Жилой комплекс на бирже — такого мы еще не видели!
Девелопер Dominanta снова удивил: у проекта компании hideOUT появился собственный публичный индекс на Санкт-Петербургской бирже – SPBIHIDE. Его появление обусловлено выпуском ЦФА – цифровых финансовых активов.
Индекс поможет квалифицированным инвесторам (да и в принципе всем желающим) отслеживать изменение стоимости актива. Кстати, цена привязана к реальным квадратным метрам ЖК, строящемся в Раменках.
Продажи ЦФА стартовали 4 июля с ценой 600 тыс. рублей за лот. Первое обновление индекса ждем в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.
Погашение выпуска ЦФА произойдет после ввода hideOUT в эксплуатацию (по плану II квартал 2028 года). А выплаты инвесторам будут зависеть от публичного индекса SPBIHIDE на момент окончания строительства.
Посмотрим, станет ли биржевая активность девелоперов трендом.
Девелопер Dominanta снова удивил: у проекта компании hideOUT появился собственный публичный индекс на Санкт-Петербургской бирже – SPBIHIDE. Его появление обусловлено выпуском ЦФА – цифровых финансовых активов.
Индекс поможет квалифицированным инвесторам (да и в принципе всем желающим) отслеживать изменение стоимости актива. Кстати, цена привязана к реальным квадратным метрам ЖК, строящемся в Раменках.
Продажи ЦФА стартовали 4 июля с ценой 600 тыс. рублей за лот. Первое обновление индекса ждем в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.
Погашение выпуска ЦФА произойдет после ввода hideOUT в эксплуатацию (по плану II квартал 2028 года). А выплаты инвесторам будут зависеть от публичного индекса SPBIHIDE на момент окончания строительства.
Посмотрим, станет ли биржевая активность девелоперов трендом.
Основатель Cirque du Soleil сдает остров с «психоактивным секретом»
Примерно 970 000 долларов — и атолл основателя Cirque du Soleil Ги Лалиберте на неделю в вашем распоряжении. Речь идет про остров Нукутепипи, расположенный почти в 1 000 км от Таити и примерно в 6 000 км от ближайшего континента. Площадь территории — около 9 кв.км. Рассказываем, что там интересненького:
▪️ 13 бунгало с кондиционерами и Wi-Fi, две виллы Junior.
▪️ Основная вилла с гостиной, кинотеатром и кухней-баром.
▪️ Смотровая башня с зоной отдыха, бассейны, поле для мини-гольфа, теннисный корт, студия йоги.
▪️ Пляжный бар, тренажерка, спа-салон, обсерватория и музыкальная студия.
Курорт рассчитан на 50 гостей и предлагает кучу способов времяпрепровождения, в том числе наблюдение за китами (с июля по ноябрь), рыбалку на рифах, сноркелинг, пиклбол, пчелотерапию. Не исключено, что есть еще одна развлекушка: в 2019 году Лалиберте арестовали за выращивание марихуаны именно на этом острове. Параллельно его подозревали в продаже каннабиса.🤔
@novostroyman
Примерно 970 000 долларов — и атолл основателя Cirque du Soleil Ги Лалиберте на неделю в вашем распоряжении. Речь идет про остров Нукутепипи, расположенный почти в 1 000 км от Таити и примерно в 6 000 км от ближайшего континента. Площадь территории — около 9 кв.км. Рассказываем, что там интересненького:
▪️ 13 бунгало с кондиционерами и Wi-Fi, две виллы Junior.
▪️ Основная вилла с гостиной, кинотеатром и кухней-баром.
▪️ Смотровая башня с зоной отдыха, бассейны, поле для мини-гольфа, теннисный корт, студия йоги.
▪️ Пляжный бар, тренажерка, спа-салон, обсерватория и музыкальная студия.
Курорт рассчитан на 50 гостей и предлагает кучу способов времяпрепровождения, в том числе наблюдение за китами (с июля по ноябрь), рыбалку на рифах, сноркелинг, пиклбол, пчелотерапию. Не исключено, что есть еще одна развлекушка: в 2019 году Лалиберте арестовали за выращивание марихуаны именно на этом острове. Параллельно его подозревали в продаже каннабиса.🤔
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продлена до 2030 года! Наконец-то прилетели четкие новости по семейной ипотеке. Источник — сайт Минфина. Программа продлена на следующих условиях. ▪️ Ставка — 6%, первоначальный взнос — 20%. ▪️ Сумма — до 12 млн рублей для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга…
Семейная ипотека 🆕 — подробнее о регионах
Спустя сутки после озвучивания новых условий «семейки», Дом. РФ таки расшифровал, какие регионы подпадают под критерии «с небольшими объемами жилищного строительства» и «с индивидуальными программами развития».
В этих локациях семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (независимо от их возраста) смогут получить ипотеку под 6%.
Список регионов. 👆
@novostroyman
Спустя сутки после озвучивания новых условий «семейки», Дом. РФ таки расшифровал, какие регионы подпадают под критерии «с небольшими объемами жилищного строительства» и «с индивидуальными программами развития».
В этих локациях семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (независимо от их возраста) смогут получить ипотеку под 6%.
Список регионов. 👆
@novostroyman
ORM для девелоперов. Как застройщику работать с репутацией в сети?
Намедни обнаружили статью агентства по управлению репутацией Digital Guru, отвечающую на данный вопрос. Ребята рассказывают в ней, какие маркетинговые инструменты использовать, чтобы улучшить «карму» застройщика в целом и строительных объектов в частности. Более того — они подготовили инструкцию, за какими каналами следить, какую инфу собирать.
Итак, выделили самое интересное:
▪️ Отслеживать, что пишут в соцмедиа. Тут речь идет о мониторинге всемогущем — застройщику стоит отслеживать упоминания о себе и своих проектах в соцсетях, городских пабликах, чатах ЖК и района, отраслевых каналах.
▪️ Особое внимание — чатам. Важно не только оперативно отслеживать обсуждения в чатах жителей, но и анализировать эти данные. Например, сегментировать обсуждения по темам и тональности, выделять проблемные места.
▪️ Изучать конфликтную среду. Не лишним будет заранее узнать об опыте застройки в конкретном районе (и соседних с ним) за последние несколько лет и на основе данных спрогнозировать возможные сложности.
▪️ Анализировать конкурентов. В Digital Guru советуют отслеживать хорошие решения конкурентов со схожими условиями, лидеров сегмента и заимствовать их, а чужие ошибки отмечать и не повторять.
В общем, начинать работать над репутацией нужно еще до начала стройки. А главное — мониторить и мониторить, анализировать и анализировать сведения в чатах ЖК и прочих каналах. От себя добавим, что инфу будет не лишним наглядно систематизировать 👆🏻.
Намедни обнаружили статью агентства по управлению репутацией Digital Guru, отвечающую на данный вопрос. Ребята рассказывают в ней, какие маркетинговые инструменты использовать, чтобы улучшить «карму» застройщика в целом и строительных объектов в частности. Более того — они подготовили инструкцию, за какими каналами следить, какую инфу собирать.
Итак, выделили самое интересное:
▪️ Отслеживать, что пишут в соцмедиа. Тут речь идет о мониторинге всемогущем — застройщику стоит отслеживать упоминания о себе и своих проектах в соцсетях, городских пабликах, чатах ЖК и района, отраслевых каналах.
▪️ Особое внимание — чатам. Важно не только оперативно отслеживать обсуждения в чатах жителей, но и анализировать эти данные. Например, сегментировать обсуждения по темам и тональности, выделять проблемные места.
▪️ Изучать конфликтную среду. Не лишним будет заранее узнать об опыте застройки в конкретном районе (и соседних с ним) за последние несколько лет и на основе данных спрогнозировать возможные сложности.
▪️ Анализировать конкурентов. В Digital Guru советуют отслеживать хорошие решения конкурентов со схожими условиями, лидеров сегмента и заимствовать их, а чужие ошибки отмечать и не повторять.
В общем, начинать работать над репутацией нужно еще до начала стройки. А главное — мониторить и мониторить, анализировать и анализировать сведения в чатах ЖК и прочих каналах. От себя добавим, что инфу будет не лишним наглядно систематизировать 👆🏻.
Количество сделок с жильем в ЕС падает
К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.
Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).
Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.
Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).
Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
🔥Пассивный доход — 100 000 рублей в месяц!🔥
Только 30 лотов, при покупке которых вы получите гарантированную прибыль до 100 000 рублей в месяц в All in Salute.
Как это работает?
1️⃣ Вы приобретаете апартаменты
2️⃣ Заключаете договор с УК
3️⃣ С первых дней после покупки начинаете получать пассивный доход
Апартаменты можно купить в беспроцентную рассрочку до конца года с первым взносом 40%.
Хотите стать одним из 30 счастливчиков и зарабатывать более 1 млн в год? Переходите на сайт, чтобы успеть забронировать юнит: https://clck.ru/3BqiWw
Реклама. Рекламодатель ИП Киселёв М.И. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8KTAUa
Только 30 лотов, при покупке которых вы получите гарантированную прибыль до 100 000 рублей в месяц в All in Salute.
Как это работает?
1️⃣ Вы приобретаете апартаменты
2️⃣ Заключаете договор с УК
3️⃣ С первых дней после покупки начинаете получать пассивный доход
Апартаменты можно купить в беспроцентную рассрочку до конца года с первым взносом 40%.
Хотите стать одним из 30 счастливчиков и зарабатывать более 1 млн в год? Переходите на сайт, чтобы успеть забронировать юнит: https://clck.ru/3BqiWw
Реклама. Рекламодатель ИП Киселёв М.И. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8KTAUa
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Госдума приняла закон о налоговой реформе Депутаты единогласно одобрили введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и другие изменения в налоговую систему. Для физлиц ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от…
А что с налогом на недвижку — 2
На днях Совфед одобрил закон об изменении налоговой системы, в частности, введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и др. Вместе с этими инициативами сенаторы поддержали изменение налога на продажу недвижки.
Ставка, согласно нововведению, составит 13% или 15%. Более высокая будет считаться с дохода свыше 2,4 млн рублей Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств приобретения) сохранится.
@novostroyman
На днях Совфед одобрил закон об изменении налоговой системы, в частности, введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и др. Вместе с этими инициативами сенаторы поддержали изменение налога на продажу недвижки.
Ставка, согласно нововведению, составит 13% или 15%. Более высокая будет считаться с дохода свыше 2,4 млн рублей Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств приобретения) сохранится.
@novostroyman
Льготная ипотека получит ИЖС-плюс в карму?
Продолжают звучать инициативы, расширяющие возможности льготной ипотеки. Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина убеждена, что заемщикам разрешить направлять такой кредит на самостоятельное строительство дома, покупать на эти средства стройматериалы и нанимать организации по своему усмотрению.
Парламентарий отметила, что продленная семейная ипотека предусматривает возможность использования денег на ИЖС, но только при заключении договора с аккредитованной подрядной компанией. Это ограничение, по ее мнению, делает проект строительства в разы дороже.
Предложение смягчить требования уже улетело к премьер-министру Михаилу Мишустину.
@novostroyman
Продолжают звучать инициативы, расширяющие возможности льготной ипотеки. Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина убеждена, что заемщикам разрешить направлять такой кредит на самостоятельное строительство дома, покупать на эти средства стройматериалы и нанимать организации по своему усмотрению.
Парламентарий отметила, что продленная семейная ипотека предусматривает возможность использования денег на ИЖС, но только при заключении договора с аккредитованной подрядной компанией. Это ограничение, по ее мнению, делает проект строительства в разы дороже.
Предложение смягчить требования уже улетело к премьер-министру Михаилу Мишустину.
@novostroyman
🇵🇹 Борьба с краткосрочной арендой: версия португальская
Европа продолжает борьбу с краткосрочной сдачей жилья туристам, которая и арендную плату разгоняет, и стоимость «квадратов» (про меры, обсуждаемые и/или принимаемые в Испании, Греции, США да и в Португалии тоже, мы вам уже рассказывали).
Лиссабон вывел эту тему на новый уровень. Местные активисты запустили кампанию за проведение референдума, который запретит организациям вроде Airbnb, предлагающим краткосрочную аренду для туристов, работать с лотами в жилых зданиях.
Группа энтузиастов объявила, что собрала достаточно подписей, чтобы обратиться к законодателям с просьбой рассмотреть это предложение. Впрочем, юридический процесс проведения общегородского референдума довольно сложен: он должен быть одобрен и властями, и Конституционным судом.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Европа продолжает борьбу с краткосрочной сдачей жилья туристам, которая и арендную плату разгоняет, и стоимость «квадратов» (про меры, обсуждаемые и/или принимаемые в Испании, Греции, США да и в Португалии тоже, мы вам уже рассказывали).
Лиссабон вывел эту тему на новый уровень. Местные активисты запустили кампанию за проведение референдума, который запретит организациям вроде Airbnb, предлагающим краткосрочную аренду для туристов, работать с лотами в жилых зданиях.
Группа энтузиастов объявила, что собрала достаточно подписей, чтобы обратиться к законодателям с просьбой рассмотреть это предложение. Впрочем, юридический процесс проведения общегородского референдума довольно сложен: он должен быть одобрен и властями, и Конституционным судом.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Новый девелопер — новый сервис
«Среда», наш перспективный новичок на девелоперском рынке (мы-то знаем про багаж знаний и опыта его создателя!), уже не просто продает квартиры в своих первых проектах («Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского»), а старается сделать процесс покупки удобным и комфортным для клиента.
Компания запустила сайт, а на нем — онлайн-сервис, где можно все посмотреть (и почти потрогать), сравнить, подобрать квартиру, ипотеку или рассрочку и все оформить чуть ли не в одно касание. В общем, ребята стараются, ждем новых свершений.
«Среда», наш перспективный новичок на девелоперском рынке (мы-то знаем про багаж знаний и опыта его создателя!), уже не просто продает квартиры в своих первых проектах («Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского»), а старается сделать процесс покупки удобным и комфортным для клиента.
Компания запустила сайт, а на нем — онлайн-сервис, где можно все посмотреть (и почти потрогать), сравнить, подобрать квартиру, ипотеку или рассрочку и все оформить чуть ли не в одно касание. В общем, ребята стараются, ждем новых свершений.
Скандал в Фонде содействия ЖКХ
Подробностей, правда, нет, но от этого тема не перестает быть громкой. Факты следующие: задержан и отправлен под домашний арест бывший первый заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин. Ему инкриминируют ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупном размере).
В госкорпорации, которая в 2022 году вошла в Фонд развития территорий, Талалыкин работал с 2007 года. Позднее он возглавлял комиссию по ЖКХ общественного совета при Минстрое.
@novostroyman
Подробностей, правда, нет, но от этого тема не перестает быть громкой. Факты следующие: задержан и отправлен под домашний арест бывший первый заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин. Ему инкриминируют ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупном размере).
В госкорпорации, которая в 2022 году вошла в Фонд развития территорий, Талалыкин работал с 2007 года. Позднее он возглавлял комиссию по ЖКХ общественного совета при Минстрое.
@novostroyman
Реновация пришла в «семейку»
... ну или семейная ипотека пришла в реновацию. Обновленные условия кредитования разрешают покупку жилья в Москве в многоквартирных домах, построенных в рамках программы переселения. Иными словами, если разрешение на ввод корпуса получал Московский фонд реновации, то с помощью «семейки» можно стать счастливым обладателем квартиры в данном здании.
Информация обнаружена в обновленных правилах возмещения банкам недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках данной программы.
Хитро!
@novostroyman
... ну или семейная ипотека пришла в реновацию. Обновленные условия кредитования разрешают покупку жилья в Москве в многоквартирных домах, построенных в рамках программы переселения. Иными словами, если разрешение на ввод корпуса получал Московский фонд реновации, то с помощью «семейки» можно стать счастливым обладателем квартиры в данном здании.
Информация обнаружена в обновленных правилах возмещения банкам недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках данной программы.
Хитро!
@novostroyman
«Брусника» и Совкомбанк придумали свою альтернативу льготке
Конечно же, программа отличается от варианта с господдержкой, недавно ушедшего в историю. Впрочем, не будем ходить около да вокруг... Спецпредложение от «Брусники» и Совкомбанка выглядит так:
▪️ Льготная ставка — 8,49% (действует 5 лет).
▪️ Ставка через 5 лет — базовая, действовавшая на момент заключения договора.
▪️ Первоначальный взнос —15%.
▪️ Сумма кредита — до 50 млн (для Москвы и области) или до 30 млн (для других городов).
▪️ Страхование жизни — 0,5% от кредита.
Партнеры по программе обещают, что никакого повышения цены квартиры во имя компенсации субсидии не предусмотрено, а рефинансировать ипотеку можно будет в любой момент (в том числе перейти на «семейку» при рождении ребенка).
Конечно же, программа отличается от варианта с господдержкой, недавно ушедшего в историю. Впрочем, не будем ходить около да вокруг... Спецпредложение от «Брусники» и Совкомбанка выглядит так:
▪️ Льготная ставка — 8,49% (действует 5 лет).
▪️ Ставка через 5 лет — базовая, действовавшая на момент заключения договора.
▪️ Первоначальный взнос —15%.
▪️ Сумма кредита — до 50 млн (для Москвы и области) или до 30 млн (для других городов).
▪️ Страхование жизни — 0,5% от кредита.
Партнеры по программе обещают, что никакого повышения цены квартиры во имя компенсации субсидии не предусмотрено, а рефинансировать ипотеку можно будет в любой момент (в том числе перейти на «семейку» при рождении ребенка).