Ставки по рыночной ипотеке 🚀
Процесс пошел. Со 2 июля Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п.п. Причина — рост доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки. Результат выглядит так:
▪️ Минимальные ставки для ипотеки на новостройки, вторичку, строительство дома и по программе рефинансирования — от 19,5%.
▪️ Для ипотеки на загородную недвижимость и землю — от 19,8%.
▪️ Для ипотеки на гараж, машино-место или кладовую — от 20%.
▪️ По программе «Коммерческая ипотека» — от 21%.
Вчера то же самое провернул ВТБ. С 1 июля базовая ставка по собственным ипотечным программам прибавила 1,3 п.п. Предлагаемая минималочка — 19,2% (для зарплатных клиентов при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита).
@novostroyman
Процесс пошел. Со 2 июля Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п.п. Причина — рост доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки. Результат выглядит так:
▪️ Минимальные ставки для ипотеки на новостройки, вторичку, строительство дома и по программе рефинансирования — от 19,5%.
▪️ Для ипотеки на загородную недвижимость и землю — от 19,8%.
▪️ Для ипотеки на гараж, машино-место или кладовую — от 20%.
▪️ По программе «Коммерческая ипотека» — от 21%.
Вчера то же самое провернул ВТБ. С 1 июля базовая ставка по собственным ипотечным программам прибавила 1,3 п.п. Предлагаемая минималочка — 19,2% (для зарплатных клиентов при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита).
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки россиян продолжается «Власти Финляндии хотят упростить процедуру изъятия недвижимости, принадлежащей россиянам» - эта «кровожадная» фраза со ссылкой на издание Yle и слова министра юстиции Леэны Мери настойчиво мелькает в куче…
🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — продолжение
На фоне нескончаемой шумихи о «кровожадном» изъятии российской недвиги в Суоми, создающей впечатление, что там все давно забрали-отобрали, появилась таки новость по делу. Финляндия продвинулась в данном вопросе на один шаг, но весьма серьезный.
Президент страны утвердил поправки к закону об изъятии недвижимости у собственников, которые не оплачивают счета за содержание объекта. Забрать «квадраты» станет легче: изменения разрешают делать это даже в том случае, если направить уведомление жильцу невозможно.
В настоящий момент для конфискации квартир в Суоми должнику требуется выдать предупреждение об изъятии. В случае с россиянами это является проблемой, поскольку почтовые и курьерские службы на направлении из Финляндии в РФ сейчас не работают.
Реформа вступает в силу 8 июля 2024 года. Приравнивается ли это «изъятие» к «отъему права собственности» — вопрос.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
На фоне нескончаемой шумихи о «кровожадном» изъятии российской недвиги в Суоми, создающей впечатление, что там все давно забрали-отобрали, появилась таки новость по делу. Финляндия продвинулась в данном вопросе на один шаг, но весьма серьезный.
Президент страны утвердил поправки к закону об изъятии недвижимости у собственников, которые не оплачивают счета за содержание объекта. Забрать «квадраты» станет легче: изменения разрешают делать это даже в том случае, если направить уведомление жильцу невозможно.
В настоящий момент для конфискации квартир в Суоми должнику требуется выдать предупреждение об изъятии. В случае с россиянами это является проблемой, поскольку почтовые и курьерские службы на направлении из Финляндии в РФ сейчас не работают.
Реформа вступает в силу 8 июля 2024 года. Приравнивается ли это «изъятие» к «отъему права собственности» — вопрос.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😢Клубный дом «Октябрь»: грустно, но этого следовало ожидать Шум-гам поднимается вокруг «Клубного дома Октябрь» в Хорошево-Мневниках. Дольщики жалуются, что застройщик «УЗ Норд-Инжиниринг» банкротится из-за мизерного долга, а сами они рискуют вернуть только…
Клубный дом «Октябрь» — очередное продолжение истории
Скандал вокруг «Клубного дома Октябрь» в Хорошево-Мневниках продолжается. Напомним, дольщики ждут свои апарты с 2018 года, застройщик проекта «УЗ Норд-Инжиниринг» банкротится, его бенефициар был арестован еще в июле прошлого года...
Намедни СК завершил расследование уголовного дела в отношении генерального директора компании. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Следствием собрана достаточная доказательственная база, в связи с чем уголовное дело направлено в суд для рассмотрения по существу.
Вину бизнесмен, кстати, не признал. Расследование по делу в отношении соучастников продолжается.
Что это дает обманутым дольщикам? Совсем не то, что они хотели бы. Точнее почти ничего. При готовности комплекса в 96% им светят лишь компенсации. Люди рискуют вернуть только ту сумму, которую заплатили на стадии котлована, и то в 4-й очереди кредиторов (поскольку де-юре являются обманутыми инвесторами, которые не получили коммерческие помещения). Таковы были «побочки» покупки апартов до введения эскроу-счетов при нехорошем развитии событий.
Novostroyman не устает предостерегать всех и вся от покупки квартир/апартаментов в объектах, которые претендуют на звание проблемных (и тем более — в имеющих его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика. Тот же «УЗ Норд-Инжиниринг» входил в состав группы ALVEK, которая к моменту старта проекта «Октябрь» уже не раз отличилась не в лучшую сторону.
@novostroyman
Скандал вокруг «Клубного дома Октябрь» в Хорошево-Мневниках продолжается. Напомним, дольщики ждут свои апарты с 2018 года, застройщик проекта «УЗ Норд-Инжиниринг» банкротится, его бенефициар был арестован еще в июле прошлого года...
Намедни СК завершил расследование уголовного дела в отношении генерального директора компании. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Следствием собрана достаточная доказательственная база, в связи с чем уголовное дело направлено в суд для рассмотрения по существу.
Вину бизнесмен, кстати, не признал. Расследование по делу в отношении соучастников продолжается.
Что это дает обманутым дольщикам? Совсем не то, что они хотели бы. Точнее почти ничего. При готовности комплекса в 96% им светят лишь компенсации. Люди рискуют вернуть только ту сумму, которую заплатили на стадии котлована, и то в 4-й очереди кредиторов (поскольку де-юре являются обманутыми инвесторами, которые не получили коммерческие помещения). Таковы были «побочки» покупки апартов до введения эскроу-счетов при нехорошем развитии событий.
Novostroyman не устает предостерегать всех и вся от покупки квартир/апартаментов в объектах, которые претендуют на звание проблемных (и тем более — в имеющих его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика. Тот же «УЗ Норд-Инжиниринг» входил в состав группы ALVEK, которая к моменту старта проекта «Октябрь» уже не раз отличилась не в лучшую сторону.
@novostroyman
У нас замена...
У нас — в столичном департаменте градостроительной политики. От должности освобожден его руководитель Сергей Левкин. Место займет Владислав Овчинский, работавший главой Моспрома.
@novostroyman
У нас — в столичном департаменте градостроительной политики. От должности освобожден его руководитель Сергей Левкин. Место займет Владислав Овчинский, работавший главой Моспрома.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Прокурор Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский суд города с просьбой признать Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением. На этом основании прокуратура потребовала обратить в доход государства недвижимость семьи. ★ признан иноагентом …
Готово. Недвижимость обращена в доход государства
Не Москва. Питер. Прецедент. Показательный. В конце мая прокурор северной столицы обратился в Октябрьский суд города с требованием признать Александра Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением и обратить в доход государства недвижимость семьи.
Дело уже сделано. Фемида признала Невзоровых★★ тем, чем просили. Это раз. Деятельность объединения на территории РФ запретила. Это два. Ну а три — касается недвиги. Суд постановил обратить в доход государства имущество семьи, а именно три земельных участках в поселке Лисий Нос и расположенный там же дом. По утверждению истца, Невзоров★ не выкупил эту землю.
★ Физическое лицо, выполняющее функции иностранного агента.
★★ Экстремистское объединение, запрещенное в России.
@novostroyman
Не Москва. Питер. Прецедент. Показательный. В конце мая прокурор северной столицы обратился в Октябрьский суд города с требованием признать Александра Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением и обратить в доход государства недвижимость семьи.
Дело уже сделано. Фемида признала Невзоровых★★ тем, чем просили. Это раз. Деятельность объединения на территории РФ запретила. Это два. Ну а три — касается недвиги. Суд постановил обратить в доход государства имущество семьи, а именно три земельных участках в поселке Лисий Нос и расположенный там же дом. По утверждению истца, Невзоров★ не выкупил эту землю.
★ Физическое лицо, выполняющее функции иностранного агента.
★★ Экстремистское объединение, запрещенное в России.
@novostroyman
Forwarded from Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир
Блиц-блиц, скорость без границ)
Чтобы определиться какую квартиру купить, клиент пригласил нас посмотреть разом все объекты, которые ему подходили.
В этом видео я проверяю 4 квартиры, выделили нам всего по 20 минут на каждую.
Смотрите как отличаются объекты в одном доме, на разных этажах, как я всегда говорю, все зависит от бригады и от менеджера, в данном случае)
Приятного просмотра
https://youtu.be/GoVvG15UM-A
Чтобы определиться какую квартиру купить, клиент пригласил нас посмотреть разом все объекты, которые ему подходили.
В этом видео я проверяю 4 квартиры, выделили нам всего по 20 минут на каждую.
Смотрите как отличаются объекты в одном доме, на разных этажах, как я всегда говорю, все зависит от бригады и от менеджера, в данном случае)
Приятного просмотра
https://youtu.be/GoVvG15UM-A
YouTube
Приемка квартир перед покупкой в Жк ЦЕНТР 2
Всем привет!
Меня зовут Зиборов Артем, основатель компании MrNadzor.
Мы с командой занимаемся приемкой квартир, осмотром загородной недвижимости, техническим надзором за ремонтом и строительством, взысканием денежной компенсации с застройщиков за не качественный…
Меня зовут Зиборов Артем, основатель компании MrNadzor.
Мы с командой занимаемся приемкой квартир, осмотром загородной недвижимости, техническим надзором за ремонтом и строительством, взысканием денежной компенсации с застройщиков за не качественный…
Частные дома подведут под эскроу — апдейт
Закон об эскроу в ИЖС движется к принятию: он доработан, сегодня должен рассматриваться парламентом и, согласно ожиданиям главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, может заработать с 1 марта 2025 года.
Документ предусматривает следующую схему действий:
▪️ Гражданин выбирает домокомплект, который устанавливает подрядчик.
▪️ Для подрядчика есть допзадачка: ему придется пройти регистрацию в инфосистеме жилищного строительства.
В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счет эскроу.
▪️ По итогам заключения договора опять же будет озадачен подрядчик: он должен разместить в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения.
▪️ Ну а дальше стройка, стройка, стройка....
▪️ Основанием раскрытия эскроу станет регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом.
Вроде бы все просто и понятно.... Как вам схема?
@novostroyman
Закон об эскроу в ИЖС движется к принятию: он доработан, сегодня должен рассматриваться парламентом и, согласно ожиданиям главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, может заработать с 1 марта 2025 года.
Документ предусматривает следующую схему действий:
▪️ Гражданин выбирает домокомплект, который устанавливает подрядчик.
▪️ Для подрядчика есть допзадачка: ему придется пройти регистрацию в инфосистеме жилищного строительства.
В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счет эскроу.
▪️ По итогам заключения договора опять же будет озадачен подрядчик: он должен разместить в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения.
▪️ Ну а дальше стройка, стройка, стройка....
▪️ Основанием раскрытия эскроу станет регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом.
Вроде бы все просто и понятно.... Как вам схема?
@novostroyman
🇪🇸 Барселона «ликвидирует» квартиры для краткосрочной аренды
Все. Но к 2028 году. Такие планы вынашивает мэр города. Власти Барселоны объявили, что к ноябрю 2028 года отменят лицензии на краткосрочную аренду для жилых помещений, которые сейчас сдаются туристам. Документы просто не будут продлеваться.
Сейчас лицензия на сдачу в краткосрочную аренду имеется у 10 101 квартиры в столице Каталонии. Иными словами, примерно через 4,5 года вся эта недвига для туристов станет недоступной.
Озвучивается, как минимум, три причины столь кардинального решения. Первая — рост стоимости аренды, из-за которого съемное жилье становится испанцам не по карману. Вторая — обилие жалоб на шум, который создают туристы. Третья — простой апартов не в сезон, из-за которого владельцы не получают дохода и не платят налоги, что бьет по городскому бюджету.
Собственники «квадратов» для краткосрочной аренды в шоке, если не сказать большего. Они критикуют решение, отмечая, что по всей Испании насчитывается 350 000 квартир, которые предназначены для сдачи туристам. Но только в Барселоне решили отказаться от такого источника дохода. 🙈 #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Все. Но к 2028 году. Такие планы вынашивает мэр города. Власти Барселоны объявили, что к ноябрю 2028 года отменят лицензии на краткосрочную аренду для жилых помещений, которые сейчас сдаются туристам. Документы просто не будут продлеваться.
Сейчас лицензия на сдачу в краткосрочную аренду имеется у 10 101 квартиры в столице Каталонии. Иными словами, примерно через 4,5 года вся эта недвига для туристов станет недоступной.
Озвучивается, как минимум, три причины столь кардинального решения. Первая — рост стоимости аренды, из-за которого съемное жилье становится испанцам не по карману. Вторая — обилие жалоб на шум, который создают туристы. Третья — простой апартов не в сезон, из-за которого владельцы не получают дохода и не платят налоги, что бьет по городскому бюджету.
Собственники «квадратов» для краткосрочной аренды в шоке, если не сказать большего. Они критикуют решение, отмечая, что по всей Испании насчитывается 350 000 квартир, которые предназначены для сдачи туристам. Но только в Барселоне решили отказаться от такого источника дохода. 🙈 #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Троицкий округ — лидер, Центральный — аутсайдер
Да, такое бывает — в рейтинг административных округов Москвы с наиболее заметным годовым приростом цен на рынке новостроек за 2 квартал 2024. Аналитику подготовила «Инком-Недвижимость». Вот что вышло:
▪️ В ТАО — самый заметный рост цен за год: +50,2% (126,8 тыс.руб./кв.м во 2 кв. 2023 против 190,5 тыс.руб./кв.м во 2 кв.2024).
▪️ У ЮВАО — «серебро» : +25,63% (289,4 тыс.руб./кв.м против 363,6 тыс.руб./кв.м), у ЮЗАО — «бронза»: +24,9% (324,2 тыс.руб./кв.м против 404,9 тыс.руб./кв.м).
▪️ ЦАО замыкает список: +6,85% (640,5 тыс.руб./кв.м против 684,4 тыс.руб./кв.м).
Лидерство Троицкого округа по росту цен аналитики объясняют пополнением экспозиции более дорогими объектами и вымыванием с рынка наиболее дешевых лотов. Кстати, другой округ Новой Москвы — Новомосковский — второй «с хвоста» рейтинга. Там стоимость «квадрата» за год подросла на 8%.
Да... Вот такая она, Новая Москва, разносторонняя. Свое видение этой локации мы представили в фильме на YouTube-канале, рассказали о ее богатом историческом прошлом, архитектурных шедеврах и, конечно, о современной недвижимости. Если еще не видели, ловите ссылку: https://youtu.be/o-AHcLi9HM4
Да, такое бывает — в рейтинг административных округов Москвы с наиболее заметным годовым приростом цен на рынке новостроек за 2 квартал 2024. Аналитику подготовила «Инком-Недвижимость». Вот что вышло:
▪️ В ТАО — самый заметный рост цен за год: +50,2% (126,8 тыс.руб./кв.м во 2 кв. 2023 против 190,5 тыс.руб./кв.м во 2 кв.2024).
▪️ У ЮВАО — «серебро» : +25,63% (289,4 тыс.руб./кв.м против 363,6 тыс.руб./кв.м), у ЮЗАО — «бронза»: +24,9% (324,2 тыс.руб./кв.м против 404,9 тыс.руб./кв.м).
▪️ ЦАО замыкает список: +6,85% (640,5 тыс.руб./кв.м против 684,4 тыс.руб./кв.м).
Лидерство Троицкого округа по росту цен аналитики объясняют пополнением экспозиции более дорогими объектами и вымыванием с рынка наиболее дешевых лотов. Кстати, другой округ Новой Москвы — Новомосковский — второй «с хвоста» рейтинга. Там стоимость «квадрата» за год подросла на 8%.
Да... Вот такая она, Новая Москва, разносторонняя. Свое видение этой локации мы представили в фильме на YouTube-канале, рассказали о ее богатом историческом прошлом, архитектурных шедеврах и, конечно, о современной недвижимости. Если еще не видели, ловите ссылку: https://youtu.be/o-AHcLi9HM4
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Sminex покупает «Инград»? Вот так новости. Уже уточняем детали @novostroyman
Так что с продажей «Инграда»?
И снова, и опять пошли разговоры о продаже «Инграда». На этот раз разоткровенничался некий источник, близкий к владельцу компании (ну так утверждают «Ведомости»). Так вот. По его словам, чуть ли не все известные девелоперы хотели получить активище, но осталось несколько претендентов, в числе которых Sminex.
Тем не менее, самое выгодное предложение в рамках первого тура приема заявок сделала структура Сбербанка, которая привлекла для переговоров загадочного партнера (по разным данным, это компания из Узбекистана или России). Этот «твикс» вроде бы готов заплатить за «Инград» 50 млрд рублей (тогда как его владелец — концерн «Россиум» — хотел выручить от продажи около 40 млрд рублей).
Впрочем, представители Сбера от такой инфы открещиваются всеми силами, подчеркивая, что ни сам банк, ни его структуры не планируют приобретать полностью или частично акции «Инграда».🙈
Вот и что это было? Непонятные вбросы отметаем. Все-таки слив инфы о щедрых претендентах разместили «Ведомости». «Инград» набивает себе цену? Вот в это верим. И ставим на Sminex 😸.
@novostroyman
И снова, и опять пошли разговоры о продаже «Инграда». На этот раз разоткровенничался некий источник, близкий к владельцу компании (ну так утверждают «Ведомости»). Так вот. По его словам, чуть ли не все известные девелоперы хотели получить активище, но осталось несколько претендентов, в числе которых Sminex.
Тем не менее, самое выгодное предложение в рамках первого тура приема заявок сделала структура Сбербанка, которая привлекла для переговоров загадочного партнера (по разным данным, это компания из Узбекистана или России). Этот «твикс» вроде бы готов заплатить за «Инград» 50 млрд рублей (тогда как его владелец — концерн «Россиум» — хотел выручить от продажи около 40 млрд рублей).
Впрочем, представители Сбера от такой инфы открещиваются всеми силами, подчеркивая, что ни сам банк, ни его структуры не планируют приобретать полностью или частично акции «Инграда».🙈
Вот и что это было? Непонятные вбросы отметаем. Все-таки слив инфы о щедрых претендентах разместили «Ведомости». «Инград» набивает себе цену? Вот в это верим. И ставим на Sminex 😸.
@novostroyman
Вангования Германа Грефа
Намедни в рамках Финансового конгресса ЦБ глава Сбера сыпал образами и эффектными фразами на тему недвиги: и льготку с допингом сравнил, и продолжительную болезнь рынку ипотеки предсказал, а вместе с ним — застройщика и банкам. Эти цитаты — в картинках выше.👆
Греф также затронул еще одну немаловажную тему — высокие процентные ставки. Признаков их снижения до четвертого квартала текущего года глава Сбера не увидел
©️ «Все мы хотим, чтобы эта борьба с высокой инфляцией прекратилась как можно скорее. Но, конечно, это будет зависеть от того, как будет складываться ситуация на рынке цен. Пока признаков снижения ставок нет. Посмотрим, что будет в четвертом квартале», — пояснил он.
@novostroyman
Намедни в рамках Финансового конгресса ЦБ глава Сбера сыпал образами и эффектными фразами на тему недвиги: и льготку с допингом сравнил, и продолжительную болезнь рынку ипотеки предсказал, а вместе с ним — застройщика и банкам. Эти цитаты — в картинках выше.👆
Греф также затронул еще одну немаловажную тему — высокие процентные ставки. Признаков их снижения до четвертого квартала текущего года глава Сбера не увидел
©️ «Все мы хотим, чтобы эта борьба с высокой инфляцией прекратилась как можно скорее. Но, конечно, это будет зависеть от того, как будет складываться ситуация на рынке цен. Пока признаков снижения ставок нет. Посмотрим, что будет в четвертом квартале», — пояснил он.
@novostroyman
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Так, вчера прошли первое думское чтение очередные костыли в 214-ФЗ. Можете покопаться в словесной эквилибристике предложений. Но если на пальцах: то депутаты переживают, что неустойки у застроев как бы «двойные». То есть сумма по нормам 214-ФЗ + кто не спешит урегулировать претензии дольщиков, прилетает закон О защите прав потребителей
Так вот лобби хочет ограничиться ответственностью только по 214-му, причём дополнительно порезав суммы неустоек. То есть мало незаметно введённого ограничения неустойки в 5% для «уникальных объектов» (читай, любой выше 30+ этажей) ... Мало периодических мораториев на взыскание неустоек... Надо ещё
▪️Порадовало заключение Правового управления Думы на этот законопроект. См. скрин к посту
Спросите – с чего у нас депутаты так переживают за застроев, нарушающих свои обязательства? Вот даже предположений у меня нет. И наличие в числе разработчиков правок г-н Лябихова Р.М.
Как отреагируют творцы на заключение Правового управления… хз, посмотрим. Но то, что в итоге ношу застроев облегчат вместе с карманами дольщиков-ждунов – факт. Dura lex, sed lex @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Маткапитал на ИЖС по эскроу — берите и тратьте
Если что — Госдума разрешает. Надо просто немножко подождать. На данный момент в рамках второго чтения депутаты приняли поправку к законопроекту, распространяющему механизм эскроу на сегмент ИЖС.
Согласно нововведению, средства маткапитала можно будет тратить на строительство дома по договору подряда с использованием данного счета. Бенефициаром должно являться юрлицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы.
Также поправки предполагают механизм возврата выплаты в случае прекращения договора счета эскроу (например, если подрядчик оказался недобросовестным). Инициативы направлены дополнительную защиту семей.
@novostroyman
Если что — Госдума разрешает. Надо просто немножко подождать. На данный момент в рамках второго чтения депутаты приняли поправку к законопроекту, распространяющему механизм эскроу на сегмент ИЖС.
Согласно нововведению, средства маткапитала можно будет тратить на строительство дома по договору подряда с использованием данного счета. Бенефициаром должно являться юрлицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы.
Также поправки предполагают механизм возврата выплаты в случае прекращения договора счета эскроу (например, если подрядчик оказался недобросовестным). Инициативы направлены дополнительную защиту семей.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
+10 за месяц и +21 за год: появились свежие данные о продаже новостроек Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat, на этот раз за май 2024. В прошедшем месяце по сравнению с апрелем 2024 зарегистрированные розничные продажи…
+24% за месяц и +46% за год: динамика продаж в июне 2024
Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Разумеется, в росте продаж в июне никто не сомневался — с «перрона» уходил «последний вагон» льготной ипотеки. Теперь подробнее.
В июне 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с маем 2024 выросли на 24% в количестве договоров и на 21% в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 16%. Доля сделок с ипотекой достигла 85% (+4% за месяц). Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека и площади лота в сделке.
Июнь 2024/май 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 926 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (292 768 руб.), продажи по ДДУ подросли на 9% (547 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 826 руб.), стоимость лота упала на 3% (307 548 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 49% (1 356 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (3 860 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (196 983 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 30% (1 529 договоров).
В июне 2024 по сравнению с июнем 2023 продажи в московском регионе подросли на 46% в количестве ДДУ и на 40% в «квадратах», а вместе с ними и выручка девелоперов поднялась на 50%. Доля сделок с ипотекой прибавила за год 9%.
Июнь 2024/июнь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 15% (57 946 руб.), стоимость лота — на 12% (2,35 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 17% (998 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 13% (30 603 руб.), стоимость лота — на 2% (225 494 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 132% (2 345 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 11% (20 096 руб.), лота — на 5% (378 891 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 51% (2 231 договор).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Разумеется, в росте продаж в июне никто не сомневался — с «перрона» уходил «последний вагон» льготной ипотеки. Теперь подробнее.
В июне 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с маем 2024 выросли на 24% в количестве договоров и на 21% в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 16%. Доля сделок с ипотекой достигла 85% (+4% за месяц). Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека и площади лота в сделке.
Июнь 2024/май 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 926 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (292 768 руб.), продажи по ДДУ подросли на 9% (547 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 826 руб.), стоимость лота упала на 3% (307 548 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 49% (1 356 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (3 860 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (196 983 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 30% (1 529 договоров).
В июне 2024 по сравнению с июнем 2023 продажи в московском регионе подросли на 46% в количестве ДДУ и на 40% в «квадратах», а вместе с ними и выручка девелоперов поднялась на 50%. Доля сделок с ипотекой прибавила за год 9%.
Июнь 2024/июнь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 15% (57 946 руб.), стоимость лота — на 12% (2,35 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 17% (998 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 13% (30 603 руб.), стоимость лота — на 2% (225 494 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 132% (2 345 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 11% (20 096 руб.), лота — на 5% (378 891 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 51% (2 231 договор).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
С 1 июля завершилось действие массовой льготной ипотеки, а Центробанк усилил контроль над кредитованием заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
Что это значит для простых обывателей? Как минимум, необходимость искать альтернативные ипотеке предложения. Например, в жилом комплексе Legacy в Раменках можно купить квартиру со скидкой 10-15% и оформить рассрочку 0% на 18 месяцев. Первый платеж – 30%, а остальная сумма распределяется на равные ежемесячные платежи.
Помимо выгодных условий покупки, проект Legacy интересен еще и тем, что здесь можно выбрать отделку на свой вкус: черновая, white box или с дизайнерским ремонтом в двух вариантах – Premium и Elite. В отделке используются натуральный мрамор, двери и корпусная мебель из итальянского шпона, техника от брендов Asko и Smeg.
Реклама. ООО "Найоме-Инвест". ИНН 9705057330
Проектная декларация на наш.дом.рф.
Что это значит для простых обывателей? Как минимум, необходимость искать альтернативные ипотеке предложения. Например, в жилом комплексе Legacy в Раменках можно купить квартиру со скидкой 10-15% и оформить рассрочку 0% на 18 месяцев. Первый платеж – 30%, а остальная сумма распределяется на равные ежемесячные платежи.
Помимо выгодных условий покупки, проект Legacy интересен еще и тем, что здесь можно выбрать отделку на свой вкус: черновая, white box или с дизайнерским ремонтом в двух вариантах – Premium и Elite. В отделке используются натуральный мрамор, двери и корпусная мебель из итальянского шпона, техника от брендов Asko и Smeg.
Реклама. ООО "Найоме-Инвест". ИНН 9705057330
Проектная декларация на наш.дом.рф.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сбер сохраняет льготку под 8% после 1 июля или продвигает «оброк»? Лично мы «не поняли». 😂 Помогите разобраться. Итак, СМИ кричат: в июле, после сворачивания программы «Господдержка», Сбербанк значительно улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость…
Центробанк против «оброка» для застройщиков
Регулятору не нравится история с комиссиями, более того — он намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание «оброка», который в итоге оплачивает заемщик, а не девелопер (т.к. схема приводит к росту стоимости жилья). Заявление сделал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
©️ «Если кто-то что-то хочет субсидировать из застройщиков, дайте скидку. В чем проблема? Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит, а происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — подчеркнул он.
Кстати, о ставках — с комиссиями и без. Глава ЦБ уже допускает повышение "ключа" до 20%.
©️ «Мы после последнего заседания уже получили данные по инфляции — за май 8,3%. Недельные данные показывают, что темпы роста цен не снижаются. <…> Мы в значительной степени отклонились от базового сценария. <…> Я думаю, что основной предмет предстоящего обсуждения будет — повышение процентной ставки», — так Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о том, будет ли процентная ставка повышена до 20%.
@novostroyman
Регулятору не нравится история с комиссиями, более того — он намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание «оброка», который в итоге оплачивает заемщик, а не девелопер (т.к. схема приводит к росту стоимости жилья). Заявление сделал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
©️ «Если кто-то что-то хочет субсидировать из застройщиков, дайте скидку. В чем проблема? Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит, а происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — подчеркнул он.
Кстати, о ставках — с комиссиями и без. Глава ЦБ уже допускает повышение "ключа" до 20%.
©️ «Мы после последнего заседания уже получили данные по инфляции — за май 8,3%. Недельные данные показывают, что темпы роста цен не снижаются. <…> Мы в значительной степени отклонились от базового сценария. <…> Я думаю, что основной предмет предстоящего обсуждения будет — повышение процентной ставки», — так Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о том, будет ли процентная ставка повышена до 20%.
@novostroyman