Малогабаритные квартиры попросили на выход

... из ипотечных программ с господдержкой. Счетная палата решила, что «малышам» там не место, тем более, когда грядут изменения в условиях выдачи льготных жилищных кредитов.

©️ «Государство действительно должно поддерживать адекватное жилье для семьи и помогать семьям его купить. В этом плане у нас есть несколько предложений. Например, коллеги из Счетной палаты выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат», — рассказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Вот думаем... Неужели всерьез считается, что обеспечения граждан жильем до 33 «квадратов» на человека как минимум (такого показателя к 2030 поручил достичь президент) удастся достичь, если, в частности, «выгнать» из льготки малогабаритки (сюда уже записали однушки и двушки, не говоря о студиях), запретить строить жилье менее 28 «квадратов» (тогда уж надо было все до 33 кв.м запрещать)?

Или все же вопрос должен решаться максимально комплексно, начиная от поиска баланса между ростом доходов населения и цен на квартиры и заканчивая.... Эх... Список еще продолжать и продолжать... С надеждой ждем реально свежих и рабочих предложений, а не модификаций ранее озвученного....

@novostroyman

За малометражки взялись всерьез

Похоже, еще не решено, какую именно квартиру считать малометражкой, но война им уже почти объявлена. Почему мы так считаем? А потому, что уж очень показательными были свежие высказывания по теме гендиректора Дом. РФ Виталия Мутко. Итак, встречайте три важных заявления, намекающие на перспективы малогабариток.

▪️ Минус семейная ипотека

«Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 квадратных метров) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года», — так цитирует Мутко «РИА Недвижимость».

По его словам, данное ограничение не должно сказаться на стоимости малогабаритного жилья. Предполагается, что решение будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов.

▪️ Минус КРТ

Дом. РФ исключит из перечня типов жилья, которые будут создаваться в рамках проектов КРТ по итогам аукционов госкомпании, малометражки. В данном случае под ними понимаются студии и однушки площадью менее 33 «квадратов». По данным ТАСС, нововведение уже действует и распространится на ближайшие предстоящие торги. Оно, кстати, призвано косвенно стимулировать рождаемость. 

▪️ Минус отдельные регионы

Глава госкомпании также отметил, что власти некоторых регионов РФ из списка 10 крупнейших (!) по объемам текущего строительства обсуждают ограничение на проектирование и создание малометражного жилья по примеру введенного в столице. Тут уже речь идет о запрете на площади менее 28 «квадратов».  

В этом контексте Мутко также подчеркнул, что при введении мер дополнительная нагрузка не должна перекладываться на плечи кошелек покупателя.

@novostroyman

Сейчас в любой новостройке уже заложена система кондиционирования, но что с ее работоспособностью?

Ловите самый простой способ проверки фреоновода от застройщика

Выбирайте кухню мечты

А Мегамаркет позаботится о том, чтобы покупка вышла максимально выгодной! В мае на всю мебель тут действует повышенный кешбэк до 50% бонусами СберСпасибо. Можете выбрать белый кухонный гарнитур Империал за 30 999 рублей, а после оплаты маркетплейс начислит 12 710 бонусов.

Используйте промокод КИЛОБАЙТ и получите дополнительную скидку 2 000 рублей на первый заказ от 4 000 рублей до 31 мая. Условия акции здесь.

Жилищные вклады торопятся, спешат

Новый продукт, судя по всему, собираются запустить уже в следующем году. Законопроект о жилищных вкладах поддержали правительство, Центробанк, а в комитете по финрынку ожидают принятия документа в 2024-м. В этом случае в силу он вступит через 90 дней и — вуаля — уже в 2025-м будет с нами, если не успеет раньше.

Чем инструмент так нравится законодателям — устаем гадать.... Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. С тех пор ничего принципиально не изменилось: предлагается вбухивать денежки на счет, открытый минимум на год+ под среднестатистическую ставку, и тратить их только на жилье.

Впрочем, банкам предлагается повысить процент по такому продукту. Решатся ли они на это — вопрос. Но мыслишки по «оптимизации» идеи явно гоняют. Например, в «Абсолют Банке» уже заявили, что намерены запустить жилищный вклад совместно с одним из застройщиков по партнерской программе до конца месяца, заемщик получит возможность зафиксировать стоимость недвижимости на период действия депозита.

Так что ждем, что за «чудо» в итоге примут и как банки подгонят его под себя. И, может быть, под клиентов.

@novostroyman

«Филатов луг» от «Инград»: что опять не так

Перед нами комплекс с очень интересной судьбой — своей собственной и дольщиков. Вернемся на годы назад: вся документация для строительства первых корпусов была в наличии (2017-й), дома возвели в срок (2019), но покупатели квартир получили ключи с задержкой на полтора года (2021). И обвинить в этом «Инград», собсна, не получается. Сейчас 2024. Казалось бы, все давно забыто. Но нет. Покупатели вынуждены по-прежнему оглядываться на прошлое ЖК «Филатов луг» и весьма вопросительно смотреть в его будущее.

Пару слов об истории ЖК

Если что — эта эпопея к текущим проблемам не относится. Рассказываем для справки. Согласование строительства комплекса «Филатов луг» шло в 2017 году: было получено все необходимое — от РнС до согласования работ от межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Росавиации (т.к.объект расположен вблизи аэропорта Внуково). Позднее Москомархитектура подтвердит, что все было сделано законно, в установленном порядке.

Однако в апреле 2019 года, когда ЖК находился в процессе реализации и активно продавался, авиационное ведомство аннулировало свое согласование из-за новых норм. Начались затяжные суды, Росреестр приостановил регистрацию ДДУ, на проданные квартиры были наложены ограничения, а на готовые дома не выдавались разрешения на ввод. История завершилась лишь в декабре 2021 — первые дольщики получили ключи.

Что тогда сейчас не так?

«Инград» продолжает строить «Филатов луг»: в апреле стартанула вторая очередь. Но многое, по словам владельцев квартир первой, не стартануло, хотя было должно. Люди жалуются на те изменения, которые претерпел проект в ходе своей многострадальной истории. Да и не только на это.

Как утверждают жители, девелопер убрал из первоначального проекта одну из открытых стоянок у первого корпуса, а также парковку около четвертого. Кроме того, так и не началось строительство школы, сдать которую когда-то планировали в 2022 году. Зато никуда не делась ЛЭП, закопать которую обещали еще в 2021-м.

Масла в огонь в душах дольщиков «подливают» строительные большегрузы предположительно субподрядчика, регулярно стоящие на парковках и занимающие места. При этом, по словам жильцов, УК, ГИБДД и администрация пос. Московский «помогают» лишь отписками на обращения.

Пояснения «Инграда»

Novostroyman обратился в пресс-службу девелопера с просьбой прокомментировать ситуацию. Публикуем ответ.

▪️ О школе

©️ «Компания ожидает получения РнС школы в 1-м квартале 2025 года. На сегодняшний день получено положительное заключение экспертизы проектной документации, свидетельство об утверждении буклета АГР. В рамках ЖК «Филатов луг» запланировано строительство социальных объектов в каждой пусковой очереди. В состав первой вошел детский сад на 200 мест. Вторая также включает сад на 200 мест, третья – школу на 1100 мест и четвертая – детский сад на 100 мест.

При планировании очередности ввода социальных объектов учитывалась их потенциальная загрузка. Таким образом, к вводу в эксплуатацию третьей очереди проекта новая школа будет загружена на 40%».

▪️ Про ЛЭП

©️ «Застройщик осуществил перекладку всех коммуникаций, попадающих в пятно застройки, в том числе ЛЭП 110 кВт. Расположенные вблизи ЖК линии находятся в ведении МОЭСК (входит в Россети)», — так ответ пресс-службы выглядит дословно.

▪️ О парковках

©️ «Все парковочные места первой очереди строительства выполнены согласно проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы», — таким был комментарий по нашему запросу.

Увы, об изменении документации представители «Инград» не упомянули.

P.S. Мы, конечно, понимаем, что «Инграду» тоже пришлось невесело из-за споров с Росавиацией (из-за задержки ввода девелоперу, помимо всех прочих проблем, пришлось выплатить собственникам квартир около 500 млн рублей компенсаций). Конечно, это внесло коррективы в сроки строительства школы. Наверно, именно суды подтолкнули девелопера к изменению проекта. Но мы также понимаем, что для дольщиков это не оправдание и не аргумент. Совсем.

Пруфы — в комментариях.

ЦБ о рынке недвиги и Ко — свеженькое

Ряд новых заявлений, касающихся недвиги, ипотеки и ситуации на рынке в целом, сделала на XXIV Всероссийской банковской конференции директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Вот и они:

▪️ Цены на первичном рынке жилья по-прежнему продолжают расти быстрее, чем на вторичном. Это ожидаемо, потому что в основном сейчас идет ипотека на новостройки, где есть госпрограммы.
▪️ До запуска льготной ипотеки на новостройки разрыв в ценах составлял около 10%. При этом сейчас в отдельных регионах — например, в Московской области — разница в стоимости жилья на первичном и вторичным рынках достигает 60%.
▪️ Темпы роста ипотечного кредитования в России замедляются. В последние два месяца рост составлял 1,2%. Ожидаемый Центробанком годовой показатель — 7-12%.
▪️ После 1 июля возможно замедление темпов роста ипотечного кредитования в связи с прекращением действия льготной программы.
▪️ Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики, снижение процентных ставок, если замедлится рост ипотечного и других видов кредитования.

@novostroyman

«Дом. РФ» будет на «Движении»

Ого! Оказывается, пятый форум недвижимости «Движение», который ждем уже в июне, будет проводиться совместно с «Дом. РФ». Госкомпания принимает участие в создании образовательной и деловой программы.

Информацией поделился основатель форума Илья Пискулин (а уж он точно в теме!). Кстати, еще недавно он писал, что ситуация, при которой частное мероприятие присваивает себе статус диалоговой площадки власти и бизнеса — это идеализм и оптимизм, поэтому в рамках «Движения» запланированы самодостаточные мероприятия для дискуссий бизнеса и бизнеса.

Так что радуемся за форум, важность которого, судя по всему, признали в госкорпорации. И запоминаем, что Илья Пискулин — еще тот перестраховщик. 😂

Застройщики предлагают свою берлогу покупателю.

Льготные ипотечные программы. Версия 5-летняя. Обновленная

Ее и ждем в ближайшие месяц-два. О формировании условий по льготным ипотечным программам на ближайшие 5 лет и в обозначенные сроки заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

©️ «В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на 5 лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать 5 лет», — отметил он.

Пахомов добавил, что сохранится часть продуктов — это семейная, дальневосточная, сельская, IT- программы. По его словам «дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается», полгода-год будет спад спроса. При этом Сергей Александрович убежден, что затем конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды. Вот так-то.

@novostroyman

Сохранение памятников истории и культуры немного оптимизируют?

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева встала на стражу объектов культурного наследия (ОКН), предложив упростить процесс начала работ по сохранению памятников.

©️ «Необходима ревизия разрешительных процедур. Задание на разрешение по проведению работ (по сохранению ОКН) – это действительно анахронизм. Я предлагаю заменить его на уведомительный порядок проведения работ», – отметила она.

По оценкам Разворотневой, мера позволит сократить процедуры на несколько месяцев и более эффективно использовать средства собственников и бюджета.

@novostroyman

🙈 39% собирающихся оформить льготку в этом году даже не знают ее условий

Вот такой треш-результат выявлен в ходе исследования «Яндекс. Недвижимости». Как, где, среди кого проводился опрос, сколько респондентов привлекалось, увы, не сообщается. Но вот что вышло.

Насколько россияне осведомлены о льготных программах:
▪️ 82% слышали о «семейной»;
▪️ 35% — о «дальневосточной»;
▪️ 31% — о сельской;
▪️ 20% — о предложении для айтишников;
▪️ 9% — об арктической;
▪️ 6% — ничего не слышали о льготных программах.

Ыыыы.... Продолжаем. Выявлена следующая «глубина» знаний:
▪️ 6% знают все детали и подробности льготных программ;
▪️ 23% имеют базовое представление;
▪️ 71% знает только, что такие программы существуют.

Это еще не все. Те респонденты, которые рассчитывают на льготную ипотеку в этом году, осведомлены об условиях типа получше:
▪️ 18% считают, что знают все подробности;
▪️ 43% говорят, что имеют базовое представление;
▪️ 39% не скрывают, что даже не ознакомились с условиями программ и пока ничего не знают.

А вот это тоже жесть (ну с учетом того, что люди массово не знают условий программ):
▪️ 11% респондентов считают, что могли бы подойти под условия одной или нескольких программ;
▪️ 18% полагают, что подойдут под условия лишь одной программы;
▪️ 71% опрошенных думает, что не сможет воспользоваться льготными программами ипотеки.

Мы не поняли. А про льготку под 8% люди вааащеее типа не слышали? Жаль, что тех, кто уже получил какую-либо льготную ипотеку, не спросили — знают ли они условия кредита, который платят...

@novostroyman

​Новости от Центробанка...

... летят просто отовсюду: из решений совета директоров регулятора, обзора финансовой стабильности и с посвященной ему пресс-конференции. Собрали основные, напрямую или косвенно касающиеся рынка недвижимости:

▪️ Масштабы рисковых схем в ипотечном кредитовании значительно снизились, но некоторые риски сохраняются.
▪️ О перегреве цен на первичном рынке по сравнению со вторичным свидетельствует отклонение цен от долгосрочного тренда. На 1 кв. 2024 индикатор перегрева на первичном рынке достиг 15%, для вторичного показатель составляет 1%.
▪️ Прекращение массовой льготной ипотеки временно снизит спрос на жилье в РФ. Но это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков.
▪️ Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в 1 кв. 2024 снизилась до 34% с 45% в квартальном выражении.
▪️ Повышение адресности льготных программ (снижение их массовости) будет способствовать постепенному сокращению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками.
▪️ Доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% снизилась в 3 раза более чем за год — до 17% в 1 кв. 2024 года, на первичном рынке показатель упал до 2%.
▪️ На 3 квартал 2024 установлены более строгие макропруденциальные лимиты (МПЛ) по необеспеченным кредитам и займам (см. визуал).

@novostroyman

Прямой эфир с Александром Харыбиным

Саша Харыбин каждую субботу проводит прямые эфиры, где обсуждает новости рынка. Вот и сегодня он выйдет в онлайн и обсудит животрепещущие темы:

▪️Оставят ли льготную ипотеку после 1 июля?

▪️Улетели ли цены на новостройки в космос на этой неделе, как Саша ванговал?

▪️Стоит ли покупать студии от ПИК по 10 миллионов или это бред?

▪️Если ЦБ поднимет ставку в июне до 17%, что это будет значить для вторичного рынка?

Все это — в 19:30 по этой ссылке: https://www.youtube.com/live/-t0yrnw1zrA?si=JpmQ-cJFce-UCbw4

Не в метрах счастье

Нет, это не мы так думаем, это Авито так декларирует — в названии своего нового шоу о...риелторах. Первый выпуск ребята уже отсняли, тизер смонтировали и рекламу запустили.

Что показывают? Агентов и директоров, которые собрались вместе и обсуждают свои боли и проблемы, делятся лайфхаками и много шутят. Ведет все это Сергей а-ка "просторная двушка" Мезенцев.

Мы уже посмотрели (скоро обещают залить шоу и на YouTube) и заявляем: получилось бодро и ни на что на рынке не похоже. Кто из вас уже посмотрел? Делитесь мнениями!

Чтобы делать что-то хорошо, нельзя делать что-то одно

Мы так правда считаем. И поэтому взяли — и создали трэвэл-канал — INDICATIVE и только что опубликовали на нем наш первый ролик — о счастливом месте планеты — Мадейре. Рассказываем о:

🌴 Том, как наша Виктория там чуть не утонула (это не шутка);
🌴 Крутых хайкинговых маршрутах;
🌴 Пляжах и особенностях пляжного отдыха на маленьком острове в Атлантическом океане;
🌴 Ярком карнавале, который отсюда экспортировали в Бразилию;
🌴 Существующих опасностях.

Не недвижимостью же единой! Хотя без недвижимости в ролике, конечно же, не обошлось (привет, профдеформация)!

Посмотрите, это очень красиво: https://youtu.be/aXnXnjx12cw

Всем привет! С вами снова Novostroyman и традиционные для понедельника #НовостиПроектов. Ловите подборочку главных событий рынка недвиги Москвы и области за 20-26 мая 2024. Даже не знаем, что так повлияло на девелоперов — долгожданная летняя погода или еще что — но в обзоре много стартов и свежих планов. Подробности — по ссылкам (внутренние).

1️⃣ ГК ФСК поделилась деталями проекта Amber City. Класс — премиальный, 6 корпусов, площади квартир — до 230 кв.м.
2️⃣ «Гранель» засветила новый бренд, судя по всему, ЖК. Это будет JumpCity.
3️⃣ «Галс» объявил об официальном старте ЖК «Монблан» на Шлюзовой. Ценник — от 36,14 млн рублей (квартира с одной спальней, 48,9 кв.м).
4️⃣ Dominanta озвучила цены в квартале hideOUT при раннем бронировании. Средняя стоимость «квадрата» — 600 тыс. рублей.
5️⃣ Coldy стратанул с проектом «Дом 7. Даниловский». Площадь лотов — от 31 до 158 «квадратов».
6️⃣ Появилось итоговое АГР для Автозаводской, 22.
7️⃣ «Самолет» согласовал строительство еще 220 641 кв.м недвиги в рамках КРТ в Тушино.
8️⃣ «А101» ведет проектные работы по строительству ЖК на Мусы Джалиля, вл. 6, корп. 2.
9️⃣ Stone согласовал появление очередного офисника на Ходынке.
🔟 MR Group утвердил новое АГР для проекта Slava. Рендеры здесь.
1️⃣1️⃣ «Петростиль» (но, поговаривают, к проекту имеет отношение Vos’hod) вывел на рынок Belle Epoque (экс-долгострой Golden Mile).
1️⃣2️⃣ VOS’HOD же, как утверждается, подумывает продать проект центрального телеграфа компании «Тинькофф».
1️⃣3️⃣ Девелопер The Name анонсировал скорое строительство делюкс-резиденций в долине реки Сетунь.
1️⃣4️⃣ «Мостранссклад» построит небольшой офисник по адресу: 1-я Рыбинская, 1а.
1️⃣5️⃣ «Бэл Девелопмент» возведет БЦ на месте заброшенного детского сада недалеко от театра Вахтангова.
1️⃣6️⃣ «Сити-XXI век» подал заявку на регистрацию бренда ILLUM. Вероятно, у девелопера наметился новый проект.
1️⃣7️⃣ Hutton поделился проектом застройки БЦ «Милютинский Loft». Авторы - APEX. Ждем ритейл, апарты и квартиры.
1️⃣8️⃣ Холдинг «Экто» возведет оригинальный БЦ «Шелепиха» на 2-й Магистральной.
1️⃣9️⃣ Структура РЖД выставила на торги 4,1 км путей в Южном порту. Именно там «Аеон» и «Ферро-Строй» собираются возводить 1,46 млн «квадратов».
2️⃣0️⃣ В сети появилась концепция застройки по адресу: Каширское шоссе, 24. Она тут.

@novostroyman

Обнаружены правовые пробелы россиян в вопросах недвиги

Великие заблуждения граждан по данной теме выявляла Федеральная нотариальная палата. По ее данным, самыми «слабыми» вопросами оказались:

▪️ Договор дарения. Многие убеждены, что его легко отменить, если, например, испортились отношения между сторонами сделки. Фактически есть лишь одна причина «отобрать» презент: если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников.
▪️ Завещание. Тут все наоборот: этот документ можно изменить в любой момент, даже не сообщив наследнику. Так что завещанная квартира — это хорошо, но не факт, что она в перспективе перейдет в собственность того, кто на данный момент фигурирует в документе.
▪️ Согласие супруга. Речь идет о сделках с недвигой, приобретенной в браке. Согласие нередко необходимо даже тогда, когда супруги находятся в разводе.
▪️ Распоряжение имуществом недееспособных. В этом случае сделку от имени человека совершает опекун, при этом он должен получить разрешение от органов опеки и попечительства.
▪️ Распоряжение имуществом банкрота. Имущество такого гражданина составляет конкурсную массу. Им может распоряжаться только финансовый управляющий.
▪️ Выявление реального владельца «квадратов». Данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости с 1 марта 2023 года проверить легко и просто уже не получится. Теперь они скрыты для посторонних лиц. Чтобы узнать ФИО и дату рождения владельца квартиры, необходимо обратиться к нотариусу.

Предлагаем дополнить список в комментариях. 👇

@novostroyman

Для управляшек и жителей — две новости

Хорошие они или нет (и для кого именно какие) — предлагаем обсудить в комментах. А пока — к повестке дня. Законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, уже внесен в Госдуму. Авторы инициативы — глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия») и первый зампред того же комитета Владимир Кошелев (ЛДПР).

В документе — два важных момента:
▪️ Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, ЖКУ, а также взнос на капитальный ремонт предлагают рассчитывать с учетом техдокументации, а не определять цену только по желанию УК.
▪️ Предполагается, что застройщик сможет заключать с компанией договор управления домом сроком до года (сейчас он составляет не более 3 месяцев, хотя на практике...).

И если со сроком работы управляшки все более-менее ясно, то с расчетами снова вопросов больше, чем ответов. Кто будет выводить стоимость с учетом документации? Как именно? Как будет меняться циферка во времени? Согласятся ли компании работать по выведенному таким образом тарифу? А если согласятся — окажется ли достаточным набор услуг, не говоря уже о их качестве.... 🤯

@novostroyman