«Галс» — противник апартаментов?
Да-да, вот так бывает: строил девелопер бедолажек, закон о которых не могу принять который год, а потом решил, что оно ему не надо.
«Мы постепенно отходим от строительства апартаментов, в нашем портфеле их становится все меньше», — рассказала директор департамента продаж «Галс Девелопмент» Екатерина Батынкова. Выбор сделан в пользу жилья.
Кстати, для справки: сравнительно недавно апарты в «Космо 4/22» превратились в квартиры.
Что ж, ловим компанию на слове. Жилье — так жилье. Апарты, не плачьте, будет и на ваших «квадратах» праздник.
@novostroyman
Да-да, вот так бывает: строил девелопер бедолажек, закон о которых не могу принять который год, а потом решил, что оно ему не надо.
«Мы постепенно отходим от строительства апартаментов, в нашем портфеле их становится все меньше», — рассказала директор департамента продаж «Галс Девелопмент» Екатерина Батынкова. Выбор сделан в пользу жилья.
Кстати, для справки: сравнительно недавно апарты в «Космо 4/22» превратились в квартиры.
Что ж, ловим компанию на слове. Жилье — так жилье. Апарты, не плачьте, будет и на ваших «квадратах» праздник.
@novostroyman
30 млн в кредит по IT-ипотеке хотите?
Если хотите — Сбер ждет вас с распростертыми объятиями. С 21 мая банк увеличивает лимиты по ипотеке для айтишников:
▪️ В регионах-миллионниках — до 30 млн рублей (было 18 млн).
▪️ В остальных — до 15 млн (9 млн).
Прочие условия сохраняются: ставка — 5%, первоначальный взнос — от 20,1% стоимости объекта, срок кредита — до 30 лет. По программе можно приобрести жилье в новостройках. Заемщик должен работать в компании, которая аккредитована Минцифры РФ, иметь стаж не менее 3 месяцев на текущем месте. Возраст потенциального ипотечника должен составлять от 18 до 50 лет включительно.
@novostroyman
Если хотите — Сбер ждет вас с распростертыми объятиями. С 21 мая банк увеличивает лимиты по ипотеке для айтишников:
▪️ В регионах-миллионниках — до 30 млн рублей (было 18 млн).
▪️ В остальных — до 15 млн (9 млн).
Прочие условия сохраняются: ставка — 5%, первоначальный взнос — от 20,1% стоимости объекта, срок кредита — до 30 лет. По программе можно приобрести жилье в новостройках. Заемщик должен работать в компании, которая аккредитована Минцифры РФ, иметь стаж не менее 3 месяцев на текущем месте. Возраст потенциального ипотечника должен составлять от 18 до 50 лет включительно.
@novostroyman
Ну что, продлевать будем?
Минфин неожиданно сообщил, что по увеличен лимит по льготной и семейной ипотеке. На этом самом месте понеслось.... Кто-то подчеркнул, что это просто факт выделения лимитов, кто-то увидел в этом «сигнал», а кто-то раздул сенсацию, отметив, что Минфин неосмотрительно слил инфу о продлении льготки.
Оцениваем, что имеем:
▪️ Да, выделены дополнительные лимиты: 200 млрд рублей по семейной (до 4,84 трлн) и 150 млрд по льготной под 8% (до 6,19 трлн).
▪️ Это решение — об увеличении лимитов — созрело еще в марте. Сейчас таки дошло до дела.
▪️ Минфин также сообщил, что семейная и льготная программы продолжат действовать. Вот только дату не указал (до 1 июля 2024 — это тоже срок действия).
Сообщается и о других изменениях. Например, постановления Правительства РФ, в соответствии с которыми реализовывались льготные программы, отменяются. В силу вступают Решения Правительства РФ, которые публикуются в «Электронном бюджете». Также преобразованы требования к участникам «Дальневосточной и арктической ипотеки».
Тут никакой сенсации, увы, нет. Но имеется один интересный момент. В решении о порядке предоставления субсидий № 22-67374-00473-P засветилась табличка по льготной программе, в которой есть графа «конечный результат» и стоящая в ней дата — 31.12.2026. Что бы это значило — гадаем.... Предлагаем гадать вместе 👇
@novostroyman
Минфин неожиданно сообщил, что по увеличен лимит по льготной и семейной ипотеке. На этом самом месте понеслось.... Кто-то подчеркнул, что это просто факт выделения лимитов, кто-то увидел в этом «сигнал», а кто-то раздул сенсацию, отметив, что Минфин неосмотрительно слил инфу о продлении льготки.
Оцениваем, что имеем:
▪️ Да, выделены дополнительные лимиты: 200 млрд рублей по семейной (до 4,84 трлн) и 150 млрд по льготной под 8% (до 6,19 трлн).
▪️ Это решение — об увеличении лимитов — созрело еще в марте. Сейчас таки дошло до дела.
▪️ Минфин также сообщил, что семейная и льготная программы продолжат действовать. Вот только дату не указал (до 1 июля 2024 — это тоже срок действия).
Сообщается и о других изменениях. Например, постановления Правительства РФ, в соответствии с которыми реализовывались льготные программы, отменяются. В силу вступают Решения Правительства РФ, которые публикуются в «Электронном бюджете». Также преобразованы требования к участникам «Дальневосточной и арктической ипотеки».
Тут никакой сенсации, увы, нет. Но имеется один интересный момент. В решении о порядке предоставления субсидий № 22-67374-00473-P засветилась табличка по льготной программе, в которой есть графа «конечный результат» и стоящая в ней дата — 31.12.2026. Что бы это значило — гадаем.... Предлагаем гадать вместе 👇
@novostroyman
🇨🇳Спасение рынка недвиги: китайская версия
Власти Поднебесной таки решили спасать рынок недвиги. Он, между прочим, сейчас считается самым проблемным в китайской экономике, зато предложенная программа поддержки называется крупнейшей, принятые решения — историческими и прорывными.
Рассказываем, что там придумали (но пока раскрыта лишь часть мер):
▪️ ЦБ КНР выделит $42 млрд на программу выкупа правительством жилой недвижимости у застройщиков под социальное жилье.
▪️ Также государство будет скупать обратно уже проданные девелоперам, но так и не использованные земельные участки.
▪️ Дополнительно увеличат кредитование проблемных застройщиков, которые не могут завершить проекты из-за финансовых проблем.
▪️ Общая сумма прямых и непрямых вливаний в рынки в целом составит несколько трлн юаней (многие десятки млрд долларов).
▪️ Первый взнос по ипотеке на первое жилье снизят с 20% до 15%, на второе — до 25% (на пике показатели составляли 40% и 60%).
▪️ Ставка по долгосрочным (от 5 лет) ипотечным кредитам снизится до 2,35%, по краткосрочным — до 2,85%.
Первостепенная цель программы — ликвидация превышения предложения над спросом и стабилизация цен (а именно остановка их падения). Аналитики позитивно оценивают меры и ждут всплеска продаж жилья в КНР, некоторые говорят о предстоящем завершении кризиса на рынке недвижимости. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Власти Поднебесной таки решили спасать рынок недвиги. Он, между прочим, сейчас считается самым проблемным в китайской экономике, зато предложенная программа поддержки называется крупнейшей, принятые решения — историческими и прорывными.
Рассказываем, что там придумали (но пока раскрыта лишь часть мер):
▪️ ЦБ КНР выделит $42 млрд на программу выкупа правительством жилой недвижимости у застройщиков под социальное жилье.
▪️ Также государство будет скупать обратно уже проданные девелоперам, но так и не использованные земельные участки.
▪️ Дополнительно увеличат кредитование проблемных застройщиков, которые не могут завершить проекты из-за финансовых проблем.
▪️ Общая сумма прямых и непрямых вливаний в рынки в целом составит несколько трлн юаней (многие десятки млрд долларов).
▪️ Первый взнос по ипотеке на первое жилье снизят с 20% до 15%, на второе — до 25% (на пике показатели составляли 40% и 60%).
▪️ Ставка по долгосрочным (от 5 лет) ипотечным кредитам снизится до 2,35%, по краткосрочным — до 2,85%.
Первостепенная цель программы — ликвидация превышения предложения над спросом и стабилизация цен (а именно остановка их падения). Аналитики позитивно оценивают меры и ждут всплеска продаж жилья в КНР, некоторые говорят о предстоящем завершении кризиса на рынке недвижимости. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Готовый "Uno Старокоптевский"
"Основа", скромница наша, оказывается, в декабре, раньше срока, заявленного в ПД, ввела в эксплуатацию "Uno Старокоптевский".
Ну а мы — не скромницы и наведались посмотреть, что девелопер реализовал. Фото — вам в ленту (больше их — в комментариях).
Как результат?
🔥 — отлично!
👍🏻 — хорошо
👎🏻 — плохо
@novostroyman
"Основа", скромница наша, оказывается, в декабре, раньше срока, заявленного в ПД, ввела в эксплуатацию "Uno Старокоптевский".
Ну а мы — не скромницы и наведались посмотреть, что девелопер реализовал. Фото — вам в ленту (больше их — в комментариях).
Как результат?
🔥 — отлично!
👍🏻 — хорошо
👎🏻 — плохо
@novostroyman
Уай-уай-уай, Илья Пискулин, основатель форума «Движение», стал папой! Давайте накидаем ему лучей добра!
Растите большими, умными, добрыми и здоровыми. Наши мимими, Илья!
@novostroyman
Растите большими, умными, добрыми и здоровыми. Наши мимими, Илья!
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Это арест, детка⛓ Часто, когда я затрагиваю тему европейской недвижимости, вы, мои дорогие подписчики, вспоминаете о случаях ее арестов. Безусловно, эти факты имели место. А есть и другие: сегодня появилась информация об аресте дачи Александра Невзорова*…
Прокурор Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский суд города с просьбой признать Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением. На этом основании прокуратура потребовала обратить в доход государства недвижимость семьи.
★ признан иноагентом
@novostroyman
★ признан иноагентом
@novostroyman
Штрафы за низкое качество ЖКУ вырастут
Уже совсем скоро. Госдума приняла закон (пройдено третье чтение) об увеличении штрафов за нарушение требований к качеству коммунальных услуг для ресурсоснабжающих организаций. Суммы прописаны такие:
▪️ Для должностных лиц — от 5 до 10 тысяч рублей (при повторном нарушении — от 10 до 30 тысяч рублей).
▪️ Для юрлиц — от 30 до 50 тысяч рублей (при повторном нарушении — от 50 до 100 тысяч рублей).
Сейчас должностных лиц наказывают штрафом от 500 до 1 000 рублей, юриков — от 5 000 до 10 000 рублей. Как думаете, рост «взыскания» в 10 раз станет стимулом для честной и добросовестной работы?
@novostroyman
Уже совсем скоро. Госдума приняла закон (пройдено третье чтение) об увеличении штрафов за нарушение требований к качеству коммунальных услуг для ресурсоснабжающих организаций. Суммы прописаны такие:
▪️ Для должностных лиц — от 5 до 10 тысяч рублей (при повторном нарушении — от 10 до 30 тысяч рублей).
▪️ Для юрлиц — от 30 до 50 тысяч рублей (при повторном нарушении — от 50 до 100 тысяч рублей).
Сейчас должностных лиц наказывают штрафом от 500 до 1 000 рублей, юриков — от 5 000 до 10 000 рублей. Как думаете, рост «взыскания» в 10 раз станет стимулом для честной и добросовестной работы?
@novostroyman
+7 лет выплаты для многодетных ипотечников
... уже торопятся, спешат к нам. Но без изменений, похоже, не обойдется. Впрочем, обо всем по порядку.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который продлевает еще на семь лет (до конца 2030 года) выплаты семьям при рождении третьего или последующих детей. Размер «плюшки» — 450 000 рублей. Потратить ее можно на полное или частичное погашение ипотеки. Ко второму чтению документ ждут правки:
▪️ Комитет по финрынку намерен рассмотреть вопрос об исключении организаций, уполномоченных АО «Дом. РФ», из перечня субъектов, которые вправе выдавать ипотечные займы (т.к. с их стороны встречаются многочисленные недобросовестные практики при реализации мер господдержки граждан. Сообщается, что в настоящее время в 15 регионах РФ расследуется более 300 уголовных дел, связанных с нецелевым расходованием средств.
▪️ Планируется уточнить, что предоставляемая многодетным семьям выплата на погашение ипотеки не может быть использована на приобретение жилья в аварийном многоквартирном доме, который подлежит сносу или реконструкции.
▪️ Обсуждается еще одно нововведение: в случае приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства выплата может быть осуществлена только после регистрации права собственности заявителя на построенный дом.
@novostroyman
... уже торопятся, спешат к нам. Но без изменений, похоже, не обойдется. Впрочем, обо всем по порядку.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который продлевает еще на семь лет (до конца 2030 года) выплаты семьям при рождении третьего или последующих детей. Размер «плюшки» — 450 000 рублей. Потратить ее можно на полное или частичное погашение ипотеки. Ко второму чтению документ ждут правки:
▪️ Комитет по финрынку намерен рассмотреть вопрос об исключении организаций, уполномоченных АО «Дом. РФ», из перечня субъектов, которые вправе выдавать ипотечные займы (т.к. с их стороны встречаются многочисленные недобросовестные практики при реализации мер господдержки граждан. Сообщается, что в настоящее время в 15 регионах РФ расследуется более 300 уголовных дел, связанных с нецелевым расходованием средств.
▪️ Планируется уточнить, что предоставляемая многодетным семьям выплата на погашение ипотеки не может быть использована на приобретение жилья в аварийном многоквартирном доме, который подлежит сносу или реконструкции.
▪️ Обсуждается еще одно нововведение: в случае приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства выплата может быть осуществлена только после регистрации права собственности заявителя на построенный дом.
@novostroyman
Ставка в 12% сократит выдачу «семейки» на 50% — мнения
50% — это средний показатель, озвученный участниками рынка. Ну а 12% — это та ставка, которую предлагают ввести по программе семейной ипотеки для многих заемщиков (а именно для семей, в которых дети старше 6 лет). Собрали для вас несколько мнений по этому поводу.
▪️ «Русипотека». «Эффект будет зависеть от рыночной ставки по ипотеке. При рыночной ставке в 17,5% и льготные 12% будут пользоваться высоким спросом. <…> Именно эта ставка уменьшит выдачи по семейной ипотеке не больше, чем на 30%. Это текущая оценка».
▪️ «Сделка. рф». «Ограничение по количеству детей и повышение процентной ставки — это прямая угроза для рынка, особенно в корреляции с отменой господдержки. <…> Изменение условия кардинально повлияет на количество заявок и выдач. Можно прогнозировать снижение общей доли больше, чем в два раза».
▪️ «А101». «Негативный результат [от повышения ставки] — жилье семейного формата станет недоступным для большинства россиян с детьми, которым необходимо расширить свою жилплощадь, так как ежемесячный платеж по ипотеке вырастет в среднем в два раза».
▪️ Экономист Виталий Калугин. «Если представить, что ежемесячный платеж вырастет вдвое, база заемщиков, готовых это потянуть, сожмется катастрофически. <…> Мы можем ожидать сжатия объема выдачи на две трети или, может быть, сильнее. По сути, возможен вариант исчезновения этого рынка. 12% — очень большая ставка для семейной ипотеки. Поэтому снижение выдачи на 50% — оптимистичный прогноз. Может быть, и на 70%».
▪️ «Ипотечное бюро Камилы Фазлыевой». «Все изменения работают на достижение главной цели - трансформации существующей жилищно-кредитной системы в стране. Это невозможно без ограничения выдач льготных ипотечных кредитов. Параллельно прорабатываются альтернативные ипотеке механизмы приобретения жилья: долгосрочные жилищные сбережения и партнерские финансы. Сейчас не время тратить бюджетные средства на льготные ипотечные кредиты, пришло время накапливать».
@novostroyman
50% — это средний показатель, озвученный участниками рынка. Ну а 12% — это та ставка, которую предлагают ввести по программе семейной ипотеки для многих заемщиков (а именно для семей, в которых дети старше 6 лет). Собрали для вас несколько мнений по этому поводу.
▪️ «Русипотека». «Эффект будет зависеть от рыночной ставки по ипотеке. При рыночной ставке в 17,5% и льготные 12% будут пользоваться высоким спросом. <…> Именно эта ставка уменьшит выдачи по семейной ипотеке не больше, чем на 30%. Это текущая оценка».
▪️ «Сделка. рф». «Ограничение по количеству детей и повышение процентной ставки — это прямая угроза для рынка, особенно в корреляции с отменой господдержки. <…> Изменение условия кардинально повлияет на количество заявок и выдач. Можно прогнозировать снижение общей доли больше, чем в два раза».
▪️ «А101». «Негативный результат [от повышения ставки] — жилье семейного формата станет недоступным для большинства россиян с детьми, которым необходимо расширить свою жилплощадь, так как ежемесячный платеж по ипотеке вырастет в среднем в два раза».
▪️ Экономист Виталий Калугин. «Если представить, что ежемесячный платеж вырастет вдвое, база заемщиков, готовых это потянуть, сожмется катастрофически. <…> Мы можем ожидать сжатия объема выдачи на две трети или, может быть, сильнее. По сути, возможен вариант исчезновения этого рынка. 12% — очень большая ставка для семейной ипотеки. Поэтому снижение выдачи на 50% — оптимистичный прогноз. Может быть, и на 70%».
▪️ «Ипотечное бюро Камилы Фазлыевой». «Все изменения работают на достижение главной цели - трансформации существующей жилищно-кредитной системы в стране. Это невозможно без ограничения выдач льготных ипотечных кредитов. Параллельно прорабатываются альтернативные ипотеке механизмы приобретения жилья: долгосрочные жилищные сбережения и партнерские финансы. Сейчас не время тратить бюджетные средства на льготные ипотечные кредиты, пришло время накапливать».
@novostroyman
Южное Бутово и Внуково не хотят в Новую Москву
Реформы «новой» Москвы получили первые «приветы». Ранее было решено пересмотреть территории Троицкого и Новомосковского административных округов. В результате, жители Южного Бутово вместо ЮЗАО окажутся в ТиНАО. Туда же, но уже из ЗАО, «переедут» люди из Внуково (+ Толстопальцево). А они с этим ой как не согласны.
Аргументы приводятся разные.
▪️ Например, изменение округа повлияет на расселение домов по реновации. Так, жители Южного Бутово поясняют, что рассчитывали на переселение в ЮЗАО. Перенос границ ухудшает их положение — они рискуют переехать в любой район ТиНАО, дальше от метро, МКАД, мест работы и учебы.
▪️ Жители Внуково говорят о том же, дополнительно подчеркивая и другие дополнительные проблемы — возможность падения стоимости их недвижимости, разницу тарифов на ЖКХ в ЗАО и ТиНАО. Также они отмечают, что ни один компетентный орган официально не оповестил их об обсуждении данного законопроекта.
Жители районов уже записали обращения к президенту и правительству. Что ж, следим....
@novostroyman
Реформы «новой» Москвы получили первые «приветы». Ранее было решено пересмотреть территории Троицкого и Новомосковского административных округов. В результате, жители Южного Бутово вместо ЮЗАО окажутся в ТиНАО. Туда же, но уже из ЗАО, «переедут» люди из Внуково (+ Толстопальцево). А они с этим ой как не согласны.
Аргументы приводятся разные.
▪️ Например, изменение округа повлияет на расселение домов по реновации. Так, жители Южного Бутово поясняют, что рассчитывали на переселение в ЮЗАО. Перенос границ ухудшает их положение — они рискуют переехать в любой район ТиНАО, дальше от метро, МКАД, мест работы и учебы.
▪️ Жители Внуково говорят о том же, дополнительно подчеркивая и другие дополнительные проблемы — возможность падения стоимости их недвижимости, разницу тарифов на ЖКХ в ЗАО и ТиНАО. Также они отмечают, что ни один компетентный орган официально не оповестил их об обсуждении данного законопроекта.
Жители районов уже записали обращения к президенту и правительству. Что ж, следим....
@novostroyman