magna.
▪️ Что касается самой фундаментной плиты. Толщина основания — от 1,5 м в стилобате до 3 м в высотной части. Кстати, на разработку котлована ушло около года (это норма для проектов такой высоты). Его глубина — до 20 метров (высота семиэтажки!).
Строительство «Дом Дау» стартовало в апреле 2023 года. Велись сложнейшие работы по устройству стены в грунте на глубину до 28 метров и несущих баретт небоскреба, котлована и распорной системы. Так, было забетонировано на глубину до 48 метров более 130 баретт, выполнен монтаж вертикальных стоек распорной системы, ее первого и второго ярусов. Разработано и вывезено из котлована более 46 тысяч кубометров грунта.
Ну а теперь — новый этап. Начинается так называемый большой бетон. Параллельно идут продажи: как отмечает девелопер, 20% квартир уже в ДДУ. В общем, «Сумму элементов» поздравляем со всеми описанными событиями и, конечно же, продолжаем следить за движухой на стройплощадке.
Что происходит с ценами на новострой в июле
Пока мы ждем данных о продажах за прошедший месяц от Dataflat, медианные цены в городах-миллионниках оценили спецы «Яндекс Недвижимости».
В июле 2024 года, после отмены льготки на новостройки, прайс на первичку не стоял на месте. Но и далеко не убежал.
Аналитики просчитали месячную динамику средних цен на представленные в объявлениях агрегатора новостройки. В анализ попали данные по всем российским городам с населением более 1 млн человек. Существенные изменения стоимости связаны с выходом на рынок ряда сравнительно дорогих проектов или же появлением в продаже большого объема более бюджетных квартир.
Основные результаты:
▪️ В июле быстрее, чем в Москве, новостройки дорожали только в трех российских миллионниках.
▪️ В ТОП-3 по росту цен вошли: Самара (+15,5% за месяц), Нижний Новгород (+4,9%) и Челябинск (+3,3%).
▪️ Москва с показателем +2,3% (рост цен в июле до 363,3 тыс. руб. за кв. м) оказалась на четвертом месте.
▪️ Самое существенное снижение цен в июле зафиксировано в Уфе (-10,8%), Волгограде (-4,6%) и Омске (-3%).
В среднем по всем городам-миллионникам отмечается небольшой (менее 1%) рост медианной цены «квадрата», средняя полная стоимость строящейся квартиры остается прежней (за счет некоторого сокращения среднего метража). Также фиксируется рост предложения в новостройках — за июль оно увеличилось на 10%.
@novostroyman
Пока мы ждем данных о продажах за прошедший месяц от Dataflat, медианные цены в городах-миллионниках оценили спецы «Яндекс Недвижимости».
В июле 2024 года, после отмены льготки на новостройки, прайс на первичку не стоял на месте. Но и далеко не убежал.
Аналитики просчитали месячную динамику средних цен на представленные в объявлениях агрегатора новостройки. В анализ попали данные по всем российским городам с населением более 1 млн человек. Существенные изменения стоимости связаны с выходом на рынок ряда сравнительно дорогих проектов или же появлением в продаже большого объема более бюджетных квартир.
Основные результаты:
▪️ В июле быстрее, чем в Москве, новостройки дорожали только в трех российских миллионниках.
▪️ В ТОП-3 по росту цен вошли: Самара (+15,5% за месяц), Нижний Новгород (+4,9%) и Челябинск (+3,3%).
▪️ Москва с показателем +2,3% (рост цен в июле до 363,3 тыс. руб. за кв. м) оказалась на четвертом месте.
▪️ Самое существенное снижение цен в июле зафиксировано в Уфе (-10,8%), Волгограде (-4,6%) и Омске (-3%).
В среднем по всем городам-миллионникам отмечается небольшой (менее 1%) рост медианной цены «квадрата», средняя полная стоимость строящейся квартиры остается прежней (за счет некоторого сокращения среднего метража). Также фиксируется рост предложения в новостройках — за июль оно увеличилось на 10%.
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кто о чём, а ПИК летом рассказывает про своё благоустройство. Девелопер решил напомнить о том, как помогает жителям приятно проводить время в дворах-парках своих кварталов, где есть места для отдыха, занятий спортом и детских игр.
Как будто бы могли забыть 😂, это же главное УТП!
Как будто бы могли забыть 😂, это же главное УТП!
IT-ипотека: версия очередная
Кабмин продлил IT-ипотеку аж до 2030 года, вот только условия изменились. Что имеем теперь (новые правила действуют с августа, а он уже завтра):
▪️ Ставка — до 6% годовых.
▪️ Сумма — до 9 млн рублей.
▪️ На Москву и Питер программа НЕ распространяется.
▪️ На реализацию кабмин дополнительно выделил 23 млрд рублей.
Для получения льготного кредита айтишники должны соответствовать требованиям по доходу. В городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях минимальная зарплата до вычета НДФЛ должна быть от 150 тыс. рублей в месяц, в остальных населенных пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц.
Айтишники, как вам? Пойдет?
@novostroyman
Кабмин продлил IT-ипотеку аж до 2030 года, вот только условия изменились. Что имеем теперь (новые правила действуют с августа, а он уже завтра):
▪️ Ставка — до 6% годовых.
▪️ Сумма — до 9 млн рублей.
▪️ На Москву и Питер программа НЕ распространяется.
▪️ На реализацию кабмин дополнительно выделил 23 млрд рублей.
Для получения льготного кредита айтишники должны соответствовать требованиям по доходу. В городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях минимальная зарплата до вычета НДФЛ должна быть от 150 тыс. рублей в месяц, в остальных населенных пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц.
Айтишники, как вам? Пойдет?
@novostroyman
Тут мог бы работать Паша Дуров
Но Паша, как мы узнали в последние дни, предпочитает трудиться в других областях 😂. Поэтому в районах Головинский и Западное Дегунино нет его штаб-квартир. Зато есть:
▪️богатейшая история предпринимательства. Тут делали фарфор, открывали первые в России химические заводы и устраивали фермерские хозяйства.
▪️много интересной недвижимости: как коммерческой, так и построенной по реновации.
▪️крутые пешеходные маршруты и зоны отдыха.
Не верите? Тогда смотрите наш новый ролик на YouTube и вдохновляйтесь: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic
Но Паша, как мы узнали в последние дни, предпочитает трудиться в других областях 😂. Поэтому в районах Головинский и Западное Дегунино нет его штаб-квартир. Зато есть:
▪️богатейшая история предпринимательства. Тут делали фарфор, открывали первые в России химические заводы и устраивали фермерские хозяйства.
▪️много интересной недвижимости: как коммерческой, так и построенной по реновации.
▪️крутые пешеходные маршруты и зоны отдыха.
Не верите? Тогда смотрите наш новый ролик на YouTube и вдохновляйтесь: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic
Novostroyman. Москва. Недвижимость pinned «Тут мог бы работать Паша Дуров Но Паша, как мы узнали в последние дни, предпочитает трудиться в других областях 😂. Поэтому в районах Головинский и Западное Дегунино нет его штаб-квартир. Зато есть: ▪️богатейшая история предпринимательства. Тут делали фарфор…»
Многодетным оставили по 450 000 рублей на ипотеку
Власти рассказали про житие-бытие еще одной программы, имеющей отношение к покупке недвиги. Правительство РФ приняло постановление, продлевающее на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Основное:
▪️ Семьи, в которых третий или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, смогут получить данную субсидию.
▪️ Размер выплаты — 450 тысяч рублей, внести деньги можно как платеж по жилищному займу.
▪️ Кредитный договор должен быть заключен до начала июля 2031 года.
▪️ Мера доступна по всей стране.
@novostroyman
Власти рассказали про житие-бытие еще одной программы, имеющей отношение к покупке недвиги. Правительство РФ приняло постановление, продлевающее на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Основное:
▪️ Семьи, в которых третий или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, смогут получить данную субсидию.
▪️ Размер выплаты — 450 тысяч рублей, внести деньги можно как платеж по жилищному займу.
▪️ Кредитный договор должен быть заключен до начала июля 2031 года.
▪️ Мера доступна по всей стране.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Застройщиков обяжут исполнять обещания из рекламы? Все, застройщики, особо не расслабляйтесь: в Госдуму внесен законопроект, который предлагает признать все влажные фантазии и красивенькие фишечки в рекламе проектов публичной офертой. Сие касается буклетов…
UPD: Обещать — не значит жениться так и построить
Да, законопроект, запрещающий застройщикам заявлять в рекламе проектов гору сладких плюшек, а делать, что сделается, провалился. Намедни он был отклонен Госдумой в первом чтении.
В общем, всякого рода золотые горы, обещанные в буклетах, на рендерах или в видео, но отсутствующие в ДДУ, публичной офертой признаваться не будут.
Впрочем, ранее комиссия правительства по законопроектной деятельности дала отрицательный отзыв на инициативу. Так что иллюзий по поводу решения Госдумы питать не приходилось.
Иными словами девелоперы могут и дальше не ограничивать себя во влажных фантазиях. Главное не забывать волшебные слова мелким шрифтом «носит информационный характер», «не является публичной офертой».
@novostroyman
Да, законопроект, запрещающий застройщикам заявлять в рекламе проектов гору сладких плюшек, а делать, что сделается, провалился. Намедни он был отклонен Госдумой в первом чтении.
В общем, всякого рода золотые горы, обещанные в буклетах, на рендерах или в видео, но отсутствующие в ДДУ, публичной офертой признаваться не будут.
Впрочем, ранее комиссия правительства по законопроектной деятельности дала отрицательный отзыв на инициативу. Так что иллюзий по поводу решения Госдумы питать не приходилось.
Иными словами девелоперы могут и дальше не ограничивать себя во влажных фантазиях. Главное не забывать волшебные слова мелким шрифтом «носит информационный характер», «не является публичной офертой».
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
IT-ипотека: версия очередная Кабмин продлил IT-ипотеку аж до 2030 года, вот только условия изменились. Что имеем теперь (новые правила действуют с августа, а он уже завтра): ▪️ Ставка — до 6% годовых. ▪️ Сумма — до 9 млн рублей. ▪️ На Москву и Питер программа…
Новая IT-ипотека: возможные опции
Минцифры подумывает «допилить» обновленную версию ипотеки для айтишников. Ведомство намерено искать решение по программе для специалистов на удаленке. Также предполагается, что сотрудники, работающие в филиале компании из Москвы или Петербурга, смогут получить кредит по новым условиям в своем регионе.
Но это в перспективе. А пока глава министерства Максут Шадаев отметил, что сделано все необходимое, чтобы продлить программу, пусть даже ценой потери Москвы и Питера, ведь стоял вопрос о ее полной заморозке. По его словам, для всех, кто оформил ипотеку на ранее действовавших условиях, ничего не поменяется.
@novostroyman
Минцифры подумывает «допилить» обновленную версию ипотеки для айтишников. Ведомство намерено искать решение по программе для специалистов на удаленке. Также предполагается, что сотрудники, работающие в филиале компании из Москвы или Петербурга, смогут получить кредит по новым условиям в своем регионе.
Но это в перспективе. А пока глава министерства Максут Шадаев отметил, что сделано все необходимое, чтобы продлить программу, пусть даже ценой потери Москвы и Питера, ведь стоял вопрос о ее полной заморозке. По его словам, для всех, кто оформил ипотеку на ранее действовавших условиях, ничего не поменяется.
@novostroyman
Это по любви
Тот, кто читает нас давно, знает: наша редакция не белая и не пушистая. Мы позволяем себе сарказм, злую иронию и даже хейт. Грешны и несовершенны 🤷♀️.
Да что там говорить: Novostroyman начинался с хейта. Который нам почему-то казался объективной критикой. Но с годами пришло понимание: мы нежнейшей любовью любим наш рынок недвижимости и Москву. Настолько, что любые провалы сферы воспринимаются, как личная трагедия, а любой успех — как персональная гордость.
И если ненависть и стыд множить не хочется, то масштабировать любовь стало жизненной необходимостью. Именно так и родился наш первый видео-формат на YouTube — "Фильмы о Москве".
Лучшее в нас
Этот проект — не про отстраненную оценку, не про недостатки и изъяны, он — про то прекрасное, что есть в нашем городе и на рынке, про вдохновение, соединение прошлого и настоящего.
Про любовь. Настоящую. Не ту, которую пытаются сегодня строить на противопоставлении кому-то. Не страх, не лозунги, не бравость, которые пытаются выдать за любовь.
А то нежное тепло и чистое восхищение, которые появляются в сердце, когда ты узнаешь историю своего города и видишь, что в нем делают наши компании.
Этой любви не нужны сравнения. У нее нет границ и национальности. Но нужны слова и формы. И это мы закладываем в наши фильмы.
Как мы отбираем проекты
Хронометраж одного фильма — 30-60 минут. За это время нам нужно успеть рассказать о самых интересных исторических событиях в локации, необычных людях, достопримечательностях и показать интересные жилые проекты.
Поэтому в ролике мы освещаем всего несколько ЖК — и это те ЖК, которые нравятся нашей редакции. Потому что только то, что искренне симпатично, можно описать и показать с любовью. И только так мы можем поделиться ею с вами.
А что же делать тем, кто хочет жареного?
А для вас, наши кровожадные печеньки, у нас есть ролики из другого цикла.
▪️Вот тут мы рассказываем о потребительском и строительном терроризме;
▪️Здесь — о том, как наши любимые застройщики удешевляют проекты (хулиганы!);
▪️А вот тут — голая правда про рассрочку.
Любить по-русски
Тут отлично бы смотрелся вывод о том, что вот такое сочетание сюжетов — и есть та самая любовь по-русски: сложная, противоречивая и вопреки. Но, конечно, так любят не только русские. Так же любят беларусы, испанцы, поляки, украинцы, памирцы и все другие.
Кажется, настоящая любовь вообще такая.
Ты видишь недостатки. Они тебя ранят. Но ты готов и продолжаешь дарить тепло, принимать и договариваться.
Любить по-русски — это просто любить.
⌘ ⌘ ⌘
Наполняйте сердечко теплом вместе с нами.
Поцелуи. Сердца.
Тот, кто читает нас давно, знает: наша редакция не белая и не пушистая. Мы позволяем себе сарказм, злую иронию и даже хейт. Грешны и несовершенны 🤷♀️.
Да что там говорить: Novostroyman начинался с хейта. Который нам почему-то казался объективной критикой. Но с годами пришло понимание: мы нежнейшей любовью любим наш рынок недвижимости и Москву. Настолько, что любые провалы сферы воспринимаются, как личная трагедия, а любой успех — как персональная гордость.
И если ненависть и стыд множить не хочется, то масштабировать любовь стало жизненной необходимостью. Именно так и родился наш первый видео-формат на YouTube — "Фильмы о Москве".
Лучшее в нас
Этот проект — не про отстраненную оценку, не про недостатки и изъяны, он — про то прекрасное, что есть в нашем городе и на рынке, про вдохновение, соединение прошлого и настоящего.
Про любовь. Настоящую. Не ту, которую пытаются сегодня строить на противопоставлении кому-то. Не страх, не лозунги, не бравость, которые пытаются выдать за любовь.
А то нежное тепло и чистое восхищение, которые появляются в сердце, когда ты узнаешь историю своего города и видишь, что в нем делают наши компании.
Этой любви не нужны сравнения. У нее нет границ и национальности. Но нужны слова и формы. И это мы закладываем в наши фильмы.
Как мы отбираем проекты
Хронометраж одного фильма — 30-60 минут. За это время нам нужно успеть рассказать о самых интересных исторических событиях в локации, необычных людях, достопримечательностях и показать интересные жилые проекты.
Поэтому в ролике мы освещаем всего несколько ЖК — и это те ЖК, которые нравятся нашей редакции. Потому что только то, что искренне симпатично, можно описать и показать с любовью. И только так мы можем поделиться ею с вами.
А что же делать тем, кто хочет жареного?
А для вас, наши кровожадные печеньки, у нас есть ролики из другого цикла.
▪️Вот тут мы рассказываем о потребительском и строительном терроризме;
▪️Здесь — о том, как наши любимые застройщики удешевляют проекты (хулиганы!);
▪️А вот тут — голая правда про рассрочку.
Любить по-русски
Тут отлично бы смотрелся вывод о том, что вот такое сочетание сюжетов — и есть та самая любовь по-русски: сложная, противоречивая и вопреки. Но, конечно, так любят не только русские. Так же любят беларусы, испанцы, поляки, украинцы, памирцы и все другие.
Кажется, настоящая любовь вообще такая.
Ты видишь недостатки. Они тебя ранят. Но ты готов и продолжаешь дарить тепло, принимать и договариваться.
Любить по-русски — это просто любить.
⌘ ⌘ ⌘
Наполняйте сердечко теплом вместе с нами.
Поцелуи. Сердца.
YouTube
Фильмы о Москве
10 авторских видео-фильмов, влюбляющих в архитектуру, недвижимость и атмосферу Москвы
Forwarded from Минцифры России
Нам поступает много вопросов о новых условиях ИТ-ипотеки. Собрали ответы на самые частые из них в одном посте.
1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?
Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.
2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?
Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.
Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.
3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.
4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?
Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.
5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?
Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.
6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?
Да, могут.
7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?
Будем искать решение, надеемся найти.
8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?
Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.
9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?
Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.
10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?
Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.
11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?
Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.
12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.
13. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?
Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.
14. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Да, можно.
@mintsifry
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сдача квартиры в аренду VS вклад в банке
И депозит в плане доходности ведет с приличным отрывом. К такому выводу приводит исследование от аналитиков ЦИАНа.
В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однушек, приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, и текущие ставки по депозитам сроком от года до трех лет. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.
Результаты следующие:
▪️ Средний уровень доходности от аренды — 6,6% (+0,8% за год).
▪️ Стоимость квартиры в среднем за год увеличилась на 13%.
▪️ Ставки аренды однушек выросли за год в среднем на 29%.
▪️ Самая высокая доходность от сдачи квартиры — 8-9% годовых — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске.
▪️ Наименьшая доходность от сдачи — в Севастополе (4,2%), Казани (5,2%) и Набережных Челнах (5,6%).
▪️ В Москве показатель доходности чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже — 6%.
▪️ В среднем по крупным городам РФ годовая аренда обходится примерно в 330 тысяч рублей.
▪️ Больше всего на сдаче в аренду в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (768 тыс. руб. за год), Сочи (697 тыс.), Санкт-Петербурга (506 тыс.).
При этом в конце июля процент по вкладам в крупнейших банках — 15-19% годовых. Таким образом, путем нехитрых вычислений на основе данных от ЦИАНа, получается, что доходность от сдачи квартиры в аренду почти втрое ниже, чем от депозита.
@novostroyman
И депозит в плане доходности ведет с приличным отрывом. К такому выводу приводит исследование от аналитиков ЦИАНа.
В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однушек, приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, и текущие ставки по депозитам сроком от года до трех лет. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.
Результаты следующие:
▪️ Средний уровень доходности от аренды — 6,6% (+0,8% за год).
▪️ Стоимость квартиры в среднем за год увеличилась на 13%.
▪️ Ставки аренды однушек выросли за год в среднем на 29%.
▪️ Самая высокая доходность от сдачи квартиры — 8-9% годовых — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске.
▪️ Наименьшая доходность от сдачи — в Севастополе (4,2%), Казани (5,2%) и Набережных Челнах (5,6%).
▪️ В Москве показатель доходности чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже — 6%.
▪️ В среднем по крупным городам РФ годовая аренда обходится примерно в 330 тысяч рублей.
▪️ Больше всего на сдаче в аренду в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (768 тыс. руб. за год), Сочи (697 тыс.), Санкт-Петербурга (506 тыс.).
При этом в конце июля процент по вкладам в крупнейших банках — 15-19% годовых. Таким образом, путем нехитрых вычислений на основе данных от ЦИАНа, получается, что доходность от сдачи квартиры в аренду почти втрое ниже, чем от депозита.
@novostroyman
Постановление_Правительства_Москвы_от_23_07_2024_N_1672_ПП.docx
27.3 KB
Конец малометражек настал
Теперь под «приговором» появился автограф мэра Москвы. Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир в городе. Документ вступил в силу 1 августа 2024.
Цитируем главное:
«площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир».
Полный текст постановления — ☝🏻
@novostroyman
Теперь под «приговором» появился автограф мэра Москвы. Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир в городе. Документ вступил в силу 1 августа 2024.
Цитируем главное:
«площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир».
Полный текст постановления — ☝🏻
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Постановление_Правительства_Москвы_от_23_07_2024_N_1672_ПП.docx
Прямо чувствуем, как новостройки дешевеют. Налог на прибыль - +5%, запрет малометражек, разогнанная инфляция.
Да, это все, конечно, предпосылки для удешевления и охлаждения рынка 😂
@novostroyman
Да, это все, конечно, предпосылки для удешевления и охлаждения рынка 😂
@novostroyman
В комплексе «1-й Южный» возвели конструктив еще одного корпуса
Да, квартал от ГК ФСК в Ленинском г.о. растет. Корпус № 1.1 ЖК «1-й Южный» начали возводить весной 2023 года, а сейчас девелопер завершил в нем монтаж стеновых панелей. Ловите немного подробностей со стройплощадки:
▪️ Первый этаж здания выполнен по монолитной технологии, это позволяет сделать коммерческие помещения разных типов.
▪️ Остальные этажи собраны индустриальным способом (железобетонные панели производятся на заводе и готовыми поставляются на площадку).
▪️ На объекте ведутся кровельные и отделочные работы.
▪️ Месяцем ранее завершился монтаж панелей в корпусе № 2, а зимой 2024 года – в корпусе № 1.2.
В составе «1-го Южного» – 14 домов переменной этажности на 11 963 квартир, две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлиники, бульвар-дендрарий с беговыми и велосипедными дорожками, игровые площадки. Первые два корпуса будут сданы в 2025 году, последние – в 2031 году.
Да, квартал от ГК ФСК в Ленинском г.о. растет. Корпус № 1.1 ЖК «1-й Южный» начали возводить весной 2023 года, а сейчас девелопер завершил в нем монтаж стеновых панелей. Ловите немного подробностей со стройплощадки:
▪️ Первый этаж здания выполнен по монолитной технологии, это позволяет сделать коммерческие помещения разных типов.
▪️ Остальные этажи собраны индустриальным способом (железобетонные панели производятся на заводе и готовыми поставляются на площадку).
▪️ На объекте ведутся кровельные и отделочные работы.
▪️ Месяцем ранее завершился монтаж панелей в корпусе № 2, а зимой 2024 года – в корпусе № 1.2.
В составе «1-го Южного» – 14 домов переменной этажности на 11 963 квартир, две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлиники, бульвар-дендрарий с беговыми и велосипедными дорожками, игровые площадки. Первые два корпуса будут сданы в 2025 году, последние – в 2031 году.
Прогнозы и реальность ВТБ
Вангованиями и свершившимися фактами, касающимися рынка ипотеки, поделился председатель правления ВТБ Георгий Горшков. По его оценкам:
▪️ Во 2 полугодии порядка 380 млрд рублей россияне перенаправят с возможного первого взноса по ипотеке на вклады и накопительные счета.
▪️ Суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады с учетом капитализации в 2024 году составит 403 млрд рублей.
▪️ Во 2 полугодии выдачи ипотеки могут составить 1,8 трлн рублей, снизившись на 37% по сравнению с первой половиной 2024.
▪️ Объем выдачи ипотеки по итогам 2024 упадет на 42% по сравнению с прошлым годом — до 4,6 трлн рублей (сопоставимо с результатами за 2022 год).
А теперь ближе к реальности. По итогам семи месяцев 2024 клиенты ВТБ оформили 155 тыс. жилищных кредитов на 780 млрд рублей (+15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Основным драйвером для ипотечных продаж банка с начала года стала семейная программа, на втором месте по популярности оказалась «Ипотека с господдержкой-2020», на третьем — предложение для айтишников.
@novostroyman
Вангованиями и свершившимися фактами, касающимися рынка ипотеки, поделился председатель правления ВТБ Георгий Горшков. По его оценкам:
▪️ Во 2 полугодии порядка 380 млрд рублей россияне перенаправят с возможного первого взноса по ипотеке на вклады и накопительные счета.
▪️ Суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады с учетом капитализации в 2024 году составит 403 млрд рублей.
▪️ Во 2 полугодии выдачи ипотеки могут составить 1,8 трлн рублей, снизившись на 37% по сравнению с первой половиной 2024.
▪️ Объем выдачи ипотеки по итогам 2024 упадет на 42% по сравнению с прошлым годом — до 4,6 трлн рублей (сопоставимо с результатами за 2022 год).
А теперь ближе к реальности. По итогам семи месяцев 2024 клиенты ВТБ оформили 155 тыс. жилищных кредитов на 780 млрд рублей (+15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Основным драйвером для ипотечных продаж банка с начала года стала семейная программа, на втором месте по популярности оказалась «Ипотека с господдержкой-2020», на третьем — предложение для айтишников.
@novostroyman
🐶🐱 Норма кошек и собак на квадратный метр
... разрабатывается властями. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева убеждена, что региональные власти должны утверждать предельное количество домашних животных для содержания в жилых помещениях. Документ с данной инициативой ушел на рассмотрение совета по законотворческой деятельности «Единой России».
Кстати, это не первая попытка навести порядок с живностью в квартирах )предыдущие разбивались о лобби зоозащитников, право людей на частную собственность и техническую неисполнимость вводимых норм):
▪️ В 2019 году Комитет Совфеда по аграрно-продовольственной политике предлагал увязать количество живности с метражом
▪️ В 2021 году нечто подобное готовили в Заксобрании Петербурга, где обнаружили действующий документ советских времен, разрешающий на квартиру по одной кошке и собаке.
▪️ В Кировской области придумали формулу: чтобы вычислить, сколько Шариков и Барсиков можно завести, надо сначала из площади квартиры вычесть норму предоставления жилплощади (обычно 18 кв.м), умноженную на количество жильцов. Полученный результат — разделить на норматив для животных (не меньше 2,5 кв.м для собак весом больше 25 кг, от 1,5 кв.м для собак легче 25 кг, 0,8 кв.м для кошек). В общем, холостяк, проживающий в однушке на 35 «квадратов», может позволить себе аж 21 кошку. 😂
По словам Разворотневой, к ней и коллегам поступает множество обращений в связи с безответственным содержанием животных в квартирах, при котором численность зверей превышает разумное количество и ведет к ухудшению условий соседей. Существующее регулирование основано на субъективных факторах, определяемых судом по отношению к каждому конкретному владельцу Бобиков и Мурзиков, а нужна понятная и исполнимая норма для всех.
Сколько зверей рекомендуется на одну квартиру — в документе не указано. Как считаете, какое количество разумно (как в Кировской области? 🙈) или этот вопрос в принципе не должен регулироваться законодательно? 👇
@novostroyman
... разрабатывается властями. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева убеждена, что региональные власти должны утверждать предельное количество домашних животных для содержания в жилых помещениях. Документ с данной инициативой ушел на рассмотрение совета по законотворческой деятельности «Единой России».
Кстати, это не первая попытка навести порядок с живностью в квартирах )предыдущие разбивались о лобби зоозащитников, право людей на частную собственность и техническую неисполнимость вводимых норм):
▪️ В 2019 году Комитет Совфеда по аграрно-продовольственной политике предлагал увязать количество живности с метражом
▪️ В 2021 году нечто подобное готовили в Заксобрании Петербурга, где обнаружили действующий документ советских времен, разрешающий на квартиру по одной кошке и собаке.
▪️ В Кировской области придумали формулу: чтобы вычислить, сколько Шариков и Барсиков можно завести, надо сначала из площади квартиры вычесть норму предоставления жилплощади (обычно 18 кв.м), умноженную на количество жильцов. Полученный результат — разделить на норматив для животных (не меньше 2,5 кв.м для собак весом больше 25 кг, от 1,5 кв.м для собак легче 25 кг, 0,8 кв.м для кошек). В общем, холостяк, проживающий в однушке на 35 «квадратов», может позволить себе аж 21 кошку. 😂
По словам Разворотневой, к ней и коллегам поступает множество обращений в связи с безответственным содержанием животных в квартирах, при котором численность зверей превышает разумное количество и ведет к ухудшению условий соседей. Существующее регулирование основано на субъективных факторах, определяемых судом по отношению к каждому конкретному владельцу Бобиков и Мурзиков, а нужна понятная и исполнимая норма для всех.
Сколько зверей рекомендуется на одну квартиру — в документе не указано. Как считаете, какое количество разумно (как в Кировской области? 🙈) или этот вопрос в принципе не должен регулироваться законодательно? 👇
@novostroyman
В гостях у... «умного дома»...
... может побывать каждый желающий. Как так? Очень просто. В Питере открылся первый шоурум Умного дома Sber. Кстати, туда уже заглянула директор портала Всеостройке. рф Светлана Опрышко, а экскурсию для нее провела СЕО проекта Екатерина Гельфанд. Ну а итогом встречи стал весьма познавательное видео о продукте Сбера.
На разработку платформы Умного дома у Сбера ушло порядка 3 лет. В каждой из комнат система может реализовывать более 150 различных сценариев. Сегодня около 25% клиентов компании ежедневно используют сценарии умного дома в своих квартирах. «Напичкать» жилье технологиями можно всего за несколько дней.
Но это цифры. А в ролике — всевозможные интересности: что делает Умный дом Sber с утра пораньше, каким образом помогает собраться на работу, как может добавить романтики в повседневность и пр. Даже ценник на все это удовольствие озвучен. 😉
... может побывать каждый желающий. Как так? Очень просто. В Питере открылся первый шоурум Умного дома Sber. Кстати, туда уже заглянула директор портала Всеостройке. рф Светлана Опрышко, а экскурсию для нее провела СЕО проекта Екатерина Гельфанд. Ну а итогом встречи стал весьма познавательное видео о продукте Сбера.
На разработку платформы Умного дома у Сбера ушло порядка 3 лет. В каждой из комнат система может реализовывать более 150 различных сценариев. Сегодня около 25% клиентов компании ежедневно используют сценарии умного дома в своих квартирах. «Напичкать» жилье технологиями можно всего за несколько дней.
Но это цифры. А в ролике — всевозможные интересности: что делает Умный дом Sber с утра пораньше, каким образом помогает собраться на работу, как может добавить романтики в повседневность и пр. Даже ценник на все это удовольствие озвучен. 😉
Telegram
Всё о стройке
На создание полноценного «умного дома» уйдет всего несколько дней🚀
Директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко СЕО Умного дома Sber Екатериной Гельфанд провела экскурсию по первому шоуруму Умного дома Sber в Питере. Он представляет собой прототип жилого…
Директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко СЕО Умного дома Sber Екатериной Гельфанд провела экскурсию по первому шоуруму Умного дома Sber в Питере. Он представляет собой прототип жилого…