OPENCITY: «Живи сейчас — плати потом»
Как вам такое? Сервис по продаже новостроек OPENCITY анонсирует акцию от известного застройщика. А называется она, как вы уже совершенно верно догадались, «Живи сейчас — плати потом».
Ловите детальки:
▪️ Первый взнос — всего 15% (да, ниже, чем при ипотеке). Дальше — получение ключей (квартиры и апарты готовые), переезд и прочие приятности. Деньги, которые тратились бы на аренду, пойдут на следующий взнос. 👇
▪️ Следующий взнос — 5% (при годовой рассрочке) или 7% (при двухлетней) от стоимости лота. Выплачивается ежемесячно равными суммами, но не позднее, чем за один месяц до внесения последнего взноса. 👇
▪️ Последний взнос — 80% (при годовой) или 78% (при двухлетней) от стоимости. Должен быть оплачен не позднее итогового расчетного срока, указанного в договоре. Не исключено, что к этому моменту ставки по ипотеки снизятся. 😉
Подробности — на канале OPENCITY, подписывайтесь.
Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 3SDokdG7UPKI
Как вам такое? Сервис по продаже новостроек OPENCITY анонсирует акцию от известного застройщика. А называется она, как вы уже совершенно верно догадались, «Живи сейчас — плати потом».
Ловите детальки:
▪️ Первый взнос — всего 15% (да, ниже, чем при ипотеке). Дальше — получение ключей (квартиры и апарты готовые), переезд и прочие приятности. Деньги, которые тратились бы на аренду, пойдут на следующий взнос. 👇
▪️ Следующий взнос — 5% (при годовой рассрочке) или 7% (при двухлетней) от стоимости лота. Выплачивается ежемесячно равными суммами, но не позднее, чем за один месяц до внесения последнего взноса. 👇
▪️ Последний взнос — 80% (при годовой) или 78% (при двухлетней) от стоимости. Должен быть оплачен не позднее итогового расчетного срока, указанного в договоре. Не исключено, что к этому моменту ставки по ипотеки снизятся. 😉
Подробности — на канале OPENCITY, подписывайтесь.
Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 3SDokdG7UPKI
Размер маткапитала привяжут к уровню рождаемости в регионе?
Законодатели продолжают крутить-вертеть маткапиталом с целью улучшения демографической ситуации. На этот раз «Справедливая Россия — За правду» готовится внести на рассмотрение Госдумы законопроект об увеличении размера выплаты в регионах РФ с низкой рождаемостью.
Суть в следующем. Если коэффициент рождаемости в регионе (среднее число детей на одну женщину) ниже 1,3, размер маткапитала будет увеличен в 2 раза, если ниже 1,75 — в 1,5 раза, если ниже 2,1 — в 1,3 раза.
Впрочем, документ уже получил отрицательный отзыв правительства РФ. В кабмине отметили, что инициатива не имеет правового основания, противоречит концепции материнского капитала и не отвечает принципу социальной справедливости. Вот так-то.
@novostroyman
Законодатели продолжают крутить-вертеть маткапиталом с целью улучшения демографической ситуации. На этот раз «Справедливая Россия — За правду» готовится внести на рассмотрение Госдумы законопроект об увеличении размера выплаты в регионах РФ с низкой рождаемостью.
Суть в следующем. Если коэффициент рождаемости в регионе (среднее число детей на одну женщину) ниже 1,3, размер маткапитала будет увеличен в 2 раза, если ниже 1,75 — в 1,5 раза, если ниже 2,1 — в 1,3 раза.
Впрочем, документ уже получил отрицательный отзыв правительства РФ. В кабмине отметили, что инициатива не имеет правового основания, противоречит концепции материнского капитала и не отвечает принципу социальной справедливости. Вот так-то.
@novostroyman
У «Госуслуг» появилась «новая функция»? Или не появилась?
Этот пост тоже о недвижимости. Намедни жути в СМИ наводила юрист Ирина Нигматуллина. По ее словам, мошенники могут провести сделку по продаже квартиры через «Госуслуги», без посещения нотариуса. Вот такой вот дополнительный сервис на портале. 😂
Схема следующая: мошеннику надо завладеть электронной цифровой подписью (ЭЦП) жертвы (например, при помощи методов социальной инженерии, когда владелец недвижимости сам открывает доступ к данным кому-то или оставляет их где-то) и получить доступ к документам — паспорту, СНИЛС, ИНН (сканы зачастую можно найти в базах данных, которые продаются в интернете). Это по словам Нигматуллиной.
Спустя сутки Минцифры отреагировало на все это дело. В ведомстве назвали инфу фейком, подчеркнув, что на «Госуслугах» нет функционала, позволяющего купить или продать недвижимость. Там же пояснили, что на портале можно лишь подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности, которое подписывается в приложении «Госключ», а подделать в нем ЭЦП или воспользоваться чужой подписью невозможно.
В общем, на всякий случай добавим, что на тех же «Госуслугах» есть еще одна функция — подача заявления в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника.
@novostroyman
Этот пост тоже о недвижимости. Намедни жути в СМИ наводила юрист Ирина Нигматуллина. По ее словам, мошенники могут провести сделку по продаже квартиры через «Госуслуги», без посещения нотариуса. Вот такой вот дополнительный сервис на портале. 😂
Схема следующая: мошеннику надо завладеть электронной цифровой подписью (ЭЦП) жертвы (например, при помощи методов социальной инженерии, когда владелец недвижимости сам открывает доступ к данным кому-то или оставляет их где-то) и получить доступ к документам — паспорту, СНИЛС, ИНН (сканы зачастую можно найти в базах данных, которые продаются в интернете). Это по словам Нигматуллиной.
Спустя сутки Минцифры отреагировало на все это дело. В ведомстве назвали инфу фейком, подчеркнув, что на «Госуслугах» нет функционала, позволяющего купить или продать недвижимость. Там же пояснили, что на портале можно лишь подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности, которое подписывается в приложении «Госключ», а подделать в нем ЭЦП или воспользоваться чужой подписью невозможно.
В общем, на всякий случай добавим, что на тех же «Госуслугах» есть еще одна функция — подача заявления в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника.
@novostroyman
Девелопер бизнес-класса «Среда» должен был бы называться «Стрела» 😂: настолько резво и уверенно он встраивается в рынок. Недавно он запустил дебютный проект «Среда на Кутузовском», а сегодня — объявил о пополнении ассортимента квартир по комфортным ценам.
И... о приятных бонусах: ипотеке по ставке 8% до конца июля и выгоде в 3% к покупке недвижимости. Приятно, когда дело касается бизнес-класса.
И... о приятных бонусах: ипотеке по ставке 8% до конца июля и выгоде в 3% к покупке недвижимости. Приятно, когда дело касается бизнес-класса.
Закон об апартах довел до протестов
Пока в Абхазии. Накануне местные власти рассматривали скандальный законопроект о правовом регулировании строительства и эксплуатации апартаментов и апарт-отелей. Инициатива разрешает возводить их в восточной части региона, а также продавать иностранным гражданам. В итоге было принято решение о вынесении громкого документа на заседание сессии для его принятия в первом чтении.
Члены оппозиционных организаций и некоторые журналисты негосударственных СМИ не были допущены на заседание. Как пишет пресса, этот факт — вжух — и вызвал массовый протест, стычки силовиков и оппозиции, к комплексу правительственных зданий подтянули войска и милицию. Дошло до единичных выстрелов.
Оппозиция убеждена, что государственность Абхазии находится под угрозой из-за возможной массовой скупки недвижимости иностранцами. Власти представляют законопроект об апартаментах как путь для потока инвестиций в страну без опасностей для суверенитета республики.
Какая-то беда с этим законами об апартах.... Но если абхазский приводит к бурным общественным протестам, то российский еле жив. Не знаем, дышит ли еще...
@novostroyman
Пока в Абхазии. Накануне местные власти рассматривали скандальный законопроект о правовом регулировании строительства и эксплуатации апартаментов и апарт-отелей. Инициатива разрешает возводить их в восточной части региона, а также продавать иностранным гражданам. В итоге было принято решение о вынесении громкого документа на заседание сессии для его принятия в первом чтении.
Члены оппозиционных организаций и некоторые журналисты негосударственных СМИ не были допущены на заседание. Как пишет пресса, этот факт — вжух — и вызвал массовый протест, стычки силовиков и оппозиции, к комплексу правительственных зданий подтянули войска и милицию. Дошло до единичных выстрелов.
Оппозиция убеждена, что государственность Абхазии находится под угрозой из-за возможной массовой скупки недвижимости иностранцами. Власти представляют законопроект об апартаментах как путь для потока инвестиций в страну без опасностей для суверенитета республики.
Какая-то беда с этим законами об апартах.... Но если абхазский приводит к бурным общественным протестам, то российский еле жив. Не знаем, дышит ли еще...
@novostroyman
🇺🇸 США тоже занялись вопросом снижения цен на жилье
Уже есть программа по снижению стоимости «квадратов», и президент Джо Байден призвал Конгресс одобрить разработку. Планы следующие:
▪️ Выделить гранты на общую сумму $325 млн на строительство домов в некоторых регионах (например, Лас-Вегасу в Неваде, Майами во Флориде, Хантсвиллу в Алабаме и др.).
▪️ Перепрофилировать неиспользуемые государственные земли под строительство домов.
▪️ Отменить налоговые льготы для собственников, повышающих арендную плату более чем на 5% в год (меры будут применяться только к крупным арендодателям, которые владеют более чем 50 единицами недвиги).
▪️ Отмена льгот не затронет строящиеся объекты и здания, которые подвергаются существенной реконструкции (это направлено на стимулирование предложения на рынке аренды).
Впрочем, меры, предложенные Байденом, вряд ли заработают здесь и сейчас. План требует одобрения со стороны Конгресса, а с этим могут возникнуть сложности. Большую часть комитета составляют республиканцы, выступающие на стороне арендодателей. Программу реализуют только в том случае, если нынешний президент одержит победу, а демократы займут большинство мест в Конгрессе.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Уже есть программа по снижению стоимости «квадратов», и президент Джо Байден призвал Конгресс одобрить разработку. Планы следующие:
▪️ Выделить гранты на общую сумму $325 млн на строительство домов в некоторых регионах (например, Лас-Вегасу в Неваде, Майами во Флориде, Хантсвиллу в Алабаме и др.).
▪️ Перепрофилировать неиспользуемые государственные земли под строительство домов.
▪️ Отменить налоговые льготы для собственников, повышающих арендную плату более чем на 5% в год (меры будут применяться только к крупным арендодателям, которые владеют более чем 50 единицами недвиги).
▪️ Отмена льгот не затронет строящиеся объекты и здания, которые подвергаются существенной реконструкции (это направлено на стимулирование предложения на рынке аренды).
Впрочем, меры, предложенные Байденом, вряд ли заработают здесь и сейчас. План требует одобрения со стороны Конгресса, а с этим могут возникнуть сложности. Большую часть комитета составляют республиканцы, выступающие на стороне арендодателей. Программу реализуют только в том случае, если нынешний президент одержит победу, а демократы займут большинство мест в Конгрессе.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Что делать, если льготная ипотека недоступна?
Искать решения и предложения. Например, воспользоваться акцией. Так, в жилом комплексе ONYX DELUXE от Tashir Estate действует скидка в 30% на квартиру + машиноместо в подарок.
Итак, что можно получить на этих условиях:
▪️ Во-первых, квартиру в сданном (!) проекте премиум-класса в Черемушках. Это лоты с высокими потолками в отделке white box, также доступна реализация дизайн-проекта интерьера с меблировкой и техникой. Есть варианты с видовыми террасами.
▪️ Во-вторых, инфраструктуру и благоустройство. На первом этаже — фитнес-студия и детская комната. На внутренней территории — эко-парк в 6 га с каскадом фонтанов, игровыми и спортплощадками.
▪️ В-третьих, премиальный консьерж-сервис 24/7 и подземный паркинг.
Стоимость квартир начинается от 31,8 млн рублей, акция ( 👆 та самая, про скидку в 30% и подарок) действует до конца июля.
Подробнее на сайте: https://clck.ru/3ByXex
Звоните: +7 (495) 186-31-53
Реклама: ЖК ONYX DELUXE - ЖК Оникс Делюкс. Акцию проводит застройщик АО "МСМ-Инвест". Проектная декларация на наш.дом.рф. Срок проведения акции 01.07.24-31.07.24. ИНН 7724591262
Искать решения и предложения. Например, воспользоваться акцией. Так, в жилом комплексе ONYX DELUXE от Tashir Estate действует скидка в 30% на квартиру + машиноместо в подарок.
Итак, что можно получить на этих условиях:
▪️ Во-первых, квартиру в сданном (!) проекте премиум-класса в Черемушках. Это лоты с высокими потолками в отделке white box, также доступна реализация дизайн-проекта интерьера с меблировкой и техникой. Есть варианты с видовыми террасами.
▪️ Во-вторых, инфраструктуру и благоустройство. На первом этаже — фитнес-студия и детская комната. На внутренней территории — эко-парк в 6 га с каскадом фонтанов, игровыми и спортплощадками.
▪️ В-третьих, премиальный консьерж-сервис 24/7 и подземный паркинг.
Стоимость квартир начинается от 31,8 млн рублей, акция ( 👆 та самая, про скидку в 30% и подарок) действует до конца июля.
Подробнее на сайте: https://clck.ru/3ByXex
Звоните: +7 (495) 186-31-53
Реклама: ЖК ONYX DELUXE - ЖК Оникс Делюкс. Акцию проводит застройщик АО "МСМ-Инвест". Проектная декларация на наш.дом.рф. Срок проведения акции 01.07.24-31.07.24. ИНН 7724591262
Платеж по ипотеке VS аренда жилья
Вжух — и ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади.
Аренда квартиры в 54 кв. м в среднем обойдется в 50 тыс. рублей в месяц. Ипотечный платеж за аналогичное жилье (по рыночной программе, примерно под 20% годовых) — 106 тыс. рублей. Аналитика выполнена специалистами «Дом. РФ» по данным предложения в базе ЦИАН.
Двойную разницу в платежах не смог нивелировать даже рост арендных ставок. Так, съемное жилье в Москве за год подорожало на 33%, до среднего значения 88,6 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 35% до 47,3 тыс. рублей, в других миллионниках цены поднялись в среднем на 20% до 37,3 млн рублей.
По оценкам «Дом. РФ» спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение: это поддерживается высокими темпами роста заработных плат, к тому же после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке. В общем, ждем дальнейший рост арендных ставок.
Предложение жилья для съема сокращается. По России за год оно уменьшилось на 22% до 55 тысяч вариантов во втором квартале, в Москве — на 40% до 12 тысяч, в Санкт-Петербурге — на 30% до 4 тысяч.
#Аналитика
@novostroyman
Вжух — и ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади.
Аренда квартиры в 54 кв. м в среднем обойдется в 50 тыс. рублей в месяц. Ипотечный платеж за аналогичное жилье (по рыночной программе, примерно под 20% годовых) — 106 тыс. рублей. Аналитика выполнена специалистами «Дом. РФ» по данным предложения в базе ЦИАН.
Двойную разницу в платежах не смог нивелировать даже рост арендных ставок. Так, съемное жилье в Москве за год подорожало на 33%, до среднего значения 88,6 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 35% до 47,3 тыс. рублей, в других миллионниках цены поднялись в среднем на 20% до 37,3 млн рублей.
По оценкам «Дом. РФ» спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение: это поддерживается высокими темпами роста заработных плат, к тому же после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке. В общем, ждем дальнейший рост арендных ставок.
Предложение жилья для съема сокращается. По России за год оно уменьшилось на 22% до 55 тысяч вариантов во втором квартале, в Москве — на 40% до 12 тысяч, в Санкт-Петербурге — на 30% до 4 тысяч.
#Аналитика
@novostroyman
KING & SONS на Мосфильмовской — продолжение клубной истории
Да, время не стоит на месте, история продолжается. Только в марте первый премиальный проект от OCTOBER GROUP получил РнС, а сейчас уже идут монолитные работы. В общем, на площадке движ, а потому рассказываем о планах девелопера подробнее.
▪️ KING & SONS — 15-этажный клубный дом на 117 квартир (из них 74% – с террасами, с которых открываются вида на МГУ и город).
▪️ Эксплуатируемая кровля в 800 кв.м — крыша дома с озеленением, зонами отдыха, коворкингом, кинотеатром.
▪️ Приватный двор с многоуровневым благоустройством (например, на крыше спортпавильона с залом для резидентов сделают террасу с зонами отдыха и площадкой для йоги).
▪️ Потолки в квартирах — от 3,2 м, в резиденциях на первых этажах — 4,7 м (также предусмотрены личные патио и собственный выход во двор).
▪️ Никакой коммерции в проекте — только приватность (и еще раз приватность).
▪️ Архитектурная концепция — японское бюро NIKKEN (ее можете оценить на рендерах).
▪️ Локация — Раменки, посольский квартал Мосфильмовской улицы (про виды на МГУ уже рассказывали).
Да, время не стоит на месте, история продолжается. Только в марте первый премиальный проект от OCTOBER GROUP получил РнС, а сейчас уже идут монолитные работы. В общем, на площадке движ, а потому рассказываем о планах девелопера подробнее.
▪️ KING & SONS — 15-этажный клубный дом на 117 квартир (из них 74% – с террасами, с которых открываются вида на МГУ и город).
▪️ Эксплуатируемая кровля в 800 кв.м — крыша дома с озеленением, зонами отдыха, коворкингом, кинотеатром.
▪️ Приватный двор с многоуровневым благоустройством (например, на крыше спортпавильона с залом для резидентов сделают террасу с зонами отдыха и площадкой для йоги).
▪️ Потолки в квартирах — от 3,2 м, в резиденциях на первых этажах — 4,7 м (также предусмотрены личные патио и собственный выход во двор).
▪️ Никакой коммерции в проекте — только приватность (и еще раз приватность).
▪️ Архитектурная концепция — японское бюро NIKKEN (ее можете оценить на рендерах).
▪️ Локация — Раменки, посольский квартал Мосфильмовской улицы (про виды на МГУ уже рассказывали).
Банки обяжут предупреждать о рисках при оформлении ипотеки
... а их клиентов — своей подписью подтверждать, что ознакомлены с информацией. Это один из пунктов стандарта защиты ипотечных заемщиков. Предполагается, что документ станет обязательным для финансовых организаций с 1 января 2025 года.
В стандарте прописано, какие сведения банк в простой и понятной форме обязан раскрыть заемщику до оформления кредита, о каких рисках предупредить. В документе устанавливаются принципы определения условий ипотечного договора, описывается, что должен учитывать клиент при установлении суммы займа, срока, ставки, возможных комиссий и других параметров. От заемщика требуется лишь одно — расписаться за ознакомление с инфой (желательно, конечно, еще и понять всю эту «кухню»).
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций уже одобрил эту бумаженцию. Дальше она полетит в ЦБ. Регулятор в течение 30 рабочих дней все рассмотрит. В случае согласования стандарт утвердят.
@novostroyman
... а их клиентов — своей подписью подтверждать, что ознакомлены с информацией. Это один из пунктов стандарта защиты ипотечных заемщиков. Предполагается, что документ станет обязательным для финансовых организаций с 1 января 2025 года.
В стандарте прописано, какие сведения банк в простой и понятной форме обязан раскрыть заемщику до оформления кредита, о каких рисках предупредить. В документе устанавливаются принципы определения условий ипотечного договора, описывается, что должен учитывать клиент при установлении суммы займа, срока, ставки, возможных комиссий и других параметров. От заемщика требуется лишь одно — расписаться за ознакомление с инфой (желательно, конечно, еще и понять всю эту «кухню»).
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций уже одобрил эту бумаженцию. Дальше она полетит в ЦБ. Регулятор в течение 30 рабочих дней все рассмотрит. В случае согласования стандарт утвердят.
@novostroyman
Три года вместо пяти. О гарантии на жилье
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправку, по которой покупатели квартир будут иметь 3 года на устранение по гарантии недостатков в жилье, полученном от застройщика, в то время как сейчас этот срок составляет 5 лет.
Согласно ст. 7 ч. 5 закона о долевом строительстве, гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования (для него 3 года), устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет. Его и сокращают. Поправка, кстати, внесена ко второму чтению очень интересного законопроекта. Документ сокращает размер неустойки и штрафа, которые присуждаются в пользу дольщика.
В частности, согласно этой инициативе, при покупке жилья для личных нужд неустойка за несвоевременное исправление дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день от размера расходов на устранение, если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора (сейчас 1% за каждый день просрочки). Пока еще дольщики при удовлетворении их требований к застройщику вправе рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа за нарушение договора составляет 50%. Авторы намерены сократить его до 5%.
Законопроект планируется рассмотреть во втором чтении на пленарном заседании 23 июля.
@novostroyman
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправку, по которой покупатели квартир будут иметь 3 года на устранение по гарантии недостатков в жилье, полученном от застройщика, в то время как сейчас этот срок составляет 5 лет.
Согласно ст. 7 ч. 5 закона о долевом строительстве, гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования (для него 3 года), устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет. Его и сокращают. Поправка, кстати, внесена ко второму чтению очень интересного законопроекта. Документ сокращает размер неустойки и штрафа, которые присуждаются в пользу дольщика.
В частности, согласно этой инициативе, при покупке жилья для личных нужд неустойка за несвоевременное исправление дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день от размера расходов на устранение, если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора (сейчас 1% за каждый день просрочки). Пока еще дольщики при удовлетворении их требований к застройщику вправе рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа за нарушение договора составляет 50%. Авторы намерены сократить его до 5%.
Законопроект планируется рассмотреть во втором чтении на пленарном заседании 23 июля.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Упс... Прощайте, студии и мини-однушки? Поручение президента В.Путина к 2030 году обеспечить граждан РФ жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека заиграло новыми красками. А точнее — пополнилось интересными документами. Намедни по сети пошло гулять…
Как дела у квартирной «запрещенки»?
Вот это время летит... Прошло уже два месяца с введения в Москве запрета на строительство квартир площадью до 28 «квадратов». Это мы к чему.... Самое время оценить, как изменился сегмент компактного жилья.
Этим делом занялась «Авито Недвижимость». Аналитики сравнили данные по лотам до 28 кв.м за два месяца до и аналогичный период после 16 мая (в этот день ввели запрет). Вот что вышло.
Первичный рынок
▪️ Спрос на квартиры до 28 кв. м в период с 16 мая по 15 июля вырос на 7% по сравнению с интервалом 16 марта-15 мая. Положительная динамика — в 15 из 30 городов исследования.
▪️ По росту спроса на «малышей» выделяются Ярославль (в 4 раза), Иркутск (+83%), Красноярск (+43%), Тула (+42%) и Краснодар (+37%).
▪️ В Москве спрос на компактное жилье сократился на 7%. 🤔🤔🤔
▪️ Предложение квартир до 28 кв. м за обозначенный период увеличилось на 21% в 16 из 30 городов исследования.
▪️ В лидерах по предложению — Ярославль (почти в 3 раза), Ульяновск (+74%), Воронеж (+61%), Екатеринбург (+54%).
▪️ В Москве отмечен рост предложения на 20%.
▪️ Средняя по РФ стоимость квартиры до 28 кв. м — 5,1 млн рублей.
Наиболее доступное жилье такого формата — в Саратове (2,2 млн рублей), самое дорогое — в Сочи (10,9 млн рублей) и Москве (9,3 млн рублей).
Вторичный рынок
▪️ Спрос на компактные квартиры вырос на 6%, положительная динамика — в 19 из 35 городов исследования.
▪️ Самый заметный рост интереса к квартирам до 28 кв. м в старом фонде — в Туле (+43%), Санкт-Петербурге (+33%), Москве (+30%).
▪️ Предложение в среднем по сегменту выросло на 3% по стране и в 30 из 35 городов исследования.
▪️ Средняя стоимость вторички до 28 кв. м — 3,7 млн рублей.
Самое доступное жилье такого формата — в Ульяновске (1,8 млн рублей), наиболее высокий прайс — в Сочи (6,6 млн рублей) и Москве (5 млн рублей).
#Аналитика
@novostroyman
Вот это время летит... Прошло уже два месяца с введения в Москве запрета на строительство квартир площадью до 28 «квадратов». Это мы к чему.... Самое время оценить, как изменился сегмент компактного жилья.
Этим делом занялась «Авито Недвижимость». Аналитики сравнили данные по лотам до 28 кв.м за два месяца до и аналогичный период после 16 мая (в этот день ввели запрет). Вот что вышло.
Первичный рынок
▪️ Спрос на квартиры до 28 кв. м в период с 16 мая по 15 июля вырос на 7% по сравнению с интервалом 16 марта-15 мая. Положительная динамика — в 15 из 30 городов исследования.
▪️ По росту спроса на «малышей» выделяются Ярославль (в 4 раза), Иркутск (+83%), Красноярск (+43%), Тула (+42%) и Краснодар (+37%).
▪️ В Москве спрос на компактное жилье сократился на 7%. 🤔🤔🤔
▪️ Предложение квартир до 28 кв. м за обозначенный период увеличилось на 21% в 16 из 30 городов исследования.
▪️ В лидерах по предложению — Ярославль (почти в 3 раза), Ульяновск (+74%), Воронеж (+61%), Екатеринбург (+54%).
▪️ В Москве отмечен рост предложения на 20%.
▪️ Средняя по РФ стоимость квартиры до 28 кв. м — 5,1 млн рублей.
Наиболее доступное жилье такого формата — в Саратове (2,2 млн рублей), самое дорогое — в Сочи (10,9 млн рублей) и Москве (9,3 млн рублей).
Вторичный рынок
▪️ Спрос на компактные квартиры вырос на 6%, положительная динамика — в 19 из 35 городов исследования.
▪️ Самый заметный рост интереса к квартирам до 28 кв. м в старом фонде — в Туле (+43%), Санкт-Петербурге (+33%), Москве (+30%).
▪️ Предложение в среднем по сегменту выросло на 3% по стране и в 30 из 35 городов исследования.
▪️ Средняя стоимость вторички до 28 кв. м — 3,7 млн рублей.
Самое доступное жилье такого формата — в Ульяновске (1,8 млн рублей), наиболее высокий прайс — в Сочи (6,6 млн рублей) и Москве (5 млн рублей).
#Аналитика
@novostroyman
Новые МФО будут выдавать ипотеку?
В Госдуму полетел законопроект, предусматривающий для микрокредитных организаций право предоставлять физлицам ипотечные займы. Как всегда, есть нюансы:
▪️ Предоставлением ипотеки может заниматься микрокредитная компания, 100% акций (долей) которой принадлежит субъекту РФ или он является единственным учредителем.
▪️ Данная деятльность может вестись исключительно в рамках реализации госпрограмм субъекта.
▪️ Субъект может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.
Банк России все это дело подрегулирует: установит дополнительные требования к микрокредитным компаниям и к осуществлению ими обозначенной деятельности, а также сформирует перечень таких организаций, будет размещать сведения о них на своем официальном сайте в интернете.
@novostroyman
В Госдуму полетел законопроект, предусматривающий для микрокредитных организаций право предоставлять физлицам ипотечные займы. Как всегда, есть нюансы:
▪️ Предоставлением ипотеки может заниматься микрокредитная компания, 100% акций (долей) которой принадлежит субъекту РФ или он является единственным учредителем.
▪️ Данная деятльность может вестись исключительно в рамках реализации госпрограмм субъекта.
▪️ Субъект может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.
Банк России все это дело подрегулирует: установит дополнительные требования к микрокредитным компаниям и к осуществлению ими обозначенной деятельности, а также сформирует перечень таких организаций, будет размещать сведения о них на своем официальном сайте в интернете.
@novostroyman