Novostroyman. Москва. Недвижимость
Девелопер намбер ван выкатил новый проект «Среда на Лобачевского» по соседству с Vangarden и Матвеевским парком. В телеграм-каналы уже слиты рендеры будущего ЖК и РНСка, но никаких подробностей от самого девелопера пока нет. Интересно, это новый бренд или…
У ПИК новый бренд и...
и сразу дебютный проект под этим самым брендом — как мы и предполагали в субботу. Рассказываем.
«Среда» – новый девелопер бизнес-класса от ПИК. В основе его философии — создание пространств для всех и вся (компания представит сервисы «Среда детства», «Среда спорта» и «Среда бизнеса»).
Как вы уже совершенно верно догадались, недавно засвеченный комплекс «Среда на Лобачевского» — это и есть стартовый проект застройщика. Но на этот раз мы разузнали детальки будущего ЖК. 👇
Ждем 8 корпусов высотой от 13 до 27 этажей. В рамках первой очереди доступны 535 квартир площадью от 23 до 125 кв.м. Варианты — от студий до 4-комнатных. Стоимость «квадрата» — от 358 тыс. рублей. А рендеры! Что за рендеры 👆🏻!
@novostroyman
и сразу дебютный проект под этим самым брендом — как мы и предполагали в субботу. Рассказываем.
«Среда» – новый девелопер бизнес-класса от ПИК. В основе его философии — создание пространств для всех и вся (компания представит сервисы «Среда детства», «Среда спорта» и «Среда бизнеса»).
Как вы уже совершенно верно догадались, недавно засвеченный комплекс «Среда на Лобачевского» — это и есть стартовый проект застройщика. Но на этот раз мы разузнали детальки будущего ЖК. 👇
Ждем 8 корпусов высотой от 13 до 27 этажей. В рамках первой очереди доступны 535 квартир площадью от 23 до 125 кв.м. Варианты — от студий до 4-комнатных. Стоимость «квадрата» — от 358 тыс. рублей. А рендеры! Что за рендеры 👆🏻!
@novostroyman
+10% в среднем к ценам на услуги ЖКХ
Так, по оценкам специалистов РУДН, с первого июля вырастут в России тарифы на коммуналку. Для каждого региона введены предельные нормы повышения:
▪️ Максимальные — в Забайкалье (15%)
▪️ Минимум — в Хакасии (4%).
▪️ В Москве — 11%, в Санкт-Петербурге —10%.
Фактическое повышение установят местные власти.
@novostroyman
Так, по оценкам специалистов РУДН, с первого июля вырастут в России тарифы на коммуналку. Для каждого региона введены предельные нормы повышения:
▪️ Максимальные — в Забайкалье (15%)
▪️ Минимум — в Хакасии (4%).
▪️ В Москве — 11%, в Санкт-Петербурге —10%.
Фактическое повышение установят местные власти.
@novostroyman
Просрочка по ипотеке в апреле ушла в отрыв
По данным ЦБ, по состоянию на 1 мая темп роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам составил 13,45% в годовом выражении. Это максимум с 1 января 2019 года.
Как поясняют в банке БКФ, «рекорд» связан с ускорением роста ипотечного портфеля в конце прошлого года, который неизбежно сопровождается ростом просроченной задолженности.
@novostroyman
По данным ЦБ, по состоянию на 1 мая темп роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам составил 13,45% в годовом выражении. Это максимум с 1 января 2019 года.
Как поясняют в банке БКФ, «рекорд» связан с ускорением роста ипотечного портфеля в конце прошлого года, который неизбежно сопровождается ростом просроченной задолженности.
@novostroyman
«Сейчас готовая отделка выгодна только для застройщиков...»
Так начинается мысль председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова (КПРФ). А так она продолжается: «...И не потому, что застройщики делают огромные оптовые заказы отделочных материалов, а потому что пока это, к сожалению, в основном некачественная дешевая отделка». Вывод из всего этого прост: спикер предложил запретить опасные для жизни недорогие материалы при ремонте квартир.
©️ «Очень важно, чтобы в отделке квартир даже эконом-класса застройщики не экономили на отделочных материалах. Квартиры с отделкой продаются очень даже дорого, и застройщики вполне могут позволить себе не экономить на здоровье покупателей и не лепить дешевый ремонт из того, что было», — подчеркнул депутат.
Ну а дальше Гаврилов перечислил опасные материалы, которые в перспективе могут попасть в «черный» список, и привел аргументы не в их пользу: пенопласт (один из самых токсичных), дешевые краски (в них входят соединения ртути, свинец и токсичные промышленные отходы), бюджетный линолеум, ламинат, виниловые обои (крайне токсичны, эти материалы во всех теплых, влажных и слабо проветриваемых помещениях начинают выделять диоксин, кадмий, фенол, фталаты, формальдегид и др.).
В итоге представитель коммунистов призвал разработать федеральные стандарты отделки квартир от застройщиков, причем не только в плане материалов, но и качества проводки, батарей и т.д. Что ж, ждем реализацию.
@novostroyman
Так начинается мысль председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова (КПРФ). А так она продолжается: «...И не потому, что застройщики делают огромные оптовые заказы отделочных материалов, а потому что пока это, к сожалению, в основном некачественная дешевая отделка». Вывод из всего этого прост: спикер предложил запретить опасные для жизни недорогие материалы при ремонте квартир.
©️ «Очень важно, чтобы в отделке квартир даже эконом-класса застройщики не экономили на отделочных материалах. Квартиры с отделкой продаются очень даже дорого, и застройщики вполне могут позволить себе не экономить на здоровье покупателей и не лепить дешевый ремонт из того, что было», — подчеркнул депутат.
Ну а дальше Гаврилов перечислил опасные материалы, которые в перспективе могут попасть в «черный» список, и привел аргументы не в их пользу: пенопласт (один из самых токсичных), дешевые краски (в них входят соединения ртути, свинец и токсичные промышленные отходы), бюджетный линолеум, ламинат, виниловые обои (крайне токсичны, эти материалы во всех теплых, влажных и слабо проветриваемых помещениях начинают выделять диоксин, кадмий, фенол, фталаты, формальдегид и др.).
В итоге представитель коммунистов призвал разработать федеральные стандарты отделки квартир от застройщиков, причем не только в плане материалов, но и качества проводки, батарей и т.д. Что ж, ждем реализацию.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
55% — разрыв цен между первичкой и вторичкой Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале…
На рынке жилья красота и стабильность?
Сбер, в лице зампреда правления банка Анатолия Попова, так характеризует текущую ситуацию на рынке недвижимости:
▪️ Сбербанк не фиксирует перегрева на рынке жилой недвижимости, пузыря нет.
▪️ Задолженность по отношению к ВВП по ипотеке составляет 11%, это не значения для пузыря, а в развитых странах есть задолженность и 60% и 70%.
▪️ Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально.
▪️ Средняя стоимость квартиры средней площади в большинстве регионов находится в диапазоне 5-7 ежегодных доходов среднего домохозяйства, что сопоставимо с показателями в других крупных странах.
▪️ Ожидать снижения цен на жилье не стоит, их динамика в дальнейшем будет сопоставима с ростом доходов населения.
@novostroyman
Сбер, в лице зампреда правления банка Анатолия Попова, так характеризует текущую ситуацию на рынке недвижимости:
▪️ Сбербанк не фиксирует перегрева на рынке жилой недвижимости, пузыря нет.
▪️ Задолженность по отношению к ВВП по ипотеке составляет 11%, это не значения для пузыря, а в развитых странах есть задолженность и 60% и 70%.
▪️ Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально.
▪️ Средняя стоимость квартиры средней площади в большинстве регионов находится в диапазоне 5-7 ежегодных доходов среднего домохозяйства, что сопоставимо с показателями в других крупных странах.
▪️ Ожидать снижения цен на жилье не стоит, их динамика в дальнейшем будет сопоставима с ростом доходов населения.
@novostroyman
👰♀️🤵 Ипотека «Молодежная». Версия «Свадебная»
А101, фантазеры-затейники, предложили запустить адресную «Молодежную ипотеку» и прямо в ЗАГСе выдавать молодоженам сертификаты, которые они смогут потратить на первоначальный взнос. Не, это не какая специальная программа от застройщика, а как бы инициатива федерального масштаба.
Что придумали:
▪️ Возраст претендентов на молодежную ипотеку — до 30 лет.
▪️ Срок кредитования — некий увеличенный.
▪️ Ставка — 3% годовых.
▪️ Максимальная сумма — 15 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, 12 млн рублей для остальных регионов.
▪️ Минимальный размер первоначального взноса — не более 15%
▪️ Плюшка — сертификат на 500 тыс. рублей, выдаваемый после регистрации брака в ЗАГС.
Вроде все. Вот такие влажные фантазии гоняют в А101....
@novostroyman
А101, фантазеры-затейники, предложили запустить адресную «Молодежную ипотеку» и прямо в ЗАГСе выдавать молодоженам сертификаты, которые они смогут потратить на первоначальный взнос. Не, это не какая специальная программа от застройщика, а как бы инициатива федерального масштаба.
Что придумали:
▪️ Возраст претендентов на молодежную ипотеку — до 30 лет.
▪️ Срок кредитования — некий увеличенный.
▪️ Ставка — 3% годовых.
▪️ Максимальная сумма — 15 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, 12 млн рублей для остальных регионов.
▪️ Минимальный размер первоначального взноса — не более 15%
▪️ Плюшка — сертификат на 500 тыс. рублей, выдаваемый после регистрации брака в ЗАГС.
Вроде все. Вот такие влажные фантазии гоняют в А101....
@novostroyman
Девелопер намбер ван открыл первый SportHub в Новой Москве - в жилом квартале «Саларьево парк». Специально для разных возрастов и увлечений тут организованы разнообразные зоны. Командные и индивидуальные игры, а также территории для детей и родителей и места для отдыха от тренировок. Ну и как всегда — хорошее озеленение.
Дизайн новой спортивной площадки создан совместно с бюро Legato Construction. Все объекты разработаны с учетом правил безопасности и выполнены из качественных материалов. Для такого масштабного проекта как «Саларьево парк» – это важное и значимое место.
В честь открытия SportHub ПИК провел день спортивных мероприятий, чтобы жители смогли оценить преимущества спортивных зон нового пространства. Жители и гости стали участниками тренировок по фитнесу, йоге и танцам, а для любителей командных игр состоялись соревнования по футболу и волейболу. Для детей прошли веселые старты под руководством тренеров детского фитнеса ПИК-Спорт.
А вот кстати и фото ☝🏻
Дизайн новой спортивной площадки создан совместно с бюро Legato Construction. Все объекты разработаны с учетом правил безопасности и выполнены из качественных материалов. Для такого масштабного проекта как «Саларьево парк» – это важное и значимое место.
В честь открытия SportHub ПИК провел день спортивных мероприятий, чтобы жители смогли оценить преимущества спортивных зон нового пространства. Жители и гости стали участниками тренировок по фитнесу, йоге и танцам, а для любителей командных игр состоялись соревнования по футболу и волейболу. Для детей прошли веселые старты под руководством тренеров детского фитнеса ПИК-Спорт.
А вот кстати и фото ☝🏻
Как стать владельцем коммерческого здания в Москве, имея всего 500 000 рублей?
Сегодня расскажем вам про Александра Позднякова, профессионального и опытного инвестора. Кстати, он создал свой канал в Telegram. Конечно же, без темы недвижимости не обойдется!
Итак, встречайте!
Александр Поздняков занимается поиском, покупкой и управлением недвижимостью с 2016 года. За последний год он и его компания возвели сеть загородных коттеджей с отельным сервисом, выкупили, перестроили и продали 5 коммерческих объектов со средней доходностью 50% годовых. Сейчас идет перестройка склада, приобретенного на днях за 120 млн, чтобы через полгода реализовать его за 180 млн.
Теперь о канале:
▪️ Это он, держите ссылку: https://tttttt.me/+uFvOsXQNOjw2YmI6
▪️ В канале описываются все шаги Александра Позднякова по поиску, покупке и управлению объектами недвижимости.
▪️ В закрепе — инструкция «Как стать владельцем коммерческого здания в Москве, имея всего 500 тыс. рублей».
▪️ Забрать инструкцию можно бесплатно в канале: https://tttttt.me/+uFvOsXQNOjw2YmI6
⚠️ Важно: ссылка работает для первых 50 человек.
Реклама: ООО "ТЕХНОЛОГИИ НЕДВИЖИМОСТИ", ИНН 7816673282, erid:2VtzqwS3QX8
Сегодня расскажем вам про Александра Позднякова, профессионального и опытного инвестора. Кстати, он создал свой канал в Telegram. Конечно же, без темы недвижимости не обойдется!
Итак, встречайте!
Александр Поздняков занимается поиском, покупкой и управлением недвижимостью с 2016 года. За последний год он и его компания возвели сеть загородных коттеджей с отельным сервисом, выкупили, перестроили и продали 5 коммерческих объектов со средней доходностью 50% годовых. Сейчас идет перестройка склада, приобретенного на днях за 120 млн, чтобы через полгода реализовать его за 180 млн.
Теперь о канале:
▪️ Это он, держите ссылку: https://tttttt.me/+uFvOsXQNOjw2YmI6
▪️ В канале описываются все шаги Александра Позднякова по поиску, покупке и управлению объектами недвижимости.
▪️ В закрепе — инструкция «Как стать владельцем коммерческого здания в Москве, имея всего 500 тыс. рублей».
▪️ Забрать инструкцию можно бесплатно в канале: https://tttttt.me/+uFvOsXQNOjw2YmI6
⚠️ Важно: ссылка работает для первых 50 человек.
Реклама: ООО "ТЕХНОЛОГИИ НЕДВИЖИМОСТИ", ИНН 7816673282, erid:2VtzqwS3QX8
Льготная ипотека — ошибка
Это и другие, не менее бескомпромиссные, заявления на полях Петербургского международного экономического форума сделал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Ловите подборку тезисов про недвижку.
Итак, по словам Аксакова:
▪️ Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья.
▪️ В результате льготки разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Цена была взвинчена, и люди платили больше, чем выигрывали от льготного кредита. То есть люди фактически проигрывали в финансах.
▪️ С окончанием льготной программы на новострой жилье станет более доступным, достаточно будет обычной ипотеки. «Квадраты» будут продаваться по разумным ценам.
▪️ После завершения льготки спрос сократится, но временно. Затем он станет нормальным, соответствующим платежеспособности граждан.
▪️ В комитет Госдумы по финансовому рынку документы, предполагающие, что ставки по семейной ипотеке поднимутся до 12% для отдельных категорий граждан, не поступали. #ПМЭФ2024
@novostroyman
Это и другие, не менее бескомпромиссные, заявления на полях Петербургского международного экономического форума сделал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Ловите подборку тезисов про недвижку.
Итак, по словам Аксакова:
▪️ Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья.
▪️ В результате льготки разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Цена была взвинчена, и люди платили больше, чем выигрывали от льготного кредита. То есть люди фактически проигрывали в финансах.
▪️ С окончанием льготной программы на новострой жилье станет более доступным, достаточно будет обычной ипотеки. «Квадраты» будут продаваться по разумным ценам.
▪️ После завершения льготки спрос сократится, но временно. Затем он станет нормальным, соответствующим платежеспособности граждан.
▪️ В комитет Госдумы по финансовому рынку документы, предполагающие, что ставки по семейной ипотеке поднимутся до 12% для отдельных категорий граждан, не поступали. #ПМЭФ2024
@novostroyman
Региональные ипотечные агентства нннада?
Решение дать право российским субъектам создавать свои ипотечные агентства для реализации региональных программ пришло к Совету Федерации... в ходе продления до конца 2030 года выплаты многодетным семьям на погашение жилищных кредитов.
Дело в том, что закон не только сохраняет обозначенную субсидию, но и исключает организации, уполномоченные АО «Дом. РФ», из перечня имеющих право выдавать ипотеку.
Председатель палаты Валентина Матвиенко согласилась, что могли быть созданы некие «конторы «рога и копыта», которые оформляли кредиты с нарушениями. В итоге родилось протокольное поручение профильным комитетам подготовить инициативу о формировании региональных ипотечных агентств. Ее и ждем.
@novostroyman
Решение дать право российским субъектам создавать свои ипотечные агентства для реализации региональных программ пришло к Совету Федерации... в ходе продления до конца 2030 года выплаты многодетным семьям на погашение жилищных кредитов.
Дело в том, что закон не только сохраняет обозначенную субсидию, но и исключает организации, уполномоченные АО «Дом. РФ», из перечня имеющих право выдавать ипотеку.
Председатель палаты Валентина Матвиенко согласилась, что могли быть созданы некие «конторы «рога и копыта», которые оформляли кредиты с нарушениями. В итоге родилось протокольное поручение профильным комитетам подготовить инициативу о формировании региональных ипотечных агентств. Ее и ждем.
@novostroyman
Субсидирование аренды жилья уже близко
Какую-то пока еще загадочную штуку, называемую субсидированием аренды жилья и направленную на поддержку молодых семей, продумывает «Дом. РФ». Немного деталек раскрыла зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:
©️ «Прорабатывается вопрос субсидирования найма жилых помещений за счет федеральных субсидий, в том числе и в случае найма квартир в частном жилом фонде для молодых семей. Такой подход в будущем возможно будет распространен и на другие категории нуждающихся», — написала она в своем ТГ-канале.
Важные нюансы — вроде условий получения субсидии, срока этой «лафы», требования об обязательной дальнейшей покупке своих «квадратов» и т.п. — обнародованы не были. Увы. 🤷♀️
@novostroyman
Какую-то пока еще загадочную штуку, называемую субсидированием аренды жилья и направленную на поддержку молодых семей, продумывает «Дом. РФ». Немного деталек раскрыла зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:
©️ «Прорабатывается вопрос субсидирования найма жилых помещений за счет федеральных субсидий, в том числе и в случае найма квартир в частном жилом фонде для молодых семей. Такой подход в будущем возможно будет распространен и на другие категории нуждающихся», — написала она в своем ТГ-канале.
Важные нюансы — вроде условий получения субсидии, срока этой «лафы», требования об обязательной дальнейшей покупке своих «квадратов» и т.п. — обнародованы не были. Увы. 🤷♀️
@novostroyman
В бурлящем рынке недвижимости, иногда не просто разобраться. Особенно при продаже квартиры. Яндекс Недвижимость представила новое цифровое пространство "Про дом" для собственников и арендаторов.
Пользователи могут загрузить данные о квартире и получить информацию о доме и о динамике цен продажи и аренды за последние годы. Расчеты производятся с использованием ML-калькулятора, который оценивает рыночную картину, учитывая данные о реальных сделках. С помощью удобных графиков пользователи могут анализировать тенденции рынка и принимать выгодные решения по своей недвижимости.
Выставить квартиру на продажу или аренду можно в пару кликов - данные автоматически загрузятся. Подробнее о сервисе
Пользователи могут загрузить данные о квартире и получить информацию о доме и о динамике цен продажи и аренды за последние годы. Расчеты производятся с использованием ML-калькулятора, который оценивает рыночную картину, учитывая данные о реальных сделках. С помощью удобных графиков пользователи могут анализировать тенденции рынка и принимать выгодные решения по своей недвижимости.
Выставить квартиру на продажу или аренду можно в пару кликов - данные автоматически загрузятся. Подробнее о сервисе
Нельзя расширять льготные программы...
т.к. процентные ставки по рыночным ссудам будут высокими. Важную тему на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) затронула Эльвира Набиуллина. Следите за мыслями (по словам главы ЦБ):
▪️ ЦБ не призывает к расширению льготных программ, наоборот, потому что если мы будем их расширять, ставки будут высокими.
▪️ Только ценовая стабильность дает умеренные долгосрочные (кредитные — ред.) ставки. При высокой инфляции не бывает доступного долгосрочного кредита, если он не субсидируется государством.
▪️ Объемы льготных кредитных программ в России надо сокращать, сделать их точечными, тогда кредиты для всех остальных участников рынка будут доступнее.
#ипотека #ПМЭФ2024
@novostroyman
т.к. процентные ставки по рыночным ссудам будут высокими. Важную тему на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) затронула Эльвира Набиуллина. Следите за мыслями (по словам главы ЦБ):
▪️ ЦБ не призывает к расширению льготных программ, наоборот, потому что если мы будем их расширять, ставки будут высокими.
▪️ Только ценовая стабильность дает умеренные долгосрочные (кредитные — ред.) ставки. При высокой инфляции не бывает доступного долгосрочного кредита, если он не субсидируется государством.
▪️ Объемы льготных кредитных программ в России надо сокращать, сделать их точечными, тогда кредиты для всех остальных участников рынка будут доступнее.
#ипотека #ПМЭФ2024
@novostroyman